Čuvši se od susjeda

Prema zakonu, kao opće pravilo, granični susjedi gradilišta moraju biti obaviješteni o ishodu zahtjeva za građevinsku dozvolu.

  • Kada podnositelj zahtjeva za dozvolu sam brine o obavijesti, preporučuje se da osobno posjeti granične susjede i predstavi im svoje planove za projekt izgradnje.

    Podnositelj zahtjeva za dozvolu vodi računa o tome da susjeda obavijesti pismom ili osobnim sastankom. U oba slučaja potrebno je koristiti gradski obrazac Susjedske konzultacije.

    Savjetovanje je moguće obaviti i elektroničkim putem u transakcijskom servisu Lupapište.

    Ako susjed ne pristane potpisati obrazac, dovoljno je da podnositelj zahtjeva na obrazac napiše potvrdu kako je i kada obaviješten.

    Zahtjevu za izdavanje dozvole potrebno je priložiti obrazloženje obavijesti podnositelja zahtjeva za izdavanje dozvole. Ako susjedna nekretnina ima više od jednog vlasnika, svi vlasnici moraju potpisati obrazac.

  • Prijava tijela podliježe naknadi.

    • Javljanje do početka zahtjeva za dozvolu: 80 € po susjedu.
Ispis obrasca za savjetovanje sa susjedima (doc)

Sluh

Susjedsko savjetovanje znači da se susjeda obavještava o početku podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu te mu se ostavlja prilika da iznese svoje primjedbe na plan.

Konzultacija ne znači da se plan uvijek treba mijenjati u skladu s primjedbama susjeda. U prvom koraku tražitelj dozvole razmatra je li potrebno mijenjati plan zbog primjedbe susjeda.

U konačnici, tijelo za izdavanje dozvola odlučuje koje značenje treba dati primjedbi susjeda. Međutim, susjed ima pravo žalbe na rješenje o dozvoli.

Rasprava je završena kada je zahtjev za izdavanje dozvole obaviješten kako je gore navedeno i rok za komentare je istekao. Donošenje odluke o dozvoli nije spriječeno činjenicom da konzultirani susjed ne odgovori na konzultacije

Pristanak

Kod odstupanja od zahtjeva lokacijskog plana ili građevinskog reda potrebno je dobiti suglasnost susjeda:

  • Ako želite postaviti građevinu bliže granici susjedne nekretnine nego što je to predviđeno prostornim planom, potrebno je pribaviti suglasnost vlasnika i korisnika susjedne nekretnine prema kojoj je usmjeren prijelaz.
  • Ako je prijelaz okrenut prema ulici, ovisno o projektu izgradnje, veličini prijelaza i sl., je li za prijelaz potrebna suglasnost vlasnika i korisnika nekretnine s druge strane ulice.
  • Ako je prijelaz usmjeren prema parku, prijelaz mora odobriti grad.

Razlika između saslušanja i pristanka

Saslušanje i pristanak nisu isto. Ako se mora konzultirati susjeda, dopuštenje se može izdati unatoč susjedovom protivljenju, osim ako postoje druge zapreke. Ako je umjesto toga potrebna suglasnost susjeda, dozvola se ne može izdati bez suglasnosti. 

Ako je susjedu poslano konzultacijsko pismo u kojem se traži suglasnost susjeda, neodgovaranje na konzultacijsko pismo ne znači da je susjed dao suglasnost na projekt izgradnje. S druge strane, čak i ako susjed da suglasnost, tijelo za izdavanje dozvola odlučuje jesu li ispunjeni ostali uvjeti za izdavanje dozvole.