Kontrol bangunan

Otoritas Pengawasan Bangunan mengingatkan Anda bahwa beberapa ketentuan transisi dari Undang-Undang Bangunan akan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2026.

Mungkin perubahan yang paling signifikan adalah persyaratan bahwa permohonan izin bangunan harus disertai dengan model data atau dalam format yang dapat dibaca mesin. 

Model informasi (Pasal 60 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Finlandia).

Rencana model informasi bangunan mengacu pada keseluruhan informasi suatu bangunan dalam struktur data yang dapat dibaca dan dioperasikan oleh mesin, termasuk lokasi, geometri, dan bentuk bangunan sebagai model tiga dimensi, serta informasi tentang bangunan tersebut.

Isi, penyajian, dan format model informasi diatur oleh keputusan Kementerian Lingkungan Hidup tentang isi model rencana pembangunan dan tinjauan resmi.

Rencana BIM diajukan ke otoritas pengawasan bangunan dua kali, yaitu saat mengajukan izin dan saat bangunan selesai. Perancang bertanggung jawab untuk memeriksa keakuratan BIM dan kesesuaiannya dengan persyaratan sebelum mengirimkannya ke otoritas pengawasan bangunan.

Denah dalam format yang dapat dibaca mesin (Pasal 60 Undang-Undang Tata Guna Lahan Finlandia).

Jika proyek tidak dirancang menggunakan pemodelan dan model rencana tidak dapat dilampirkan pada aplikasi, rencana harus diajukan dalam format yang dapat dibaca mesin. Dalam praktiknya, ini berarti rencana diajukan dalam format PDF dan informasi yang dikumpulkan secara otomatis dari model data untuk aplikasi izin (informasi inti bangunan) dimasukkan ke dalam aplikasi secara manual. Pada awal tahun 2026, jenis aplikasi untuk izin bangunan dalam sistem layanan elektronik akan diperbarui dan akan mencakup lebih banyak kolom data untuk informasi inti bangunan.

Data inti bangunan terdiri dari informasi bangunan dan data sesuai dengan lampiran peraturan tersebut. Data baru yang harus dicatat meliputi, misalnya, koordinat lokasi pintu masuk, informasi lift, jumlah orang di ruang rapat, informasi aksesibilitas, dan lain sebagainya.

Kerava menggunakan layanan lupapiste.fi, di mana informasi yang berkaitan dengan model informasi dan file yang dapat dibaca mesin sebagian ditransfer secara otomatis dan sebagian lagi dimasukkan secara manual. Instruksi yang lebih rinci dapat ditemukan dalam petunjuk layanan lupapiste.fi.

Kerava juga akan memperkenalkan penyampaian peta izin bangunan sebagai model data pada awal tahun, jika pelanggan memintanya.

Jejak karbon dan jejak tangan karbon (Pasal 38 dan 38a Undang-Undang Perlindungan Lingkungan).

Seseorang yang melaksanakan proyek konstruksi harus memastikan bahwa bangunan baru tersebut dirancang dan dibangun agar rendah karbon sesuai dengan tujuan penggunaannya. Jejak karbon dan jejak tangan karbon dari bangunan dan lokasi konstruksi harus dilaporkan dalam laporan iklim yang disiapkan untuk inspeksi akhir sesuai dengan pasal 122 untuk bangunan baru berikut ini:

1. Rumah berderet.
2. Gedung apartemen.
3. Gedung perkantoran dan pusat kesehatan.
4. Gedung komersial, toko serba ada, pusat perbelanjaan, gedung toko, aula toko, teater, opera, gedung konser dan kongres, bioskop, perpustakaan, arsip, museum, galeri seni, dan ruang pameran.
5. Bangunan akomodasi, hotel, asrama, bangunan layanan, panti jompo, dan fasilitas perawatan.
6. Gedung pendidikan dan taman kanak-kanak.
7. Aula olahraga.
8. RSUD.
9. Sebuah bangunan gudang dengan luas bersih yang dipanaskan lebih dari 1.000 meter persegi, sebuah bangunan transportasi, sebuah kolam renang, dan sebuah gelanggang es.

Kewajiban untuk menyusun laporan iklim tidak berlaku untuk perbaikan dan perubahan, penambahan luas lantai, atau perluasan bangunan. Penilaian jejak karbon dan jejak tangan karbon harus mencakup siklus hidup bangunan. Penilaian tersebut harus menggunakan metode penilaian rendah karbon bangunan dan data dari basis data emisi nasional atau data karakteristik lingkungan lainnya sesuai dengan metode penilaian.

Penilaian rendah karbon harus mencakup secara terpisah bangunan baru yang dapat digunakan, komponen teknis bangunan, dan lokasi konstruksi.

Seseorang yang melaksanakan proyek konstruksi harus memastikan bahwa daftar produk konstruksi setidaknya pada tingkat gambar utama disiapkan untuk bangunan yang dimaksud dalam ayat 1 selama fase izin konstruksi. Daftar tersebut harus diperbarui sehubungan dengan perubahan-perubahan penting untuk inspeksi akhir bangunan.

Keputusan Kementerian Lingkungan Hidup dapat mengeluarkan ketentuan yang lebih rinci tentang metode penilaian status rendah karbon suatu bangunan, data yang digunakan dalam penilaian dan pelaporan data awal serta hasil penilaian, penyusunan laporan iklim, dan daftar produk konstruksi.

Kewajiban untuk menyusun laporan iklim berlaku untuk proyek yang dimulai pada tahun 2026, bukan untuk proyek yang telah selesai dan permohonan izin konstruksinya diajukan sebelum 31 Desember 2025.

Lampiran-lampiran permohonan izin bangunan (Pasal 61 UU Izin Bangunan).

Pemilik atau penghuni lokasi bangunan yang melaksanakan proyek konstruksi wajib mengajukan izin bangunan kepada pemerintah kota secara tertulis. Tergantung pada lokasi konstruksi dan cakupannya, berikut ini harus dilampirkan pada permohonan izin bangunan:

1. Rencana konstruksi mencakup gambar-gambar utama, yang diverifikasi oleh perancang konstruksi dengan tanda tangannya.
2. Model rencana pada tingkat gambar utama atau informasi dalam format yang dapat dibaca mesin yang dibuat dalam persiapan rencana konstruksi bangunan, atau, dalam hal bangunan selain bangunan, laporan tentang lokasi konstruksi dan dampaknya terhadap area sekitarnya.
3. Bukti bahwa pemohon mengendalikan lokasi konstruksi.

Dengan mempertimbangkan sifat dan cakupan proyek, otoritas pengawasan bangunan, karena alasan yang dapat dibenarkan, dapat meminta agar hal-hal berikut dilampirkan pada permohonan izin bangunan:

1. Laporan mengenai kondisi pondasi dan tanah di lokasi konstruksi, serta metode pondasi yang dibutuhkan dan langkah-langkah lain yang diperlukan.
2. Audit energi
3. Katalog produk konstruksi
4. Laporan tentang hubungan antara kesehatan dan ketinggian di lokasi konstruksi.
5. Laporan mengenai kondisi bangunan di area intervensi, jika proyek tersebut berupa renovasi.
6. Informasi penting yang diperlukan untuk memutuskan permohonan izin, selain yang disebutkan dalam paragraf 1–5.

Otoritas pengawasan bangunan, karena alasan yang dapat dibenarkan, dapat meminta pemohon untuk melengkapi lampiran yang dimaksud dalam ayat 1 dan 2 atau untuk menyerahkan informasi lain yang penting untuk pengambilan keputusan atas permohonan izin.

Mulai 1 Januari 2026, Kerava Building Control merekomendasikan konsultasi terlebih dahulu untuk setiap proyek, yang menentukan lampiran-lampiran yang diperlukan.

Kami juga mencatat bahwa beberapa lampiran pada paragraf 2 bersifat wajib berdasarkan undang-undang lain, setidaknya untuk saat ini, seperti laporan energi.
Daftar item juga diperlukan untuk menilai kualifikasi desainer dan pengawas, di samping kemungkinan sertifikat kompetensi. Sertifikat kompetensi akan menjadi wajib mulai 1 Januari 2027.

Waktu pemrosesan izin bangunan (Pasal 68a Undang-Undang Bangunan).

Otoritas pengawasan bangunan harus memutuskan permohonan izin bangunan dalam waktu tiga bulan sejak tanggal permohonan izin bangunan dan lampirannya diajukan kepada otoritas pengawasan bangunan dan lampiran tersebut memungkinkan permohonan untuk diproses. Permohonan izin bangunan untuk proyek konstruksi dengan tugas desain yang luar biasa dan sangat menuntut serta permohonan izin penempatan transisi bersih harus diputuskan dalam waktu enam bulan sejak tanggal permohonan izin bangunan dan lampirannya diajukan kepada otoritas pengawasan bangunan dan lampiran tersebut memungkinkan permohonan untuk diproses.

Untuk keterlambatan dalam memproses permohonan izin, pemerintah kota wajib, atas inisiatif sendiri, mengembalikan 20 persen dari biaya izin pembangunan untuk setiap bulan keterlambatan, kecuali jika keterlambatan tersebut disebabkan oleh pemohon. Ketentuan yang lebih rinci tentang perhitungan tenggat waktu dapat dikeluarkan melalui keputusan Kementerian Lingkungan Hidup.

Di Kerava, waktu pemrosesan rata-rata, termasuk lampiran yang diminta, terhitung sejak permohonan diajukan adalah sekitar 54 hari, dan sejak lampiran memungkinkan pengambilan keputusan, sekitar 6 hari.

Hal-hal terkini dan berkesan.

Kami ingin mengingatkan Anda bahwa permohonan mandor tidak lagi diterima. Orang yang mengerjakan proyek akan mengirimkan pemberitahuan posisi mandor di layanan Lupapiste, dan inspektorat bangunan akan mengkonfirmasi bahwa tanggung jawab mandor telah dimulai, meminta informasi tambahan, atau membuat keputusan negatif dalam hal ini.

Pohon tidak boleh ditebang tanpa izin. Izin harus diajukan untuk semua penebangan, apa pun alasannya.
Permintaan penyelidikan atas penebangan pohon tanpa izin akan diajukan kepada polisi.

Aktifkan pesan Suomi.fi.

Otoritas Pengawasan Bangunan akan mulai mengirimkan pesan melalui layanan suomi.fi pada awal tahun, setelah layanan tersebut tersedia dan kewajiban untuk mengirim pesan mulai berlaku.

Saat merencanakan proyek konstruksi dengan izin, hubungi pengawas gedung sedini mungkin dan pastikan pertemuan pribadi dengan mengatur waktu sebelumnya. Pengawasan gedung umumnya dilakukan melalui perjanjian, layanan perizinan elektronik, email, dan telepon.

Rapat desain dan metode inspeksi disepakati berdasarkan kasus per kasus secara langsung dengan inspektur bangunan yang menangani lokasi tersebut.

Jika kami tidak dapat menjawab telepon, kami harap Anda meninggalkan permintaan panggilan di mesin penjawab, yang akan kami jawab saat kami ada waktu luang. Anda juga dapat meninggalkan permintaan panggilan melalui email.

Kontrol gedung terletak di Kultasepänkatu 7, lantai 4.

Timo Vatanen, manajer kontrol gedung

telp 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• manajemen administrasi pengawasan konstruksi
• penerbitan izin
• memantau kondisi lingkungan binaan
• persetujuan kepala dan desainer struktural
• izin penebangan pada petak-petak

 

Mikko Ilvonen, inspektur bangunan

telp 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• Melakukan inspeksi selama pekerjaan konstruksi dan menyetujui inspeksi.
• evaluasi kesesuaian rencana struktur dan perancang
• persetujuan rencana ventilasi dan penyelia

 

Pekka Karjalainen, inspektur bangunan

telp.040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• persiapan izin
• pertemuan awal

 

Jari Linkinen, inspektur bangunan

telp.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• persiapan izin
• Melakukan inspeksi selama pekerjaan konstruksi dan menyetujui inspeksi.
• evaluasi kesesuaian rencana struktur dan perancang
• persetujuan mandor masing-masing dan pemantauan kegiatan

 

Mia Hakuli, sekretaris perizinan

telp 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• pelayanan pelanggan
• pemberitahuan keputusan izin
• penagihan izin
• persiapan keputusan beban

 

Dongeng Nuutinen, sekretaris perizinan

telp 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• pelayanan pelanggan
• pemutakhiran informasi bangunan kepada Badan Digital dan Informasi Kependudukan
• arsip

 

Membangun email kontrol, karenkuvalvonta@kerava.fi

PASAL 42 UNDANG-UNDANG PEMBANGUNAN BERDASARKAN KEWAJIBAN MENGAJUKAN IZIN
BANGUNAN DAN STRUKTUR LUAR
HAL-HAL YANG PERLU DIPERHATIKAN DALAM INVESTASI

BENAR KONSTRUKSI
• Suatu bangunan (= Benda terpisah, tetap, yang dimaksudkan untuk tetap diam, mempunyai pintu masuknya sendiri, yang berisi ruang tertutup yang dipisahkan oleh dinding) menggunakan Hak Mendirikan Bangunan. Suatu bangunan atau struktur hanya dapat ditempatkan di atas tanah jika tersedia jumlah hak mendirikan bangunan yang sesuai.

PETA DAN PERATURAN RENCANA STASIUN
• Bangunan atau struktur tersebut harus ditempatkan pada areal bangunan yang diizinkan yang mungkin telah ditandai pada peta rencana lokasi (penandaan garis putus-putus pada peta rencana lokasi).
• Jarak minimum suatu bangunan atau struktur ke batas properti mungkin telah ditentukan secara lisan dalam urutan rencana lokasi.
• Bentuk dan warna atap bangunan mungkin telah ditentukan dalam peraturan denah lokasi
• Jumlah maksimum bangunan yang diizinkan mungkin telah ditentukan dalam peraturan rencana lokasi.

DEPARTEMEN KEBAKARAN
• Pada bangunan dan kanopi yang terletak empat meter lebih dekat ke batas properti, serta pada carport yang terletak empat meter lebih dekat ke bangunan lain pada properti yang sama, pencegahan penyebaran api ke bangunan lain harus dilakukan, sebagaimana sebuah aturan, harus diperhitungkan.
• Tempat berteduh barbekyu, pemanggang kayu atau arang, tempat api unggun, tungku pembakaran kayu atau bangunan lain dengan perapian harus ditempatkan setidaknya delapan meter dari perbatasan tetangga, kecuali diizinkan lain dalam rencana lokasi. Izin yang menyimpang dari peraturan ini dapat diajukan ke otoritas pengawas bangunan.

KETENTUAN PESANAN PEMBANGUNAN
• Banyak ketentuan dalam peraturan bangunan kota Kerava yang secara tidak langsung juga berlaku terhadap pembangunan gedung dan bangunan yang dikecualikan dari permohonan izin. Seperti misalnya. ketentuan Bab 9.

DATA KELUARAN
• Pada layanan peta Kerava www.kartta.fi Anda dapat menemukan peta rencana lokasi dan peraturan properti.
• Urutan pembangunan kota Kerava dapat ditemukan di situs web kota.
• Peraturan kebakaran dapat ditemukan di situs Kementerian Lingkungan Hidup www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Kami merekomendasikan untuk menghubungkan desainer yang berkualifikasi ke proyek tersebut, meskipun izin tidak diperlukan.
Jika kepatuhan terhadap peraturan tidak tercapai, dan tidak ada kemungkinan untuk mencapainya di kemudian hari, maka konstruksi yang salah akan mengakibatkan perintah pembongkaran bangunan tersebut.

Kami juga menyarankan untuk menghubungi perusahaan asuransi Anda sendiri mengenai jumlah kemungkinan kompensasi asuransi dan menentukan kemungkinan kondisi asuransi.

Pemilik properti juga harus menyerahkan Surat Pemberitahuan Pajak Bumi dan Bangunan secara langsung kepada pemungut pajak atas bangunan yang dikecualikan dari permohonan izin.