Épületszabályozás

Az Építésfelügyeleti Hatóság emlékeztet arra, hogy az Építési Törvény egyes átmeneti rendelkezései 2026. január 1-jén lépnek hatályba.

Talán a legjelentősebb változás az a követelmény, hogy az építési engedély iránti kérelemhez adatmodellt vagy más géppel olvasható formátumot kell csatolni. 

Információs modell (a finn Polgári Törvénykönyv 60. szakasza).

Az épületinformációs modell terve egy épület összes információját jelenti egy géppel olvasható és interoperábilis adatstruktúrában, beleértve az épület helyét, geometriáját és alakját háromdimenziós modellként, valamint az épülettel kapcsolatos információkat.

Az információs modellek tartalmát, megjelenítését és formátumát a Környezetvédelmi Minisztériumnak az építési tervmodellek tartalmáról és a hatósági felülvizsgálatokról szóló rendelete szabályozza.

A BIM terveket kétszer kell benyújtani az építésfelügyeleti hatósághoz: az engedélykérelem benyújtásakor és az épület elkészültekor. A tervező felelős a BIM pontosságának és a követelményeknek való megfelelésének ellenőrzéséért, mielőtt elküldené az építésfelügyeleti hatóságnak.

Géppel olvasható formátumú terv (a finn földhasználati törvény 60. szakasza).

Amennyiben a projektet nem modellezéssel tervezik, és a tervmodell nem csatolható a kérelemhez, a terveket géppel olvasható formátumban kell benyújtani. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a terveket PDF formátumban nyújtják be, és az engedélykérelemhez az adatmodellből automatikusan gyűjtött információkat (az épület alapvető adatait) manuálisan rögzítik a kérelemben. 2026 elején az elektronikus szolgáltatási rendszerben frissítik az építési engedélyek kérelmezési típusait, és több adatmezőt tartalmaznak majd az épület alapvető adataihoz.

Az épület törzsadatai az épületinformációkból és a rendelet mellékletei szerinti adatokból állnak. Az új rögzítendő adatok közé tartoznak például a bejárat helykoordinátái, a lift adatai, a tárgyalóban tartózkodók száma, az akadálymentesítési információk stb.

Kerava a lupapiste.fi szolgáltatást használja, ahol az információs modellhez és a géppel olvasható fájlhoz kapcsolódó információk részben automatikusan, részben pedig manuálisan kerülnek átvitelre. Részletesebb utasításokat a lupapiste.fi szolgáltatási útmutatójában talál.

Kerava az év elején bevezeti az építési engedélyezési térképek adatmodellként történő szállítását is, amennyiben az ügyfél ezt kéri.

Szénlábnyom és szénkéznyom (Környezetvédelmi törvény 38. és 38a. §).

Az építési projektet végrehajtó személynek gondoskodnia kell arról, hogy az új épületet a rendeltetésszerű használat által megkövetelt módon, alacsony szén-dioxid-kibocsátással tervezzék és építsék meg. Az épület és az építési terület szénlábnyomát és szénkéznyomát a 122. § szerinti záróellenőrzéshez készített klímajelentésben kell jelenteni a következő új épületek esetében:

1. Sorház.
2. Lakóépület.
3. Irodaház és egészségügyi központ.
4. Kereskedelmi épület, áruház, bevásárlóközpont, üzletépület, raktárcsarnok, színház, opera, koncert- és kongresszusi terem, mozi, könyvtár, archívum, múzeum, művészeti galéria és kiállítóterem.
5. Szállásépület, szálloda, kollégium, kiszolgáló épület, idősek otthona és gondozóintézmény.
6. Oktatási épület és óvoda.
7. Sportcsarnok.
8. Kórház.
9. Egy több mint 1000 négyzetméteres fűtött nettó alapterületű raktárépület, egy szállítóépület, egy úszómedence és egy jégpálya.

A klímajelentés készítésének kötelezettsége nem vonatkozik a javításokra és átalakításokra, az alapterület növelésére vagy az épület bővítésére. A szénlábnyom és a szénkéznyom értékelésének az épület életciklusát le kell fednie. Az értékelésnek az épület alacsony szén-dioxid-kibocsátású értékelési módszerét és a nemzeti kibocsátási adatbázisból származó adatokat vagy egyéb környezeti jellemző adatokat kell felhasználnia az értékelési módszerrel összhangban.

Az alacsony szén-dioxid-kibocsátású értékelésnek külön kell kiterjednie az épület új és használható épületére és műszaki elemeire, valamint az építési területre.

Egy építési projektet végrehajtó személynek gondoskodnia kell arról, hogy az 1. bekezdésben említett épületre vonatkozóan az építési engedélyezési szakaszban legalább a fő tervrajzok szintjén építési terméklista készüljön. A listát az épület végső ellenőrzéséhez szükséges legfontosabb változtatások tekintetében frissíteni kell.

A Környezetvédelmi Minisztérium rendelete részletesebb rendelkezéseket adhat ki az épület alacsony szén-dioxid-kibocsátású státuszának értékelési módszerére, az értékelés során felhasznált adatokra és az értékelés kezdeti adatainak és eredményeinek jelentésére, a klímajelentés elkészítéséről és az építési termékek jegyzékéről.

A klímajelentés elkészítésének kötelezettsége a 2026-ban megkezdett projektekre vonatkozik, nem pedig azokra, amelyek befejeződtek, és amelyekre 2025. december 31. előtt építési engedélyt kértek.

Az építési engedély iránti kérelem mellékletei (Építési Engedélytörvény 61. §).

Az építési telek tulajdonosának vagy használójának, aki építési projektet kezd, írásban kell építési engedélyt kérnie az önkormányzattól. Az építési telek jellegétől és annak terjedelmétől függően az építési engedély iránti kérelemhez a következőket kell csatolni:

1. A kiviteli terv tartalmazza a fő rajzokat, amelyeket a kivitelező tervező aláírásával hitelesít.
2. Az épület kiviteli terveinek elkészítése során készült főrajzi szintű tervmodell vagy géppel olvasható formátumú információ, vagy épülettől eltérő épület esetén az építési területről és annak a környező területre gyakorolt ​​hatásairól szóló jelentés.
3. Bizonyíték arra, hogy a kérelmező ellenőrzi az építési területet.

A projekt jellegét és terjedelmét figyelembe véve az építési felügyeleti hatóság indokolt okokból előírhatja, hogy az építési engedély iránti kérelemhez csatolják a következőket:

1. Jelentés az építési terület alapozásáról és talajviszonyairól, valamint a szükséges alapozási módról és egyéb szükséges intézkedésekről.
2. Energiaaudit
3. Építési termékkatalógus
4. Jelentés az építési terület egészségi állapotáról és magassági viszonyairól.
5. Jelentés az épület állapotáról a beavatkozási területen, ha felújítási projektről van szó.
6. Az engedélykérelem elbírálásához szükséges alapvető információk, az 1–5. bekezdésben említetteken kívül.

Az építésfelügyeleti hatóság indokolt okból előírhatja a kérelmező számára az 1. és 2. bekezdésben említett melléklet kiegészítését, vagy az engedélykérelem elbírálásához elengedhetetlen egyéb információk benyújtását.

2026. január 1-jétől a Kerava Építési Felügyelet minden projekt esetében előzetes konzultációt javasol, amely meghatározza a szükséges mellékleteket.

Azt is megjegyezzük, hogy a 2. bekezdés egyes mellékletei más törvények értelmében kötelezőek, legalábbis egyelőre, mint például az energetikai jelentés.
A tervezők és felügyelők képesítésének értékeléséhez tételek listájára is szükség van, egy esetleges alkalmassági bizonyítvány mellett. A alkalmassági bizonyítvány 2027. január 1-jétől lesz kötelező.

Építési engedély elbírálási ideje (Építési törvény 68a. §).

Az építésfelügyeleti hatóságnak az építési engedély iránti kérelmet az építési engedély iránti kérelem és mellékleteinek az építésfelügyeleti hatósághoz történő benyújtásának és a mellékletek feldolgozásának lehetővé tételének napjától számított három hónapon belül kell elbírálnia. A kivételes és különösen igényes tervezési feladatokat magában foglaló építési beruházás építési engedély iránti kérelmét, valamint a tiszta átmeneti elhelyezési engedély iránti kérelmet az építési engedély iránti kérelem és mellékleteinek az építésfelügyeleti hatósághoz történő benyújtásának és a mellékletek feldolgozásának lehetővé tételének napjától számított hat hónapon belül kell elbírálni.

Az engedélykérelem feldolgozásának késedelme esetén az önkormányzatnak saját kezdeményezésére a késedelem minden hónapjára a 20 százalékot vissza kell térítenie az építési engedély díjából, kivéve, ha a késedelmet a kérelmező okozta. A határidő kiszámítására vonatkozóan részletesebb rendelkezéseket a Környezetvédelmi Minisztérium rendeletben adhat ki.

Keravában az átlagos feldolgozási idő, beleértve a kért kiegészítéseket is, a kérelem benyújtásától számítva körülbelül 54 nap, a mellékletek alapján történő döntéshozataltól számítva pedig körülbelül 6 nap.

Aktuális és emlékezetes dolgok.

Szeretnénk emlékeztetni Önöket, hogy felügyelői jelentkezéseket már nem fogadunk el. A projektet vállalkozó a Lupapiste szolgáltatásban értesítést nyújt be a felügyelőkről, és az építési felügyelőség vagy tudomásul veszi a felügyelői felelősség megkezdését, további információkat kér, vagy elutasító döntést hoz az ügyben.

Engedély nélkül nem lehet fákat kivágni. Minden fakivágáshoz engedélyt kell kérni, függetlenül az októl.
A rendőrséghez vizsgálatot fognak kezdeményezni az engedély nélküli fakivágás ügyében.

Engedélyezze a Suomi.fi üzeneteket.

Az Építésfelügyeleti Hatóság az év elején kezdi meg az üzenetek küldését a suomi.fi szolgáltatáson keresztül, miután a szolgáltatás elérhetővé válik és hatályba lép az üzenetküldési kötelezettség.

Engedélyhez kötött építési beruházás tervezésekor mielőbb vegye fel a kapcsolatot az építésfelügyelettel, és gondoskodjon a személyes találkozóról előzetes időpont egyeztetéssel. Az épületellenőrzés általában előjegyzéssel, elektronikus engedélyezési szolgáltatással, e-mailben és telefonon történik.

A tervezési értekezleteket és az ellenőrzési módszereket eseti alapon közvetlenül a telephelyet kezelő építési felügyelővel egyeztetik.

Ha nem tudjuk felvenni a telefont, akkor reméljük, hagy egy híváskérést az üzenetrögzítőn, amit akkor válaszolunk, amikor felszabadulunk. Hívásigénylést e-mailben is hagyhat.

Az épületfelügyelet a Kultasepänkatu 7. szám alatt található, 4. emelet.

Timo Vatanen, épületfelügyeleti vezető

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• az építésfelügyelet adminisztratív irányítása
• engedélyek kiadása
• az épített környezet állapotának figyelemmel kísérése
• fő- és szerkezettervezők jóváhagyása
• fakivágási engedélyek a telkeken

 

Mikko Ilvonen, építési felügyelő

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• építési munkálatok során végzett ellenőrzések és az ellenőrzések jóváhagyása
• szerkezeti tervek és tervezők alkalmasságának értékelése
• szellőztetési tervek és felügyelők jóváhagyása

 

Pekka Karjalainen, építési felügyelő

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• engedélyezési előkészítés
• kezdő találkozók

 

Jari Linkinen, építési felügyelő

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• engedélyezési előkészítés
• építési munkálatok során végzett ellenőrzések és az ellenőrzések jóváhagyása
• szerkezeti tervek és tervezők alkalmasságának értékelése
• az illetékes művezetők jóváhagyása és a tevékenységek ellenőrzése

 

Mia Hakuli, engedélyezési titkár

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• Vevőszolgálat
• az engedélyezési határozatokról szóló értesítés
• engedélyek számlázása
• teherhatározatok előkészítése

 

Mese Nuutinen, engedélyezési titkár

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Vevőszolgálat
• az épületekkel kapcsolatos információk frissítése a Digitális és Népességi Információs Ügynökség felé
• archívum

 

Épületfelügyeleti e-mail, karenkuvalvonta@kerava.fi

AZ ÉPÍTÉSI TÖRVÉNY 42. § AZ ENGEDÉLYKÉRÉSI KÖTELEZETTSÉG ALAPJÁN
ÉPÜLETEKEN ÉS SZERKEZETEKEN KÍVÜL
A BEFEKTETÉSEKBEN FIGYELMEZTETŐ DOLGOK

ÉPÍTÉSI JOG
• Az épület (= különálló, rögzített, helyben maradni szándékozott, saját bejáratú, falakkal elválasztott fedett teret tartalmazó objektum) építési jogot vesz igénybe. Az ingatlanon épület, építmény csak megfelelő mértékű építési jog rendelkezésre állása esetén helyezhető el.

ÁLLOMÁSTERV TÉRKÉP ÉS SZABÁLYOZÁS
• Az épületet, építményt a helyszínrajzi térképen (a helyszínrajzi térképen szaggatott vonalas jelölés) a megengedett beépítési területen kell elhelyezni.
• A helyszínrajzi sorrendben szóban is meghatározható lehetett egy épület, építmény minimális távolsága az ingatlan határától.
• Előfordulhat, hogy az épület tetőformája és színezése a helyszínrajzi rendeletben meghatározásra került
• Előfordulhat, hogy a helyszínrajzi rendelet meghatározza az engedélyezett építmények maximális számát.

TŰZOLTSÁG
• Az ingatlan határához négy méterrel közelebb elhelyezkedő épületekben és előtetőkben, valamint az ugyanazon az ingatlanon lévő másik épülethez négy méterrel közelebb eső kocsibeállókban a tűz más épületekre történő átterjedésének megakadályozása szabályt, figyelembe kell venni.
• A szomszéd határától legalább nyolc méterre kell elhelyezni a grillsütőt, fatüzelésű vagy faszén grillezőt, tűzrakóhelyet, fatüzelésű kályhát vagy egyéb kandallóval ellátott építményt, ha a helyszínrajz eltérően nem rendelkezik. Ettől eltérő engedélyt az építésfelügyeleti hatóságtól lehet kérni.

ÉPÍTÉSI MEGRENDELÉSI RENDELKEZÉSEK
• Kerava város építési rendeletében számos olyan rendelkezés szerepel, amely közvetve az engedélykérelem alól mentes épületek, építmények építésére is vonatkozik. Ilyenek pl. 9. fejezet rendelkezéseit.

KIMENETI ADATOK
• Kerava www.kartta.fi térképszolgáltatásán megtalálja az ingatlan helyszínrajzát és szabályzatát.
• Kerava város építési rendje megtalálható a város honlapján.
• A tűzvédelmi szabályzat megtalálható a Környezetvédelmi Minisztérium honlapján: www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Javasoljuk, hogy a projekthez szakképzett tervezőt kapcsoljanak be, még akkor is, ha nem szükséges engedély.
Amennyiben az előírások betartása nem valósul meg, és annak későbbi teljesítésére nincs lehetőség, a hibás kivitelezés az épület bontásának elrendelését vonja maga után.

Javasoljuk továbbá, hogy a lehetséges biztosítási kártérítés mértékével és az esetleges biztosítási feltételek meghatározásával kapcsolatban forduljon saját biztosítójához.

Az ingatlan tulajdonosának az engedélykérés alól mentesített épületekről is közvetlenül az adóhatósághoz kell ingatlanadó-bevallást benyújtania.