Շենքի հսկողություն

Շինարարական վերահսկողության մարմինը հիշեցնում է, որ «Շինարարության մասին» օրենքի որոշ անցումային դրույթներ ուժի մեջ կմտնեն 2026 թվականի հունվարի 1-ից։

Հնարավոր է՝ ամենակարևոր փոփոխությունը շինարարական թույլտվության դիմումին կից տվյալների մոդել կամ մեքենայական ընթերցման համար նախատեսված ձևաչափ ներկայացնելու պահանջն է։ 

Տեղեկատվական մոդել (Ֆինլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 60-րդ հոդված):

Շենքի տեղեկատվական մոդելի պլանը վերաբերում է շենքի տեղեկատվության ամբողջությանը մեքենայական ընթերցման և փոխգործունակ տվյալների կառուցվածքում, ներառյալ շենքի գտնվելու վայրը, երկրաչափությունը և ձևը որպես եռաչափ մոդել, ինչպես նաև շենքի մասին տեղեկատվությունը։

Տեղեկատվական մոդելների բովանդակությունը, ներկայացումը և ձևաչափը կարգավորվում են Շրջակա միջավայրի նախարարության կողմից շինարարական պլանների մոդելների և պաշտոնական ակնարկների բովանդակության մասին հրամանագրով։

BIM նախագծերը շինարարական վերահսկողության մարմնին ներկայացվում են երկու անգամ՝ թույլտվության համար դիմելիս և շենքի կառուցման ավարտից հետո: Նախագծողը պատասխանատու է BIM-ի ճշգրտությունը և դրա համապատասխանությունը պահանջներին ստուգելու համար՝ նախքան այն շինարարական վերահսկողության մարմնին ուղարկելը:

Մեքենայով կարդացվող ձևաչափով պլան (Ֆինլանդիայի հողօգտագործման մասին օրենքի 60-րդ հոդված):

Եթե ​​նախագիծը չի նախագծվել մոդելավորման միջոցով, և հատակագծի մոդելը չի ​​կարող կցվել դիմումին, ապա հատակագծերը պետք է ներկայացվեն մեքենայական ընթերցման համար նախատեսված ձևաչափով: Գործնականում սա նշանակում է, որ հատակագծերը ներկայացվում են PDF ձևաչափով, և թույլտվության դիմումի տվյալների մոդելից ավտոմատ կերպով հավաքված տեղեկատվությունը (շենքի հիմնական տեղեկատվություն) ձեռքով մուտքագրվում է դիմում: 2026 թվականի սկզբին էլեկտրոնային ծառայությունների համակարգում շինարարական թույլտվությունների դիմումների տեսակները կթարմացվեն և կներառեն շենքի հիմնական տեղեկատվության համար ավելի շատ տվյալների դաշտեր:

Շենքի հիմնական տվյալները բաղկացած են շենքի մասին տեղեկատվությունից և որոշման հավելվածներին համապատասխան տվյալներից: Գրանցման ենթակա նոր տվյալները ներառում են, օրինակ, մուտքի գտնվելու վայրի կոորդինատները, վերելակի մասին տեղեկությունները, հանդիպումների սենյակում գտնվող մարդկանց թիվը, հասանելիության մասին տեղեկությունները և այլն:

Kerava-ն օգտագործում է lupapiste.fi ծառայությունը, որտեղ տեղեկատվական մոդելի և մեքենայական ընթերցման ֆայլի հետ կապված տեղեկատվությունը մասամբ փոխանցվում է ավտոմատ կերպով, մասամբ մուտքագրվում է ձեռքով: Ավելի մանրամասն հրահանգներ կարելի է գտնել lupapiste.fi ծառայության հրահանգներում:

Kerava-ն նաև կներդնի շինարարական թույլտվությունների քարտեզների մատակարարումը որպես տվյալների մոդել տարեսկզբին, եթե հաճախորդը նման խնդրանքով դիմի։

Ածխածնային հետք և ածխածնային ձեռքի հետք (Շրջակա միջավայրի պաշտպանության մասին օրենքի 38-րդ և 38ա-րդ հոդվածներ):

Շինարարական նախագիծ իրականացնող անձը պետք է ապահովի, որ նոր շենքը նախագծված և կառուցված լինի ցածր ածխածնային արտանետումներով, այնպես, ինչպես պահանջվում է դրա նախատեսված օգտագործման համար: Շենքի և շինհրապարակի ածխածնային հետքը և ածխածնային ձեռքի հետքը պետք է նշվեն կլիմայական զեկույցում, որը կազմվում է 122-րդ բաժնի համաձայն վերջնական ստուգման համար հետևյալ նոր շենքերի համար՝

1. Տախտակավոր տուն։
2. Բնակարանային շենք։
3. Գրասենյակային շենք և առողջապահական կենտրոն։
4. Առևտրային շենք, ունիվերմագ, առևտրի կենտրոն, խանութի շենք, խանութների դահլիճ, թատրոն, օպերա, համերգների և կոնգրեսների դահլիճ, կինոթատրոն, գրադարան, արխիվ, թանգարան, արվեստի պատկերասրահ և ցուցասրահ։
5. Բնակելի շենք, հյուրանոց, հանրակացարան, ծառայությունների շենք, ծերանոց և խնամքի կենտրոն։
6. Ուսումնական շենք և մանկապարտեզ։
7. Մարզադահլիճ։
8. Հիվանդանոց։
9. Պահեստային շենք՝ ավելի քան 1000 քառակուսի մետր տաքացվող զուտ մակերեսով, տրանսպորտային շենք, լողավազան և սառցադաշտ։

Կլիմայական զեկույց կազմելու պարտավորությունը չի տարածվում վերանորոգման և ձևափոխման, հատակի մակերեսի ավելացման կամ շենքի ընդլայնման վրա: Ածխածնային հետքի և ածխածնային ձեռքի հետքի գնահատումը պետք է ընդգրկի շենքի կյանքի ցիկլը: Գնահատման մեջ պետք է օգտագործվեն շենքի ցածր ածխածնային գնահատման մեթոդը և ազգային արտանետումների տվյալների բազայից ստացված տվյալները կամ գնահատման մեթոդին համապատասխան շրջակա միջավայրի բնութագրերի այլ տվյալներ:

Ցածր ածխածնային գնահատումը պետք է առանձին-առանձին ընդգրկի նոր և օգտագործելի շենքը, շենքի և շինհրապարակի տեխնիկական բաղադրիչները։

Շինարարական նախագիծ իրականացնող անձը պետք է ապահովի, որ շինարարական թույլտվության փուլում 1-ին ենթաբաժնում նշված շենքի համար կազմվի շինարարական արտադրանքի ցանկ՝ առնվազն հիմնական գծագրի մակարդակով: Ցանկը պետք է թարմացվի շենքի վերջնական ստուգման հիմնական փոփոխությունների հաշվառմամբ:

Շրջակա միջավայրի նախարարության որոշմամբ կարող են ավելի մանրամասն դրույթներ սահմանվել շենքի ցածր ածխածնային կարգավիճակի գնահատման մեթոդի, գնահատման մեջ օգտագործված տվյալների և գնահատման սկզբնական տվյալների ու արդյունքների մասին հաղորդման, կլիմայական զեկույցի կազմման և շինարարական արտադրանքի ցանկի վերաբերյալ։

Կլիմայական զեկույց պատրաստելու պարտավորությունը վերաբերում է 2026 թվականին սկսված նախագծերին, այլ ոչ թե այն նախագծերին, որոնց համար շինարարության թույլտվության համար դիմել է մինչև 2025 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։

Շինարարական թույլտվության դիմումի հավելվածներ (Շինարարական թույլտվության մասին օրենքի 61-րդ հոդված):

Շինարարական նախագիծ իրականացնող շինհրապարակի սեփականատերը կամ օգտագործողը պետք է գրավոր դիմի քաղաքապետարան՝ շինարարական թույլտվության համար: Կախված շինհրապարակից և դրա տարածքից, շինարարական թույլտվության դիմումին պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը՝

1. Շինարարական նախագիծը ներառում է հիմնական գծագրեր, որոնք շինարար նախագծողը հաստատում է իր ստորագրությամբ։
2. Շենքի շինարարական նախագծերի պատրաստման ընթացքում պատրաստված հատակագծի մոդել՝ հիմնական գծագրի մակարդակով կամ մեքենայական ընթերցման ձևաչափով տեղեկատվություն, կամ շենքից բացի այլ շենքի դեպքում՝ շինհրապարակի և դրա շրջակա տարածքի վրա ազդեցության մասին զեկույց։
3. Ապացույց, որ դիմորդը վերահսկում է շինհրապարակը։

Հաշվի առնելով նախագծի բնույթը և ծավալը՝ շինարարական վերահսկողության մարմինը կարող է, հիմնավորված պատճառներով, պահանջել, որ շինարարական թույլտվության դիմումին կցվեն հետևյալը.

1. Շինարարական հրապարակի հիմքի և գրունտի վիճակի, ինչպես նաև անհրաժեշտ հիմքի տեղադրման եղանակի և այլ անհրաժեշտ միջոցառումների վերաբերյալ զեկույց։
2. Էներգետիկ աուդիտ
3. Շինարարական արտադրանքի կատալոգ
4. Շինարարական հրապարակի առողջության և բարձրության հարաբերակցության վերաբերյալ զեկույց։
5. Միջամտության տարածքում գտնվող շենքի վիճակի մասին զեկույց, եթե դա վերանորոգման նախագիծ է։
6. Թույլտվության դիմումի վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ էական տեղեկատվություն, բացի 1-5 կետերում նշվածից։

Շինարարական վերահսկողության մարմինը կարող է, հիմնավորված պատճառներով, պահանջել դիմորդից լրացնել 1-ին և 2-րդ ենթաբաժիններում նշված հավելվածը կամ ներկայացնել այլ տեղեկություններ, որոնք էական են թույլտվության դիմումի վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար։

2026 թվականի հունվարի 1-ից սկսած՝ Kerava Building Control-ը խորհուրդ է տալիս յուրաքանչյուր նախագծի համար նախնական խորհրդակցություն անցկացնել, որում նշված կլինեն բոլոր անհրաժեշտ հավելվածները։

Մենք նաև նշում ենք, որ 2-րդ կետի որոշ հավելվածներ պարտադիր են այլ օրենքների համաձայն, գոնե առայժմ, օրինակ՝ էներգետիկայի մասին զեկույցի համաձայն։
Դիզայներների և վերահսկիչների որակավորումը գնահատելու համար, հնարավոր որակավորման վկայականից բացի, անհրաժեշտ է նաև կետերի ցանկ: Կարողունակության վկայականը պարտադիր կլինի 2027 թվականի հունվարի 1-ից:

Շինարարական թույլտվության մշակման ժամանակը (Շինարարության մասին օրենքի 68-րդ հոդվածի ա) կետ):

Շինարարական վերահսկողության մարմինը պարտավոր է որոշում կայացնել շինարարական թույլտվության դիմումի վերաբերյալ՝ շինարարական թույլտվության դիմումը և դրա հավելվածները շինարարական վերահսկողության մարմնին ներկայացնելու և դիմումը մշակելու հնարավորություն ընձեռելու օրվանից հետո երեք ամսվա ընթացքում: Բացառիկ և հատկապես պահանջկոտ նախագծային աշխատանքներով շինարարական նախագծի շինարարական թույլտվության դիմումը և մաքուր անցումային տեղադրման թույլտվության դիմումը պետք է լուծվեն շինարարական թույլտվության դիմումը և դրա հավելվածները շինարարական վերահսկողության մարմնին ներկայացնելու և դիմումը մշակելու հնարավորություն ընձեռելու օրվանից հետո վեց ամսվա ընթացքում:

Թույլտվության դիմումի մշակման ուշացումների դեպքում քաղաքապետարանը պարտավոր է իր նախաձեռնությամբ վերադարձնել շինարարական թույլտվության վճարի 20 տոկոսը ուշացման յուրաքանչյուր ամսվա համար, եթե ուշացումը չի առաջացել դիմորդի պատճառով: Վերջնաժամկետի հաշվարկման վերաբերյալ ավելի մանրամասն դրույթներ կարող են ընդունվել Շրջակա միջավայրի նախարարության որոշմամբ:

Կերավայում դիմումի ներկայացման պահից ի վեր, պահանջվող լրացուցիչ տեղեկությունների հետ միասին, դիմումի մշակման միջին ժամանակը կազմել է մոտավորապես 54 օր, իսկ կից փաստաթղթերի ներկայացումից հետո՝ որոշում կայացնելու հնարավորություն ընձեռելու պահից՝ մոտավորապես 6 օր։

Ներկայիս և հիշարժան բաներ։

Հիշեցնում ենք, որ վարպետի դիմումները այլևս չեն ընդունվում: Նախագիծը ստանձնած անձը կներկայացնի Լուպապիստե ծառայությունում վարպետի պաշտոնների մասին ծանուցում, և շինարարական տեսչությունը կամ կհաստատի, որ վարպետի պատասխանատվությունը սկսվել է, կամ կպահանջի լրացուցիչ տեղեկություններ, կամ կկայացնի բացասական որոշում տվյալ հարցի վերաբերյալ:

Ծառերը չեն կարող հատվել առանց թույլտվության: Բոլոր հատումների համար պետք է դիմել թույլտվության համար՝ անկախ պատճառից:
Ոստիկանությանը կներկայացվի ծառերի չարտոնված հատման գործով հետաքննության դիմում։

Միացնել Suomi.fi հաղորդագրությունները։

Շինարարական վերահսկողության մարմինը կսկսի հաղորդագրություններ ուղարկել suomi.fi ծառայության միջոցով տարեսկզբից՝ ծառայության հասանելիությունից և հաղորդագրություններ ուղարկելու պարտավորության ուժի մեջ մտնելուց հետո։

Թույլտվության ենթակա շինարարական նախագիծ պլանավորելիս հնարավորինս շուտ դիմեք շենքի հսկողությանը և ապահովեք անձնական հանդիպում՝ նախապես ժամանակ կազմակերպելով: Շենքի հսկողությունը հիմնականում ծառայում է պայմանավորվածության, էլեկտրոնային թույլտվության ծառայության, էլ. փոստի և հեռախոսի միջոցով:

Նախագծային հանդիպումները և ստուգման մեթոդները համաձայնեցվում են յուրաքանչյուր դեպքի հիման վրա անմիջապես շինհրապարակը կառավարող շինարարական տեսուչի հետ:

Եթե ​​մենք չկարողանանք պատասխանել հեռախոսազանգերին, հուսով ենք, որ դուք զանգի հարցում կթողնեք ավտոմատի վրա, որին մենք կպատասխանենք, երբ ազատ լինենք: Կարող եք նաև զանգի հարցում թողնել էլ. փոստի միջոցով:

Շենքի հսկողությունը գտնվում է Kultasepänkatu 7, 4-րդ հարկում։

Տիմո Վատանեն, շենքի հսկողության մենեջեր

հեռ 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• շինարարության վերահսկողության վարչական կառավարում
• թույլտվությունների տրամադրում
• կառուցված միջավայրի վիճակի մոնիտորինգ
• գլխավոր և կառուցվածքային նախագծողների հաստատումը
• հողամասերի վրա հատումների թույլտվությունները

 

Միկկո Իլվոնեն, շին տեսուչ

հեռ 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• շինարարական աշխատանքների ընթացքում ստուգումներ անցկացնելը և ստուգումների հաստատումը
• կառուցվածքային պլանների և նախագծողների համապատասխանության գնահատում
• օդափոխության պլանների և հսկիչների հաստատում

 

Պեկկա Կարջալայնեն, շին տեսուչ

հեռ 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• թույլտվության պատրաստում
• մեկնարկային հանդիպումներ

 

Յարի Լինկինեն, շին տեսուչ

հեռ 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• թույլտվության պատրաստում
• շինարարական աշխատանքների ընթացքում ստուգումներ անցկացնելը և ստուգումների հաստատումը
• կառուցվածքային պլանների և նախագծողների համապատասխանության գնահատում
• համապատասխան վարպետների հաստատումը և գործունեության մոնիտորինգը

 

Միա Հակուլի, լիցենզավորման քարտուղար

հեռ 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• հաճախորդների ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ
• թույլտվության մասին որոշումների ծանուցում
• թույլտվությունների հաշիվ-ապրանքագիր
• բեռի որոշումների նախապատրաստում

 

Հեքիաթ Nuutinen, լիցենզավորման քարտուղար

հեռ 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• հաճախորդների ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ
• Թվային և բնակչության տեղեկատվական գործակալությանը շենքերի տեղեկատվության թարմացում
• արխիվ

 

Շենքի վերահսկման էլ, karenkuvalvonta@kerava.fi

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԱԿՏԻ 42-ՐԴ ԲԱԺԻՆ ԹՈՒՅԼՏՈՒՅԹԻ ՀԱՄԱՐ ԴԻՄԵԼՈՒ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ՀԻՄՈՒՆՔ.
ԴՐՍԻ ՇԵՆՔՆԵՐ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔՆԵՐ
ՆԵՐԴՐՈՒՄՆԵՐՈՒՄ ՆԿԱՏԻՐԵԼԻ ԲԱՆՆԵՐ

ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔ
• Շենքը (= Առանձին, անշարժ, անշարժ մնալու համար նախատեսված օբյեկտ, իր սեփական մուտքով, որը պարունակում է պատերով առանձնացված ծածկված տարածություն) սպառում է շինարարական իրավունքները։ Գույքի վրա շենք կամ շինություն կարող է տեղադրվել միայն այն դեպքում, եթե առկա է համապատասխան չափի շինարարական իրավունքները:

ԿԱՅԱՆԻ ՊԼԱՆԻ ՔԱՐՏԵԶ ԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՒՄ
• Շենքը կամ շինությունը պետք է տեղադրվի շինության թույլատրելի տարածքում, որը, հնարավոր է, նշված է տեղանքի հատակագծի քարտեզի վրա (կետավոր գծանշում շինհրապարակի քարտեզի վրա):
• Շենքի կամ շինության նվազագույն հեռավորությունը մինչև գույքի սահմանը կարող է բանավոր որոշվել տեղամասի հատակագծի կարգով:
• Շենքի տանիքի ձևը և գույնը կարող են նշված լինել տեղանքի հատակագծի կանոնակարգում
• Շինությունների թույլատրելի առավելագույն քանակը կարող է որոշված ​​լինել տեղանքի հատակագծի կանոնակարգում:

ՀՐՇԵՋ
• Շենքերում և հովանոցներում, որոնք գտնվում են գույքի սահմանից չորս մետր ավելի մոտ, ինչպես նաև ավտոմասերում, որոնք գտնվում են նույն գույքի մեկ այլ շենքից չորս մետր ավելի մոտ, այլ շենքեր կրակի տարածումը կանխելու համար պետք է. կանոն, պետք է հաշվի առնել.
• Խորովածի ապաստարան, փայտով կամ փայտածուխով գրիլ, խարույկի վայր, փայտի վառարան կամ բուխարիով այլ կառույց պետք է գտնվի հարևանի սահմանից առնվազն ութ մետր հեռավորության վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ տեղանքի հատակագծում: Սույն կանոնակարգից շեղվող թույլտվություն կարող է պահանջվել շենքերի վերահսկողության մարմնից:

ՇԵՆՔԻ ԿԱՐԳԵՐԻ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ
• Կերավա քաղաքի շինարարության կանոնադրության մեջ կան բազմաթիվ դրույթներ, որոնք անուղղակիորեն վերաբերում են նաև շենքերի և շինությունների կառուցմանը, որոնք ազատված են թույլտվություն ստանալուց: Այդպիսիք են, օրինակ. 9-րդ գլխի դրույթները։

ԱՐԴՅՈՒՆՔԻ ՏԵՂԵԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ
• Kerava-ի քարտեզների ծառայության www.kartta.fi-ում կարող եք գտնել կայքի պլանի քարտեզը և գույքի կանոնակարգերը:
• Կերավա քաղաքի շինարարության կարգը կարելի է գտնել քաղաքի կայքում:
• Հրդեհային կանոնակարգերին կարելի է ծանոթանալ Բնապահպանության նախարարության կայքում www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Խորհուրդ ենք տալիս նախագծին միացնել որակավորված դիզայներ, նույնիսկ եթե թույլտվություն չի պահանջվում:
Եթե ​​չկատարվի կանոնակարգերի համապատասխանությունը, և հետագայում դրան հասնելու հնարավորություն չկա, ապա անսարք շինարարությունը կհանգեցնի շենքը քանդելու հրամանին:

Մենք նաև խորհուրդ ենք տալիս կապ հաստատել ձեր սեփական ապահովագրական ընկերության հետ հնարավոր ապահովագրական հատուցման չափի և ապահովագրության հնարավոր պայմանների վերաբերյալ:

Գույքի սեփականատերը պետք է նաև անմիջապես հարկային մարմնին ներկայացնի գույքահարկի հայտարարագիր՝ թույլտվություն ստանալու համար դիմելուց ազատված շենքերի համար: