Controllo degli edifici

L'Autorità per il controllo edilizio ricorda che alcune disposizioni transitorie della legge edilizia entreranno in vigore il 1° gennaio 2026.

Forse la modifica più significativa è l'obbligo per la richiesta di permesso di costruire di essere accompagnata da un modello di dati o comunque in un formato leggibile da una macchina. 

Modello informativo (articolo 60 del codice civile finlandese).

Un modello di informazioni edilizie si riferisce alla totalità delle informazioni di un edificio in una struttura dati interoperabile e leggibile da una macchina, tra cui la posizione, la geometria e la forma dell'edificio come modello tridimensionale, nonché informazioni sull'edificio.

Il contenuto, la presentazione e il formato dei modelli informativi sono regolati dal decreto del Ministero dell'Ambiente sul contenuto dei modelli di piani di costruzione e delle revisioni ufficiali.

I progetti BIM vengono presentati all'autorità di controllo edilizio due volte: al momento della richiesta di permesso e al termine dell'edificio. Il progettista è responsabile della verifica dell'accuratezza del BIM e della sua conformità ai requisiti prima di inviarlo all'autorità di controllo edilizio.

Piano in formato leggibile da dispositivo automatico (articolo 60 della legge finlandese sull'uso del suolo).

Se il progetto non è stato elaborato tramite modellazione e il modello planimetrico non può essere allegato alla domanda, i progetti devono essere presentati in un formato leggibile da computer. In pratica, ciò significa che i progetti vengono presentati in formato PDF e le informazioni raccolte automaticamente dal modello dati per la domanda di permesso (informazioni fondamentali sull'edificio) vengono inserite manualmente nella domanda. All'inizio del 2026, le tipologie di domanda per i permessi di costruire nel sistema di servizi elettronici saranno aggiornate e includeranno più campi dati per le informazioni fondamentali sull'edificio.

I dati fondamentali dell'edificio sono costituiti dalle informazioni sull'edificio e dai dati di cui agli allegati del decreto. I nuovi dati da registrare includono, ad esempio, le coordinate dell'ingresso, le informazioni sull'ascensore, il numero di persone nella sala riunioni, le informazioni sull'accessibilità, ecc.

Kerava utilizza il servizio lupapiste.fi, dove le informazioni relative al modello informativo e al file leggibile da dispositivo automatico vengono in parte trasferite automaticamente e in parte inserite manualmente. Istruzioni più dettagliate sono disponibili nelle istruzioni del servizio lupapiste.fi.

Se il cliente lo richiederà, all'inizio dell'anno Kerava introdurrà anche la consegna delle mappe dei permessi di costruzione come modello di dati.

Impronta di carbonio e impronta di carbonio (sezioni 38 e 38a dell'Environmental Protection Act).

Chiunque intraprenda un progetto di costruzione deve garantire che il nuovo edificio sia progettato e costruito in modo da essere a basse emissioni di carbonio, in linea con la destinazione d'uso prevista. L'impronta di carbonio e l'impronta di carbonio dell'edificio e del cantiere devono essere riportate nel rapporto climatico predisposto per l'ispezione finale ai sensi dell'articolo 122 per i seguenti nuovi edifici:

1. Casa a schiera.
2. Edificio residenziale.
3. Edificio per uffici e centro sanitario.
4. Edificio commerciale, grande magazzino, centro commerciale, edificio adibito a magazzino, magazzino, teatro, opera, sala concerti e congressi, cinema, biblioteca, archivio, museo, galleria d'arte e sala espositiva.
5. Edificio ricettivo, albergo, dormitorio, edificio di servizi, casa di riposo e struttura di assistenza.
6. Edificio scolastico e asilo nido.
7. Palazzetto dello sport.
8. Ospedale.
9. Un magazzino con una superficie netta riscaldata di oltre 1.000 metri quadrati, un edificio adibito a trasporto, una piscina e una pista di pattinaggio sul ghiaccio.

L'obbligo di redigere un rapporto sul clima non si applica a riparazioni e modifiche, incrementi di superficie o ampliamenti dell'edificio. La valutazione dell'impronta di carbonio e dell'impronta di carbonio deve coprire l'intero ciclo di vita dell'edificio. La valutazione deve utilizzare il metodo di valutazione delle basse emissioni di carbonio dell'edificio e i dati provenienti dalla banca dati nazionale delle emissioni o altri dati sulle caratteristiche ambientali in conformità con il metodo di valutazione.

La valutazione delle basse emissioni di carbonio deve riguardare separatamente i componenti edilizi e tecnici nuovi e utilizzabili dell'edificio e del cantiere.

Chiunque intraprenda un progetto di costruzione deve assicurarsi che, durante la fase di autorizzazione edilizia, venga predisposto un elenco dei prodotti da costruzione, almeno a livello di disegno principale, per l'edificio di cui al comma 1. L'elenco deve essere aggiornato in relazione alle modifiche chiave per l'ispezione finale dell'edificio.

Un decreto del Ministero dell'Ambiente può emanare disposizioni più dettagliate sul metodo di valutazione dello stato di basse emissioni di carbonio di un edificio, sui dati utilizzati nella valutazione e sulla comunicazione dei dati iniziali e dei risultati della valutazione, sulla preparazione di un rapporto sul clima e sull'elenco dei prodotti da costruzione.

L'obbligo di redigere un rapporto sul clima si applica ai progetti avviati nel 2026, non a quelli completati per i quali è stato richiesto un permesso di costruzione prima del 31 dicembre 2025.

Allegati alla domanda di permesso di costruire (articolo 61 della legge sui permessi di costruire).

Il proprietario o l'occupante di un cantiere edile che intraprende un progetto di costruzione deve richiedere per iscritto al Comune un permesso di costruire. A seconda del cantiere e della sua estensione, alla domanda di permesso di costruire devono essere allegati i seguenti documenti:

1. Il progetto di costruzione comprende i disegni principali, che il progettista edile verifica con la sua firma.
2. Un modello di piano a livello di disegno principale o informazioni in formato leggibile da una macchina realizzate durante la preparazione dei piani di costruzione dell'edificio o, nel caso di un edificio diverso da un edificio, una relazione sul cantiere e sui suoi effetti sull'area circostante.
3. Prova che il richiedente controlla il cantiere.

Tenendo conto della natura e della portata del progetto, l'autorità di controllo edilizio può, per giustificati motivi, esigere che alla domanda di permesso di costruire siano allegati:

1. Una relazione sulle condizioni delle fondamenta e del terreno del cantiere, nonché sul metodo di fondazione richiesto e su altre misure necessarie.
2. Audit energetico
3. Catalogo prodotti per l'edilizia
4. Relazione sullo stato di salute e sui rapporti di altezza del cantiere.
5. Una relazione sullo stato dell'edificio nella zona di intervento, se si tratta di un progetto di ristrutturazione.
6. Informazioni essenziali necessarie per decidere sulla domanda di autorizzazione, diverse da quelle di cui ai paragrafi da 1 a 5.

L'autorità di controllo edilizio può, per giustificati motivi, esigere dal richiedente di integrare l'allegato di cui ai paragrafi 1 e 2 o di presentare altre informazioni essenziali per decidere sulla domanda di autorizzazione.

A partire dal 1° gennaio 2026, Kerava Building Control raccomanda una consultazione preventiva per ogni progetto, in cui vengono specificati gli eventuali allegati necessari.

Notiamo inoltre che alcuni allegati al paragrafo 2 sono obbligatori ai sensi di altre leggi, almeno per il momento, come ad esempio il rapporto energetico.
È inoltre richiesto un elenco di elementi per valutare le qualifiche di progettisti e supervisori, oltre a un eventuale attestato di idoneità. L'attestato di idoneità sarà obbligatorio dal 1° gennaio 2027.

Tempi di elaborazione per un permesso di costruire (articolo 68 a della legge edilizia).

L'autorità di vigilanza edilizia deve decidere sulla domanda di permesso di costruire entro tre mesi dalla data in cui la domanda di permesso di costruire e i suoi allegati sono stati presentati all'autorità di vigilanza edilizia e gli allegati consentono l'elaborazione della domanda. La domanda di permesso di costruire per un progetto di costruzione con compiti di progettazione eccezionali e particolarmente impegnativi e la domanda di permesso di posa di transizione pulita devono essere decise entro sei mesi dalla data in cui la domanda di permesso di costruire e i suoi allegati sono stati presentati all'autorità di vigilanza edilizia e gli allegati consentono l'elaborazione della domanda.

In caso di ritardi nell'elaborazione di una domanda di permesso, il Comune è tenuto, di propria iniziativa, a rimborsare il 20% del canone di permesso di costruire per ogni mese di ritardo, a meno che il ritardo non sia causato dal richiedente. Disposizioni più dettagliate sul calcolo della scadenza possono essere emanate con decreto del Ministero dell'Ambiente.

A Kerava, il tempo medio di elaborazione, inclusi gli integratori richiesti, dal momento in cui è stata presentata la domanda è stato di circa 54 giorni e dal momento in cui gli allegati consentono di prendere una decisione è stato di circa 6 giorni.

Cose attuali e memorabili.

Vi ricordiamo che non saranno più accettate candidature per la posizione di caposquadra. La persona incaricata del progetto presenterà una notifica di posizioni di caposquadra presso il servizio Lupapiste e l'ispettorato edile riconoscerà l'inizio delle mansioni del caposquadra, richiederà ulteriori informazioni o prenderà una decisione negativa in merito.

Gli alberi non possono essere abbattuti senza un permesso. È necessario richiedere un permesso per tutti gli abbattimenti, indipendentemente dal motivo.
Verrà inoltrata alla polizia una richiesta di indagine sull'abbattimento non autorizzato di alberi.

Abilita i messaggi Suomi.fi.

L'Autorità di controllo edilizio inizierà a inviare messaggi tramite il servizio suomi.fi all'inizio dell'anno, dopo che il servizio sarà disponibile e l'obbligo di inviare messaggi entrerà in vigore.

Quando pianificate un progetto di costruzione soggetto ad autorizzazione, contattate il prima possibile il controllo dell'edificio e assicuratevi un incontro personale fissando un orario in anticipo. Il controllo degli edifici avviene generalmente su appuntamento, servizio di autorizzazione elettronica, e-mail e telefono.

Gli incontri di progettazione e le modalità di sopralluogo vengono concordati caso per caso direttamente con il collaudatore che gestisce il cantiere.

Se non riusciamo a rispondere al telefono, speriamo lascerete una richiesta di chiamata in segreteria, alla quale risponderemo quando saremo liberi. Puoi anche lasciare una richiesta di chiamata via e-mail.

Il controllo dell'edificio si trova in Kultasepänkatu 7, 4° piano.

Timo Vatanen, responsabile del controllo edilizio

Tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• gestione amministrativa della direzione lavori
• rilascio dei permessi
• monitorare lo stato dell’ambiente costruito
• approvazione dei progettisti principali e strutturali
• permessi di abbattimento su appezzamenti

 

Mikko Ilvonen, ispettore edile

Tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• condurre ispezioni durante i lavori di costruzione e approvare le ispezioni
• valutazione dell'ammissibilità dei piani strutturali e dei progettisti
• approvazione dei piani di ventilazione e dei supervisori

 

Pekka Karjalainen, ispettore edile

Tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• preparazione del permesso
• riunioni di avvio

 

Jari Linkinen, ispettore edile

Tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• preparazione del permesso
• condurre ispezioni durante i lavori di costruzione e approvare le ispezioni
• valutazione dell'ammissibilità dei piani strutturali e dei progettisti
• l'approvazione dei rispettivi capisquadra ed il monitoraggio delle attività

 

Mia Hakuli, segretario delle licenze

tel.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• assistenza clienti
• notifica delle decisioni di autorizzazione
• fatturazione dei permessi
• preparazione delle decisioni sugli oneri

 

Fiaba Nuutinen, segretario delle licenze

Tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• assistenza clienti
• aggiornamento delle informazioni sugli edifici all'Agenzia per l'informazione digitale e demografica
• archivio

 

E-mail di controllo dell'edificio, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTICOLO 42 DELLA LEGGE SULLA COSTRUZIONE IN BASE ALL'OBBLIGO DI RICHIEDERE UN PERMESSO
EDIFICI E STRUTTURE ESTERNE
COSE DA CONSIDERARE NEGLI INVESTIMENTI

DIRITTO DI COSTRUZIONE
• Un edificio (= oggetto separato, fisso, destinato a rimanere stazionario, con ingresso proprio, che contiene uno spazio coperto separato da muri) consuma diritti edificatori. Un edificio o una struttura può essere collocato sulla proprietà solo se è disponibile la quantità corrispondente di diritti di costruzione.

MAPPA E REGOLAMENTO PIANO DELLA STAZIONE
• L'edificio o la struttura deve essere collocato nell'area edificabile consentita eventualmente segnalata sulla planimetria (marcatura a linea tratteggiata sulla planimetria).
• La distanza minima di un edificio o di una struttura dal confine della proprietà può essere stata determinata verbalmente nell'ordine della planimetria.
• La forma e la colorazione del tetto dell'edificio potrebbero essere state specificate nel regolamento della planimetria
• Il numero massimo di edifici consentiti potrebbe essere stato determinato nel regolamento del piano regolatore.

VIGILI DEL FUOCO
• Negli edifici e nelle tettoie che si trovano quattro metri più vicini al confine della proprietà, così come nei posti auto coperti che si trovano quattro metri più vicini ad un altro edificio della stessa proprietà, la prevenzione della propagazione dell'incendio ad altri edifici dovrebbe, come una regola, essere presa in considerazione.
• Un rifugio per barbecue, una griglia a legna o carbone, un'area per falò, una stufa a legna o altra struttura con caminetto deve essere situata ad almeno otto metri dal confine del vicino, se non diversamente consentito nella planimetria del sito. Un'autorizzazione derogante a questa norma può essere richiesta all'autorità edilizia.

DISPOSIZIONI DI ORDINE DI COSTRUZIONE
• Numerose disposizioni dell'ordinanza edilizia della città di Kerava si applicano indirettamente anche alla costruzione di edifici e strutture esenti dalla richiesta di autorizzazione. Tali sono ad es. le disposizioni del capitolo 9.

INFORMAZIONI DI USCITA
• Sul servizio cartografico di Kerava www.kartta.fi potete trovare la mappa della planimetria e il regolamento della proprietà.
• L'ordine di costruzione della città di Kerava può essere trovato sul sito web della città.
• Le norme antincendio possono essere trovate sul sito web del Ministero dell'Ambiente www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Raccomandiamo di coinvolgere un progettista qualificato nel progetto, anche se non è richiesta un'autorizzazione.
Se il rispetto delle norme non viene raggiunto e non vi è alcuna possibilità di ottenerlo in seguito, la costruzione difettosa comporterà l'ordine di demolizione dell'edificio.

Raccomandiamo inoltre di contattare la propria compagnia assicurativa per quanto riguarda l'importo del possibile risarcimento assicurativo e per determinare le possibili condizioni assicurative.

Anche il proprietario dell'immobile deve presentare una dichiarazione dei redditi direttamente all'autorità fiscale per gli edifici esentati dalla richiesta di autorizzazione.