Elkészültek a Savio iskola állapotfelmérései: 2021-ben megtörténik a szellőzőrendszer szippantása és a légmennyiségek beállítása, egyéb javítások a javítási program szerint
A város tulajdonában lévő ingatlanok karbantartása keretében elkészültek a Savio iskola teljes ingatlanának állapottanulmányai. A város kiterjedt állapottanulmányokkal és folyamatos állapotfigyeléssel vizsgálta az iskola ingatlanának állapotát.
A város tulajdonában lévő ingatlanok karbantartása keretében elkészültek a Savio iskola teljes ingatlanának állapottanulmányai. A város kiterjedt állapottanulmányokkal és folyamatos állapotfigyeléssel vizsgálta az iskola ingatlanának állapotát. A vizsgálatok a legrégebbi nyílászárók állapotában, illetve a homlokzat vakolásának helyi javításában találtak hiányosságokat. A szellőzési felmérés és a folyamatos állapotellenőrzés segítségével beigazolódott a szellőzőrendszer szippantása és az épület levegőmennyiségének beállítása a nyomásviszonyok kiegyenlítésére. Emellett a vizsgált helyiségekből vett minták közül csak néhányban találtak nedvesség- és mikrobiális károsodást.
"A kiterjedt vizsgálatok feltárták a javítás szükségességét, de ha figyelembe vesszük az ingatlan terjedelmét és korát, akkor a javítási igények csekélyek, és az ingatlan meglepően jó állapotban van" - mondja Ulla Lignell, Kerava város beltéri környezetvédelmi szakértője. .
Az erőnléti teszteket a Savio iskola régi, bővítő és bővítő részében végezték. A tanulmányokban szereplő szerkezetmérnöki vizsgálatokban a város az ingatlan szerkezeteinek nedvességtartalmát vizsgálva 52 db szerkezeti nyílás, 46 db mintavétel és 21 db nyomjelző vizsgálat segítségével derítette ki az iskola épületének állapotát. Emellett az ingatlan homlokzati állapotfelmérése, valamint a káros anyagok és azbeszt kiterjedt felmérése is megtörtént. Az iskola működése közben a város 20 helyiség szén-dioxid-, hőmérséklet- és páratartalmi állapotát, valamint a helyiségek külső levegőhöz viszonyított nyomásviszonyait figyelte folyamatos állapotfigyelés segítségével. A beltéri levegőből 10 minta felhasználásával mértek illékony szerves vegyületek (VOC) koncentrációt, valamint 19 helyiségben ásványgyapot rostkoncentrációt is vizsgáltak. Emellett a város vizsgálta az iskola szellőzőrendszerének állapotát.
A város célja, hogy 2021 tavaszán szippantási és légtérfogat-szabályozási munkákat végezzenek, illetve megkezdődjenek az ablakredőnyök tömítési javításai. Az állapotellenőrzéseken talált egyéb javítások a javítási program szerinti ütemterv szerint és a költségvetés keretein belül történnek. A javítások tervezése és elvégzése során elkerülhető a szerkezetek károsodása, és az ingatlanhasználat biztonságát befolyásoló javítások előtérbe kerülnek.
A régi részen a nyílászárók és a homlokzat vakolása szakaszosan kerül felújításra
A régi részben a talajjal szembeni szerkezetek beton vagy tégla, a déli, 1930-as években épült végén pedig nincs hőszigetelő réteg. Az 1950-es években épült északi végén a talajra támaszkodó beton vagy tégla szerkezetek hőszigeteléssel rendelkeznek, amely a kutatások alapján bitumen vagy szuroklemez rétegek között sértetlen maradt.
"Az Eteläpäät földeletlen szerkezeteiből jellemzően hiányzik a korszaknak megfelelő nedvességzáró réteg, ezért néhol a talaj nedvességtartalma a betonig emelkedett. A hőelosztó helyiségben és a déli végén található WC-k felületi anyaga azonban főként festék, amely nem érzékeny a mikrobiális károsodásokra" - magyarázza Lignell. "Ehelyett a nővér helyiségének padlóburkolata linóleum, amelyet az iskolával közösen egyeztetett időpontban a körülményeknek megfelelő anyagra cserélnek."
A vizsgálatok során a régi rész külső falszerkezeteiben kóros nedvességet nem észleltek. Az ablakredőnyök tömítésében hibákat találtak, kiöntéseik alig voltak. Emellett a külső fal vakolatánál helyi sérülések, repedések is megfigyelhetők voltak.
„A homlokzat vakolása során egy nagyobb, az alaptól levált, mintegy 5 négyzetméteres területet találtak, ami leesése esetén veszélyes helyzetet okozhat. Ennek megelőzése érdekében még ebben az évben ellenőrzötten ledobják a vakolatot, és az időjárási viszonyoknak megfelelően helyreállítják a területet. A vakolat egyéb helyszíni javításait ütemterv szerint, a javítási program szerint végezzük" - mondja Lignell. „Az ablakredőnyök hiányos tömítésének javítását, ha az időjárás engedi, ebben az évben megkezdjük, elsősorban 2021-ben végezzük el a munkálatokat. A nyílászárók felújítása, felújítása szakaszosan, több éven keresztül történik. A felújításokhoz kapcsolódóan az ablaktáblák is megújulnak."
Eteläpäädy közbülső alapjain vegyes kitöltés található, amelyből a vízpont közelében vett öt minta egyikében mikrobaszaporodást találtak. Emellett az egyik WC-ben a műanyag szőnyeg levált az alapjáról, a szerkezeti nyitás során pedig a beton alatt sérült gipszkarton került elő. A déli vég hőszigetelése vegyes töltőréteg, amelyből a három minta közül az egyikben a kátránypapírban mikrobiális károsodásra utaló jelet találtak.
„A hőszigetelésként használt vegyes töltés két sűrű betonréteg között van, így nincs közvetlen beltéri levegő kapcsolat belőle a helyiségbe. Ezen túlmenően a szerkezeti illesztések és áttörések tömítettsége segít az esetleges légszivárgások ellenőrzésében” – folytatja Lignell. "A középtalp sérült részeit kijavítják. Emellett a WC padlószerkezetének sérült anyagai is megújulnak.
A bővítmény nyílászárói szakaszosan kerülnek felújításra
Az 1950-es években épült bővítmény nyugati végén lévő raktár és szellőzőgépterem padlószerkezetében megnövekedett páratartalom volt megfigyelhető. Emellett a zenei és háztartási osztály betonlapja tetején az egykori sportcsarnok fa födémszerkezetének szigetelőrétegének vegyes kitöltésében mikrobiális károsodást észleltek.
„Ennek a két osztálynak fapadlója van, ami nem légzáró szerkezet. Emiatt levegő szivároghat a szigetelőtérből a belső térbe" - mondja Lignell. – A fapadló javítására javítási tervet készítenek.
A folytatási rész és a tágulási rész találkozásánál az átjárón a csőburkolatnak szerkezeti nyílás készült. Mikrobaszaporodást találtak a nyitott területen az egykori ablak foltozására használt ásványgyapotból vett mintában. Az ablaküvegeken a külső vakolat sérülési pontjain is mikrobiális károsodást észleltek. Emellett az átjáró külső falának izolációs mintáiban nedvességkárosodásra utaló mikrobákat találtak.
„A bővítmény nyílászárói a régi részhez hasonlóan a javítási program szerint felújításra, felújításra kerülnek. A felújítások kapcsán kicserélik az ablakszárnyakat, és befoltozzák a külső falak vakolatsérüléseit" – folytatja Lignell. „A sétány külső falainak sérült szigetelése a belső betonrétegen kívül van. A beton sűrű anyag, és nem találtak légszivárgást a szerkezetben."
A 2001-ben épült részen nem tapasztaltak javítási igényt.
A bővítmény konyhapadlójának javítása a javítási program szerint történik
A tágulási rész alvázszerkezetei a talajhoz fekszenek, és a polgári óvóhely öltözőtereiben rendellenes páratartalom volt megfigyelhető. A konyha padlószerkezetében helyenként emelkedett felületi nedvesség értékeket is megfigyeltek. A konyhai padlóburkolat sérüléseit kijavítják, a bevonat felújítását a javítási program tartalmazza. Máshol a páratartalom normális szinten volt. A lábazati szerkezet két betonrétege között vett EPS szigetelésmintákban mikrobaszaporodást találtunk.
"A beton sűrű anyag, így nincs közvetlen beltéri levegő csatlakozás a szigetelő térből. Ellenőrizetlen légáramlás esetén azonban előfordulhat, hogy a mikrobák bejutnak a beltéri levegőbe a szerkezetek szivárgó pontjain keresztül" - részletezi Lignell. "Ezeket a légáramlásokat a lábazaton az ablak és a radiátorkonzolok csatlakozási pontjainál végzett nyomjelző tesztekkel észlelték. A szabályozatlan levegőáramlást tömítés akadályozza meg."
A külső falszigetelésben kóros nedvesség vagy mikrobiális növekedés nem volt megfigyelhető. A külső falvakolatban és a csapadékvíz rendszerben károsodások észleltek, a tetővíz ejtőcsövek tömítettségében voltak hiányosságok. A vakolatsérülések javítása, az ejtőcsövek tömítettségének javítása ütemezésben a javítási program szerint történik. Az egyik vécé csatornaszagának forrását vizsgálják, és igyekeznek kijavítani.
Az iskola ingatlanának szellőzőrendszerét szippantják, a levegő mennyiségét szabályozzák
A folyamatos állapotellenőrzés során figyelemmel kísérték a helyiségek állapotát szén-dioxid, hőmérséklet és páratartalom, valamint a helyiségek külső levegőhöz viszonyított nyomásviszonyai tekintetében. Ezen kívül mértük az illékony szerves vegyületek (VOC) koncentrációját, megvizsgáltuk az ásványgyapot rostok koncentrációját, valamint a szellőzőrendszer állapotát.
A nyomáskülönbség-figyelés során a régi rész földszinti terei a célszintnél kisebb nyomás alá kerültek. A bővítőrész konyhájában viszont napközben esetenként túlnyomás volt, ami a konyha erős nedvességtermelése miatt nem kívánatos. Éjszaka a konyhában ismét kisebb volt a nyomás, mint a célszint. A bővítő rész tantermeiben erős ingadozás volt tapasztalható a nyomásviszonyok között. Az iskola szellőzőgépei általában kielégítő állapotban voltak, és még hátravan a hasznos élettartamuk. A szellőztető gépek és terminálok azonban piszkosak és porosak voltak, ami befolyásolta a mért légáramlást, a levegő minőségét és a beltéri levegő viszonyait.
„A Savio iskola szellőzőrendszerének szippantását már 2020-ra ütemezték az ingatlan karbantartási programjának részeként. A nyomásarányok kiegyenlítéséhez szükség van a levegő mennyiségének beállítására, amelyet a szellőzőrendszer jövőbeli szippantása után kell elvégezni" - mondja Lignell. „A szellőztetés és az azt követő légáramlás-szabályozási munkálatok pályázati kiírásra kerültek, és a cél az, hogy 2021 elején elkészüljenek. A lehetséges szálforrásokat is eltávolítják, ha ez technikailag lehetséges."
A vizsgálatok során 19 rostmintát vettek, amelyek közül három valamivel az akcióhatár feletti értéket talált. A szálak forrásai lehetnek a belső mennyezetek hangelnyelő paneljei, a szellőző hangelnyelő vagy a szerkezeti illesztéseken keresztül áramló levegő. Az illékony szerves vegyületek mintáiban nem találtunk eltérést.
A hőmérséklet az évszaknak megfelelő szinten, a szén-dioxid-koncentráció pedig a legtöbbször kiváló (S1) és legalább kielégítő (S3) szinten volt.
Az épületben a szerkezeti és szellőzési vizsgálatok mellett homlokzati, csővezetékek és elektromos rendszerek állapotvizsgálata, valamint azbeszt- és károsanyag-felmérés is megtörtént, melynek eredményeit az ingatlan javításának tervezésénél hasznosítják. .
Tekintse meg a fitneszkutatási jelentéseket: