סקרי מצב של נכס בית הספר קאניסטו הסתיימו: מערכת האוורור מרחרח ומתכוונן

כחלק מתחזוקת הנכסים בבעלות העירייה, הושלמו סקרי המצב של כל נכס בית הספר קאניסטו. העירייה חקרה את מצב הנכס בעזרת פתחים מבניים ודיגום וכן ניטור מצב רציף. כמו כן, העירייה חקרה את מצב מערכת האוורור של הנכס. בחקירות נמצאו נזקי רטיבות מקומיים ומקורות סיבים להסרה. בעזרת סקר האוורור וניטור מצב רציף, נמצא צורך בהחלפת מכונות האוורור הישנות ולרחרח ולהתאים את מערכת האוורור.

במחקרי הנדסת מבנים נחקרה הלחות של המבנים ונבדק מצב כל חלקי הבניין באמצעות פתחים מבניים ודיגום. כמו כן בוצעו בדיקות מעקב לאיתור נזילות אוויר אפשריות. נעשה שימוש במדידות סביבתיות רציפות לניטור יחסי הלחץ של המבנה ביחס לאוויר החיצוני ולתת החלל, וכן את תנאי האוויר הפנימי במונחים של פחמן דו חמצני, טמפרטורה ולחות. בנוסף, נמדדו ריכוזי התרכובות האורגניות הנדיפות (VOC) באוויר הפנימי, ונבדקו ריכוזי סיבי הצמר המינרלי. כמו כן, נבדק מצב מערכת האוורור.

מטרת העירייה היא להחליף שתי מכונות אוורור ישנות שהגיעו לסוף חיי השירות שלהן, ולבדוק ולהתאים את כל מערכת האוורור של הנכס במהלך השנים 2021-22. תיקונים נוספים המצויים בבדיקות מצב מבוצעים לפי לוח הזמנים לפי תוכנית התיקונים ובמסגרת התקציב.

בחלק הישן שנבנה ב-1974 פועלים בשטח בית הספר Kannisto, גן הילדים Niinipuu ו-Trollebo daghem, ו-Svenskbacka skola בחלק ההרחבה שהושלם ב-1984.

במבנה נצפו נזקי רטיבות מקומיים

נמצאו ליקויים מקומיים בניהול מי הגשמים מחוץ למבנה. במבנה המסד לא נמצא איטום או לוח סכר, וערכי הלחות פני השטח של המסד היו גבוהים בסמוך לבמות הכניסה, במרחק של כחצי מטר מדלתות הכניסה. נמצאו נזקי רטיבות וריקבון מקומיים בלוח הקיר הנמוך ביותר של הקיר החיצוני של החלל המחובר למחלקת העבודה הטכנית של החלק הישן המתוקן.

לבניין מבנה תת-רצפתי מאוורר, שהוא עץ בחלק הישן ובטון טרומי בחלק ההרחבה. בחקירות נמצא במבנה הרצפה כי קיימת לחות מוגברת במקומות, בעיקר בסביבת הדלתות החיצוניות והקיר מול מקרר המטבח. גידול מיקרוביאלי נמצא בדגימות הצמר המינרלי שנלקחו בפתחים המבניים של תת הבסיס של החלק הישן. חלק ההארכה מבודד בפוליסטירן, שאינו רגיש לנזק.

"בבדיקות הסמן נמצאו נקודות דליפות בחיבורים מבניים של חלקי מבנה שונים. אין קשר ישיר לאוויר הפנימי מהבידוד של החלק הישן של המבנה התת-רצפתי, אבל קיימת אפשרות של כניסת מזהמים לאוויר הפנימי דרך דליפות", אומרת אולה לינל, מומחית לאיכות הסביבה הפנימית של העיר קרבה. "זה נמנע בדרך כלל עם תיקוני איטום. בנוסף, תנאי האוויר הפנימיים נשלטים על ידי לחץ שלילי של המרכב התחתון".

מתוך חמש הדגימות שנלקחו ממבנה הבטון של רצפת הרחבה, דגימה אחת מחדר ההלבשה הראתה ריכוזים גבוהים של תרכובות אורגניות נדיפות (VOC).

"במדידות שנעשו בחדר ההלבשה לא זוהתה לחות חריגה", ממשיך לינל. "בחדר ההלבשה יש שטיח פלסטיק שהוא כשלעצמו חומר צפוף. כמובן שצריך לתקן את רצפת החווה, אבל הצורך בתיקון אינו חריף".

הלחות בחלל הבידוד של הקירות החיצוניים הייתה ברמה המקובלת. לחות חריגה נצפתה רק בחלק התחתון של הקיר החיצוני של מחסן הציוד החיצוני. בנוסף, נצפתה גידול חיידקים במקומות בחדרי הבידוד.

"כמו כן, אין קשר ישיר לאוויר הפנימי בחללים המבודדים של הקירות החיצוניים, אך ניתן להעביר חיידקים לאוויר הפנימי דרך נקודות הדליפה של המפרקים המבניים", קובע לינל. "אפשרויות תיקון הן איטום המפרקים המבניים או חידוש חומרי הבידוד".

במסגרת מדידות הלחות נצפו נזקי רטיבות והגידול החיידקי הנובע מכך בחקירות המקרר במבנה הקיר שבין המקרר לחלל הסמוך, שהסיבה הסבירה לכך היא ליקויים בטכנולוגיית הלחות. הפונקציונליות של המקרר נבדקת ומתוקן מבנה הקיר הפגוע.

מקורות סיבים מוסרים מתקרה מזויפת

במסגרת המחקר נבדקו ריכוזי סיבי הצמר המינרלי, ובחלק ממבני התקרה התלויים נמצא צמר מינרלי לא מצופה, שיכול לשחרר סיבים לאוויר הפנימי. מתוך עשרת הנחות שנבדקו, רק בפינת האוכל נמצאה יותר סיבים מינרליים ממגבלת הפעולה. סביר להניח שהסיבים מגיעים מהבידוד מצמר מינרלי של מבנה התקרה או מהפנלים האקוסטיים. ללא קשר למקור, מקורות הסיבים של התקרה התחתונה מוסרים.

גג המים של הבניין במצב משביע רצון. בגג החלק הישן יש שקעים במקומות וציפוי הצבע של מכסה המים של אולם הספורט ירד כמעט כולו. מערכת מי הגשמים של הגג במצב משביע רצון. בחקירות נמצאו במקומות מסוימים נזילות בחיבורי מרזבי מי גשמים וכן נקודת דליפה בצומת המרזבים של החלק הישן וחלק ההרחבה. נקודת הנזילה מתוקנת ואוטמים את חיבורי מרזב הגשם.

מערכת האוורור מרחרחת ומתכווננת

בבניין קיימות שש מכונות אוורור שונות, שלוש מהן – המטבח, חדר הילדים ומזנון בית הספר – חדשות ותקינות. גם יחידת האוורור בדירה לשעבר חדשה לגמרי. מכונות האוורור בקצה כיתות בית הספר ומטבח הגן ישנות יותר.

למכונת האוורור בכיתות בית הספר מקורות סיבים וסינון האוויר הנכנס חלש מהרגיל. עם זאת, תחזוקת המכונה קשה, למשל בשל מיעוט פתחי הבדיקה, ונפחי האוויר נותרים קטנים. נפחי האוויר במעונות היום הם בהתאם לערכי התכנון. עם זאת, יש כנראה מקורות סיבים ביחידת האוורור בקצה המטבח במעון.

כאשר לוקחים בחשבון את זה ואת תוחלת החיים של המכונות הישנות יותר, מומלץ לחדש את מכונות האוורור וכן לנקות את כל מערכות האוורור ולאחר מכן להתאים את נפחי האוויר. העירייה שואפת לבצע הרחה ופינוי מקורות סיבים בשנת 2021. חידוש שתי מכונות האוורור הוותיקות נכלל בתכנית התיקונים של המבנה לשנים 2021-2022.

בעזרת מדידות סביבתיות מתמשכות, נוטרו יחסי הלחץ של המבנה ביחס לאוויר החיצוני ולתת החלל וכן תנאי האוויר הפנימי מבחינת פחמן דו חמצני, טמפרטורה ולחות. בנוסף, נמדדו ריכוזים של תרכובות אורגניות נדיפות (VOC) באוויר הפנימי.

על פי המדידות, ריכוזי הפחמן הדו חמצני היו ברמה מספקת, בהתאם לרמת היעד בעת הבנייה. ריכוזי התרכובות האורגניות הנדיפות (VOC) באוויר הפנימי היו מתחת לגבולות הפעולה במדידות.

במדידות הפרש הלחצים החללים במבנה היו ברוב הזמן ברמת היעד, למעט אולם הכושר של בית הספר וחלל אחד בגן. הפרשי הלחץ מתוקנים בעת התאמת מערכת האוורור.

בנוסף למחקרי מבנים ואוורור, בוצעו במבנה גם מחקרי מצב של הצנרת ומערכות החשמל וכן סקר אסבסט וחומרים מזיקים, שתוצאותיו משמשות בתכנון תיקונים בנכס.

בדוק את דוחות המחקר: