Parcelacija parcele

Čestica je nekretnina nastala prema obvezujućoj parcelaciji na području prostornog plana grada koja je kao čestica upisana u registar nekretnina. Parcela je formirana parcelacijom. Valjana parcelacija je preduvjet za dostavu paketa. Izvan područja prostornog plana, geodeta je nadležna za izgradnju nekretnina.

U blokovnoj isporuci po potrebi se provjeravaju stare međe i na terenu se ugrađuju nove međe parcele. Vezano uz isporuku mogu se uspostaviti potrebni tereti na nekretnini kao što su tereti pristupa i kablova, a nepotrebni tereti se mogu ukloniti. Za dostavu će se izraditi protokol i plan parcelacije.

Nakon parcelacije i uknjižbe parcela je građevna. Uvjet za dobivanje građevinske dozvole je da je parcela parcelirana i uknjižena.

Podnošenje zahtjeva za blok

  • Parcelacija parcele počinje pismenim zahtjevom vlasnika ili najmoprimca. Parcelacija čestice prema uređenom prostoru počinje kada u gradsku službu za prostorno informiranje, koja djeluje kao nositelj katastra nekretnina, pristigne obavijest geodetske službe o tužbi na uređenom području.

    Ako ciljana površina ne odgovara površini čestice prema parcelaciji, početak parcelacije se odgađa dok vlasnik zemljišta ne podnese zahtjev za potrebnu parcelaciju ili njenu izmjenu i odobri parcelaciju.

  • Parcelacija parcele traje 2-4 mjeseca od prijave do uknjižbe parcele. U hitnim slučajevima podnositelj zahtjeva može ubrzati isporuku dobivanjem pismenog odobrenja svih uključenih strana.

    Nakon predaje bloka, parcela je upisana u katastar nekretnina. Preduvjet za parcelaciju parcele je da podnositelj zahtjeva ima pravo puta na cjelokupnu parcelaciju i da hipoteke vezane za parcelu nisu prepreka.

Prijavite se za parcelaciju putem online obrasca

Konsolidacija nekretnina

Umjesto dijeljenja parcele, posjedi se mogu i spojiti. Okrupnjavanje nekretnina provodi matičar, pa je pitanje odluke matičara. Pripajanje se provodi na zahtjev vlasnika.

Nekretnine se mogu pripojiti kada ispunjavaju uvjete iz Zakona o formiranju nekretnina za pripajanje. Prijavite se za okrupnjavanje nekretnine putem e-maila koristeći podatke za kontakt na kraju stranice.

  • U pripajanju, vlasnici nekretnina moraju imati kredite odobrene u istom omjeru za sve nekretnine koje se pripajaju.

    Po završetku pripajanja, parcela se upisuje u registar nekretnina. Preduvjet za uknjižbu parcele je da podnositelj zahtjeva ima založno pravo na svim nekretninama koje se objedinjuju te da hipoteke potvrđene na području parcele nisu prepreka.

Cjenik

  • Osnovna naknada za parcelaciju po parceli:

    • Površina parcele nije veća od 1 m2: 1 eura
    • Površina parcele 1 – 001 m2: 1 eura
    • Površina parcele je veća od 5 m2: 1 eura
    • Na parceli se mogu graditi najviše dva stana ili 300 km: 1 eura

    Kada se u istoj isporuci dijeli više parcela ili u isporuci nisu potrebni zemljani radovi, osnovna naknada umanjuje se za 10 posto.

    Zadnja parcela, kada je cijela nekretnina podijeljena na parcele za istog vlasnika: 500 eura.

  • 1. Osnivanje, prijenos, promjena ili brisanje tereta ili prava (teretnog područja).

    • Jedan ili dva tereta ili prava: 200 eura
    • Svaki dodatni teret ili pravo: 100 eura po komadu
    • Rješenje upisnika nekretnina o brisanju ili promjeni ugovornog tereta: 400 eura
    • Izrada ugovora o teretu: 200 eura (sa PDV-om)
      • Poziv za zajmove ili hipoteke za vanjske osobe: 150 eura (uključujući PDV). Osim toga, pretplatnik plaća troškove registracije koje naplaćuje registracijsko tijelo

    2. Rješenje o oslobađanju parcele od hipoteke

    • Osnovna naknada: 100 eura
    • Dodatna naknada: 50 eura po hipoteci

    3. Ugovor između nositelja hipoteke na nekretnini o prvenstvenom redu hipoteka: 110 €

    4. Promjena računa: 240€

    Područja se mogu mijenjati između svojstava izvođenjem razmjene računa. Površine koje treba zamijeniti trebaju biti približno jednake vrijednosti.

    5. Otkup parcele

    Troškovi se plaćaju kao naknada za rad:

    • Magistar inženjer 250 €/h
    • inženjer niskogradnje, tehničar ili slična osoba 150 €/h
    • administrator katastra nekretnina, geodet, geoprostorni projektant ili slična osoba 100 €/h

    Za poslove koji nisu službeni, na cijene se dodaje PDV (24%).

  • Rješenje upisnika nekretnina:

    • nekretnine pripadaju istom vlasniku ili vlasnicima, tako da je svaki suvlasnički udio u svakoj nekretnini jednak i da osoba koja zahtijeva spajanje ima založno pravo na nekretninama koje se spajaju: 500 eroos
    • nekretnine su u vlasništvu sa sličnim pravima (različite hipoteke): 520 eura
    • ako se provode kontrolna mjerenja na parceli u svrhu odluke: 720 eura

  • Za upis u registar nekretnina potrebno je rješenje zemljišnoknjižnog voditelja.

    • Rješenje o označavanju planske čestice kao čestice u katastru nekretnina: 500 eura
    • Rješenje o označavanju planske čestice kao čestice u zemljišnoj knjizi, kada se na čestici provode kontrolna mjerenja za potrebe rješenja: 720 eura

Upiti i rezervacije termina za konzultacije