Planiranje kolodvora

Izradi plana pristupa se na inicijativu grada ili privatne osobe, a početak izrade plana najavljuje se oglasom ili planskom recenzijom. Sudionici planskog projekta bit će o tome obaviješteni dopisom. Sudionici su vlasnici i posjednici zemljišta planskog područja, susjedi koji graniče s planskim područjem i oni na čije životne, radne ili druge uvjete može utjecati plan. Vlasti i zajednice o čijoj se industriji raspravlja u planiranju također su uključene.

Povodom pokretanja objavit će se Plan sudjelovanja i evaluacije (OAS) koji sadrži informacije o sadržaju plana, ciljevima, učincima i procjeni utjecaja, sudionicima, informacijama, mogućnostima i načinima sudjelovanja te izrađivaču plana s kontakt podacima. Dokument će se po potrebi ažurirati kako projektiranje napreduje.

Gradska uprava će pokrenuti plan i učiniti OAS dostupnim javnosti. O planu sudjelovanja i ocjenjivanju sudionici mogu dati usmeno ili pismeno mišljenje dok je isti dostupan za uvid.

U fazi nacrta izrađuju se istraživanja i procjene utjecaja plana. Izrađuje se nacrt plana, a Odjel za urbanizam daje nacrt ili nacrte alternativa na uvid javnosti.

Pokretanje nacrta plana bit će objavljeno u novinama i pismom sudionicima projekta. Tijekom razgledavanja sudionici imaju priliku usmeno ili pismeno iznijeti mišljenje o nacrtu koje će se po mogućnosti uzeti u obzir prilikom donošenja projektnih odluka. Također se traže izjave o nacrtu plana.

U jasnim projektima, prijedlog dizajna ponekad se sastavlja neposredno nakon početne faze, u kojem slučaju se faza nacrta izostavlja.

Na temelju pristiglih mišljenja, očitovanja i izvješća iz nacrta plana izrađuje se prijedlog plana. Odsjek za urbanizam daje suglasnost i daje prijedlog plana na uvid. Pokretanje prijedloga plana bit će objavljeno u novinama i pismom sudionicima projekta.

Prijedlog plana dostupan je na uvid 30 dana. Promjene formule s manjim učincima vidljive su 14 dana. Tijekom posjeta sudionici mogu ostaviti pismeni podsjetnik na prijedlog plana. Također se traže službene izjave o prijedlogu.

Navedene izjave i eventualne opomene obrađuju se u odjelu za urbanizam i po mogućnosti uzimaju u obzir u konačno odobrenoj formuli.

Odjel za urbanizam bavi se prijedlogom plana, opomenama i protumjerama. Prostorni plan donosi Gradsko poglavarstvo na prijedlog Odsjeka za urbanizam. Gradsko vijeće daje suglasnost na planove s značajnim učincima i generalne planove.

Nakon odluke o odobrenju, stranke još uvijek imaju mogućnost žalbe: najprije Upravnom sudu u Helsinkiju, a na odluku Upravnog suda Vrhovnom upravnom sudu. Odluka o odobrenju formule postaje pravna otprilike šest tjedana nakon odobrenja, ako nema žalbe na odluku.

Formula je potvrđena ako nema žalbe ili je po žalbama postupano pred upravnim sudom i vrhovnim upravnim sudom. Nakon toga formula se proglašava pravno obvezujućom.

Zahtjev za izmjenu plana kolodvora prijavljuje se slobodnom formom koja se podnosi e-mailom kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ili pisanim putem: Grad Kerava, Služba za urbanizam, poštanski fah 123, 04201 Kerava.

Uz prijavu potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

• Izjava o pravu vlasništva ili upravljanja parcelom (na primjer, ovršna potvrda, ugovor o zakupu, kupoprodajni ugovor, ako je ovrha u tijeku ili je prošlo manje od 6 mjeseci od izvršene prodaje).
• Punomoć, ako zahtjev potpisuje netko drugi osim podnositelja zahtjeva. Punomoć mora sadržavati potpise svih vlasnika/vlasnika nekretnine i navesti imena. U punomoći moraju biti navedene sve mjere na koje ovlaštena osoba ima pravo.
• Zapisnik glavne skupštine, ako je podnositelj zahtjeva As Oy ili KOY. Glavna skupština mora odlučiti o podnošenju zahtjeva za izmjenu prostornog plana.
• Izvadak iz trgovačkog registra, ako je podnositelj trgovačko društvo. Dokument pokazuje tko ima pravo potpisa u ime tvrtke.
• Zemljišni plan, tj. crtež koji pokazuje što želite promijeniti.

Ako plan lokacije ili promjena plana lokacije dovede do značajne koristi za privatnog zemljoposjednika, vlasnik zemljišta je zakonski obvezan sudjelovati u troškovima izgradnje zajednice. U tom slučaju Grad s vlasnikom zemljišta sastavlja ugovor o korištenju zemljišta, kojim se ugovara i naknada troškova izrade plana.

Prema članku 59. Zakona o korištenju zemljišta i gradnji, kada je izrada plana lokacije uglavnom potrebna zbog privatnog interesa i izrađena na inicijativu vlasnika ili nositelja zemljišta, grad ima pravo naplatiti troškove nastale za izradu gore i obrada plana.

Ako plan lokacije ili izmjena plana lokacije stvara značajnu korist za privatnog zemljoposjednika, vlasnik zemljišta je dužan sudjelovati u troškovima izgradnje zajednice prema Odjeljku 91.a Zakona o korištenju zemljišta i gradnji. Ova naknada se ne odnosi na slučajeve kada je naknada za troškove izrade plana dogovorena/bit će ugovorom o korištenju zemljišta s vlasnikom zemljišta.

Raspodjela parcela u vezi s planom lokacije: pogledajte cjenik Službe za lokacijske informacije.

Platne klase

Troškovi nastali za izradu plana kolodvora i/ili izmjene podijeljeni su u pet kategorija plaćanja, a to su:

I Mala izmjena plana, ne nacrt 4 eura

II Promjena lokacije za nekoliko manjih parcela, ne iz nacrta 5 eura

III Promjena lokacije ili plan za nekoliko stambenih zgrada, bez nacrta 8 eura

IV Formula sa značajnim učincima ili opsežnija formula koja uključuje skicu od 15 eura

V Plan za značajno i vrlo veliko područje, 30 eura.

Cijene uključuju PDV 0%. (Obrazac = plan lokacije i/ili promjena plana lokacije)

drugi troškovi

Ostali troškovi koji se terete podnositelja zahtjeva su:

• istraživanja koja su potrebna projektom planiranja, na primjer, istraživanja povijesti izgradnje, buke, vibracija, tla i prirode.

Plaćanje

Podnositelj zahtjeva je dužan dati pismenu obvezu plaćanja naknade prije početka radova na zoniranju (na primjer, ugovor o pokretanju zoniranja).

Naknada se naplaćuje u dva obroka, tako da polovica navedenog u točki 1.1. prikazanog fiksnog iznosa naknade provodi se prije početka rada lokacijskog plana, a ostatak se provodi kada lokacijski plan postane pravomoćan. Troškovi nagodbe uvijek se naplaćuju kada nastanu.

Ako su dva ili više vlasnika zemljišta podnijela zahtjev za izmjenu prostornog plana, troškovi se dijele razmjerno pravu građenja, a kada promjenom prostornog plana ne nastaje novo pravo građenja, troškovi se dijele razmjerno površini.

Ako podnositelj zahtjeva povuče svoj zahtjev za izmjenom prije nego što je odobrena izmjena plana lokacije ili plan nije odobren, isplaćene naknade se neće vratiti.

Odluka o odstupanju i/ili planiranje potrebno rješenje

Za odluke o odstupanju (Članak 171 Zakona o korištenju zemljišta i gradnji) i odluke o potrebama planiranja (Članak 137 Zakona o korištenju zemljišta i gradnji) troškovi se naplaćuju podnositelju zahtjeva kako slijedi:

• pozitivna ili negativna odluka 700 EUR

Cijena PDV 0%. Ako grad u navedenim odlukama konzultira susjede, naplaćuje se 80 eura po susjedu.

Ostala plaćanja urbanističkih usluga

Sljedeće naknade koriste se za prijenos zemljišta ili odluke nadležnih tijela:
• produženje obveze izgradnje 500 eura
• povrat parcele ili otkup iznajmljene parcele 2 EUR
• prijenos neizgrađenog zemljišta 2 EUR
Za negativnu odluku nema naknade. Cijene uključuju PDV 0%.