Állomás tervezés

A terv elkészítését a város vagy magánszemély kezdeményezésére megkezdik, a terv elindítását hirdetményben, illetve a tervbírálatban közöljük. A tervezési projekt résztvevőit levélben értesítjük az ügyről. Résztvevők a tervterület földtulajdonosai és birtokosai, a tervterülettel határos szomszédok, valamint azok, akiknek élet-, munka- vagy egyéb körülményeit a terv érintheti. Azokat a hatóságokat és közösségeket is bevonják, amelyek iparágát a tervezés tárgyalja.

Az induláshoz kapcsolódóan részvételi és értékelési tervet (OAS) tesznek közzé, amely a terv tartalmáról, céljairól, hatásairól és hatásvizsgálatáról, a résztvevőkről, információkról, a részvételi lehetőségekről és módszerekről, valamint a terv készítőjéről tartalmaz információkat, elérhetőségekkel. A dokumentumot szükség szerint frissítjük a tervezési munka előrehaladtával.

A város önkormányzata elindítja a tervet, és elérhetővé teszi az OAS-t a közvélemény számára. A résztvevők szóban vagy írásban véleményt nyilváníthatnak a részvételi és értékelési tervről, amíg az megtekinthető.

A tervezet szakaszában felmérések és hatásvizsgálatok készülnek a tervhez. Elkészül a terv tervezete, és a városfejlesztési részleg a tervezetet, illetve az alternatívák tervezetét nyilvános véleményezésre hozzáférhetővé teszi.

A tervtervezet kezdeményezését újsághirdetésben és levélben közöljük a projekt résztvevőivel. A megtekintés során a résztvevőknek lehetőségük van szóban vagy írásban véleményt nyilvánítani a tervezetről, amelyet lehetőség szerint figyelembe vesznek a tervezési döntések meghozatalakor. A tervtervezetről is kérnek nyilatkozatokat.

Egyértelmű projekteknél néha közvetlenül a kezdeti fázis után készül a tervjavaslat, ilyenkor a tervezet fázist kihagyják.

A tervtervezetről beérkezett vélemények, nyilatkozatok, beszámolók alapján tervjavaslat készül. A városfejlesztési osztály a tervjavaslatot jóváhagyja és megtekinthetővé teszi. A tervjavaslat indulásáról újsághirdetésben és levélben értesítik a projekt résztvevőit.

A tervjavaslat 30 napig megtekinthető. Kisebb hatásokkal járó képletváltozások 14 napig láthatók. A látogatás során a résztvevők írásos emlékeztetőt hagyhatnak a tervjavaslatról. A javaslatról hivatalos nyilatkozatokat is kérnek.

A megadott nyilatkozatokat, esetleges emlékeztetőket a városfejlesztési divízió feldolgozza, és lehetőség szerint figyelembe veszi a végleges jóváhagyott képletben.

A városfejlesztési részleg intézi a tervjavaslatot, az emlékeztetőket és az ellenintézkedéseket. A helyszínrajzot a városfejlesztési osztály javaslatára a város önkormányzata hagyja jóvá. A jelentős hatású képleteket és az általános képleteket a városi tanács hagyja jóvá.

A jóváhagyó határozat után a feleknek továbbra is van fellebbezési lehetőségük: először a Helsinki Közigazgatási Bírósághoz, majd a Közigazgatási Bíróság határozatától a Legfelsőbb Közigazgatási Bírósághoz. A képlet jóváhagyásáról szóló határozat körülbelül hat héttel a jóváhagyás után válik jogerőssé, ha a határozat ellen nem lehet fellebbezni.

A képlet megerősítést nyer, ha nincs fellebbezés, vagy a fellebbezéseket a közigazgatási bíróságon és a legfelsőbb közigazgatási bíróságon bírálták el. Ezt követően a képlet jogilag kötelező érvényűvé válik.

Az állomásterv módosítását e-mailben benyújtott szabad formátumú kérelemmel lehet kérni kaupunkisuuntelliti@kerava.fi vagy írásban: Kerava Város, városfejlesztési szolgáltatások, PO Box 123, 04201 Kerava.

A pályázat szerint az alábbi dokumentumokat kell csatolni:

• Nyilatkozat a telek tulajdonjogáról, vagy kezelési jogáról (például végrehajtási igazolás, bérleti szerződés, adásvételi okirat, ha a lefoglalás folyamatban van, vagy az értékesítés óta nem telt el 6 hónap).
• Meghatalmazás, ha a kérelmet nem a kérelmező írja alá. A meghatalmazásnak tartalmaznia kell az ingatlan összes tulajdonosának/tulajdonosának aláírását, és pontosítania kell a nevet. A meghatalmazásnak tartalmaznia kell minden olyan intézkedést, amelyre a meghatalmazott jogosult.
• Közgyűlési jegyzőkönyv, ha a pályázó As Oy vagy KOY. A helyszínrajz-módosítás igényléséről a közgyűlésnek kell döntenie.
• Cégjegyzék-kivonat, ha a kérelmező cég. A dokumentumból kiderül, hogy kinek van aláírási joga a cég nevében.
• Területrendezési terv, azaz egy rajz, amelyen látszik, hogy min szeretnél változtatni.

Ha a helyszínrajz vagy a helyszínrajz-módosítás jelentős haszonnal jár a magántulajdonos számára, a földtulajdonost jogszabályi kötelezettség terheli a közösségi építés költségeihez. Ebben az esetben a város területhasználati megállapodást köt a földtulajdonossal, amely megállapodik a tervkészítés költségeinek megtérítésében is.

A földhasználati és építési törvény 59. §-a szerint, ha a telekrajz elkészítését főként magánérdek szükséges, és a telektulajdonos vagy -birtokos kezdeményezésére készült, a városnak jogában áll a megrajzolás költségeit felszámítani. a terv elkészítése és feldolgozása.

Ha a helyszínrajz vagy a helyszínrajz módosítása a magánterület tulajdonosa számára jelentős haszonnal jár, a földhasználati és építési törvény 91a. §-a szerint a földtulajdonos köteles hozzájárulni a közösségi beépítés költségeihez. Ez a díj nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a tervkészítés költségeinek megtérítését a földtulajdonossal földhasználati megállapodásban állapodták meg/megegyezik.

Telekosztás a helyszínrajzhoz kapcsolódóan: lásd a Helyinformációs Szolgáltatások árlistáját.

Fizetési osztályok

Az állomásterv és/vagy módosítás elkészítésével kapcsolatban felmerülő költségek öt fizetési kategóriába sorolhatók, amelyek a következők:

I Kis helyszínrajzi változtatás, nem tervezet 4 euró

II Telephelyrajzi változás néhány kis házas telken, nem a tervezetből 5 euró

III Telephelyrajzi változtatás vagy néhány lakóház tervrajza, nem tervezet 8 euró

IV Jelentős hatású képlet, vagy kiterjedtebb képlet, amely 15 000 eurós tervezetet tartalmaz

V Jelentős és nagyon nagy területre vonatkozó terv, 30 000 euró.

Az árak 0%-os ÁFA-t tartalmaznak. (Űrlap = helyszínrajz és/vagy helyszínrajz változás)

más költségek

A kérelmezőt terhelő egyéb költségek:

• a tervezési projekt által megkövetelt felmérések, például építéstörténeti, zaj-, rezgés-, talaj- és természeti felmérések.

Fizetés

A kérelmezőnek a területrendezési munkálatok megkezdése előtt írásban kötelezettséget kell vállalnia a kártérítés fizetésére (például övezeti kezdeményezési megállapodás).

A kártérítést két részletben szedik be úgy, hogy a fentiek felét az 1.1. A bemutatott fix kompenzációból a helyszínrajzi munka megkezdése előtt, a többire a helyszínrajz jogerőre emelkedésekor kerül sor. Az elszámolási költségeket mindig a költségek felmerülésekor kell felszámítani.

Ha két vagy több telektulajdonos kért telekrajz-módosítást, a költségek az építési jog arányában oszlanak meg, vagy ha a telekterv-módosítás nem hoz létre új építési jogot, akkor a költségek a felületek arányában oszlanak meg.

Ha a kérelmező a helyszínrajz-módosítás jóváhagyása előtt visszavonja változtatási kérelmét, vagy a tervet nem hagyják jóvá, a kifizetett kompenzációt nem térítik vissza.

Az eltérési döntés és/vagy tervezés megoldást igényel

Az eltérési döntések (földhasználati és építési törvény 171. §) és a tervezési igények döntései (földhasználati és építési törvény 137. §) költségei a kérelmezőt terhelik az alábbiak szerint:

• pozitív vagy negatív döntés 700 euró

Ár ÁFA 0%. Ha a város az előbb említett döntésekben egyeztet a szomszédokkal, akkor szomszédonként 80 euró kerül felszámításra.

Városfejlesztési szolgáltatások egyéb kifizetései

A föld átruházása vagy a hatósági határozatok esetében a következő díjak érvényesek:
• építési kötelezettség meghosszabbítása 500 euró
• telek visszavásárlása vagy bérelt telek visszaváltása 2 EUR
• beépítetlen telek átruházása 2 euró
A negatív döntésért nem kell fizetni. Az árak 0%-os ÁFA-t tartalmaznak.