Elkészültek a Päiväkoti Konsti állapotfelmérései: helyben javítják a külső falszerkezetet

​A város tulajdonában lévő ingatlanok karbantartása keretében elkészült a Konsti óvoda teljes állapotfelmérése. A város szerkezeti nyílászárókkal és mintavétellel, valamint folyamatos állapotfigyeléssel vizsgálta az ingatlan állapotát. Emellett a város vizsgálta az ingatlan szellőzőrendszerének állapotát. A vizsgálatok az óvoda régi részében, a bővítő részben és a volt gondnoki lakásban folytak.

A szerkezettechnikai vizsgálatok során a szerkezetek nedvességtartalmát, valamint az összes épületrész állapotát szerkezeti nyílásokkal, mintavétellel és nyomkövető vizsgálatokkal vizsgálták. Folyamatos környezeti mérések segítségével nyomon követték az épület külső levegőhöz viszonyított nyomásviszonyait, valamint a beltéri levegő szén-dioxid-, hőmérséklet- és páratartalom-viszonyokat. Ezen kívül mértük a beltéri levegő illékony szerves vegyületek (VOC) koncentrációját és vizsgáltuk az ásványgyapot szálak koncentrációját, valamint vizsgáltuk a szellőzőrendszer állapotát.

A vizsgálatok során az óvoda régi részében található terrárium külső falszerkezetében helyi károsodást találtak, amelyet 2021 folyamán javítanak ki. Kisebb javítási igények a belső levegő javítására a napközi bővítésében és a különálló gondnoki egykori lakásban kerültek megállapításra. A szellőztetési vizsgálatok során rostforrásokat találtak a szellőztető rendszerben, amelyet a vizsgálatok után megszagoltattak. A szippantás után a város gondoskodik arról, hogy a szippantás során minden rostforrást eltávolítsanak.

Az állapotellenőrzéseken talált egyéb javítások a javítási program szerinti ütemterv szerint és a költségvetés keretein belül történnek. A javítások tervezése és elvégzése során elkerülhető a szerkezetek károsodása, és az ingatlanhasználat biztonságát befolyásoló javítások előtérbe kerülnek.

A terrárium régi részének külső falszerkezetét javítják

A régi, 1983-ban épült rész földalatti alapszerkezetű. A vizsgálatok nem mutattak ki vízszigetelést a lábazat külső felületén, a páratartalom mérések pedig a kiscsoportosok körében megnövekedett páratartalmat mutattak ki a padlószerkezetben. A nedvesség a talajból felfelé az építőanyagok pórusaiban, főként az aljzatburkoló lapok peremterületein, valamint a válaszfalaknál, ajtónyílásoknál emelkedett fel, de a vizsgálatok szerint a padlóburkolatokat nem károsította. A vizsgálatok az óvoda egyik csoportszobájában a mosogatónál lévő padlószőnyeg alatt kóros nedvességet találtak, ami feltehetően a mosdó lefolyócsatlakozásában keletkezett szivárgás miatt.

„A csoportszobában a szivárgási pont és a mosdó padlószerkezete az óvodai ingatlant használó üzemeltetővel egyeztetett ütemterv szerint a szükséges mértékben megjavítjuk 2021 folyamán. Emellett a javítási program szerint 2023-ban a kiscsoportosok körzetében a padlószerkezeteket előzetesen megjavítják" – mondja Ulla Lignell, Kerava város beltéri környezetvédelmi szakértője.

A régi rész külső falai döntően tégla-gyapot-tégla építésűek, de az építményekből vett egyedi mintákban mikrobaszaporodást nem észleltek. Ehelyett a terrárium fa külső falából vett szigetelőmintában mikrobaszaporodást találtak, amelyet ásványgyapottal szigeteltek. A napközi régi részének ablakai többnyire jó állapotúak voltak, de az ablakokon némi festékrepedezés, valamint a vizesdobozokban némi áteresztőképesség és lazaság is megfigyelhető volt. A kutatás részeként végzett nyomjelző tesztek segítségével légszivárgást észleltek a szerkezeti illesztésekben. Ezen túlmenően az épület felső emeleti szerkezetében párazáró szerkezeti hiányosságok és az előtérben helyi szigetelési hiányosságok voltak észlelhetők. A vizsgálatok az épület északkeleti oldalán az ereszszerkezetek lejtőiben és a csapadékvíz elvezetésében is hiányosságokat találtak.

„Az óvodai ingatlant használó üzemeltetővel egyeztetett ütemterv szerint 2021 folyamán megtörténik a terrárium külső falszerkezetének javítása, a párazáró tömítés és a szigetelőgyapot cseréje. 2021-ben a felső alapszerkezet helyi hiányosságait is kijavítják" - mondja Lignell. "Sőt, az antenna gyökérlemezén a vizsgálatok során talált lyukat befoltozzák, és a víztető középső részén lévő sérült anyagokat a lehető leghamarabb felújítják."

Kisebb javítási igények a bővítés és a gondnoki lakás beltéri levegőjét érintően

A 2009-ben elkészült tágulási rész földalatti aljzatszerkezeteiben nedvesség nem volt kimutatható, az épület lábazati szerkezete vízszigetelésként bitumenes krémmel készült. A külső falszerkezet párazáró tégla-gyapot lemez szerkezetű, melyről a vett szigetelési mintákban mikrobiális károsodás nem volt kimutatható. A bővítmény ablakszerkezetei jó állapotúak, burkolatukban hibát nem találtak.

A kutatás részeként végzett nyomjelző tesztek segítségével kisebb légszivárgást észleltek a szerkezeti illesztésekben. A bővítőrész felső emeleti szerkezetei jó állapotúak voltak. A felső emeleti szerkezetben a vizsgálatok során alátétet nem találtak, az emeleten nedvesség nyomai sem voltak.

„A felső emelet gyapjúszigetelése részben lazán lett beépítve, ami hideghidat és páralecsapódás veszélyét okozza. 2021 folyamán a gyapjú szigetelést visszahelyezik azokon a pontokon, ahol a telepítés nem volt teljes" - mondja Lignell.

A volt gondnok lakásának földalatti szerkezetében nem észleltek kóros nedvességet, és a padlóburkolatban sem keletkezett nedvesség okozta kár. Emellett a vizsgálatok nem mutattak ki vízszigetelést a lábazati szerkezetben vagy mikrobaszaporodást a külső falszigetelésben. A kutatás részeként végzett nyomjelző tesztek segítségével légszivárgást észleltek a szerkezeti illesztésekben.

A szellőzőrendszert az állapotvizsgálatok után szippantották be

A folyamatos környezeti mérések során a beltéri levegő VOC eredményeiben nem találtunk eltérést. A szén-dioxid koncentrációk is jó szinten voltak, bár rövid időre emelkedik a koncentráció mind a régi, mind a bővítő rész játszó- és hálóterében. Az ásványgyapot rostkoncentrációi a beavatkozási határérték alatt voltak, a károsanyag-felmérés során azbesztet vagy PAH-tartalmú építőanyagot nem mutattak ki.

A nyári szezonban végzett hőmérsékletmérések eredményei a hűtési rendszer nélküli épületeknél szokásosak voltak. A nyomáskülönbség méréseknél a beltéri terek kiegyenlítettek vagy enyhén alulnyomásosak voltak a külső levegőhöz képest, ami a célhelyzet.

A régi ingatlanrész és a bővítőrész gépi be- és elszívásos, szellőzőgépei építéskoriak. Jellemzően az építkezés idejére a régi rész és a konyhatér szellőzőgépei ásványgyapotot használtak hangelnyelésre.

"A szellőztetőrendszer rostforrásait a következő szippantás során eltávolítják, ha ez technikailag lehetséges" - mondja Lignell. "A régi részen lévő szellőző többnyire jó állapotú, de a konyhában lévő szellőző a legrosszabb állapotban van az ingatlan szellőzői közül, mert gyakorlatilag nem lehet tisztítani."

A hosszabbító rész szellőzőrendszerében nem észleltek szálforrást és tisztítási igényt. A szellőztető gépeknél jelentősebb javítási igényt nem találtunk, a légmennyiségek többnyire a tervezési értékek határain belül voltak.

A gondnok volt lakásában gravitációs szellőzés van. A szellőztetési vizsgálatok nem mutattak ki cserelevegő-szelepeket az ablakokban vagy cserelégréseket az ablaktömítésekben. A gondnok egykori lakásának szellőzését 2021 folyamán cserelevegő szelepekkel javítják az ablakokon.

Az épületben a szerkezeti és szellőzési vizsgálatokon túl a vízelvezető árkok és a csapadékvíz- és szennyvízvezetékek vizsgálata, valamint az elektromos rendszerek állapotvizsgálata is megtörtént, melynek eredményeit az ingatlan javításának tervezésénél hasznosítják.

Tekintse meg a fitneszkutatási jelentéseket: