სადგურის დაგეგმვა

გეგმის მომზადება იწყება ქალაქის ან კერძო სუბიექტის ინიციატივით, ხოლო გეგმის გაშვება ცხადდება განცხადებაში ან დაგეგმარების მიმოხილვაში. დაგეგმვის პროექტის მონაწილეებს საკითხის შესახებ ეცნობებათ წერილით. მონაწილეები არიან გეგმის ტერიტორიის მიწის მფლობელები და მფლობელები, გეგმის ტერიტორიის მოსაზღვრე მეზობლები და ისინი, ვისი საცხოვრებელი, სამუშაო ან სხვა პირობები შეიძლება გავლენა იქონიოს გეგმამ. ასევე ჩართულია ხელისუფლება და საზოგადოებები, რომელთა ინდუსტრია განიხილება დაგეგმვაში.

დაწყებასთან დაკავშირებით გამოქვეყნდება მონაწილეობისა და შეფასების გეგმა (OAS), რომელიც შეიცავს ინფორმაციას გეგმის შინაარსის, მიზნების, ეფექტებისა და ზემოქმედების შეფასების, მონაწილეების, ინფორმაციის, მონაწილეობის შესაძლებლობებისა და მეთოდების შესახებ და გეგმის შემმუშავებლის შესახებ საკონტაქტო ინფორმაცია. დოკუმენტი განახლდება საჭიროებისამებრ საპროექტო სამუშაოების წინსვლისას.

ქალაქის მთავრობა დაიწყებს გეგმას და საზოგადოებრივი აზრისათვის ხელმისაწვდომი გახდის OAS-ს. მონაწილეებს შეუძლიათ გამოთქვან ზეპირი ან წერილობითი მოსაზრება მონაწილეობისა და შეფასების გეგმის შესახებ, სანამ ის ხელმისაწვდომია სანახავად.

პროექტის ფაზაში, გეგმის კვლევები და ზემოქმედების შეფასება ხდება. შედგენილია გეგმის პროექტი და ურბანული განვითარების სამმართველო პროექტს ან ალტერნატივების პროექტს ხელმისაწვდომს ხდის საზოგადოების კომენტარისთვის.

გეგმის პროექტის ინიცირება გამოცხადდება საგაზეთო განცხადებაში და წერილით პროექტის მონაწილეებს. დათვალიერების დროს მონაწილეებს საშუალება აქვთ წარმოადგინონ ზეპირი ან წერილობითი მოსაზრება პროექტის შესახებ, რომელიც, შეძლებისდაგვარად, იქნება გათვალისწინებული საპროექტო გადაწყვეტილებების მიღებისას. ასევე ითხოვენ განცხადებებს გეგმის პროექტზე.

მკაფიო პროექტებში, დიზაინის წინადადება ზოგჯერ შედგენილია უშუალოდ საწყისი ფაზის შემდეგ, ამ შემთხვევაში პროექტის ფაზა გამოტოვებულია.

გეგმის პროექტიდან მიღებული მოსაზრებების, განცხადებებისა და ანგარიშების საფუძველზე დგება გეგმის წინადადება. ურბანული განვითარების სამმართველო ამტკიცებს და გეგმის წინადადებას ხელმისაწვდომს ხდის სანახავად. გეგმის წინადადების დაწყება გამოცხადდება საგაზეთო განცხადებაში და წერილით პროექტის მონაწილეებს.

გეგმის წინადადება ხელმისაწვდომია 30 დღის განმავლობაში. ფორმულის ცვლილებები უმნიშვნელო ეფექტებით ჩანს 14 დღის განმავლობაში. ვიზიტის დროს მონაწილეებს შეუძლიათ დატოვონ წერილობითი შეხსენება გეგმის წინადადების შესახებ. წინადადებაზე ასევე ითხოვენ ოფიციალურ განცხადებებს.

მოცემული განცხადებები და შესაძლო შეხსენებები მუშავდება ურბანული განვითარების სამმართველოში და, შეძლებისდაგვარად, მხედველობაში მიიღება საბოლოო დამტკიცებულ ფორმულაში.

ურბანული განვითარების სამმართველო ამუშავებს გეგმის შეთავაზებას, შეხსენებებს და კონტრზომებს. ტერიტორიის გეგმას ამტკიცებს ქალაქის მთავრობა ურბანული განვითარების სამმართველოს წინადადებით. მნიშვნელოვანი ეფექტის მქონე ფორმულები და ზოგადი ფორმულები ამტკიცებს საკრებულოს.

დამტკიცების გადაწყვეტილების შემდეგ მხარეებს კვლავ აქვთ გასაჩივრების შესაძლებლობა: ჯერ ჰელსინკის ადმინისტრაციულ სასამართლოში, ხოლო ადმინისტრაციული სასამართლოს გადაწყვეტილებისგან უზენაეს ადმინისტრაციულ სასამართლოში. გადაწყვეტილება ფორმულის დამტკიცების შესახებ კანონიერი ხდება დამტკიცებიდან დაახლოებით ექვსი კვირის შემდეგ, თუ გადაწყვეტილება არ არის გასაჩივრებული.

ფორმულა დასტურდება, თუ საჩივარი არ არის ან საჩივრები განიხილება ადმინისტრაციულ სასამართლოში და უმაღლეს ადმინისტრაციულ სასამართლოში. ამის შემდეგ ფორმულა გამოცხადდება იურიდიულად სავალდებულოდ.

სადგურის გეგმის შეცვლაზე მიმართვა ხდება უფასო აპლიკაციით, რომელიც იგზავნება ელექტრონული ფოსტით kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ან წერილობით: ქალაქი კერავა, ურბანული განვითარების სერვისები, საფოსტო ყუთი 123, 04201 კერავა.

განაცხადის მიხედვით, თან უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება ნაკვეთის ფლობის ან მართვის უფლების შესახებ (მაგ., ყადაღის მოწმობა, იჯარის ხელშეკრულება, ნასყიდობის აქტი, თუ ჩამორთმევა არ არის განხორციელებული ან გაყიდვიდან 6 თვეზე ნაკლებია გასული).
• მინდობილობა, თუ განცხადებას ხელს აწერს სხვა პირი, გარდა განმცხადებლისა. მინდობილობა უნდა შეიცავდეს ქონების ყველა მფლობელის/მფლობელის ხელმოწერას და დაზუსტდეს დასახელებას. მინდობილობაში უნდა იყოს მითითებული ყველა ღონისძიება, რომლის უფლებაც უფლებამოსილ პირს აქვს.
• საერთო კრების ოქმი, თუ განმცხადებელი არის As Oy ან KOY. საერთო კრებამ უნდა გადაწყვიტოს საიტის გეგმის ცვლილებაზე განაცხადის შეტანა.
• სავაჭრო რეესტრის ამონაწერი, თუ განმცხადებელი არის კომპანია. დოკუმენტში ჩანს, ვის აქვს კომპანიის სახელით ხელის მოწერის უფლება.
• მიწათსარგებლობის გეგმა, ანუ ნახატი, რომელიც აჩვენებს რისი შეცვლა გსურთ.

თუ ტერიტორიის გეგმა ან ტერიტორიის გეგმის ცვლილება იწვევს კერძო მიწის მესაკუთრის მნიშვნელოვან სარგებელს, მიწის მესაკუთრე კანონით ვალდებულია წვლილი შეიტანოს თემის მშენებლობის ხარჯებში. ამ შემთხვევაში ქალაქი მიწათსარგებლობის ხელშეკრულებას ადგენს მიწის მესაკუთრესთან, რომელიც ასევე თანხმდება გეგმის შედგენის ხარჯების ანაზღაურებაზე.

მიწათსარგებლობისა და მშენებლობის შესახებ კანონის 59-ე მუხლის თანახმად, როდესაც ტერიტორიის გეგმის მომზადებას ძირითადად კერძო ინტერესი მოითხოვს და შედგენილია მიწის მესაკუთრის ან მფლობელის ინიციატივით, ქალაქს უფლება აქვს გადაიხადოს შედგენისთვის გაწეული ხარჯები. გეგმის შედგენა და დამუშავება.

თუ ტერიტორიის გეგმა ან ტერიტორიის გეგმაში შესწორება ქმნის მნიშვნელოვან სარგებელს კერძო მიწის მესაკუთრისთვის, მიწის მესაკუთრე ვალდებულია წვლილი შეიტანოს თემის მშენებლობის ხარჯებში მიწათსარგებლობისა და მშენებლობის შესახებ კანონის 91a ნაწილის შესაბამისად. ეს საფასური არ ვრცელდება იმ შემთხვევებზე, როდესაც გეგმის შედგენის ხარჯების ანაზღაურება მიწის მფლობელთან შეთანხმებული იქნება/შეთანხმებული იქნება მიწათსარგებლობის ხელშეკრულებით.

ლოტის განაწილება საიტის გეგმასთან დაკავშირებით: იხილეთ მდებარეობის საინფორმაციო სერვისების ფასების სია.

გადახდის კლასები

სადგურის გეგმის მომზადებისა და/ან ცვლილებისთვის გაწეული ხარჯები იყოფა ხუთ გადახდის კატეგორიად, რომლებიც არის:

მე მცირე საიტის გეგმის ცვლილება, არა პროექტი 4 ევრო

II საიტის გეგმის ცვლილება რამდენიმე პატარა სახლის ლოტებისთვის, არა 5 ევროს პროექტით

III საიტის გეგმის ცვლილება ან გეგმა რამდენიმე კორპუსისთვის და არა პროექტი 8 ევრო

IV მნიშვნელოვანი ეფექტის მქონე ფორმულა ან უფრო ვრცელი ფორმულა 15 ევროს დრაფტის ჩათვლით

V მნიშვნელოვანი და ძალიან დიდი ფართობის გეგმა, 30 ევრო.

ფასებში შედის დღგ 0%. (ფორმა = საიტის გეგმა და/ან საიტის გეგმის ცვლილება)

სხვა ხარჯები

სხვა ხარჯები, რომლებიც ეკისრება განმცხადებელს არის:

• დაგეგმვის პროექტით მოთხოვნილი კვლევები, მაგალითად, მშენებლობის ისტორია, ხმაური, ვიბრაცია, ნიადაგისა და ბუნების კვლევები.

გადახდა

განმცხადებელი ვალდებულია აიღოს წერილობითი ვალდებულება კომპენსაციის გადახდის შესახებ ზონირების სამუშაოების დაწყებამდე (მაგალითად, ზონირების დაწყების ხელშეკრულება).

კომპენსაცია გროვდება ორ ნაწილად ისე, რომ 1.1 პუნქტში აღნიშნულის ნახევარი. წარმოდგენილი ფიქსირებული კომპენსაცია ხორციელდება უბნის გეგმის სამუშაოების დაწყებამდე, დანარჩენი კი მაშინ, როდესაც ტერიტორიის გეგმა კანონიერ ძალას მოიპოვებს. ანგარიშსწორების ხარჯები ყოველთვის იწერება ხარჯების გაწევისას.

თუ ორმა ან მეტმა მიწის მესაკუთრემ მიმართა ტერიტორიის გეგმის შეცვლას, ხარჯები იყოფა შენობის უფლების პროპორციულად, ან როდესაც ტერიტორიის გეგმის ცვლილება არ ქმნის ახალ შენობის უფლებას, ხარჯები ნაწილდება ზედაპირის ფართობების პროპორციულად.

თუ განმცხადებელი გაიტანს ცვლილებას განაცხადს საიტის გეგმის ცვლილების დამტკიცებამდე ან გეგმის დაუმტკიცებლად, გადახდილი კომპენსაციები არ დაბრუნდება.

გადახრის გადაწყვეტილება და/ან დაგეგმვა საჭიროებს გადაწყვეტას

გადახრის გადაწყვეტილებებისთვის (მიწის გამოყენებისა და მშენებლობის შესახებ კანონის მუხლი 171) და დაგეგმვის საჭიროებების გადაწყვეტილებებისთვის (მიწის გამოყენებისა და მშენებლობის კანონის მუხლი 137) ხარჯები ეკისრება განმცხადებელს შემდეგნაირად:

• დადებითი ან უარყოფითი გადაწყვეტილება 700 ევრო

ფასი დღგ 0%. თუ ქალაქი ზემოხსენებულ გადაწყვეტილებებში მეზობლებს გაუწევს კონსულტაციას, თითო მეზობელზე 80 ევრო გადაიხდება.

ურბანული განვითარების სერვისების სხვა გადახდები

მიწის გადაცემის ან უფლებამოსილების გადაწყვეტილების მისაღებად გამოიყენება შემდეგი საფასური:
• სამშენებლო ვალდებულების გაგრძელება 500 ევრო
• ნაკვეთის დაბრუნება ან ნაქირავებ ნაკვეთის გამოსყიდვა 2 ევრო
• აუშენებელი მიწის ნაკვეთის გადაცემა 2 ევრო
უარყოფითი გადაწყვეტილების მიღებაზე გადასახადი არ არის. ფასებში შედის დღგ 0%.