Կայանի պլանավորում

Ծրագրի պատրաստումը սկսվում է քաղաքի կամ մասնավոր սուբյեկտի նախաձեռնությամբ, իսկ պլանի մեկնարկը հայտարարվում է հայտարարությամբ կամ պլանավորման վերանայման մեջ: Պլանավորման նախագծի մասնակիցները այդ մասին կտեղեկացվեն նամակով: Մասնակիցներն են հատակագծի տարածքի հողի սեփականատերերն ու սեփականատերերը, հատակագծի տարածքին սահմանակից հարևանները և նրանք, ում ապրելու, աշխատանքի կամ այլ պայմանների վրա կարող է ազդել պլանը: Ներգրավված են նաև այն իշխանություններն ու համայնքները, որոնց արդյունաբերությունը քննարկվում է պլանավորման մեջ:

Գործարկման հետ կապված կհրապարակվի մասնակցության և գնահատման պլան (OAS), որը պարունակում է տեղեկատվություն ծրագրի բովանդակության, նպատակների, հետևանքների և ազդեցության գնահատման, մասնակիցների, տեղեկատվության, մասնակցության հնարավորությունների և մեթոդների մասին, ինչպես նաև պլանը պատրաստողին` կոնտակտային տվյալներով: Փաստաթուղթը կթարմացվի ըստ անհրաժեշտության, երբ նախագծային աշխատանքներն ընթացք ունենան:

Քաղաքի կառավարությունը կգործարկի ծրագիրը և OAS-ը հասանելի կդարձնի հանրային կարծիքի համար: Մասնակիցները կարող են բանավոր կամ գրավոր կարծիք հայտնել մասնակցության և գնահատման պլանի վերաբերյալ, քանի դեռ այն հասանելի է դիտման համար:

Նախագծի փուլում պլանի համար կատարվում են հետազոտություններ և ազդեցության գնահատումներ: Կազմվում է հատակագծի նախագիծ, և քաղաքաշինության բաժինը նախագիծը կամ այլընտրանքների նախագիծը հասանելի է դարձնում հանրային մեկնաբանության համար:

Ծրագրի նախագծի մեկնարկի մասին կհայտարարվի թերթի հայտարարությամբ և նամակով` ուղղված ծրագրի մասնակիցներին: Դիտման ընթացքում մասնակիցները հնարավորություն ունեն նախագծի վերաբերյալ ներկայացնել բանավոր կամ գրավոր կարծիք, որը հնարավորության դեպքում հաշվի կառնվի նախագծային որոշումներ կայացնելիս։ Պլանի նախագծի վերաբերյալ նաև հայտարարություններ են պահանջվում։

Հստակ նախագծերում նախագծային առաջարկը երբեմն կազմվում է անմիջապես սկզբնական փուլից հետո, որի դեպքում նախագծի փուլը բաց է թողնվում:

Ծրագրի նախագծից ստացված կարծիքների, հայտարարությունների և հաշվետվությունների հիման վրա կազմվում է պլանի առաջարկ: Քաղաքաշինության բաժինը հաստատում և տրամադրում է հատակագծի առաջարկը դիտման համար: Ծրագրի առաջարկի մեկնարկի մասին կհայտարարվի թերթի հայտարարության մեջ և նամակով ծրագրի մասնակիցներին:

Ծրագրի առաջարկը հասանելի է դիտելու համար 30 օր: Փոքր ազդեցություններով բանաձևի փոփոխությունները տեսանելի են 14 օրվա ընթացքում: Այցի ընթացքում մասնակիցները կարող են գրավոր հիշեցում թողնել ծրագրի առաջարկի մասին: Առաջարկի վերաբերյալ պահանջվում են նաև պաշտոնական հայտարարություններ։

Տրված հայտարարությունները և հնարավոր հիշեցումները մշակվում են քաղաքաշինության բաժնում և հնարավորության դեպքում հաշվի են առնվում վերջնական հաստատված բանաձևում։

Քաղաքաշինության բաժինը զբաղվում է պլանի առաջարկով, հիշեցումներով և հակաքայլերով: Տարածքի հատակագիծը քաղաքաշինության բաժնի առաջարկությամբ հաստատում է քաղաքապետարանը։ Էական ազդեցություն ունեցող բանաձևերը և ընդհանուր բանաձևերը հաստատվում են քաղաքային խորհրդի կողմից:

Հաստատման որոշումից հետո կողմերը դեռևս ունեն բողոքարկման հնարավորություն՝ նախ Հելսինկյան վարչական դատարան, իսկ Վարչական դատարանի որոշումից՝ Գերագույն վարչական դատարան։ Բանաձևը հաստատելու մասին որոշումը օրինական է դառնում հաստատումից մոտավորապես վեց շաբաթ անց, եթե որոշման դեմ բողոքարկում չկա:

Բանաձևը հաստատվում է, եթե չկա բողոք կամ բողոքները վարույթ են ընդունվել վարչական և բարձրագույն վարչական դատարանում։ Դրանից հետո բանաձեւը հայտարարվում է իրավաբանորեն պարտադիր:

Կայանի հատակագծի փոփոխության համար դիմում է անվճար ձևի հայտով, որը ներկայացվում է էլ kaupunkisuuntelliti@kerava.fi կամ գրավոր՝ Կերավա քաղաք, քաղաքաշինական ծառայություններ, փոստարկղ 123, 04201 Կերավա։

Ըստ դիմումի՝ պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Հողամասի սեփականության կամ տնօրինման իրավունքի մասին հայտարարություն (օրինակ՝ բռնագանձման վկայական, վարձակալության պայմանագիր, առուվաճառքի ակտ, եթե բռնագանձումը առկախում է կամ վաճառքից 6 ամսից պակաս է անցել):
• Լիազորագիր, եթե դիմումը ստորագրված է ոչ հայտատուի կողմից: Լիազորագիրը պետք է պարունակի գույքի բոլոր սեփականատերերի/տերերի ստորագրությունները և հստակեցվի անունը: Լիազորագրում պետք է նշվեն բոլոր միջոցները, որոնց իրավասու է լիազորված անձը:
• Ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը, եթե դիմորդը As Oy կամ KOY է: Ընդհանուր ժողովը պետք է որոշի կայքի պլանի փոփոխության համար դիմելու մասին:
• Առևտրային ռեգիստրի քաղվածք, եթե հայտատուն ընկերություն է: Փաստաթուղթը ցույց է տալիս, թե ով իրավունք ունի ստորագրել ընկերության անունից։
• Հողօգտագործման պլան, այսինքն՝ գծագիր, որը ցույց է տալիս, թե ինչ եք ուզում փոխել:

Եթե ​​տեղամասի հատակագիծը կամ տեղամասի պլանի փոփոխությունը հանգեցնում է մասնավոր հողի սեփականատիրոջ համար նշանակալի օգուտների, ապա հողատերը օրենքով պարտավոր է նպաստել համայնքի շինարարության ծախսերին: Տվյալ դեպքում քաղաքը հողամասի սեփականատիրոջ հետ կազմում է հողօգտագործման պայմանագիր, որը համաձայնեցնում է նաև հատակագծի կազմման ծախսերի փոխհատուցումը:

Համաձայն Հողօգտագործման և շինարարության մասին օրենքի 59-րդ հոդվածի, երբ տարածքի հատակագծի պատրաստումը հիմնականում պահանջվում է մասնավոր շահերից և կազմվում է հողի սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ, քաղաքն իրավունք ունի գանձել գծագրման համար կատարված ծախսերը: պլանի մշակում և մշակում:

Եթե ​​տեղամասի հատակագիծը կամ տեղամասի պլանի փոփոխությունը էական օգուտ է ստեղծում մասնավոր հողի սեփականատիրոջ համար, հողատերը պարտավոր է նպաստել համայնքի շինարարության ծախսերին՝ համաձայն Հողօգտագործման և շինարարության մասին օրենքի 91ա բաժնի: Այս վճարը չի տարածվում այն ​​դեպքերի վրա, երբ հատակագծի կազմման ծախսերի փոխհատուցումը հողամասի սեփականատիրոջ հետ համաձայնեցված է/կհամաձայնեցվի հողօգտագործման պայմանագրով:

Լոտերի բաշխումը կայքի պլանի հետ կապված. տե՛ս Տեղադրության տեղեկատվական ծառայությունների գնացուցակը:

Վճարման դասեր

Կայանի պլանի պատրաստման և/կամ փոփոխության համար կատարված ծախսերը բաժանվում են հինգ վճարային կատեգորիաների, որոնք են.

Ես Կայքի փոքր պլանի փոփոխություն, ոչ թե նախագիծ 4 եվրո

II Կայքի պլանի փոփոխություն մի քանի փոքր տների համար, ոչ թե 5 եվրոյի նախագծից

III Կայքի պլանի փոփոխություն կամ պլան մի քանի բազմաբնակարան շենքերի համար, ոչ թե 8 եվրոյի նախագիծ

IV Էական ազդեցություն ունեցող բանաձև կամ ավելի ընդարձակ բանաձև, որը ներառում է 15 եվրո նախագիծ

V Զգալի և շատ մեծ տարածքի պլան՝ 30 եվրո։

Գները ներառում են ԱԱՀ 0%: (Ձև = կայքի պլան և/կամ կայքի պլանի փոփոխություն)

այլ ծախսեր

Դիմորդից գանձվող այլ ծախսերն են.

• պլանավորման նախագծով պահանջվող հետազոտություններ, օրինակ՝ շինարարության պատմություն, աղմուկ, թրթռում, հողի և բնության հետազոտություններ:

Վճարում

Դիմորդից պահանջվում է գրավոր պարտավորություն տալ փոխհատուցում վճարելու նախքան գոտիավորման աշխատանքները սկսելը (օրինակ՝ գոտիավորման նախաձեռնման պայմանագիր):

Փոխհատուցումը գանձվում է երկու մասով, որպեսզի 1.1 կետում նշվածի կեսը: ներկայացված հաստատագրված փոխհատուցումն իրականացվում է նախքան տեղամասի հատակագծի աշխատանքները սկսելը, իսկ մնացածն իրականացվում է տեղամասի հատակագիծն օրինական ուժ ստանալուց հետո: Հաշվարկային ծախսերը միշտ գանձվում են, երբ ծախսերը կատարվում են:

Եթե ​​երկու կամ ավելի հողատերեր դիմել են տեղամասի հատակագծի փոփոխության համար, ծախսերը բաշխվում են շենքի իրավունքի համամասնությամբ, կամ երբ տեղամասի հատակագծի փոփոխությունը նոր շենքի իրավունք չի ստեղծում, ծախսերը բաշխվում են մակերեսի մակերեսին համամասնորեն:

Եթե ​​հայտատուն հետ վերցնի իր փոփոխության դիմումը մինչև տեղանքի հատակագծի փոփոխության հաստատումը կամ պլանը չհաստատվի, վճարված փոխհատուցումները չեն վերադարձվի:

Շեղման որոշումը և/կամ պլանավորումը լուծման կարիք ունեն

Շեղման որոշումների համար (Հողօգտագործման և շինարարության մասին օրենք, բաժին 171) և պլանավորման կարիքների որոշումների համար (Հողօգտագործման և շինարարության մասին օրենք, բաժին 137) ծախսերը հայտատուից գանձվում են հետևյալ կերպ.

• դրական կամ բացասական որոշում 700 եվրո

Գինը ԱԱՀ 0%: Եթե ​​քաղաքը խորհրդակցի հարեւանների հետ վերոհիշյալ որոշումներում, ապա յուրաքանչյուր հարեւանի համար կգանձվի 80 եվրո։

Քաղաքաշինական ծառայությունների այլ վճարումներ

Հողամասի փոխանցման կամ լիազորությունների որոշումների համար օգտագործվում են հետևյալ վճարները.
• շինարարական պարտավորության երկարաձգում 500 եվրո
• հողամասի հետ գնում կամ վարձակալած հողամասի մարում 2 եվրո
• չկառուցապատված հողամասի փոխանցում 2 եվրո
Բացասական որոշման համար վճար չի գանձվում։ Գները ներառում են ԱԱՀ 0%: