Bacewa daga ƙa'idodi da gini a wajen yankin shirin wurin

Don dalilai na musamman, birni na iya ba da keɓancewa ga tanadi, ƙa'idodi, hani da sauran hani game da gini ko wasu matakan, waɗanda ƙila su dogara da doka, doka, ingantaccen tsarin wurin, tsarin gini ko wasu yanke shawara ko ƙa'idodi.

Ana buƙatar izinin karkata da tsarin buƙatun shirin daga hukumar tsarawa kafin neman izinin gini. Za a iya ba da ɗan karkata barata bisa la'akari da shari'a-bi-akai dangane da izinin gini.

Izinin karkata

Kuna buƙatar yanke shawara idan, alal misali, aikin ginin da aka tsara yana buƙatar kaucewa daga wuraren gine-gine na ingantaccen tsarin wurin, ƙa'idodin tsari ko wasu ƙuntatawa a cikin shirin.

A matsayinka na yau da kullun, ƙetare dole ne ya haifar da kyakkyawan sakamako dangane da yanayin birni, yanayi, aminci, matakin sabis, amfani da ginin, manufofin kariya ko yanayin zirga-zirga fiye da abin da za a samu ta hanyar gini daidai da ƙa'idodi.

Maɓalli bazai iya:

• yana haifar da lahani ga yanki, aiwatar da shirin ko wasu ƙungiyar amfani da yankuna
• yana da wahala a cimma burin kiyaye yanayi
• yana da wahala a cimma burin kare muhallin da aka gina.

Dole ne a gabatar da hujjoji da kima na babban tasirin karkacewar, da kuma abubuwan da suka dace. Hujja dole ne ya zama dalilai masu alaƙa da amfani da filin ko yanki, ba dalilai na mai nema ba, kamar farashin gini.

Garin ba zai iya ba da keɓancewa ba idan ya haifar da gagarumin gini ko in ba haka ba yana haifar da mummunan yanayi ko wasu illolin. 

Ana cajin farashi ga mai nema don yanke shawarar karkatacciyar hanya da tsara buƙatun mafita:

• tabbatacce ko korau yanke shawara 700 Tarayyar Turai.

Farashin VAT 0%. Idan birnin ya tuntubi makwabta a cikin shawarwarin da aka ambata, za a caje Yuro 80 ga kowane makwabci.

Zane yana buƙatar mafita

Don aikin gine-ginen da ke waje da yankin shirin wurin, kafin a ba da izinin ginin, ana buƙatar shirin na buƙatar bayani da birnin ya bayar, wanda aka bayyana da kuma yanke shawara na musamman don ba da izinin ginin.

A Kerava, duk wuraren da ke waje da yankin shirin wurin an tsara su a cikin tsarin gini kamar yadda shirye-shiryen ke buƙatar wurare bisa ga Dokar Amfani da Ƙasa. Ana buƙatar izinin ƙetare don aikin ginin da ke kan bakin ruwa, wanda ke waje da yankin shirin wurin.

Baya ga tsarin da ake bukata don warwarewa, aikin yana iya buƙatar izinin karkata, misali saboda aikin ya kauce wa ingantaccen tsarin tsarin ko kuma akwai dokar hana gine-gine a yankin. A wannan yanayin, ana aiwatar da izinin karkacewa dangane da shirin yana buƙatar mafita. 

Ana cajin farashi ga mai nema don yanke shawarar karkatacciyar hanya da tsara buƙatun mafita:

• tabbatacce ko korau yanke shawara 700 Tarayyar Turai.

Farashin VAT 0%. Idan birnin ya tuntubi makwabta a cikin shawarwarin da aka ambata, za a caje Yuro 80 ga kowane makwabci.

Ƙananan karkacewa dangane da izinin gini

Hukumar kula da gine-gine na iya ba da izinin gini lokacin da aikace-aikacen ya shafi ƙaramin karkata daga ƙa'idar gini, oda, hani ko wani hani. Bugu da ƙari, abin da ake buƙata don ɗan karkata game da fasaha da makamantansu na ginin shine cewa karkacewar baya hana cika mahimman buƙatun da aka tsara don ginin. Ana karɓar ƙananan ƙetare dangane da shawarar izini, bisa ga kowane hali.

Yiwuwar karkacewa dole ne koyaushe a yi shawarwari a gaba tare da mai kula da izinin gini yayin gabatar da aikin izinin. Ana amfani da ƙananan ƙetare dangane da aikace-aikacen izinin gini ko aiki. Ana rubuta ƙananan ƙetare tare da dalilai akan shafin bayanan aikace-aikacen.

Ba za a iya ba da ƙananan ƙetare ba a cikin izinin aikin shimfidar wuri da izinin rushewa. Haka kuma ba za a iya ba da rarrabuwa daga ƙa'idodin kiyayewa ko, alal misali, ƙa'idodin cancanta na masu zanen kaya.

Za a caje ƙananan ɓarna bisa ga kuɗin kula da ginin.

Hankali

Dole ne mai nema ya ba da dalilai na ƙananan karkata. Dalilan tattalin arziki ba su isa ba a matsayin dalilai, amma karkacewar dole ne ya haifar da sakamakon da ya fi dacewa daga mahangar gabaɗaya kuma mafi inganci dangane da hoton birni fiye da bin ƙa'idodin gini ko tsarin wurin.

Shawarwarin maƙwabta da maganganu

Dole ne a ba da rahoton ƙananan ɓarna ga maƙwabta lokacin da aka fara neman izini. A cikin shawarwarin maƙwabci, ƙananan ƙetare dole ne a gabatar da dalilai. Hakanan za'a iya barin tuntuɓar don ƙaramar hukuma don kuɗi.

Idan karkacewar yana da tasiri akan sha'awar maƙwabci, mai nema dole ne ya gabatar da rubutaccen izinin maƙwabcin da ake tambaya a matsayin abin da aka makala ga aikace-aikacen. Birnin ba zai iya samun izini ba.

Yin la'akari da illolin ƙaramar sabawa sau da yawa yana buƙatar sanarwa daga wata hukuma ko cibiya, izinin saka hannun jari ko wani rahoto, larura da hanyar saye wanda dole ne a yi shawarwari tare da mai ba da izini.

Ma'anar rashin ƙarfi

Za a yi maganin ƙananan ƙetare bisa ga shari'a. Yiwuwa da girman karkacewar sun bambanta dangane da aikin da za a kauce masa. Misali, ƙetare haƙƙin ginin ana ba da izini zuwa ɗan ƙaramin ƙarfi kuma tare da dalilai masu nauyi. A matsayinka na yau da kullum, ƙananan ƙetare hakkin ginin dole ne ya dace da yankin ginin da kuma izinin tsayin ginin. Wuri ko tsayin ginin na iya bambanta dan kadan daga tsarin wurin, idan sakamakon shirin shine cimma wani mahaluki da ya dace dangane da amfani da filin kuma daidai da manufofin shirin. Idan an ƙetare haƙƙin ginin, wuri ko tsayin ginin ya ɓace daga tsarin wurin da fiye da dan kadan, ana buƙatar yanke shawara. A cikin shawarwarin farko tare da kula da ginin, ana kimanta ko za a yi la'akari da ɓangarorin da ke cikin aikin a matsayin ƙananan ƙetare dangane da shawarar izinin ginin ko ta hanyar yanke shawara na daban na mai tsarawa.

Misalan ƙananan sabawa:

• Kadan ƙetare iyaka da tsayin da aka ba da izini na wuraren gine-gine bisa ga shirin.
• Sanya sifofi ko sassan gini kusa da iyakar filaye fiye da yadda tsarin ginin ya ba da izini.
• A kadan overshoot na bene yankin na shirin, idan overshoot cimma mafi dace sakamakon daga ra'ayi na gaba daya da kuma mafi girma ingancin birnin image fiye da ta bin bin tsarin da kuma overshoot sa, misali. aiwatar da manyan wurare na kowa a cikin aikin.
• Ƙananan karkata daga kayan facade ko siffar rufin shirin.
• Ƙananan karkata daga tsarin ginin, misali dangane da ginin gine-gine.
• Bacewa daga hana gine-gine a ayyukan gyare-gyare lokacin da ake shirya ko canza tsarin wurin.