Byggingareftirlit

Byggingareftirlitið minnir á að sumar bráðabirgðaákvæði byggingarlaga munu taka gildi 1. janúar 2026.

Kannski er mikilvægasta breytingin sú krafa að byggingarleyfisumsókn þurfi að fylgja gagnalíkan eða á annan hátt vera á tölvulesanlegu sniði. 

Upplýsingalíkan (60. gr. finnska borgaralaga).

Upplýsingalíkan byggingarteikninga vísar til allra upplýsinga um byggingar í tölvulesanlegri og samvirkri gagnauppbyggingu, þar á meðal staðsetningu, rúmfræði og lögun byggingarinnar sem þrívíddarlíkan, sem og upplýsinga um bygginguna.

Efni, framsetning og snið upplýsingalíkana er háð reglugerð umhverfisráðuneytisins um innihald byggingarlíkana og opinberra endurskoðunar.

BIM-áætlanir eru lagðar fram tvisvar til byggingareftirlits, þegar sótt er um leyfi og þegar byggingin er fullgerð. Hönnuður ber ábyrgð á að kanna nákvæmni BIM-skjalsins og hvort það uppfylli kröfur áður en það er sent til byggingareftirlits.

Skipulag á tölvulesanlegu sniði (60. gr. finnsku landnotkunarlaganna).

Ef verkefnið er ekki hannað með líkanagerð og ekki er hægt að hengja áætlunarlíkanið við umsóknina, verður að skila þeim inn á tölvulesanlegu sniði. Í reynd þýðir þetta að áætlununum er skilað inn á PDF-sniði og upplýsingarnar sem safnast sjálfkrafa úr gagnalíkaninu fyrir leyfisumsóknina (kjarnaupplýsingar um byggingar) eru færðar inn handvirkt í umsóknina. Í upphafi árs 2026 verða umsóknargerðir um byggingarleyfi í rafræna þjónustukerfinu uppfærðar og munu innihalda fleiri gagnasvið fyrir kjarnaupplýsingar um byggingar.

Kjarnagögn um bygginguna samanstanda af upplýsingum um bygginguna og gögnum í samræmi við viðauka við tilskipunina. Ný gögn sem á að skrá eru til dæmis staðsetningarhnit inngangsins, upplýsingar um lyftu, fjöldi gesta í fundarsalnum, upplýsingar um aðgengi o.s.frv.

Kerava notar þjónustuna lupapiste.fi, þar sem upplýsingar sem tengjast upplýsingalíkaninu og tölvulesanlegri skrá eru að hluta til fluttar sjálfkrafa og að hluta til færðar inn handvirkt. Nánari leiðbeiningar er að finna í leiðbeiningum fyrir þjónustuna lupapiste.fi.

Kerava mun einnig kynna afhendingu byggingarleyfiskorta sem gagnalíkans í upphafi árs, ef viðskiptavinurinn óskar eftir því.

Kolefnisfótspor og kolefnishandspor (38. og 38. gr. a í umhverfisverndarlögum).

Sá sem tekur að sér byggingarverkefni verður að tryggja að nýbyggingin sé hönnuð og smíðuð með lága kolefnislosun í samræmi við fyrirhugaða notkun hennar. Kolefnisfótspor og kolefnishandspor byggingar og byggingarsvæðis verður að vera skráð í loftslagsskýrslu sem gerð er fyrir lokaúttekt samkvæmt 122. gr. fyrir eftirfarandi nýbyggingar:

1. Raðhús.
2. Fjölbýlishús.
3. Skrifstofuhúsnæði og heilsugæslustöð.
4. Verslunarhúsnæði, verslunarmiðstöð, verslunarhúsnæði, verslunarsalur, leikhús, ópera, tónleika- og ráðstefnusalur, kvikmyndahús, bókasafn, skjalasafn, safn, listasöfn og sýningarsalur.
5. Gistihús, hótel, heimavist, þjónustuhús, dvalarheimili og umönnunarstofnun.
6. Menntaskóli og leikskóli.
7. Íþróttahöll.
8. Sjúkrahús.
9. Vöruhús með upphituðu nettóflatarmáli upp á yfir 1.000 fermetra, flutningahús, sundlaug og skautasvell.

Skyldan til að útbúa loftslagsskýrslu á ekki við um viðgerðir og breytingar, stækkun gólfflatarmáls eða stækkun byggingarinnar. Mat á kolefnisfótspori og kolefnishandspori verður að ná yfir líftíma byggingarinnar. Matið verður að nota lágkolefnismatsaðferð byggingarinnar og gögn úr innlendum losunargagnagrunni eða önnur gögn um umhverfiseiginleika í samræmi við matsaðferðina.

Mat á lágkolefnislosun verður að ná sérstaklega til nýrra og nothæfra byggingarhluta og tæknilegra íhluta byggingarinnar og byggingarsvæðisins.

Sá sem tekur að sér byggingarframkvæmd skal tryggja að á byggingarleyfisstigi sé gerður byggingarvörulisti, að minnsta kosti á aðaluppdráttarstigi, fyrir bygginguna sem um ræðir í 1. mgr. Listinn skal uppfærður með tilliti til helstu breytinga fyrir lokaúttekt byggingarinnar.

Með úrskurði umhverfisráðuneytisins er heimilt að setja nánari ákvæði um aðferð til að meta lágkolefnisstöðu byggingar, gögn sem notuð eru við matið og skýrslugjöf um upphafsgögn og niðurstöður matsins, gerð loftslagsskýrslu og lista yfir byggingarvörur.

Skyldan til að útbúa loftslagsskýrslu á við um verkefni sem hafist var handa við árið 2026, ekki þau sem lokið var og sótt var um byggingarleyfi fyrir fyrir 31. desember 2025.

Viðaukar við byggingarleyfisumsókn (61. gr. byggingarleyfislaga).

Eigandi eða umráðamaður byggingarsvæðis þar sem framkvæmdir eru gerðar verður að sækja skriflega um byggingarleyfi hjá sveitarfélaginu. Eftirfarandi þarf að fylgja byggingarleyfisumsókninni, allt eftir byggingarsvæði og umfangi þess:

1. Byggingaráætlunin inniheldur aðaluppdrætti, sem byggingarhönnuður staðfestir með undirskrift sinni.
2. Teikningalíkan á aðalteikningastigi eða upplýsingar í tölvulesanlegu formi sem gerðar eru við gerð byggingaráætlana byggingarinnar, eða, ef um er að ræða aðra byggingu en byggingar, skýrsla um byggingarsvæðið og áhrif hans á nærliggjandi svæði.
3. Sönnun þess að umsækjandi hafi yfirráð yfir byggingarsvæðinu.

Með hliðsjón af eðli og umfangi verkefnisins getur byggingareftirlitið, af gildum ástæðum, krafist þess að eftirfarandi fylgi byggingarleyfisumsókn:

1. Skýrsla um undirstöður og ástand jarðvegs á byggingarsvæðinu, sem og nauðsynlega undirstöðuaðferð og aðrar nauðsynlegar ráðstafanir.
2. Orkuendurskoðun
3. Vörulisti fyrir byggingarvörur
4. Skýrsla um heilsufar og hæðarhlutfall á byggingarsvæði.
5. Skýrsla um ástand byggingarinnar á inngripssvæðinu, ef um endurbætur er að ræða.
6. Nauðsynlegar upplýsingar sem þarf til að taka ákvörðun um leyfisumsókn, aðrar en þær sem getið er í 1.–5. mgr.

Byggingareftirlitið getur, af gildum ástæðum, krafist þess að umsækjandi bæti við viðaukann sem um ræðir í 1. og 2. mgr. eða leggi fram aðrar upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að taka ákvörðun um leyfisumsókn.

Frá og með 1. janúar 2026 mælir byggingareftirlit Kerava með fyrirfram samráði fyrir hvert verkefni, þar sem tilgreindir eru nauðsynlegir viðaukar.

Við tökum einnig eftir því að sumir viðaukar við 2. mgr. eru skyldubundnir samkvæmt öðrum lögum, að minnsta kosti í bili, svo sem orkuskýrslan.
Einnig þarf að leggja fram lista yfir atriði til að meta hæfni hönnuða og yfirmanna, auk hugsanlegs hæfnisvottorðs. Hæfnisvottorðið verður skylda frá og með 1. janúar 2027.

Afgreiðslutími byggingarleyfis (68. gr. a í byggingarlögum).

Byggingareftirlitið skal taka ákvörðun um umsókn um byggingarleyfi innan þriggja mánaða frá þeim degi sem byggingarleyfisumsókn og fylgiskjöl hafa verið lögð fyrir byggingareftirlitið og fylgiskjölin gera kleift að afgreiða umsóknina. Umsókn um byggingarleyfi fyrir byggingarverkefni með óvenjulegum og sérstaklega krefjandi hönnunarverkefnum og umsókn um leyfi fyrir hreinni umbreytingaríbúð skal taka ákvörðun um innan sex mánaða frá þeim degi sem byggingarleyfisumsókn og fylgiskjöl hafa verið lögð fyrir byggingareftirlitið og fylgiskjölin gera kleift að afgreiða umsóknina.

Vegna tafa á afgreiðslu leyfisumsóknar skal sveitarfélagið, að eigin frumkvæði, endurgreiða 20 prósent af byggingarleyfisgjaldi fyrir hvern mánuð sem tafir berast, nema umsækjandi valdi töfinni. Nánari ákvæði um útreikning frests má setja með úrskurði umhverfisráðuneytisins.

Í Kerava hefur meðalafgreiðslutími umsóknar, þar með taldar viðbætur, frá því að hún var lögð fram verið um það bil 54 dagar, og frá því að viðhengi gera kleift að taka ákvörðun um það bil 6 dagar.

Samtímalegir og eftirminnilegir hlutir.

Við viljum minna á að umsóknir um stöðu verkstjóra eru ekki lengur teknar við. Sá sem tekur að sér verkefnið mun senda inn tilkynningu um stöður verkstjóra í Lupapiste-þjónustunni og byggingareftirlitið mun annað hvort staðfesta að ábyrgð verkstjórans hafi hafist, óska ​​eftir frekari upplýsingum eða taka neikvæða ákvörðun í málinu.

Ekki má fella tré án leyfis. Sækja þarf um leyfi fyrir öllum tréfellingum, óháð ástæðu.
Beiðni um rannsókn á óheimilri tréfellingu verður lögð fyrir lögreglu.

Virkjaðu Suomi.fi skilaboð.

Byggingareftirlitið mun hefja sendingar skilaboða í gegnum þjónustuna suomi.fi í upphafi ársins, eftir að þjónustan er tiltæk og skylda til að senda skilaboð tekur gildi.

Við skipulagningu á leyfisskyldri byggingarframkvæmd skal hafa samband við byggingareftirlit sem fyrst og tryggja persónulegan fund með því að panta tíma fyrirfram. Byggingareftirlit þjónar að jafnaði eftir samkomulagi, rafrænni leyfisþjónustu, tölvupósti og síma.

Hönnunarfundir og skoðunaraðferðir eru samþykktar í hverju tilviki beint við byggingarfulltrúa sem annast lóðina.

Ef við getum ekki svarað í símann vonum við að þú skiljir eftir símtalsbeiðni á símsvara sem við svörum þegar við erum laus. Þú getur líka skilið eftir símtalsbeiðni í tölvupósti.

Byggingareftirlit er að Kultasepänkatu 7, 4. hæð.

Timo Vatanen, byggingareftirlitsstjóri

í síma 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• stjórnsýsluleg stjórnun byggingareftirlits
• útgáfu leyfa
• eftirlit með ástandi byggðs
• samþykki yfir- og burðarvirkishönnuða
• fellileyfi á lóðum

 

Mikko Ilvonen, byggingaeftirlitsmaður

í síma 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• framkvæma skoðanir meðan á byggingarframkvæmdum stendur og samþykkja skoðanir
• mat á hæfi skipulagsáætlana og hönnuða
• samþykki loftræstiáætlana og eftirlitsaðila

 

Pekka Karjalainen, byggingaeftirlitsmaður

í síma 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• undirbúningur leyfis
• upphafsfundir

 

Jari Linkinen, byggingaeftirlitsmaður

í síma 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• undirbúningur leyfis
• framkvæma skoðanir meðan á byggingarframkvæmdum stendur og samþykkja skoðanir
• mat á hæfi skipulagsáætlana og hönnuða
• samþykki viðkomandi verkstjóra og eftirlit með starfseminni

 

Mia Hakuli, leyfisritari

í síma 040, mia.hakuli@kerava.fi

• Þjónustuver
• tilkynningu um leyfisákvarðanir
• reikningagerð leyfa
• undirbúningur álagsákvarðana

 

Ævintýri Nuutinen, leyfisritari

í síma 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Þjónustuver
• uppfærsla byggingarupplýsinga til Stafrænnar upplýsingastofnunar og mannfjöldaupplýsinga
• skjalasafn

 

Tölvupóstur byggingarstýringar, karenkuvalvonta@kerava.fi

42. KAFLI mannvirkjalaga á grundvelli SÓKJA UM LEYFI.
UTAN BYGGINGAR OG MANNIVERK
ATHUGIÐ Í FJÁRFESTINGUM

FRAMKVÆMDIRÉTTUR
• Bygging (= Sérstakur fastur hlutur sem ætlaður er til að vera kyrrstæður, með eigin inngangi, sem inniheldur yfirbyggt rými aðskilið með veggjum) eyðir byggingarrétti. Einungis má setja byggingu eða mannvirki á fasteignina ef samsvarandi byggingarréttur er fyrir hendi.

STÖÐVARÁÆTLUN KORT OG REGLUGERÐ
• Byggingu eða mannvirki skal komið fyrir á leyfilegu byggingarsvæði sem hugsanlega er merkt á deiliskipulagskorti (punktalínumerking á deiliskipulagskorti).
• Lágmarksfjarlægð byggingar eða mannvirkis að landamærum fasteignar gæti hafa verið ákveðin munnlega í lóðarskipulagspöntun.
• Þaklögun og litur hússins kann að hafa verið tilgreind í deiliskipulagsreglugerð
• Hámarksfjöldi leyfilegra bygginga kann að hafa verið ákveðinn í deiliskipulagsreglugerð.

SLÖKKVILIÐ
• Í byggingum og tjaldhimnum sem staðsettar eru fjórum metrum nær eignarmörkum, svo og í bílageymslum sem staðsettar eru fjórum metrum nær annarri byggingu á sömu eign, ber að koma í veg fyrir útbreiðslu elds til annarra húsa, skv. reglu, tekið tillit til.
• Grillskýli, viðar- eða kolagrill, eldstæði, viðareldavél eða annað mannvirki með arni skal vera að minnsta kosti átta metra frá landamærum nágranna nema annað sé heimilt í lóðaruppdrætti. Heimilt er að sækja um leyfi sem víkur frá reglugerð þessari til byggingareftirlits.

BYGGINGARÁKVÆÐI
• Það eru fjölmörg ákvæði í byggingarsamþykkt Kervaborgar sem gilda óbeint einnig um byggingu bygginga og mannvirkja sem eru undanþegin umsókn um leyfi. Svona eru t.d. ákvæði 9. kafla.

UPPLÝSINGAR ÚTTAKA
• Á kortaþjónustu Kerava www.kartta.fi er að finna lóðaruppdrátt og reglugerð um eignina.
• Byggingarpöntun Kerava borgar er að finna á heimasíðu borgarinnar.
• Brunamálareglur má finna á heimasíðu umhverfisráðuneytisins www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Við mælum með að tengja hæfan hönnuð við verkið, jafnvel þótt leyfi þurfi ekki.
Náist ekki farið að reglum og ekki er möguleiki á að ná því síðar mun gallaða framkvæmdin leiða til þess að húsið verði rifið.

Við mælum einnig með því að hafa samband við þitt eigið tryggingafélag varðandi upphæð mögulegra vátryggingabóta og ákvarða möguleg vátryggingarskilyrði.

Eigandi fasteignar þarf einnig að skila fasteignaskattsframtali beint til skattyfirvalda vegna byggingar sem eru undanþegnar leyfissókn.