סקרי המצב של Päiväkoti Konsti הושלמו: מבנה הקיר החיצוני עובר תיקון מקומי
במסגרת תחזוקת הנכסים שבבעלות העירייה, הושלמו סקרי המצב של כל גן הילדים קונסטי.
במסגרת תחזוקת הנכסים בבעלות העירייה, הושלמו סקרי המצב של כל גן הילדים קונסטי. העירייה חקרה את מצב הנכס בעזרת פתחים מבניים ודיגום וכן ניטור מצב רציף. כמו כן, העירייה חקרה את מצב מערכת האוורור של הנכס. חקירות נערכו בחלק הישן של הגן, בחלק ההרחבה ובדירת השוער לשעבר.
במחקרי הנדסת המבנים נבדקה הלחות של המבנים ונבדק מצב כל חלקי הבניין באמצעות פתחים מבניים, דגימות ובדיקות מעקב. בעזרת מדידות סביבתיות מתמשכות, נוטרו יחסי הלחץ של המבנה לעומת האוויר החיצוני ותנאי האוויר הפנימי מבחינת פחמן דו חמצני, טמפרטורה ולחות. כמו כן, נמדדו ריכוזי התרכובות האורגניות הנדיפות (VOC) באוויר הפנימי ונבדקו ריכוזי סיבי הצמר המינרלי, ונבדק מצב מערכת האוורור.
בחקירות נמצאו נזקים מקומיים במבנה הקיר החיצוני של הטרריום בחלק הישן של גן הילדים, שיתוקן במהלך שנת 2021. צורכי תיקון קלים לשיפור האוויר הפנימי נמצאו בהרחבה של המעון ובדירתו לשעבר של המטפלת הנפרדת. במחקרי האוורור נמצאו מקורות סיבים במערכת האוורור אשר הוסחררה לאחר המחקרים. לאחר ההרחה, העירייה מוודאת שכל מקורות הסיבים הוסרו במהלך ההרחה.
תיקונים נוספים המצויים בבדיקות מצב מבוצעים לפי לוח הזמנים לפי תוכנית התיקונים ובמסגרת התקציב. בעת תכנון וביצוע תיקונים נמנעים נזקים למבנים ומתעדפים תיקונים המשפיעים על בטיחות השימוש בנכס.
מבנה הקיר החיצוני של החלק הישן של הטרריום עובר תיקון
בחלק הישן, שנבנה ב-1983, יש מבנה בסיס תת קרקעי. הבדיקות לא גילו איטום במשטח החיצוני של המסד, ומדידות הלחות הראו עלייה בלחות במבנה הרצפה באזור קבוצות קטנות. רטיבות עלתה מהאדמה כלפי מעלה בנקבוביות חומרי הבניין, בעיקר באזורי הקצה של אריחי הבסיס ובמחיצות ופתחי הדלתות, אך על פי המחקרים היא לא פגעה בחיפויי הרצפה. בחקירות נמצאה רטיבות חריגה מתחת לשטיח הרצפה בכיור באחד מחדרי הקבוצות של הגן, ככל הנראה עקב נזילה בחיבור הניקוז של הכיור.
"נקודת הדליפה של הכיור בחדר הקבוצה ומבנה הרצפה יתוקנו בהיקף הנדרש בהתאם ללוח הזמנים שיסוכם עם המפעיל המשתמש בנכס הגן במהלך שנת 2021. בנוסף, על פי תוכנית התיקון, מבני הרצפה באזור הקבוצות הקטנות יתוקנו באופן טנטטיבי בשנת 2023", אומרת אולה לינל, מומחית לאיכות הסביבה הפנימית של העיר קרבה.
הדפנות החיצוניות של החלק הישן הן בעיקר מבניית לבנים-צמר-לבנים, אך לא זוהה גידול חיידקי בדגימות הבודדות שנלקחו מהמבנים. במקום זאת, נמצאה גידול חיידקי בדגימת הבידוד שנלקחה מדופן העץ החיצונית של הטרריום, מבודד בצמר מינרלי. חלונות החלק הישן של המעון היו ברובם במצב טוב, אך נצפו מעט סדקי צבע בחלונות וכן מעט אטימות ורפיון בפחי המים. בעזרת בדיקות עקבות שבוצעו במסגרת המחקר, זוהו נזילות אוויר במפרקים המבניים. כמו כן, במבנה הקומה העליונה של המבנה נצפו ליקויים במבנה מחסום האדים ולקויי בידוד מקומיים באזור הפרוזדור. בחקירות נמצאו גם ליקויים בשיפועים של מבני המרזבים ובניקוז מי הגשמים בצד הצפון מזרחי של המבנה.
"יתוקן מבנה הקיר החיצוני של הטרריום, מחסום האדים ייאטם והחלפת הצמר המבודד על פי לוח הזמנים שיסוכם עם המפעיל המשתמש בנכס הגן במהלך שנת 2021. גם הליקויים המקומיים של מבנה הבסיס העליון יתוקנו ב-2021", אומר לינל. כמו כן, החור ביריעת השורש של האנטנה שנמצאה במחקרים יטוטא וכל חומר פגום בחלק האמצעי של גג המים יחודש בהקדם האפשרי.
צרכי תיקון קלים המשפיעים על האוויר הפנימי בהרחבה ובדירת השומר
לא אותרה רטיבות במבני הבסיס התת-קרקעיים של חלק ההרחבה שהושלם בשנת 2009, ומבנה המסד של המבנה אטום למים בקרם ביטומני. למבנה הקיר החיצוני מבנה לוח לבנים-צמר מחסום אדים, ממנו לא התגלו נזקים מיקרוביאליים בדגימות הבידוד שנלקחו. מבני החלונות של הרחבה תקינים ולא נמצאו פגמים ביריעות שלהם.
בעזרת בדיקות עקבות שבוצעו במסגרת המחקר, זוהו נזילות אוויר קלות במפרקים המבניים. מבני הקומה העליונה של חלק ההרחבה היו במצב טוב. במבנה הקומה העליונה לא נמצאה תשתית בחקירות ובקומה העליונה לא נמצאו עקבות רטיבות.
"בידוד הצמר של הקומה העליונה הותקן באופן רופף בחלקו, מה שגורם לגשר קור ולסכנת עיבוי לחות. במהלך 2021, בידוד הצמר יותקן מחדש באותן נקודות שבהן ההתקנה לא הושלמה", אומר לינל.
לא אותרה רטיבות חריגה במבנה תת-רצפת העפר של דירת המטפל לשעבר, ולא נגרם נזק שנגרם מרטיבות בחיפוי הרצפה. בנוסף, המחקרים לא גילו איטום במבנה המסד או גידול חיידקי בבידוד הקיר החיצוני. בעזרת בדיקות עקבות שבוצעו במסגרת המחקר, זוהו נזילות אוויר במפרקים המבניים.
מערכת האוורור הוסחררה לאחר בדיקות המצב
לא נמצאו חריגות בתוצאות ה-VOC של האוויר הפנימי במדידות סביבתיות מתמשכות. גם ריכוזי הפחמן הדו-חמצני היו ברמה טובה, אם כי הריכוזים עולים לזמן קצר באזורי המשחקים והשינה של החלק הישן וגם בחלק ההרחבה. ריכוזי סיבי הצמר המינרלי היו מתחת לגבול הפעולה, ולא התגלו אסבסט או חומרי בניין המכילים PAH בסקר החומרים המזיקים.
תוצאות מדידות הטמפרטורה שנעשו בעונת הקיץ היו רגילות למבנים ללא מערכת קירור. במדידות הפרש הלחצים, החללים הפנימיים היו מאוזנים או מעט תת-לחץ בהשוואה לאוויר החיצוני, שהוא מצב המטרה.
בחלק הישן של הנכס ובחלק ההרחבה יש אוורור כניסת ופליטה מכאנית ומכונות האוורור שלו מתקופת הבנייה. בדרך כלל לתקופת הבנייה, מכונות האוורור של החלק הישן וחלל המטבח השתמשו בצמר מינרלי לספיגת קול.
"מקורות סיבים במערכת האוורור מוסרים במהלך ההרחה הבאה, אם זה אפשרי מבחינה טכנית", אומר לינל. "יחידת האוורור בחלק הישן ברובה במצב טוב, אבל יחידת האוורור במטבח במצב הגרוע ביותר מיחידות האוורור בנכס, כי למעשה אי אפשר לנקות אותה".
במערכת האוורור של חלק ההרחבה לא זוהו מקורות סיבים ולא צורך בניקוי. לא נמצאו צרכי תיקון גדולים במכונות האוורור ונפחי האוויר היו ברובם בגבולות ערכי התכנון.
בדירתו לשעבר של המטפל יש אוורור כוח הכבידה. מחקרי האוורור לא אותרו שסתומי אוויר חלופיים בחלונות או חלופי חלונות אוויר באטמי החלונות. אוורור דירתו לשעבר של השומר ישופר על ידי הוספת שסתומי אוויר חלופיים לחלונות במהלך שנת 2021.
בנוסף למחקרי המבנים והאוורור, עבר המבנה גם מחקר של תעלות ניקוז וקווי מי גשמים ומי שפכים וכן מחקרי מצב של מערכות החשמל, שתוצאותיהם משמשות בתכנון תיקונים בנכס.
עיין בדוחות מחקר הכושר: