भवन नियंत्रण

भवन नियंत्रण प्राधिकरण आपको याद दिलाता है कि भवन अधिनियम के कुछ संक्रमणकालीन प्रावधान 1 जनवरी 2026 से लागू होंगे।

शायद सबसे महत्वपूर्ण बदलाव यह है कि भवन निर्माण परमिट आवेदन के साथ डेटा मॉडल या किसी अन्य रूप में मशीन-पठनीय प्रारूप में डेटा प्रस्तुत करना अनिवार्य है। 

सूचना मॉडल (फिनिश नागरिक संहिता की धारा 60)।

एक बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडल प्लान से तात्पर्य किसी इमारत की संपूर्ण जानकारी से है, जो मशीन-पठनीय और अंतरसंचालनीय डेटा संरचना में होती है, जिसमें इमारत का स्थान, ज्यामिति और आकार एक त्रि-आयामी मॉडल के रूप में, साथ ही इमारत के बारे में जानकारी शामिल होती है।

सूचना मॉडलों की विषयवस्तु, प्रस्तुति और प्रारूप निर्माण योजना मॉडलों और आधिकारिक समीक्षाओं की विषयवस्तु संबंधी पर्यावरण मंत्रालय के आदेश द्वारा विनियमित होते हैं।

बिल्डिंग कंट्रोल अथॉरिटी को बीआईएम प्लान दो बार जमा किए जाते हैं: परमिट के लिए आवेदन करते समय और बिल्डिंग के पूरा होने पर। डिजाइनर की यह जिम्मेदारी है कि वह बीआईएम की सटीकता और आवश्यकताओं के अनुपालन की जांच बिल्डिंग कंट्रोल अथॉरिटी को भेजने से पहले कर ले।

मशीन-पठनीय प्रारूप में योजना (फिनलैंड भूमि उपयोग अधिनियम की धारा 60)।

यदि परियोजना को मॉडलिंग का उपयोग करके डिज़ाइन नहीं किया गया है और योजना मॉडल को आवेदन के साथ संलग्न नहीं किया जा सकता है, तो योजनाओं को मशीन-पठनीय प्रारूप में प्रस्तुत करना होगा। व्यवहार में, इसका अर्थ है कि योजनाएँ PDF प्रारूप में प्रस्तुत की जाती हैं और परमिट आवेदन के लिए डेटा मॉडल से स्वचालित रूप से एकत्रित की गई जानकारी (मुख्य भवन जानकारी) को आवेदन में मैन्युअल रूप से दर्ज किया जाता है। 2026 की शुरुआत में, इलेक्ट्रॉनिक सेवा प्रणाली में भवन परमिट के लिए आवेदन प्रकारों को अपडेट किया जाएगा और इसमें मुख्य भवन जानकारी के लिए अधिक डेटा फ़ील्ड शामिल किए जाएंगे।

मुख्य भवन संबंधी डेटा में भवन की जानकारी और अध्यादेश के अनुलग्नकों के अनुसार डेटा शामिल है। दर्ज किए जाने वाले नए डेटा में, उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार के स्थान निर्देशांक, लिफ्ट की जानकारी, बैठक कक्ष में लोगों की संख्या, पहुंच संबंधी जानकारी आदि शामिल हैं।

Kerava, lupapiste.fi सेवा का उपयोग करता है, जहाँ सूचना मॉडल और मशीन-पठनीय फ़ाइल से संबंधित जानकारी का कुछ भाग स्वचालित रूप से स्थानांतरित होता है और कुछ भाग मैन्युअल रूप से दर्ज किया जाता है। अधिक विस्तृत निर्देश lupapiste.fi सेवा के निर्देशों में मिल सकते हैं।

ग्राहक के अनुरोध पर, केरावा वर्ष की शुरुआत में डेटा मॉडल के रूप में भवन निर्माण परमिट मानचित्रों की डिलीवरी भी शुरू करेगी।

कार्बन फुटप्रिंट और कार्बन हैंडप्रिंट (पर्यावरण संरक्षण अधिनियम की धारा 38 और 38ए)।

किसी भी निर्माण परियोजना को शुरू करने वाले व्यक्ति को यह सुनिश्चित करना होगा कि नई इमारत का डिज़ाइन और निर्माण उसके इच्छित उपयोग के अनुरूप कम कार्बन उत्सर्जन वाला हो। निम्नलिखित नई इमारतों के लिए धारा 122 के अनुसार अंतिम निरीक्षण हेतु तैयार की गई जलवायु रिपोर्ट में इमारत और निर्माण स्थल के कार्बन फुटप्रिंट और कार्बन हैंडप्रिंट की जानकारी देना अनिवार्य है:

1. सीढ़ीदार घर।
2. अपार्टमेंट इमारत।
3. कार्यालय भवन और स्वास्थ्य केंद्र।
4. वाणिज्यिक भवन, डिपार्टमेंट स्टोर, शॉपिंग सेंटर, स्टोर भवन, स्टोर हॉल, थिएटर, ओपेरा, कॉन्सर्ट और कांग्रेस हॉल, सिनेमा, पुस्तकालय, अभिलेखागार, संग्रहालय, आर्ट गैलरी और प्रदर्शनी हॉल।
5. आवासीय भवन, होटल, छात्रावास, सेवा भवन, वृद्धाश्रम और देखभाल सुविधा।
6. शैक्षणिक भवन और बालवाड़ी।
7. खेल हॉल।
8. अस्पताल।
9. एक गोदाम भवन जिसका कुल क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है और जिसका तापीय क्षेत्रफल है, एक परिवहन भवन, एक स्विमिंग पूल और एक आइस रिंक।

जलवायु रिपोर्ट तैयार करने का दायित्व मरम्मत और परिवर्तन, भवन के क्षेत्रफल में वृद्धि या विस्तार पर लागू नहीं होता है। कार्बन फुटप्रिंट और कार्बन हैंडप्रिंट का आकलन भवन के पूरे जीवन चक्र को कवर करना चाहिए। आकलन में भवन की कम कार्बन उत्सर्जन पद्धति और राष्ट्रीय उत्सर्जन डेटाबेस या अन्य पर्यावरणीय विशेषताओं से संबंधित डेटा का उपयोग किया जाना चाहिए।

कम कार्बन उत्सर्जन के आकलन में भवन के नए और उपयोग योग्य घटकों और निर्माण स्थल के तकनीकी घटकों को अलग से शामिल किया जाना चाहिए।

किसी निर्माण परियोजना को शुरू करने वाले व्यक्ति को यह सुनिश्चित करना होगा कि निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया के दौरान उपधारा 1 में उल्लिखित भवन के लिए कम से कम मुख्य आरेख स्तर की निर्माण उत्पाद सूची तैयार की जाए। भवन के अंतिम निरीक्षण के लिए इस सूची को प्रमुख परिवर्तनों के अनुसार अद्यतन किया जाना चाहिए।

पर्यावरण मंत्रालय के एक आदेश में किसी भवन की कम कार्बन स्थिति का आकलन करने की विधि, आकलन में उपयोग किए जाने वाले डेटा और आकलन के प्रारंभिक डेटा और परिणामों की रिपोर्टिंग, जलवायु रिपोर्ट की तैयारी और निर्माण उत्पादों की सूची के संबंध में अधिक विस्तृत प्रावधान जारी किए जा सकते हैं।

जलवायु रिपोर्ट तैयार करने का दायित्व उन परियोजनाओं पर लागू होता है जो 2026 में शुरू की गई थीं, न कि उन परियोजनाओं पर जो पूरी हो चुकी हैं और जिनके लिए 31 दिसंबर 2025 से पहले निर्माण परमिट के लिए आवेदन किया गया था।

भवन निर्माण परमिट आवेदन के अनुलग्नक (भवन निर्माण परमिट अधिनियम की धारा 61)।

किसी निर्माण परियोजना को शुरू करने वाले भवन निर्माण स्थल के स्वामी या अधिभोगी को नगरपालिका से लिखित में भवन निर्माण परमिट के लिए आवेदन करना होगा। निर्माण स्थल और उसके दायरे के आधार पर, भवन निर्माण परमिट आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करने होंगे:

1. निर्माण योजना में मुख्य रेखाचित्र शामिल होते हैं, जिन्हें निर्माण डिजाइनर अपने हस्ताक्षर से सत्यापित करता है।
2. मुख्य रेखाचित्र स्तर पर एक योजना मॉडल या भवन के निर्माण योजनाओं की तैयारी में तैयार की गई मशीन-पठनीय प्रारूप में जानकारी, या, भवन के अलावा किसी अन्य भवन के मामले में, निर्माण स्थल और आसपास के क्षेत्र पर इसके प्रभावों पर एक रिपोर्ट।
3. इस बात का प्रमाण कि आवेदक निर्माण स्थल को नियंत्रित करता है।

परियोजना की प्रकृति और दायरे को ध्यान में रखते हुए, भवन नियंत्रण प्राधिकरण उचित कारणों से, भवन निर्माण परमिट आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करने की आवश्यकता कर सकता है:

1. निर्माण स्थल की नींव और जमीन की स्थिति, साथ ही आवश्यक नींव विधि और अन्य आवश्यक उपायों पर एक रिपोर्ट।
2. ऊर्जस्विता का लेखापरीक्षण
3. निर्माण उत्पाद सूची
4. निर्माण स्थल पर स्वास्थ्य और ऊंचाई के बीच संबंधों पर एक रिपोर्ट।
5. यदि यह नवीनीकरण परियोजना है, तो संबंधित क्षेत्र में भवन की स्थिति पर एक रिपोर्ट।
6. अनुच्छेद 1-5 में उल्लिखित जानकारी के अलावा, परमिट आवेदन पर निर्णय लेने के लिए आवश्यक जानकारी।

भवन नियंत्रण प्राधिकरण उचित कारणों से आवेदक से उपधारा 1 और 2 में उल्लिखित अनुलग्नक को पूरक करने या परमिट आवेदन पर निर्णय लेने के लिए आवश्यक अन्य जानकारी प्रस्तुत करने की मांग कर सकता है।

1 जनवरी, 2026 से शुरू होकर, केरावा बिल्डिंग कंट्रोल प्रत्येक परियोजना के लिए पूर्व परामर्श की सिफारिश करता है, जिसमें किसी भी आवश्यक अनुलग्नक का उल्लेख होता है।

हम यह भी ध्यान देते हैं कि अनुच्छेद 2 के कुछ परिशिष्ट कम से कम फिलहाल के लिए अन्य कानूनों के तहत अनिवार्य हैं, जैसे कि ऊर्जा रिपोर्ट।
योग्यता प्रमाण पत्र के अलावा, डिजाइनरों और पर्यवेक्षकों की योग्यता का आकलन करने के लिए कुछ मदों की सूची भी आवश्यक है। योग्यता प्रमाण पत्र 1 जनवरी 2027 से अनिवार्य होगा।

भवन निर्माण परमिट के लिए प्रसंस्करण समय (भवन अधिनियम की धारा 68 ए)।

भवन नियंत्रण प्राधिकरण को भवन निर्माण परमिट के आवेदन पर आवेदन और उसके संलग्नक जमा करने की तिथि से तीन महीने के भीतर निर्णय लेना होगा, बशर्ते संलग्नक आवेदन को आगे की प्रक्रिया के लिए सक्षम बनाते हों। असाधारण और विशेष रूप से चुनौतीपूर्ण डिज़ाइन कार्यों वाली निर्माण परियोजना के लिए भवन निर्माण परमिट के आवेदन और स्वच्छ संक्रमणकालीन प्लेसमेंट परमिट के आवेदन पर भवन निर्माण परमिट के आवेदन और उसके संलग्नक जमा करने की तिथि से छह महीने के भीतर निर्णय लेना होगा, बशर्ते संलग्नक आवेदन को आगे की प्रक्रिया के लिए सक्षम बनाते हों।

परमिट आवेदन के प्रसंस्करण में देरी होने पर, नगरपालिका को आवेदक की गलती को छोड़कर, प्रत्येक माह की देरी के लिए निर्माण परमिट शुल्क का 20 प्रतिशत स्वतः वापस करना होगा। समय सीमा की गणना संबंधी अधिक विस्तृत प्रावधान पर्यावरण मंत्रालय के आदेश द्वारा जारी किए जा सकते हैं।

केरावा में, आवेदन जमा करने के समय से लेकर अनुरोधित पूरक दस्तावेजों सहित औसत प्रसंस्करण समय लगभग 54 दिन रहा है, और संलग्न दस्तावेजों के आधार पर निर्णय लेने के समय से लगभग 6 दिन रहा है।

वर्तमान और यादगार बातें।

 

केरावा बिल्डिंग कंट्रोल की ग्राहक सेवा बंद है। 6.7। - 26.7.2026

निरीक्षण कार्य समय के दौरान किए जाते हैं, लेकिन परमिट संबंधी कोई निर्णय जारी नहीं किए जाते हैं।

समीक्षाएँ जरी लिंकिनेन द्वारा संचालित की जाती हैं, jari.linkinen@kerava.fi, दूरभाष: +358 40-318 2125।

परमिट के लिए आवेदन लुपापिस्टे सेवा में जमा किए जा सकते हैं और चित्र लुपापिस्टे शॉप से ​​खरीदे जा सकते हैं।

 

हम आपको याद दिलाना चाहते हैं कि अब फोरमैन पदों के लिए आवेदन स्वीकार नहीं किए जा रहे हैं। परियोजना का कार्यभार संभालने वाला व्यक्ति लुपापिस्टे सेवा में फोरमैन पदों के लिए एक सूचना प्रस्तुत करेगा, और भवन निरीक्षणालय या तो फोरमैन की जिम्मेदारी के प्रारंभ होने की पुष्टि करेगा, अतिरिक्त जानकारी मांगेगा, या इस मामले में नकारात्मक निर्णय लेगा।

बिना परमिट के पेड़ काटना मना है। पेड़ काटने के लिए परमिट के लिए आवेदन करना आवश्यक है, चाहे कारण कुछ भी हो।
पेड़ों की अवैध कटाई की जांच के लिए पुलिस से अनुरोध किया जाएगा।

 

Suomi.fi संदेशों को सक्षम करें।

भवन नियंत्रण प्राधिकरण ने suomi.fi सेवा के माध्यम से आधिकारिक संदेश भेजना शुरू कर दिया है।

परमिट के अधीन किसी निर्माण परियोजना की योजना बनाते समय, जितनी जल्दी हो सके भवन नियंत्रण से संपर्क करें और पहले से समय की व्यवस्था करके एक व्यक्तिगत बैठक सुनिश्चित करें। भवन नियंत्रण आम तौर पर नियुक्ति, इलेक्ट्रॉनिक परमिट सेवा, ई-मेल और टेलीफोन द्वारा किया जाता है।

डिज़ाइन बैठकों और निरीक्षण विधियों पर सीधे साइट को संभालने वाले भवन निरीक्षक के साथ मामला-दर-मामला आधार पर सहमति व्यक्त की जाती है।

यदि हम फोन का उत्तर देने में असमर्थ हैं, तो हम आशा करते हैं कि आप उत्तर देने वाली मशीन पर एक कॉल अनुरोध छोड़ेंगे, जिसका उत्तर हम खाली होने पर देंगे। आप ई-मेल के माध्यम से भी कॉल अनुरोध छोड़ सकते हैं।

भवन नियंत्रण कुल्तासेपनकातु 7, चौथी मंजिल पर स्थित है।

टिमो वतनन, भवन नियंत्रण प्रबंधक

दूरभाष 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• निर्माण पर्यवेक्षण का प्रशासनिक प्रबंधन
• परमिट जारी करना
• निर्मित पर्यावरण की स्थिति की निगरानी करना
• मुख्य और संरचनात्मक डिजाइनरों की मंजूरी
• भूखंडों पर कटाई की अनुमति

 

मिक्को इल्वोनेन, भवन निरीक्षक

दूरभाष: 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• निर्माण कार्य के दौरान निरीक्षण करना और निरीक्षणों को मंजूरी देना
• संरचनात्मक योजनाओं और डिजाइनरों की उपयुक्तता का मूल्यांकन
• वेंटिलेशन योजनाओं और पर्यवेक्षकों का अनुमोदन

 

पेक्का करजलैनेन, भवन निरीक्षक

दूरभाष: 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• परमिट की तैयारी
• शुरूआती बैठकें

 

जारी लिंकिनेन, भवन निरीक्षक

दूरभाष 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• परमिट की तैयारी
• निर्माण कार्य के दौरान निरीक्षण करना और निरीक्षणों को मंजूरी देना
• संरचनात्मक योजनाओं और डिजाइनरों की उपयुक्तता का मूल्यांकन
• संबंधित फोरमैन का अनुमोदन और गतिविधियों की निगरानी

 

मिया हकुली, लाइसेंसिंग सचिव

दूरभाष 040 3182123, mia.hakULi@kerava.fi

• ग्राहक सेवा
• परमिट निर्णयों की अधिसूचना
• परमिट का चालान
• बोझ निर्णयों की तैयारी

 

परी कथा नुउटिनेन, लाइसेंसिंग सचिव

दूरभाष: 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• ग्राहक सेवा
• डिजिटल और जनसंख्या सूचना एजेंसी को भवन संबंधी जानकारी का अद्यतन
• पुरालेख

 

भवन नियंत्रण ईमेल, karenkuvalvonta@kerava.fi

परमिट के लिए आवेदन करने की बाध्यता के आधार पर निर्माण अधिनियम की धारा 42
बाहरी इमारतें और संरचनाएँ
निवेश में विचारणीय बातें

निर्माण अधिकार
• एक इमारत (= एक अलग, स्थिर, स्थिर रहने के लिए बनाई गई वस्तु, जिसका अपना प्रवेश द्वार है, जिसमें दीवारों से अलग एक ढका हुआ स्थान होता है) इमारत के अधिकारों का उपभोग करता है। किसी भवन या संरचना को संपत्ति पर केवल तभी रखा जा सकता है जब भवन निर्माण अधिकार की संबंधित राशि उपलब्ध हो।

स्टेशन योजना मानचित्र और विनियमन
• भवन या संरचना को संभवतः साइट योजना मानचित्र (साइट योजना मानचित्र पर बिंदीदार रेखा अंकन) पर चिह्नित अनुमत भवन क्षेत्र में रखा जाना चाहिए।
• किसी भवन या संरचना की संपत्ति की सीमा से न्यूनतम दूरी साइट योजना क्रम में मौखिक रूप से निर्धारित की गई हो सकती है।
• इमारत की छत का आकार और रंग साइट योजना विनियमन में निर्दिष्ट किया गया हो सकता है
• साइट योजना विनियमन में अनुमत भवनों की अधिकतम संख्या निर्धारित की गई होगी।

आग बुझाने का डिपो
• इमारतों और छतरियों में जो संपत्ति की सीमा के चार मीटर करीब स्थित हैं, साथ ही कारपोर्ट में जो उसी संपत्ति पर किसी अन्य इमारत के चार मीटर करीब स्थित हैं, अन्य इमारतों में आग फैलने की रोकथाम होनी चाहिए, जैसे एक नियम, ध्यान में रखा जाना चाहिए.
• एक बारबेक्यू शेल्टर, लकड़ी या चारकोल ग्रिल, कैम्प फायर स्थल, लकड़ी जलाने वाला स्टोव या फायरप्लेस के साथ अन्य संरचना पड़ोसी की सीमा से कम से कम आठ मीटर की दूरी पर स्थित होनी चाहिए, जब तक कि साइट योजना में अन्यथा अनुमति न हो। इस विनियम से हटकर परमिट के लिए भवन नियंत्रण प्राधिकरण से आवेदन किया जा सकता है।

भवन निर्माण आदेश प्रावधान
• केरावा शहर के भवन निर्माण अध्यादेश में कई प्रावधान हैं जो अप्रत्यक्ष रूप से उन इमारतों और संरचनाओं के निर्माण पर भी लागू होते हैं जिन्हें परमिट के लिए आवेदन करने से छूट प्राप्त है। ऐसे हैं उदा. अध्याय 9 के प्रावधान.

आउटपुट डेटा
• केरवा की मानचित्र सेवा www.kartta.fi पर आप संपत्ति के लिए साइट योजना मानचित्र और नियम पा सकते हैं।
• केरवा शहर का निर्माण आदेश शहर की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।
• अग्नि नियमों को पर्यावरण मंत्रालय की वेबसाइट www.ym.fi/rakentamismaaraykset पर पाया जा सकता है।

हम एक योग्य डिजाइनर को परियोजना से जोड़ने की सलाह देते हैं, भले ही परमिट की आवश्यकता न हो।
यदि नियमों का अनुपालन नहीं किया जाता है, और बाद में इसे प्राप्त करने की कोई संभावना नहीं है, तो दोषपूर्ण निर्माण के परिणामस्वरूप इमारत को ध्वस्त करने का आदेश दिया जाएगा।

हम संभावित बीमा मुआवज़े की राशि और संभावित बीमा शर्तों के निर्धारण के संबंध में आपकी अपनी बीमा कंपनी से संपर्क करने की भी सलाह देते हैं।

परमिट के लिए आवेदन करने से छूट प्राप्त भवनों के लिए संपत्ति के मालिक को सीधे कर प्राधिकरण को संपत्ति कर घोषणा भी जमा करनी होगी।