A Sinka Művészeti és Múzeumi Központ állapottanulmányai befejeződtek: megkezdődik a javítási tervezés
Kerava városa a Sinkka Művészeti és Múzeumi Központ teljes ingatlanának állapottanulmányait megrendelte a város ingatlanainak karbantartása keretében. Az állapotvizsgálatokon hiányosságokat találtak, amelyekre javítási tervezést kezdeményeznek.
Mit vizsgáltak?
A Sinka ingatlanon végzett szerkezettechnikai vizsgálatok során szerkezeti nyílások, mintavételi és nyomkövető vizsgálatok segítségével vizsgálták a szerkezetek nedvességtartalmát, valamint az épületrészek állapotát. Folyamatos mérésekkel követték nyomon az épület külső levegőhöz viszonyított nyomásviszonyait, valamint a beltéri levegő szén-dioxid-, hőmérséklet- és páratartalmi viszonyait.
A beltéri levegőben illékony szerves vegyületek, azaz VOC-koncentrációkat mértek, valamint ásványgyapot szálak koncentrációját vizsgálták. Az ingatlan szellőzőrendszerének állapotát is vizsgálták.
Az épület 1989-ben épült, eredetileg kereskedelmi és irodai használatra készült. Az épület belsejét 2012-ben alakították át múzeumi használatra.
Az alvázszerkezetben károsodást nem észleltek
Az alulról polisztirol lemezekkel (EPS lemez) hőszigetelt beton aljzat nincs kitéve nagy nedvességterhelésnek. A betonból készült, kívülről EPS lapokkal hőszigetelt pincefalak alsó részei enyhe külső nedvességterhelésnek vannak kitéve, de sérülést, mikrobiálisan károsodott anyagot nem találtak a szerkezetben.
A falak felületi anyaga vízgőzáteresztő, ami lehetővé teszi, hogy az esetleges nedvesség belülről kiszáradjon. A nyomjelző tesztek során nem találtak légszivárgást sem az alsó padlóról, sem a talajhoz támasztott falról, vagyis a szerkezetek feszesek voltak.
A köztes talpakban helyi sérüléseket találtak
Az üreges csempe építési közbenső födémekben, a második emeleti bemutatóterem és a szellőzőgépterem padlóján egyedileg megnőtt a nedvességtartalom. Ezeken a pontokon szivárgási nyomokat észleltek az ablakon, és megállapították, hogy a linóleum szőnyegen lokális mikrobiális károsodás található.
A szellőztető gépteremből származó kondenzvíz átnedvesítette a közbenső födémszerkezetet a padlón lévő műanyag szőnyeg szivárgó pontjain keresztül, ami a második emelet mennyezetén lokális szivárgásnyomként nyilvánult meg. A károkat és azok okait a jövőbeni javítások kapcsán kijavítjuk.
A válaszfalszerkezetekben sérülést nem találtak.
Sinkán homlokzati felmérést végeznek
A külső falakról kiderült, hogy a nedvesség szempontjából működő beton-gyapot-beton szerkezetek. Egyetlen helyen, ahol korábban ajtó volt, téglafalazatú favázas külső falszerkezet volt megfigyelhető. Ez a szerkezet különbözik a többi külső falszerkezettől.
A külső falak hőszigetelő rétegéből tíz mikrobamintát vettünk. Ezek közül háromnál mikrobiális károsodásra utaló jeleket találtak. Két mikrobiális károsodást találtunk az egykori ajtó közelében a szélvédő táblában és az alátét alatti linóleum szőnyegben, a harmadik pedig a szigetelőréteg külső felületén a homlokzati mészrepedés közelében.
"Azokat a mintákat, ahol mikrobiális növekedést találtak, a szerkezet olyan részeiből vették, amelyeknek nincs közvetlen beltéri levegőkapcsolata. A kérdéses pontokat a jövőbeni javítások kapcsán korrigálják” – szögezi le Kerava város beltéri környezetvédelmi szakértője Ulla Lignell.
Az épület déli és északi végének elemeiben a varratok lokális elhajlása, repedése volt megfigyelhető.
Az ablakok kívülről szivárognak, a fa nyílászárók külső felületei rossz állapotúak. Az emeleten a földszinthez közel elhelyezett fix ablakok csepegtető lamellák megdöntésében találtak hibákat.
A megállapítások alapján az ingatlanon külön homlokzattanulmány készül. A feltárt hiányosságokat a jövőbeni javítások során kijavítjuk.
A talp felső részén sérülés volt megfigyelhető
A felső alapot tartó szerkezetek fából és acélból készülnek. Az acél alkatrészek hideghidakat képeznek a szerkezetben.
A felső emeleten a szerkezeti illesztéseknél és áttöréseknél szivárgásnyomok, valamint a szerkezetek belső felületein és a szigetelésen látható mikrobaszaporodás volt megfigyelhető, amit laboratóriumi elemzés igazolt. A szerkezet a nyomjelző tesztek során szivárgósnak bizonyult.
Az alátét néhol levált az alapjáról. A felső emeleten nyomokat találtak, amelyek a víztakaró szivárgására utalnak. Az anyagminta-eredményekben megfigyelt mikrobiális növekedés valószínűleg az elégtelen szellőztetés eredménye.
"A tetőtérben található 301-es szoba nem ajánlott munkatérként használni a talált sérülések miatt" - mondja Lignell.
A felső szintre és a víztetőre javítási tervet készítenek, a javítások bekerülnek a házépítési munkaprogramba.
A körülmények többnyire normálisak
A vizsgált időszakban a létesítmények egy része a célszintnél nagyobb nyomás alatt állt a külső levegőhöz képest. A szén-dioxid koncentráció a szokásos szinten volt. A hőmérséklet az évszaknak megfelelő volt. Nem találtunk eltérést a beltéri levegő VOC-koncentrációiban.
Az ásványi rostok koncentrációját hét különböző gazdaságból vizsgálták. Ezek közül háromnál emelkedett koncentrációt figyeltek meg. A szálak valószínűleg a szellőzőgépházból származnak, amelynek falai a perforált lemez mögött ásványgyapot található.
A perforált lapot bevonják.
Szellőztetési terv készül Sinkára
A szellőztető gépek eredetiek, a ventilátorok 2012-ben lettek felújítva. A gépek jó állapotúak.
A mért légmennyiségek eltértek a tervezett légmennyiségektől: főként kisebbek voltak a tervezettnél. A csatornák és a terminálok meglehetősen tiszták voltak. Az egyik felső porszívó a kutatás során meghibásodott, de a jelentés elkészülte óta megjavították.
Sinkán egyéb javítási tervezéshez kapcsolódóan szellőztetési terv készül. Célja, hogy a feltételek jobban megfeleljenek a mindenkori használati célnak, és alkalmassá tegyék az ingatlan épületfizikai tulajdonságait.
Az épületben a szerkezeti és szellőzési vizsgálatok mellett a csővezetékek és az elektromos rendszerek állapotvizsgálata is megtörtént. A kutatási eredményeket az ingatlanjavítások tervezésénél hasznosítják.
További információ a fitneszkutatási jelentésekről:
- Beltéri levegő és nedvesség műszaki alkalmassági felmérése (pdf)
- Légkondicionáló rendszer állapotfelmérése (pdf)
További információ:
beltéri környezet szakértő, Ulla Lignell, tel. 040 318 2871, ulla.lignell@kerava.fi
ingatlanvezető Kristiina Pasula, tel. 040 318 2739, kristiina.pasula@kerava.fi