תכנון תחנות

הכנת התכנית מתחילה ביוזמת העירייה או גורם פרטי ועל השקת התכנית מודיעים בהודעה או בתסקיר התכנוני. משתתפי הפרויקט התכנוני יקבלו הודעה על הנושא במכתב. המשתתפים הם בעלי הקרקע והמחזיקים בשטח התכנית, שכנים הגובלים בשטח התכנית ומי שתנאי מחייה, עבודתם או אחרים עשויים להיות מושפעים מהתכנית. גם הרשויות והקהילות שהענף שלהן נדון בתכנון מעורבות.

במסגרת ההשקה תפורסם תכנית השתתפות והערכה (OAS) המכילה מידע על תוכן התכנית, מטרות, השפעות והערכת השפעה, משתתפים, מידע, הזדמנויות ושיטות השתתפות ומכין התכנית עם פרטי התקשרות. המסמך יעודכן לפי הצורך עם התקדמות עבודת התכנון.

ממשלת העיר תשיק את התוכנית ותהפוך את OAS לזמין עבור דעת הקהל. המשתתפים יכולים לתת חוות דעת בעל פה או בכתב על תוכנית ההשתתפות וההערכה בזמן שהיא זמינה לצפייה.

בשלב הטיוטה נעשים סקרים והערכות השפעה לתכנית. נערכת טיוטת התכנית, והאגף לפיתוח עירוני מעמיד את הטיוטה או טיוטת החלופות להערות הציבור.

ייזום טיוטת התוכנית תפורסם בהודעה בעיתון ובמכתב למשתתפי הפרויקט. במהלך הצפייה ניתנת למשתתפים הזדמנות להציג חוות דעת בעל פה או בכתב על הטיוטה, שתילקח בחשבון בעת ​​קבלת החלטות עיצוביות, במידת האפשר. כמו כן מתבקשות הצהרות על טיוטת התוכנית.

בפרויקטים ברורים, לעתים נערכת הצעת עיצוב ישירות לאחר השלב הראשוני, ובמקרה זה מושמט שלב הטיוטה.

על סמך חוות הדעת, ההצהרות והדיווחים שהתקבלו מטיוטת התכנית, נערכת הצעת תכנית. האגף לפיתוח עירוני מאשר ומעמיד את הצעת התכנית לצפייה. על השקת הצעת התכנית תפורסם בהודעה בעיתון ובמכתב למשתתפי הפרויקט.

הצעת התכנית זמינה לצפייה למשך 30 יום. שינויים בנוסחה עם השפעות קלות נראים למשך 14 ימים. במהלך הביקור המשתתפים יכולים להשאיר תזכורת בכתב על הצעת התכנית. הצהרות רשמיות מתבקשות גם על ההצעה.

ההצהרות הנתונות והתזכורות האפשריות מעובדות באגף לפיתוח עירוני ובמידת האפשר הן נלקחות בחשבון בנוסחה המאושרת הסופית.

האגף לפיתוח עירוני מטפל בהצעת התכנית, בתזכורות ובצעדי הנגד. תכנית האתר מאושרת על ידי ממשלת העיר על פי הצעת האגף לפיתוח עירוני. נוסחאות בעלות השפעות משמעותיות ונוסחאות כלליות מאושרות על ידי מועצת העיר.

לאחר החלטת האישור נותרה לצדדים אפשרות לערער: תחילה לבית המשפט לעניינים מנהליים בהלסינקי, ועל החלטת בית המשפט לעניינים מנהליים לבית המשפט העליון לעניינים מנהליים. ההחלטה על אישור הנוסחה הופכת לחוקית כשישה שבועות לאחר אישורה, אם אין ערעור על ההחלטה.

הנוסחה מאושרת אם אין ערעור או שהערעורים טופלו בבית המשפט המנהלי ובבית המשפט המנהלי העליון. לאחר מכן, הנוסחה מוכרזת כמחייבת משפטית.

שינוי תכנית התחנה מוגש בבקשה בצורה חופשית, המוגשת במייל kaupunkisuuntelliti@kerava.fi או בכתב: עיר קרבה, שירותי פיתוח עירוני, ת.ד 123, 04201 קרבה.

על פי הבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:

• הצהרת הזכות להחזיק או לנהל את החלקה (למשל תעודת עיקול, הסכם חכירה, שטר מכר, אם העיקול תלוי ועומד או שחלפו פחות מ-6 חודשים מיום ביצוע המכירה).
• ייפוי כוח, אם הבקשה חתומה על ידי מישהו אחר מלבד המבקש. על ייפוי הכוח להכיל חתימות של כל בעלי/מחזיקי הנכס ולהבהיר את השם. על ייפוי הכוח לפרט את כל האמצעים להם זכאי המורשה.
• פרוטוקול האסיפה הכללית, אם המבקש הוא As Oy או KOY. על האסיפה הכללית להחליט בבקשה לשינוי תכנית אתר.
• תמצית רישום מסחר, אם המבקשת היא חברה. המסמך מראה למי יש זכות חתימה בשם החברה.
• תוכנית שימוש בקרקע, כלומר שרטוט שמראה מה אתה רוצה לשנות.

אם תכנית אתר או שינוי תכנית תביא תועלת משמעותית לבעל קרקע פרטי, בעל הקרקע מחויב על פי חוק לתרום לעלויות הבנייה הקהילתית. במקרה זה, עורכת העירייה הסכם שימוש בקרקע עם בעל הקרקע, אשר מוסכם גם על פיצוי על עלויות עריכת התכנית.

לפי סעיף 59 לחוק שימוש ובנייה במקרקעין, כאשר הכנת תכנית האתר נדרשת בעיקר מאינטרס פרטי ונערכת ביוזמת בעל הקרקע או המחזיק, זכותה לעיר לגבות את העלויות שנגרמו לשרטוט. העלאה ועיבוד התוכנית.

אם תכנית אתר או תיקון לתכנית יוצר הטבה משמעותית לבעל קרקע פרטי, מחויב בעל הקרקע לתרום לעלויות הבנייה הקהילתית לפי סעיף 91א לחוק שימוש ובנייה בקרקע. אגרה זו אינה חלה על מקרים בהם סוכם/יוסכם פיצוי על עלויות עריכת התכנית עם בעל הקרקע בהסכם שימוש בקרקע.

חלוקת מגרש בקשר לתכנית האתר: ראה מחירון שירותי מידע מיקום.

שיעורי תשלום

העלויות הכרוכות בהכנת תכנית התחנה ו/או השינוי מחולקות לחמש קטגוריות תשלום, שהן:

I שינוי קטן בתוכנית האתר, לא טיוטה של ​​4 יורו

II שינוי תוכנית האתר עבור כמה מגרשים של בתים קטנים, לא מהטיוטה של ​​5 יורו

III שינוי תכנית אתר או תכנית לכמה בנייני דירות, לא טיוטה של ​​8 יורו

IV נוסחה עם השפעות משמעותיות או נוסחה נרחבת יותר הכוללת טיוטה של ​​15 יורו

V תכנית לשטח משמעותי וגדול מאוד, 30 יורו.

המחירים כוללים מע"מ 0%. (טופס = תכנית אתר ו/או שינוי תכנית אתר)

הוצאות אחרות

עלויות נוספות הנגבות מהמבקש הן:

• סקרים הנדרשים בפרויקט התכנון, למשל היסטוריית בנייה, רעש, רעידות, סקרי קרקע וטבע.

תַשְׁלוּם

המבקש נדרש לתת התחייבות בכתב לתשלום פיצויים לפני תחילת עבודת הייעוד (למשל הסכם ייזום ייעוד).

הפיצוי נגבה בשני תשלומים, כך שמחצית מהאמור לעיל בסעיף 1.1. מהפיצוי הקבוע המוצג מתבצע לפני תחילת עבודת תכנית האתר והשאר מתבצע כאשר תכנית האתר קיבלה תוקף חוקי. עלויות ההסדר נגבות תמיד כאשר העלויות נוצרות.

אם שני בעלי קרקע או יותר הגישו בקשה לשינוי תב"ע, העלויות מחולקות ביחס לזכות הבנייה, או כאשר שינוי התב"ע אינו יוצר זכות בניה חדשה, העלויות מתחלקות ביחס לשטח הפנים.

משחזר המבקש את בקשתו לשינוי בטרם אושר שינוי תכנית האתר או התכנית לא אושרה, לא יוחזרו הפיצויים ששולמו.

החלטת סטייה ו/או פתרון צורך בתכנון

עבור החלטות חריגה (חוק שימוש ובנייה בקרקע סעיף 171) והחלטות צרכי תכנון (חוק שימוש ובנייה בקרקע סעיף 137) יחויבו עלויות מהמבקש באופן הבא:

• החלטה חיובית או שלילית בסך 700 אירו

מחיר מע"מ 0%. אם העירייה תתיעץ עם השכנים בהחלטות האמורות, יגבה 80 אירו לשכן.

תשלומים אחרים של שירותי פיתוח עירוני

האגרות הבאות משמשות להעברת קרקע או להחלטות סמכות:
• הארכת חובת הבנייה 500 יורו
• רכישה חזרה של מגרש או פדיון מגרש מושכר בסך 2 יורו
• העברת מגרש לא מפותח בסך 2 אירו
אין חיוב בגין החלטה שלילית. המחירים כוללים מע"מ 0%.