შენობის კონტროლი

შენობის კონტროლის ორგანო შეგახსენებთ, რომ შენობის შესახებ კანონის ზოგიერთი გარდამავალი დებულება ძალაში 2026 წლის 1 იანვრიდან შევა.

შესაძლოა, ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილება არის მოთხოვნა, რომ მშენებლობის ნებართვის განაცხადს თან ახლდეს მონაცემთა მოდელი ან სხვაგვარად იყოს მანქანით წასაკითხი ფორმატით. 

საინფორმაციო მოდელი (ფინეთის სამოქალაქო კოდექსის 60-ე მუხლი).

შენობის საინფორმაციო მოდელის გეგმა გულისხმობს შენობის ინფორმაციის მთლიანობას მანქანით წაკითხვად და თავსებად მონაცემთა სტრუქტურაში, მათ შორის შენობის მდებარეობას, გეომეტრიასა და ფორმას სამგანზომილებიანი მოდელის სახით, ასევე ინფორმაციას შენობის შესახებ.

საინფორმაციო მოდელების შინაარსი, პრეზენტაცია და ფორმატი რეგულირდება გარემოს დაცვის სამინისტროს დადგენილებით სამშენებლო გეგმის მოდელებისა და ოფიციალური მიმოხილვების შინაარსის შესახებ.

BIM გეგმები შენობის კონტროლის ორგანოს ორჯერ წარედგინება, ნებართვის მისაღებად განაცხადის შეტანისას და შენობის მშენებლობის დასრულებისას. დიზაინერი პასუხისმგებელია BIM-ის სიზუსტისა და მოთხოვნებთან მისი შესაბამისობის შემოწმებაზე შენობის კონტროლის ორგანოში გაგზავნამდე.

გეგმა მანქანით წასაკითხ ფორმატში (ფინეთის მიწათსარგებლობის შესახებ კანონის 60-ე მუხლი).

თუ პროექტი არ არის შემუშავებული მოდელირების გამოყენებით და გეგმის მოდელის განაცხადზე მიმაგრება შეუძლებელია, გეგმები უნდა წარედგინოს მანქანით წასაკითხ ფორმატში. პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ გეგმები წარედგინება PDF ფორმატში და ინფორმაცია, რომელიც ავტომატურად გროვდება ნებართვის განაცხადისთვის მონაცემთა მოდელიდან (შენობის ძირითადი ინფორმაცია), განაცხადში ხელით შეჰყავთ. 2026 წლის დასაწყისში, ელექტრონული მომსახურების სისტემაში სამშენებლო ნებართვების განაცხადის ტიპები განახლდება და მოიცავს მეტ მონაცემთა ველს შენობის ძირითადი ინფორმაციისთვის.

შენობის ძირითადი მონაცემები შედგება შენობის შესახებ ინფორმაციისა და დადგენილების დანართების შესაბამისად არსებული მონაცემებისგან. ახალი ჩასაწერი მონაცემები მოიცავს, მაგალითად, შესასვლელის ადგილმდებარეობის კოორდინატებს, ლიფტის ინფორმაციას, შეხვედრების ოთახში მყოფი ადამიანების რაოდენობას, ხელმისაწვდომობის ინფორმაციას და ა.შ.

Kerava იყენებს lupapiste.fi სერვისს, სადაც ინფორმაციის მოდელთან და მანქანით წასაკითხ ფაილთან დაკავშირებული ინფორმაცია ნაწილობრივ ავტომატურად გადაიცემა და ნაწილობრივ ხელით შეიყვანება. უფრო დეტალური ინსტრუქციები შეგიძლიათ იხილოთ lupapiste.fi სერვისის ინსტრუქციებში.

კერავა ასევე დანერგავს სამშენებლო ნებართვების რუკების მიწოდებას მონაცემთა მოდელის სახით წლის დასაწყისში, თუ მომხმარებელი ამას მოითხოვს.

ნახშირბადის კვალი და ნახშირბადის ხელის ანაბეჭდი (გარემოს დაცვის შესახებ კანონის 38-ე და 38ა-ე მუხლები).

სამშენებლო პროექტის განმახორციელებელმა პირმა უნდა უზრუნველყოს, რომ ახალი შენობა დაპროექტებული და აშენებული იყოს დაბალნახშირბადიანი გარემოთი, მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენების შესაბამისად. შენობისა და სამშენებლო მოედნის ნახშირბადის კვალი და ნახშირბადის ხელის ანაბეჭდი უნდა იყოს ასახული კლიმატური ანგარიშის ანგარიშში, რომელიც მომზადდა საბოლოო შემოწმებისთვის 122-ე მუხლის შესაბამისად შემდეგი ახალი შენობებისთვის:

1. ტერასული სახლი.
2. საცხოვრებელი კორპუსი.
3. ოფისის შენობა და ჯანდაცვის ცენტრი.
4. კომერციული შენობა, უნივერმაღი, სავაჭრო ცენტრი, მაღაზიის შენობა, საწყობი, თეატრი, ოპერა, საკონცერტო და საკონგრესო დარბაზი, კინოთეატრი, ბიბლიოთეკა, არქივი, მუზეუმი, ხელოვნების გალერეა და საგამოფენო დარბაზი.
5. საცხოვრებელი შენობა, სასტუმრო, საერთო საცხოვრებელი, მომსახურების შენობა, მოხუცებულთა სახლი და მოვლის დაწესებულება.
6. საგანმანათლებლო შენობა და საბავშვო ბაღი.
7. სპორტული დარბაზი.
8. საავადმყოფო.
9. საწყობის შენობა 1000 კვადრატულ მეტრზე მეტი გათბობის წმინდა ფართობით, სატრანსპორტო შენობა, საცურაო აუზი და ყინულის მოედანი.

კლიმატური ანგარიშის მომზადების ვალდებულება არ ვრცელდება რემონტსა და ცვლილებებზე, იატაკის ფართობის გაზრდაზე ან შენობის გაფართოებაზე. ნახშირბადის კვალისა და ნახშირბადის ანაბეჭდის შეფასება უნდა მოიცავდეს შენობის სასიცოცხლო ციკლს. შეფასება უნდა იყენებდეს შენობის დაბალი ნახშირბადის შეფასების მეთოდს და მონაცემებს ეროვნული ემისიების მონაცემთა ბაზიდან ან სხვა გარემოსდაცვითი მახასიათებლების მონაცემებს შეფასების მეთოდის შესაბამისად.

დაბალი ნახშირბადის შეფასება ცალ-ცალკე უნდა მოიცავდეს ახალ და გამოსაყენებელ შენობას, შენობისა და სამშენებლო მოედნის ტექნიკურ კომპონენტებს.

სამშენებლო პროექტის განმახორციელებელმა პირმა უნდა უზრუნველყოს, რომ მშენებლობის ნებართვის ფაზაში, პირველ ქვეპუნქტში მითითებული შენობისთვის მომზადდეს სამშენებლო პროდუქციის სია, სულ მცირე, ძირითადი ნახაზის დონეზე. სია უნდა განახლდეს შენობის საბოლოო შემოწმების ძირითადი ცვლილებების გათვალისწინებით.

გარემოს დაცვის სამინისტროს დადგენილებით შეიძლება გაიცეს უფრო დეტალური დებულებები შენობის დაბალნახშირბადიანი სტატუსის შეფასების მეთოდის, შეფასებისას გამოყენებული მონაცემებისა და შეფასების საწყისი მონაცემებისა და შედეგების შესახებ ანგარიშგების, კლიმატური ანგარიშის მომზადებისა და სამშენებლო პროდუქტების სიის შესახებ.

კლიმატის ანგარიშის მომზადების ვალდებულება ვრცელდება 2026 წელს დაწყებულ პროექტებზე და არა იმ დასრულებულ პროექტებზე, რომლებზეც მშენებლობის ნებართვა 2025 წლის 31 დეკემბრამდე იყო მოთხოვნილი.

შენობის ნებართვის განაცხადის დანართები (შენობის ნებართვის შესახებ კანონის 61-ე მუხლი).

სამშენებლო ტერიტორიის მესაკუთრემ ან მცხოვრებმა, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო პროექტს, მუნიციპალიტეტს წერილობით უნდა მიმართოს მშენებლობის ნებართვის მისაღებად. სამშენებლო ტერიტორიისა და მისი ფართობის მიხედვით, მშენებლობის ნებართვის განაცხადს უნდა დაერთოს შემდეგი:

1. მშენებლობის გეგმა მოიცავს ძირითად ნახაზებს, რომლებსაც მშენებლობის დიზაინერი ხელმოწერით ამოწმებს.
2. შენობის სამშენებლო გეგმების მომზადებისას შემუშავებული გეგმის მოდელი ძირითადი ნახაზის დონეზე ან ინფორმაცია მანქანით წასაკითხ ფორმატში, ან, შენობის გარდა სხვა შენობის შემთხვევაში, სამშენებლო მოედნისა და მისი მიმდებარე ტერიტორიაზე ზემოქმედების შესახებ ანგარიში.
3. მტკიცებულება, რომ განმცხადებელი აკონტროლებს სამშენებლო მოედანს.

პროექტის ხასიათისა და მასშტაბის გათვალისწინებით, მშენებლობის კონტროლის ორგანოს შეუძლია, დასაბუთებული მიზეზების გამო, მოითხოვოს, რომ მშენებლობის ნებართვის განაცხადს დაერთოს შემდეგი:

1. სამშენებლო მოედნის საძირკვლისა და მიწის მდგომარეობის, ასევე საჭირო საძირკვლის მეთოდისა და სხვა აუცილებელი ზომების შესახებ ანგარიში.
2. ენერგოაუდიტი
3. სამშენებლო პროდუქციის კატალოგი
4. სამშენებლო მოედნის ჯანმრთელობისა და სიმაღლის თანაფარდობის შესახებ ანგარიში.
5. ჩარევის არეალში შენობის მდგომარეობის შესახებ ანგარიში, თუ ეს რემონტის პროექტია.
6. ნებართვის განაცხადთან დაკავშირებით გადაწყვეტილების მისაღებად საჭირო არსებითი ინფორმაცია, გარდა 1–5 პუნქტებში მითითებულისა.

მშენებლობის კონტროლის ორგანოს შეუძლია, დასაბუთებული მიზეზების გამო, მოსთხოვოს განმცხადებელს 1 და 2 ქვეპუნქტებში მითითებული დანართის დამატება ან ნებართვის განაცხადზე გადაწყვეტილების მისაღებად აუცილებელი სხვა ინფორმაციის წარდგენა.

2026 წლის 1 იანვრიდან, Kerava Building Control რეკომენდაციას უწევს თითოეული პროექტის წინასწარ კონსულტაციას, რომელშიც მითითებული იქნება ყველა საჭირო დანართები.

ასევე აღვნიშნავთ, რომ მე-2 პუნქტის ზოგიერთი დანართი სავალდებულოა სხვა კანონების თანახმად, სულ მცირე, ამ ეტაპზე, მაგალითად, ენერგეტიკის შესახებ ანგარიშის თანახმად.
კომპეტენციის შესაძლო სერტიფიკატთან ერთად, ასევე საჭიროა დიზაინერებისა და ზედამხედველების კვალიფიკაციის შესაფასებლად საჭირო პუნქტების სია. კომპეტენციის სერტიფიკატი სავალდებულო იქნება 2027 წლის 1 იანვრიდან.

მშენებლობის ნებართვის დამუშავების დრო (სამშენებლო ნებართვის შესახებ კანონის 68-ე მუხლის „ა“ პუნქტი).

მშენებლობის კონტროლის ორგანომ მშენებლობის ნებართვის განაცხადთან დაკავშირებით გადაწყვეტილება უნდა მიიღოს სამი თვის ვადაში იმ დღიდან, როდესაც მშენებლობის ნებართვის განაცხადი და მისი დანართები წარდგენილია მშენებლობის კონტროლის ორგანოში და დანართები იძლევა განაცხადის დამუშავების საშუალებას. განსაკუთრებული და განსაკუთრებით მომთხოვნი საპროექტო ამოცანების მქონე სამშენებლო პროექტის მშენებლობის ნებართვის განაცხადთან და სუფთა გარდამავალი განლაგების ნებართვის განაცხადთან დაკავშირებით გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული მშენებლობის ნებართვის განაცხადისა და მისი დანართების მშენებლობის კონტროლის ორგანოში წარდგენიდან ექვსი თვის ვადაში და დანართები იძლევა განაცხადის დამუშავების საშუალებას.

ნებართვის განაცხადის დამუშავების დაგვიანების შემთხვევაში, მუნიციპალიტეტი ვალდებულია, საკუთარი ინიციატივით დააბრუნოს მშენებლობის ნებართვის საფასურის 20 პროცენტი დაგვიანების ყოველი თვისთვის, თუ დაგვიანება განმცხადებლის ბრალი არ არის. ვადის გამოთვლის შესახებ უფრო დეტალური დებულებები შეიძლება გამოიცეს გარემოს დაცვის სამინისტროს დადგენილებით.

კერავაში, განაცხადის წარდგენიდან მოთხოვნილი დანამატების ჩათვლით, საშუალო დამუშავების დრო დაახლოებით 54 დღე იყო, ხოლო იმ დროიდან, როდესაც დანართები გადაწყვეტილების მიღების საშუალებას იძლევა, დაახლოებით 6 დღე.

აქტუალური და დასამახსოვრებელი რამ.

შეგახსენებთ, რომ ოსტატის პოზიციებზე განაცხადები აღარ მიიღება. პროექტის განმახორციელებელი პირი წარადგენს შეტყობინებას ლუპაპისტეს სამსახურში ოსტატის პოზიციების შესახებ, ხოლო სამშენებლო ინსპექცია ან დაადასტურებს, რომ ოსტატის პასუხისმგებლობა დაიწყო, მოითხოვს დამატებით ინფორმაციას, ან მიიღებს უარყოფით გადაწყვეტილებას ამ საკითხთან დაკავშირებით.

ხეების მოჭრა ნებართვის გარეშე არ შეიძლება. ყველა მოჭრაზე, მიზეზის მიუხედავად, ნებართვის მოთხოვნა უნდა წარადგინოთ.
უნებართვო ხეების მოჭრის გამოძიების მოთხოვნით პოლიციას მიმართავენ.

Suomi.fi შეტყობინებების ჩართვა.

შენობების კონტროლის ორგანო suomi.fi სერვისის მეშვეობით შეტყობინებების გაგზავნას წლის დასაწყისში დაიწყებს, მას შემდეგ, რაც სერვისი ხელმისაწვდომი გახდება და შეტყობინებების გაგზავნის ვალდებულება ამოქმედდება.

ნებართვას დაქვემდებარებული სამშენებლო პროექტის დაგეგმვისას, რაც შეიძლება ადრე დაუკავშირდით შენობის კონტროლს და უზრუნველყავით პერსონალური შეხვედრა დროის წინასწარ შეთანხმებით. როგორც წესი, შენობის კონტროლის მომსახურებას ახორციელებენ შეკვეთით, ელექტრონული სანებართვო მომსახურებით, ელექტრონული ფოსტით და ტელეფონით.

საპროექტო შეხვედრები და ინსპექტირების მეთოდები შეთანხმებულია კონკრეტულ შემთხვევაში უშუალოდ სამშენებლო ინსპექტორთან, რომელიც ამუშავებს ობიექტს.

თუ ტელეფონს ვერ ვუპასუხებთ, ვიმედოვნებთ, რომ თქვენ დატოვებთ ზარის მოთხოვნას ავტომოპასუხეზე, რომელსაც ჩვენ გიპასუხებთ, როცა თავისუფალნი ვიქნებით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დატოვოთ ზარის მოთხოვნა ელექტრონული ფოსტით.

შენობის კონტროლი მდებარეობს Kultasepänkatu 7-ში, მე-4 სართულზე.

ტიმო ვატანენი, შენობის კონტროლის მენეჯერი

ტელ 040 3182980 timo.vatanen@kerava.fi

• მშენებლობის ზედამხედველობის ადმინისტრაციული მართვა
• ნებართვების გაცემა
• აშენებული გარემოს მდგომარეობის მონიტორინგი
• მთავარი და სტრუქტურული დიზაინერების დამტკიცება
• ნაკვეთებზე ჭრის ნებართვები

 

მიკო ილვონენი, სამშენებლო ინსპექტორი

ტელ.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• სამშენებლო სამუშაოების დროს ინსპექტირების ჩატარება და ინსპექტირების დამტკიცება
• სტრუქტურული გეგმებისა და დიზაინერების დასაშვებობის შეფასება
• ვენტილაციის გეგმების და ზედამხედველების დამტკიცება

 

პეკა კარჯალაინენი, სამშენებლო ინსპექტორი

ტელ.040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• ნებართვის მომზადება
• საწყისი შეხვედრები

 

იარი ლინკინენი, სამშენებლო ინსპექტორი

ტელ.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• ნებართვის მომზადება
• სამშენებლო სამუშაოების დროს ინსპექტირების ჩატარება და ინსპექტირების დამტკიცება
• სტრუქტურული გეგმებისა და დიზაინერების დასაშვებობის შეფასება
• შესაბამისი ოსტატის დამტკიცება და საქმიანობის მონიტორინგი

 

მია ჰაკული, ლიცენზირების მდივანი

ტელ.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• კლიენტების მომსახურება
• შეტყობინება სანებართვო გადაწყვეტილებების შესახებ
• ნებართვების ინვოისი
• ტვირთის გადაწყვეტილებების მომზადება

 

ზღაპარი ნუტინენი, ლიცენზირების მდივანი

ტელ.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• კლიენტების მომსახურება
• შენობის ინფორმაციის განახლება ციფრული და მოსახლეობის საინფორმაციო სააგენტოსთვის
• არქივი

 

შენობის კონტროლის ელფოსტა, karenkuvalvonta@kerava.fi

სამშენებლო აქტის 42-ე მუხლი ნებართვაზე განაცხადის ვალდებულების საფუძველზე
გარე შენობები და კონსტრუქციები
ინვესტიციების დროს გასათვალისწინებელი საკითხები

მშენებლობის უფლება
• შენობა (= ცალკე, ფიქსირებული, სტაციონარული დარჩენის ობიექტი, საკუთარი შესასვლელით, რომელიც შეიცავს კედლებით გამოყოფილ დახურულ სივრცეს) მოიხმარს შენობის უფლებებს. შენობა ან ნაგებობა შეიძლება განთავსდეს საკუთრებაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს სამშენებლო უფლებების შესაბამისი რაოდენობა.

სადგურის გეგმის რუკა და რეგულირება
• შენობა ან ნაგებობა უნდა განთავსდეს ნებადართული შენობა-ნაგებობის ტერიტორიაზე, რომელიც შესაძლოა მონიშნული იყოს უბნის გეგმის რუკაზე (წინასწარი ხაზის მარკირება გეგმის რუკაზე).
• შენობის ან ნაგებობის მინიმალური მანძილი ქონების საზღვრამდე შესაძლოა განისაზღვროს სიტყვიერად უბნის გეგმის მიხედვით.
• შენობის სახურავის ფორმა და შეღებვა შესაძლოა მითითებული იყოს ტერიტორიის გეგმის დებულებაში
• ნებადართული შენობების მაქსიმალური რაოდენობა შესაძლოა განისაზღვროს ტერიტორიის გეგმის დებულებაში.

სახანძრო განყოფილება
• შენობებსა და ტილოებში, რომლებიც მდებარეობენ ქონების საზღვრებთან ოთხი მეტრით ახლოს, აგრეთვე ავტოსალონებში, რომლებიც მდებარეობენ იმავე საკუთრების სხვა შენობასთან ოთხი მეტრით ახლოს, სხვა შენობებზე ხანძრის გავრცელების პრევენცია უნდა მოხდეს, როგორც. წესი, გასათვალისწინებელია.
• მწვადის თავშესაფარი, ხის ან ნახშირის ცხაური, ბანაკის ადგილი, შეშის ღუმელი ან სხვა ნაგებობა ბუხრით უნდა განთავსდეს მეზობლის საზღვრიდან არანაკლებ რვა მეტრში, თუ ტერიტორიის გეგმაში სხვა რამ არ არის ნებადართული. ამ რეგლამენტიდან გადახრის ნებართვის მიღება შესაძლებელია შენობის კონტროლის ორგანოდან.

შენობის შეკვეთის დებულებები
• ქალაქ კერავას სამშენებლო განკარგულებაში არის მრავალი დებულება, რომელიც ირიბად ასევე ვრცელდება იმ შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე, რომლებიც თავისუფლდებიან ნებართვაზე განაცხადისგან. ასეთებია მაგ. მე-9 თავის დებულებებს.

გამომავალი ინფორმაცია
• კერავას რუკის სერვისზე www.kartta.fi შეგიძლიათ იხილოთ საიტის გეგმის რუკა და ქონების რეგულაციები.
• ქალაქ კერავას მშენებლობის შეკვეთა შეგიძლიათ იხილოთ ქალაქის ვებგვერდზე.
• ხანძარსაწინააღმდეგო რეგულაციები შეგიძლიათ იხილოთ გარემოს დაცვის სამინისტროს ვებგვერდზე www.ym.fi/rakentamismaaraykset

ჩვენ გირჩევთ დაუკავშიროთ კვალიფიციური დიზაინერი პროექტს, მაშინაც კი, თუ ნებართვა არ არის საჭირო.
თუ რეგლამენტთან შესაბამისობა არ იქნა მიღწეული და არ არსებობს ამის შემდგომი მიღწევის შესაძლებლობა, გაუმართავი კონსტრუქცია გამოიწვევს შენობის დანგრევას.

ჩვენ ასევე გირჩევთ დაუკავშირდეთ საკუთარ სადაზღვევო კომპანიას შესაძლო სადაზღვევო კომპენსაციის ოდენობასთან და შესაძლო სადაზღვევო პირობების დადგენასთან დაკავშირებით.

ქონების მფლობელმა ასევე უნდა წარადგინოს ქონების გადასახადის დეკლარაცია უშუალოდ საგადასახადო ორგანოში იმ შენობა-ნაგებობებისთვის, რომლებიც გათავისუფლებულია სანებართვო განაცხადისგან.