Control de edificios

A Autoridade de Control de Edificación lembra que algunhas das disposicións transitorias da Lei de Edificación entrarán en vigor o 1 de xaneiro de 2026.

Quizais o cambio máis significativo sexa o requisito de que unha solicitude de permiso de construción vaia acompañada dun modelo de datos ou doutro xeito nun formato lexible por máquina. 

Modelo de información (artigo 60 do Código Civil finlandés).

Un plano do modelo de información de edificios refírese á totalidade da información dun edificio nunha estrutura de datos lexible por máquina e interoperable, incluíndo a localización, a xeometría e a forma do edificio como un modelo tridimensional, así como información sobre o edificio.

O contido, a presentación e o formato dos modelos de información están regulados polo decreto do Ministerio de Medio Ambiente sobre o contido dos modelos de planos de construción e as revisións oficiais.

Os planos BIM preséntanse á autoridade de control de edificios dúas veces, ao solicitar un permiso e cando se completa a construción. O deseñador é responsable de comprobar a precisión do BIM e o seu cumprimento dos requisitos antes de envialo á autoridade de control de edificios.

Plano en formato lexible por máquina (artigo 60 da Lei finlandesa de uso do solo).

Se o proxecto non está deseñado mediante modelaxe e o modelo do plano non se pode anexar á solicitude, os planos deben presentarse nun formato lexible por máquina. Na práctica, isto significa que os planos se presentan en formato PDF e a información que se recolle automaticamente do modelo de datos para a solicitude de permiso (información básica da construción) introdúcese na solicitude manualmente. A principios de 2026, os tipos de solicitude de permisos de construción no sistema de servizos electrónicos actualizaranse e incluirán máis campos de datos para a información básica da construción.

Os datos básicos do edificio constan da información do edificio e dos datos de acordo cos anexos do decreto. Entre os novos datos que se rexistrarán inclúense, por exemplo, as coordenadas de localización da entrada, a información do ascensor, o número de persoas na sala de reunións, a información de accesibilidade, etc.

Kerava emprega o servizo lupapiste.fi, onde a información relacionada co modelo de información e o ficheiro lexible por máquina se transfire en parte automaticamente e en parte se introduce manualmente. Podes atopar instrucións máis detalladas nas instrucións do servizo lupapiste.fi.

Kerava tamén introducirá a entrega de mapas de permisos de construción como modelo de datos a principios de ano, se o cliente así o solicita.

Pegada de carbono e pegada de carbono da man (artigos 38 e 38a da Lei de protección ambiental).

Unha persoa que leve a cabo un proxecto de construción debe garantir que o novo edificio estea deseñado e construído para ser baixo en carbono do xeito que requira o seu uso previsto. A pegada de carbono e a pegada de carbono da man do edificio e da obra deben indicarse no informe climático preparado para a inspección final de conformidade coa sección 122 para os seguintes edificios novos:

1. Vivenda adosada.
2. Edificio de apartamentos.
3. Edificio de oficinas e centro de saúde.
4. Edificio comercial, grandes almacéns, centro comercial, edificio de tendas, sala comercial, teatro, ópera, sala de concertos e congresos, cine, biblioteca, arquivo, museo, galería de arte e sala de exposicións.
5. Edificio de aloxamento, hotel, dormitorio, edificio de servizos, residencia de anciáns e centro de atención.
6. Edificio educativo e xardín de infancia.
7. Pavillón deportivo.
8. Hospital.
9. Un edificio de almacén cunha superficie neta climatizada de máis de 1.000 metros cadrados, un edificio de transporte, unha piscina e unha pista de xeo.

A obriga de elaborar un informe climático non se aplica a reparacións e reformas, aumento da superficie construída ou ampliación do edificio. A avaliación da pegada de carbono e da pegada de carbono manual debe abarcar o ciclo de vida do edificio. A avaliación debe empregar o método de avaliación de baixas emisións de carbono do edificio e os datos da base de datos nacional de emisións ou outros datos de características ambientais de acordo co método de avaliación.

A avaliación de baixas emisións de carbono debe abarcar por separado o edificio novo e utilizable, así como os compoñentes técnicos do edificio e da obra.

Unha persoa que leve a cabo un proxecto de construción debe garantir que se prepare unha lista de produtos de construción, polo menos a nivel de debuxo principal, para o edificio mencionado no subapartado 1 durante a fase de permiso de construción. A lista debe actualizarse con respecto aos cambios clave para a inspección final do edificio.

Un decreto do Ministerio de Medio Ambiente pode emitir disposicións máis detalladas sobre o método para avaliar o estado de baixas emisións de carbono dun edificio, os datos utilizados na avaliación e a comunicación dos datos e resultados iniciais da avaliación, a elaboración dun informe climático e a lista de produtos de construción.

A obriga de elaborar un informe climático aplícase aos proxectos iniciados en 2026, non a aqueles rematados para os que se solicitou unha licenza de construción antes do 31 de decembro de 2025.

Anexos á solicitude de licenza de obra (artigo 61 da Lei de licenzas de obra).

O propietario ou ocupante dunha obra que leve a cabo un proxecto de construción debe solicitar por escrito unha licenza de obra ao concello. Dependendo da obra e do seu alcance, débese achegar á solicitude de licenza de obra o seguinte:

1. O plano de construción inclúe os debuxos principais, que o deseñador da obra verifica coa súa sinatura.
2. Un modelo de plano a nivel de debuxo principal ou información en formato lexible por máquina elaborada na preparación dos planos de construción do edificio ou, no caso dun edificio que non sexa un edificio, un informe sobre a obra e os seus efectos na área circundante.
3. Proba de que o solicitante controla a obra.

Tendo en conta a natureza e o alcance do proxecto, a autoridade de control de edificación poderá, por razóns xustificadas, esixir que se achegue á solicitude de licenza de obra o seguinte:

1. Un informe sobre as condicións da cimentación e do terreo da obra, así como o método de cimentación requirido e outras medidas necesarias.
2. Auditoría enerxética
3. Catálogo de produtos de construción
4. Un informe sobre as relacións de saúde e altura da obra.
5. Un informe sobre o estado do edificio na área de intervención, se se trata dun proxecto de reforma.
6. Información esencial necesaria para decidir sobre a solicitude de permiso, agás a mencionada nos parágrafos 1 a 5.

A autoridade de control de edificación poderá, por razóns xustificadas, esixir ao solicitante que complete o anexo mencionado nos subapartados 1 e 2 ou que presente outra información esencial para decidir sobre a solicitude de permiso.

A partir do 1 de xaneiro de 2026, Kerava Building Control recomenda unha consulta previa para cada proxecto, na que se especifiquen os anexos necesarios.

Tamén observamos que algúns dos anexos do parágrafo 2 son obrigatorios en virtude doutras leis, polo menos de momento, como o informe enerxético.
Tamén se require unha lista de elementos para avaliar as cualificacións dos deseñadores e supervisores, ademais dun posible certificado de competencia. O certificado de competencia será obrigatorio a partir do 1 de xaneiro de 2027.

Tempo de tramitación dunha licenza de obras (artigo 68 a da Lei de Edificación).

A autoridade de control de edificación debe decidir sobre a solicitude de licenza de obra no prazo de tres meses a partir da data en que se presentaron á autoridade de control de edificación a solicitude de licenza de obra e os seus anexos e os anexos permitan a tramitación da solicitude. A solicitude de licenza de obra para un proxecto de construción con tarefas de deseño excepcionais e especialmente esixentes e a solicitude de licenza de colocación de transición limpa deben decidirse no prazo de seis meses a partir da data en que se presentaron á autoridade de control de edificación a solicitude de licenza de obra e os seus anexos e os anexos permitan a tramitación da solicitude.

En caso de atrasos na tramitación dunha solicitude de permiso, o concello debe, por iniciativa propia, reembolsar o 20 por cento da taxa do permiso de construción por cada mes de atraso, a menos que o atraso sexa causado polo solicitante. O Ministerio de Medio Ambiente poderá ditar disposicións máis detalladas sobre o cálculo do prazo por decreto.

En Kerava, o tempo medio de tramitación, incluídos os suplementos solicitados, desde o momento en que se presentou a solicitude foi de aproximadamente 54 días, e desde o momento en que os anexos permiten tomar unha decisión, de aproximadamente 6 días.

Cousas actuais e memorables.

 

O servizo de atención ao cliente de Kerava Building Control está pechado. 6.7. - 26.7.2026.

As inspeccións realízanse durante o horario laboral, pero non se emiten decisións sobre permisos.

As revisións son realizadas por Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

As solicitudes de permisos pódense presentar ao servizo Lupapiste e os debuxos pódense mercar na tenda Lupapiste.

 

Queremos lembrarvos que xa non se aceptan solicitudes de capataz. A persoa que leve a cabo o proxecto presentará unha notificación de postos de capataz no servizo Lupapiste e a inspección de edificios recoñecerá que a responsabilidade do capataz comezou, solicitará información adicional ou tomará unha decisión negativa sobre o asunto.

Non se poden talar árbores sen permiso. Débese solicitar un permiso para todas as talas, independentemente do motivo.
Presentarase unha solicitude á policía para que investigue a tala non autorizada de árbores.

 

Activar as mensaxes de Suomi.fi.

A Autoridade de Control de Edificios comezará a enviar mensaxes a través do servizo suomi.fi unha vez que o servizo estea dispoñible.

Ao planificar un proxecto de construción suxeito a un permiso, póñase en contacto co control de construción o antes posible e asegure unha reunión persoal concertando unha hora con antelación. O control de edificios serve xeralmente con cita previa, servizo de autorización electrónica, correo electrónico e teléfono.

As reunións de deseño e os métodos de inspección acórdanse caso por caso directamente co inspector de obras que se encarga do lugar.

Se non podemos contestar o teléfono, esperamos que deixe unha solicitude de chamada no contestador automático, que responderemos cando esteamos libres. Tamén pode deixar unha solicitude de chamada por correo electrónico.

O control do edificio está situado en Kultasepänkatu 7, 4º andar.

Timo Vatanen, responsable de control de edificios

Teléfono 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• xestión administrativa da supervisión da construción
• expedición de permisos
• vixiar o estado do entorno construído
• aprobación dos deseñadores xefes e estruturais
• permisos de tala en parcelas

 

Mikko Ilvonen, inspector de obras

Teléfono 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• realizar inspeccións durante as obras de construción e aprobar as inspeccións
• avaliación da idoneidade dos planos estruturais e deseñadores
• aprobación de plans de ventilación e supervisores

 

Pekka Karjalainen, inspector de obras

Teléfono 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• preparación de permisos
• reunións de inicio

 

Jari Linkinen, inspector de obras

Teléfono 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• preparación de permisos
• realizar inspeccións durante as obras de construción e aprobar as inspeccións
• avaliación da idoneidade dos planos estruturais e deseñadores
• o visto e prace dos respectivos capataces e o seguimento das actividades

 

Mia Hakuli, secretario de licenzas

Teléfono 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• servizo ao cliente
• notificación das resolucións de autorización
• facturación de permisos
• preparación de decisións de carga

 

Conto de fadas Nuutinen, secretario de licenzas

Teléfono 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• servizo ao cliente
• actualización da información do edificio á Axencia de Información Dixital e Poboación
• Arquivo

 

Correo electrónico de control de edificios, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTIGO 42 DA LEI DE CONSTRUCCIÓN EN BASE DA OBRIGA DE SOLICITUDE DE PERMISO
EXTERIORES DE EDIFICIOS E ESTRUTURAS
COUSAS A CONSIDERAR NO INVESTIMENTO

DEREITO DE CONSTRUCIÓN
• Un edificio (= Obxecto separado, fixo, destinado a permanecer estacionario, con entrada propia, que contén un espazo cuberto separado por muros) consume dereitos de edificación. Un edificio ou estrutura só se poderá colocar no inmoble se se dispón da cantidade correspondente de dereitos de edificación.

MAPA DE ESTACIÓN E REGULAMENTO
• A edificación ou estrutura deberá situarse na zona de edificación permitida posiblemente sinalada no plano de obra (marcación de liñas de puntos no plano de obra).
• A distancia mínima dun edificio ou estrutura ata o linde do inmoble puido estar determinada verbalmente na orde do plano do lugar.
• A forma e a cor da cuberta da edificación poden estar especificadas no regulamento do plano de obra
• O número máximo de edificacións permitidas puido estar determinado no regulamento de plan de obra.

BOMBEIROS
• Nos edificios e marquesiñas que se atopen catro metros máis preto do límite da propiedade, así como nas marquesiñas que se atopen catro metros máis preto doutro edificio da mesma propiedade, a prevención da propagación do lume a outras edificacións deberá, segundo unha regra, tense en conta.
• Unha grella, grella de leña ou carbón, fogueira, fogón de leña ou outra estrutura con lareira deberá situarse a un mínimo de oito metros do límite do veciño, salvo que o plan de obra permita o contrario. Pódese solicitar unha autorización que se desvíe deste regulamento á autoridade de control da edificación.

DISPOSICIÓNS DE ORDE DE EDIFICACIÓN
• Existen numerosas disposicións na ordenanza de construción da cidade de Kerava que indirectamente tamén se aplican á construción de edificios e estruturas que están exentos de solicitar un permiso. Tales son por exemplo. o disposto no capítulo 9.

DATOS DE SAÍDA
• No servizo de mapas de Kerava www.kartta.fi podes atopar o mapa do plano do sitio e a normativa da propiedade.
• A orde de construción da cidade de Kerava pódese consultar no sitio web da cidade.
• A normativa contra incendios pódese consultar na páxina web do Ministerio de Medio Ambiente www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Recomendamos conectar un deseñador cualificado ao proxecto, aínda que non sexa necesario un permiso.
Se non se acada o cumprimento da normativa, e non hai posibilidade de conseguilo posteriormente, a construción defectuosa dará lugar á orde de derrubamento do edificio.

Tamén recomendamos que se poña en contacto coa súa propia compañía de seguros para coñecer o importe da posible compensación do seguro e determinar as posibles condicións do seguro.

O propietario do inmoble tamén deberá presentar unha declaración do imposto sobre bens inmobles directamente ante a autoridade tributaria para os edificios exentos de solicitar autorización.