Pregledi stanja Päiväkoti Konsti su završeni: vanjska zidna konstrukcija popravlja se lokalno

​U sklopu održavanja nekretnina u gradskom vlasništvu završeni su izvidi stanja cijelog vrtića Konsti. Grad je istražio stanje dobra uz pomoć konstrukcijskih otvora i uzorkovanja te kontinuiranog praćenja stanja. Osim toga, grad je istražio stanje ventilacijskog sustava na imanju. Istraživanja su obavljena u starom dijelu vrtića, dograđenom dijelu i bivšem domarskom stanu.

U građevinskim elaboratima ispitana je vlažnost konstrukcija i ispitano je stanje svih građevinskih dijelova pomoću konstrukcijskih otvora, uzorkovanja i ispitivanja tragovima. Uz pomoć kontinuiranih mjerenja okoliša pratili su se omjeri tlaka zgrade u odnosu na vanjski zrak te stanje unutarnjeg zraka u pogledu ugljičnog dioksida, temperature i vlage. Osim toga, mjerene su koncentracije hlapivih organskih spojeva (VOC) u zraku zatvorenih prostorija i ispitane koncentracije vlakana mineralne vune, te je ispitano stanje ventilacijskog sustava.

U očevidima su utvrđena lokalna oštećenja na vanjskoj zidnoj konstrukciji terarija u starom dijelu vrtića, koja će se sanirati tijekom 2021. godine. Manji popravci potrebni za poboljšanje unutarnjeg zraka pronađeni su u produžetku vrtića iu bivšem stanu odvojenog domara. U studijama ventilacije, izvori vlakana pronađeni su u ventilacijskom sustavu, koji je nakon studija nanjušen. Nakon njuškanja, grad osigurava da su svi izvori vlakana uklonjeni tijekom njuškanja.

Ostali popravci zatečenih pregleda stanja izvode se prema dinamici prema programu popravaka iu okviru proračuna. Prilikom planiranja i izvođenja popravaka izbjegavaju se oštećenja na konstrukcijama i daju prednost popravcima koji utječu na sigurnost korištenja imovine.

U tijeku je sanacija vanjske zidne konstrukcije starog dijela terarija

Stari dio, izgrađen 1983. godine, ima temeljnu podzemnu konstrukciju. Ispitivanjima nije utvrđena hidroizolacija na vanjskoj površini postolja, a mjerenja vlažnosti pokazala su povećanu vlažnost u podnoj konstrukciji u području malih skupina. Vlaga se digla iz zemlje prema gore u pore građevinskog materijala, uglavnom na rubnim područjima temeljnih pločica te na pregradama i otvorima vrata, ali prema studijama nije oštetila podne obloge. Istragama je utvrđena abnormalna vlaga ispod podne prostirke na umivaoniku u jednoj od grupnih prostorija vrtića, vjerojatno zbog curenja na odvodnom priključku umivaonika.

„U potrebnom obimu sanirati će se propusno mjesto umivaonika u skupnoj prostoriji i podne konstrukcije prema dinamici koja će biti dogovorena s operaterom koji koristi imovinu vrtića tijekom 2021. godine. Osim toga, prema programu sanacije, podne konstrukcije u prostoru malih grupa bit će sanirane okvirno 2023. godine“, kaže Ulla Lignell, stručnjakinja za unutarnji okoliš grada Kerave.

Vanjski zidovi starog dijela uglavnom su izgrađeni od cigle-vune-cigle, ali u pojedinačnim uzorcima uzetim iz građevina nije otkriven rast mikroba. Umjesto toga, rast mikroba pronađen je u uzorku izolacije uzetom s vanjske drvene stijenke terarija, koja je bila izolirana mineralnom vunom. Prozori starog dijela vrtića uglavnom su bili u dobrom stanju, ali su uočena neka pucanja boje na prozorima, kao i nepropusnost i labavost limenki za vodu. Uz pomoć tracer testova provedenih u sklopu istraživanja, detektirana su propuštanja zraka u konstrukcijskim spojevima. Osim toga, u gornjoj etažnoj konstrukciji zgrade uočeni su nedostaci u konstrukciji parne brane i nedostaci lokalne izolacije u području vestibula. Istraživanjem su također utvrđeni nedostaci na kosinama konstrukcija nadstrešnica i oborinske odvodnje na sjeveroistočnoj strani zgrade.

„Sanirat će se vanjska zidna konstrukcija terarija, brtviti parna brana i zamijeniti izolacijska vuna prema terminskom planu koji će biti dogovoren s operaterom koji koristi imovinu vrtića tijekom 2021. godine. Lokalni nedostaci gornje bazne strukture također će biti ispravljeni 2021. godine", kaže Lignell. "Nadalje, rupa u korijenskom limu antene pronađena u studijama bit će zakrpana, a svi oštećeni materijali u središnjem dijelu vodenog krova bit će obnovljeni što je prije moguće."

Potreban je manji popravak koji utječe na unutarnji zrak u produžetku i stanu kućepazitelja

U podzemnim podzemnim konstrukcijama dilatacijskog dijela dovršenog 2009. godine nije uočena vlaga, a na soklnoj konstrukciji građevine kao hidroizolacija je postavljena bitumenska krema. Konstrukcija vanjskog zida ima strukturu parne brane od opeke i vunene ploče, na kojoj u uzetim uzorcima izolacije nisu otkrivena mikrobna oštećenja. Prozorske konstrukcije dogradnje su u dobrom stanju i nisu pronađeni nedostaci na njihovoj oplati.

Uz pomoć tracer testova provedenih u sklopu istraživanja, detektirana su manja propuštanja zraka u konstrukcijskim spojevima. Spratne konstrukcije dilatacijskog dijela bile su u dobrom stanju. U gornjoj podnoj konstrukciji istragama nije pronađena podloga, au podnici nije bilo tragova vlage.

„Vunena izolacija gornje etaže djelomično je postavljena labavo, što uzrokuje hladni most i opasnost od kondenzacije vlage. Tijekom 2021. vunena izolacija bit će ponovno postavljena na onim mjestima gdje ugradnja nije bila dovršena“, kaže Lignell.

U zemljanoj podlozi stana bivšeg domara nije uočena abnormalna vlažnost, niti je bilo oštećenja od vlage u podnoj oblogi. Osim toga, studije nisu otkrile vodonepropusnost u strukturi postolja niti rast mikroba u izolaciji vanjskog zida. Uz pomoć tracer testova provedenih u sklopu istraživanja, detektirana su propuštanja zraka u konstrukcijskim spojevima.

Ventilacijski sustav je nanjušen nakon ispitivanja stanja

Nisu pronađene abnormalnosti u VOC rezultatima unutarnjeg zraka u kontinuiranim mjerenjima okoliša. Koncentracije ugljičnog dioksida također su bile na dobroj razini, iako se koncentracije kratkotrajno povećavaju u prostorima za igru ​​i spavanje kako starog tako i dogradnog dijela. Koncentracije vlakana mineralne vune bile su ispod granice djelovanja, a ispitivanjem štetnih tvari nisu otkriveni građevinski materijali koji sadrže azbest ili PAH.

Rezultati mjerenja temperature u ljetnoj sezoni bili su uobičajeni za zgrade bez rashladnog sustava. U mjerenjima razlike tlaka, unutarnji prostori su bili uravnoteženi ili blago podtlak u odnosu na vanjski zrak, što je ciljna situacija.

Stari dio posjeda i dograđeni dio imaju mehaničku usisnu i odsisnu ventilaciju, a njegovi ventilacijski strojevi su iz vremena izgradnje. Tipično za razdoblje izgradnje, ventilacijski strojevi starog dijela i kuhinjskog prostora koriste mineralnu vunu za apsorpciju zvuka.

"Izvori vlakana u ventilacijskom sustavu uklanjaju se tijekom sljedećeg njuškanja, ako je to tehnički moguće", kaže Lignell. Ventilacijski uređaj u starom dijelu je uglavnom u dobrom stanju, ali je ventilacijski uređaj u kuhinji u najgorem stanju od ventilacijskih uređaja u objektu, jer ga je praktično nemoguće očistiti.

U ventilacijskom sustavu produžnog dijela nisu otkriveni izvori vlakana niti potreba za čišćenjem. Na ventilacijskim strojevima nije bilo potrebe za većim popravkom, a količine zraka uglavnom su bile unutar granica projektiranih vrijednosti.

Domaćin bivši stan ima gravitacijsku ventilaciju. Studije ventilacije nisu otkrile zamjenske zračne ventile u prozorima ili zamjenske zračne raspore u brtvama prozora. Ventilacija bivšeg stana stanara bit će poboljšana ugradnjom zamjenskih zračnih ventila na prozore tijekom 2021. godine.

Osim strukturalnih i ventilacijskih studija, zgrada je također podvrgnuta studiji odvodnih jaraka i vodova oborinske i otpadne vode, kao i studiji stanja električnih sustava, čiji se rezultati koriste u planiranju popravaka nekretnine.

Pogledajte izvješća o istraživanju fitnessa: