Құрылысты бақылау

Құрылысты бақылау органы сізге Құрылыс туралы заңның кейбір өтпелі ережелері 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енетінін еске салады.

Мүмкін, ең маңызды өзгеріс - құрылысқа рұқсат алуға өтінімді деректер моделімен немесе машина оқи алатын форматта беру талабы. 

Ақпараттық модель (Финляндия Азаматтық кодексінің 60-бабы).

Ғимараттың ақпараттық моделінің жоспары ғимараттың машинамен оқылатын және өзара әрекеттесетін деректер құрылымындағы ақпараттың толық жиынтығын, соның ішінде ғимараттың орналасқан жерін, геометриясын және үш өлшемді модель ретіндегі пішінін, сондай-ақ ғимарат туралы ақпаратты білдіреді.

Ақпараттық модельдердің мазмұны, ұсынылуы және форматы Қоршаған ортаны қорғау министрлігінің құрылыс жоспары модельдерінің мазмұны мен ресми шолулар туралы қаулысымен реттеледі.

BIM жоспарлары құрылыс бақылау органына екі рет, рұқсат алуға өтініш берген кезде және ғимарат аяқталған кезде ұсынылады. Жобалаушы BIM-ді құрылыс бақылау органына жібермес бұрын оның дәлдігін және талаптарға сәйкестігін тексеруге жауапты.

Машина оқи алатын форматтағы жоспар (Финляндияның жерді пайдалану туралы заңының 60-бабы).

Егер жоба модельдеу арқылы жасалмаса және жоспар моделін өтінімге тіркеу мүмкін болмаса, жоспарлар машина оқи алатын форматта ұсынылуы тиіс. Іс жүзінде бұл жоспарлар PDF форматында ұсынылатынын және рұқсат беру өтінімі үшін деректер моделінен автоматты түрде жиналатын ақпарат (негізгі ғимарат туралы ақпарат) өтінімге қолмен енгізілетінін білдіреді. 2026 жылдың басында электрондық қызмет көрсету жүйесіндегі құрылыс рұқсаттарына өтінім түрлері жаңартылады және негізгі ғимарат туралы ақпарат үшін көбірек деректер өрістерін қамтиды.

Ғимараттың негізгі деректері ғимарат туралы ақпараттан және жарлыққа қосымшаларға сәйкес деректерден тұрады. Тіркелетін жаңа деректерге, мысалы, кіреберістің орналасқан жерінің координаттары, лифт туралы ақпарат, кездесу бөлмесіндегі адамдар саны, қолжетімділік туралы ақпарат және т.б. кіреді.

Kerava ақпараттық модельге және машина оқи алатын файлға қатысты ақпарат ішінара автоматты түрде берілетін және ішінара қолмен енгізілетін lupapiste.fi қызметін пайдаланады. Толығырақ нұсқауларды lupapiste.fi қызмет нұсқауларынан табуға болады.

Kerava сонымен қатар, егер тапсырыс беруші сұраса, жыл басында құрылысқа рұқсат карталарын деректер моделі ретінде жеткізуді енгізеді.

Көміртегі ізі және көміртегі қол ізі (Қоршаған ортаны қорғау туралы заңның 38 және 38a баптары).

Құрылыс жобасын жүргізіп жатқан адам жаңа ғимараттың мақсатты пайдалануына сәйкес төмен көміртекті болып жобаланғанын және салынғанын қамтамасыз етуі тиіс. Ғимарат пен құрылыс алаңының көміртегі ізі мен көміртегі қол ізі келесі жаңа ғимараттар үшін 122-бапқа сәйкес соңғы тексеру үшін дайындалған климаттық есепте көрсетілуі тиіс:

1. Террассалы үй.
2. Пәтер ғимараты.
3. Кеңсе ғимараты және денсаулық сақтау орталығы.
4. Коммерциялық ғимарат, әмбебап дүкен, сауда орталығы, дүкен ғимараты, қойма залы, театр, опера, концерт және конгресс залы, кинотеатр, кітапхана, мұрағат, мұражай, көркемсурет галереясы және көрме залы.
5. Тұрғын үй ғимараты, қонақ үй, жатақхана, қызмет көрсету ғимараты, қарттар үйі және күтім мекемесі.
6. Оқу ғимараты және балабақша.
7. Спорт залы.
8. Аурухана.
9. Жылытылатын таза ауданы 1000 шаршы метрден асатын қойма ғимараты, көлік ғимараты, бассейн және мұз айдыны.

Климаттық есепті дайындау міндеттемесі жөндеу және өзгерту жұмыстарына, ғимараттың еден ауданын ұлғайтуға немесе кеңейтуге қолданылмайды. Көміртегі ізі мен көміртегі қол ізін бағалау ғимараттың өмірлік циклін қамтуы тиіс. Бағалау кезінде ғимараттың төмен көміртекті бағалау әдісі және ұлттық шығарындылар дерекқорынан алынған деректер немесе бағалау әдісіне сәйкес қоршаған орта сипаттамаларының басқа да деректері пайдаланылуы тиіс.

Төмен көміртекті бағалау жаңа және пайдалануға жарамды ғимаратты, сондай-ақ ғимараттың және құрылыс алаңының техникалық компоненттерін бөлек қамтуы тиіс.

Құрылыс жобасын жүзеге асыратын тұлға құрылысқа рұқсат алу кезеңінде 1-тармақшада көрсетілген ғимарат үшін кем дегенде негізгі сызба деңгейіндегі құрылыс өнімдерінің тізімі дайындалуын қамтамасыз етуі тиіс. Тізім ғимаратты соңғы тексеру үшін негізгі өзгерістерге байланысты жаңартылып отыруы тиіс.

Қоршаған ортаны қорғау министрлігінің жарлығымен ғимараттың төмен көміртекті мәртебесін бағалау әдісі, бағалауда пайдаланылған деректер және бағалаудың бастапқы деректері мен нәтижелері туралы есеп беру, климаттық есепті дайындау және құрылыс өнімдерінің тізімі туралы егжей-тегжейлі ережелер шығарылуы мүмкін.

Климаттық есепті дайындау міндеттемесі 2025 жылдың 31 желтоқсанына дейін құрылыс рұқсаты сұралған жобаларға емес, 2026 жылы басталған жобаларға қолданылады.

Құрылысқа рұқсат алуға өтінімге қосымшалар (Құрылысқа рұқсат беру туралы заңның 61-бабы).

Құрылыс жобасын жүргізіп жатқан құрылыс алаңының иесі немесе тұрғыны муниципалитеттен құрылыс рұқсатын алу үшін жазбаша өтініш беруі тиіс. Құрылыс алаңына және оның көлеміне байланысты құрылыс рұқсатын алуға өтінішке мыналар қоса тіркелуі тиіс:

1. Құрылыс жоспарына құрылыс дизайнері өз қолымен растайтын негізгі сызбалар кіреді.
2. Ғимараттың құрылыс жоспарларын дайындау кезінде жасалған негізгі сызба деңгейіндегі жоспар моделі немесе машина оқи алатын форматтағы ақпарат немесе ғимараттан басқа ғимарат жағдайында құрылыс алаңы және оның айналасындағы аумаққа әсері туралы есеп.
3. Өтініш берушінің құрылыс алаңын басқаратынын дәлелдейтін құжаттар.

Жобаның сипаты мен көлемін ескере отырып, құрылыс бақылау органы негізді себептермен құрылысқа рұқсат алуға өтінішке келесі құжаттарды қоса беруді талап ете алады:

1. Құрылыс алаңының іргетасы мен топырақ жағдайы, сондай-ақ қажетті іргетас әдісі және басқа да қажетті шаралар туралы есеп.
2. Энергетикалық аудит
3. Құрылыс өнімдерінің каталогы
4. Құрылыс алаңының денсаулығы мен биіктігінің байланысы туралы есеп.
5. Егер бұл жөндеу жобасы болса, араласу аймағындағы ғимараттың жағдайы туралы есеп.
6. 1-5 тармақтарда көрсетілгеннен басқа, рұқсат беру туралы өтініш бойынша шешім қабылдау үшін қажетті маңызды ақпарат.

Құрылысты бақылау органы дәлелді себептермен өтініш берушіден 1 және 2-тармақшаларда көрсетілген қосымшаны толықтыруды немесе рұқсат беру туралы өтініш бойынша шешім қабылдау үшін маңызды басқа ақпаратты ұсынуды талап ете алады.

2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап Kerava Building Control әрбір жоба бойынша алдын ала кеңес алуды ұсынады, онда қажетті қосымшалар көрсетілген.

Сондай-ақ, 2-тармаққа қосымшалардың кейбіреулері, кем дегенде әзірге, энергетикалық есеп сияқты басқа заңдар бойынша міндетті екенін атап өтеміз.
Дизайнерлер мен жетекшілердің біліктілігін бағалау үшін, сондай-ақ құзыреттілік сертификатынан басқа, элементтер тізімі қажет. Құзыреттілік сертификаты 2027 жылдың 1 қаңтарынан бастап міндетті болады.

Құрылысқа рұқсат алу мерзімі (Құрылыс туралы заңның 68 а-бабы).

Құрылысты бақылау органы құрылысқа рұқсат алуға өтінішті құрылысты бақылау органына құрылысқа рұқсат алуға өтініш және оның қосымшалары берілген күннен бастап үш ай ішінде және қосымшалар өтінішті өңдеуге мүмкіндік беретін жағдайда шешуі тиіс. Ерекше және ерекше талап ететін жобалау тапсырмалары бар құрылыс жобасына құрылысқа рұқсат алуға өтініш және таза өтпелі орналастыруға рұқсат алуға өтініш құрылысқа рұқсат алуға өтініш және оның қосымшалары құрылысты бақылау органына берілген күннен бастап алты ай ішінде және қосымшалар өтінішті өңдеуге мүмкіндік беретін жағдайда шешуі тиіс.

Рұқсат алуға өтінішті қараудағы кешіктірулер үшін муниципалитет өз бастамасы бойынша әрбір кешіктіру айы үшін құрылысқа рұқсат алу үшін ақы төлеудің 20 пайызын қайтаруы тиіс, егер кешіктіру өтініш берушінің кінәсінен болмаса. Мерзімді есептеу туралы толығырақ ережелер Қоршаған ортаны қорғау министрлігінің қаулысымен шығарылуы мүмкін.

Керавада сұралған қосымшаларды қоса алғанда, өтінім берілген сәттен бастап орташа өңдеу уақыты шамамен 54 күнді, ал қосымшалар шешім қабылдауға мүмкіндік берген сәттен бастап шамамен 6 күнді құрады.

Қазіргі және есте қаларлық дүниелер.

 

Kerava Building Control тұтынушыларға қызмет көрсету орталығы жабық 6.7. - 26.7.2026.

Тексерулер жұмыс уақытында жүргізіледі, бірақ рұқсат беру туралы шешімдер шығарылмайды.

Пікірлерді Яри Линкинен жүргізеді, jari.linkinen@kerava.fi, тел. +358 40-318 2125.

Рұқсат алуға өтінімдерді Lupapiste қызметіне тапсыруға болады, ал сызбаларды Lupapiste дүкенінен сатып алуға болады.

 

Бақылаушы лауазымдарға өтініштер енді қабылданбайтынын еске саламыз. Жобаны жүзеге асыратын тұлға Лупаписте қызметіндегі бақылаушыларға хабарлама жібереді, ал құрылыс инспекциясы басшының жауапкершілігі басталғанын мойындайды, қосымша ақпарат сұрайды немесе бұл мәселе бойынша теріс шешім қабылдайды.

Ағаштарды рұқсатсыз кесуге болмайды. Себебіне қарамастан, барлық кесулер үшін рұқсат сұралуы керек.
Ағаштардың рұқсатсыз кесілуіне қатысты тергеу жүргізу туралы өтініш полицияға жолданады.

 

Suomi.fi хабарларын қосыңыз.

Rakennusvalvonta on aloittanut viranomaisviestien lähettämisen suomi.fi-palvelun kautta.

Рұқсатқа сәйкес құрылыс жобасын жоспарлағанда, ғимаратты бақылауға мүмкіндігінше ертерек хабарласыңыз және уақытты алдын ала белгілеу арқылы жеке кездесуді қамтамасыз етіңіз. Әдетте, құрылысты бақылау қызметтері алдын ала жазылу, электронды рұқсат қызметі, электрондық пошта және телефон арқылы көрсетіледі.

Жобалық кездесулер мен тексеру әдістері жеке жағдайда тікелей учаскені басқаратын құрылыс инспекторымен келісіледі.

Егер телефонға жауап бере алмасақ, сіз автоавторға қоңырау шалу туралы өтініш қалдырасыз деп үміттенеміз, біз оған қолымыз бос кезде жауап береміз. Сондай-ақ, сіз электрондық пошта арқылы қоңырау шалу туралы өтініш қалдыра аласыз.

Құрылыс бақылауы Құлтасепәнқату 7, 4-қабатта орналасқан.

Тимо Ватанен, құрылысты басқару менеджері

тел.040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• құрылысты қадағалаудың әкімшілік басқармасы
• рұқсаттарды беру
• салынған ортаның жағдайын бақылау
• бас және конструкторларды бекіту
• учаскелердегі ағаш кесуге рұқсаттар

 

Микко Ильвонен, құрылыс инспекторы

тел.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• құрылыс жұмыстары кезінде тексерулер жүргізу және тексерулерді бекіту
• құрылымдық жоспарлар мен жобалаушылардың жарамдылығын бағалау
• желдету жоспарларын және бақылаушыларды бекіту

 

Пекка Карьялайнен, құрылыс инспекторы

тел.040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• рұқсатты дайындау
• басталатын кездесулер

 

Джари Линкинен, құрылыс инспекторы

тел.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• рұқсатты дайындау
• құрылыс жұмыстары кезінде тексерулер жүргізу және тексерулерді бекіту
• құрылымдық жоспарлар мен жобалаушылардың жарамдылығын бағалау
• тиісті бригадирлерді бекіту және іс-шараларды бақылау

 

Миа Хакули, лицензиялау жөніндегі хатшы

тел.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• клиенттерге қызмет көрсету
• рұқсат беру шешімдері туралы хабарлама
• рұқсаттарды есепке алу
• ауыртпалық шешімдерді дайындау

 

Нуутинен ертегісі, лицензиялау жөніндегі хатшы

тел.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• клиенттерге қызмет көрсету
• Цифрлық және халықты ақпарат агенттігіне құрылыс туралы ақпаратты жаңарту
• мұрағат

 

Құрылысты бақылау электрондық поштасы, karenkuvalvonta@kerava.fi

РҰҚСАТ АЛУҒА ӨТІНІШ БЕРУ МІНДЕТТЕМЕСІ НЕГІЗІНДЕГІ ҚҰРЫЛЫС АКТИСІНІҢ 42-БӨЛІМІ
Ғимараттар МЕН ҚҰРЫЛЫМДАРДЫҢ СЫРТЫНДАҒЫ
ИНВЕСТИЦИЯЛАРДА ҚАРАУ КЕРЕК НӘРСЕЛЕР

ҚҰРЫЛЫС ҚҰҚЫҒЫ
• Ғимарат (= Қабырғалармен бөлінген жабық кеңістікті қамтитын жеке кіреберісі бар, қозғалыссыз қалуға арналған бөлек, тұрақты, нысан) құрылыс құқығын пайдаланады. Ғимарат немесе құрылысты құрылыс құқығының тиісті сомасы болған жағдайда ғана меншікке орналастыруға болады.

СТАНЦИЯ ЖОСПАРЫ КАРТАСЫ ЖӘНЕ РЕТТЕУ
• Ғимарат немесе құрылым учаскенің жоспар картасында белгіленген рұқсат етілген құрылыс аймағына орналастырылуы керек (учаскенің жоспар картасында нүктелі сызықпен белгілеу).
• Ғимараттың немесе құрылыстың жылжымайтын мүлік шекарасына дейінгі ең аз қашықтығы учаскенің жоспары тәртібінде ауызша анықталған болуы мүмкін.
• Ғимараттың шатырының пішіні мен түсі учаскенің жоспары туралы ережеде көрсетілген болуы мүмкін
• Рұқсат етілген ғимараттардың ең көп саны учаскенің жоспары туралы ережеде анықталған болуы мүмкін.

ӨРТ СӨНДІРУ БӨЛІМІ
• Мүлік шекарасына төрт метр жақын орналасқан ғимараттар мен шатырларда, сондай-ақ сол мүліктегі басқа ғимаратқа төрт метр жақын орналасқан автотұрақтарда өрттің басқа ғимараттарға таралуына жол бермеу: ереже, ескеріледі.
• Барбекюге арналған баспана, ағаш немесе көмір грильі, от жағу алаңы, ағаш пеші немесе камині бар басқа құрылым, егер учаскенің жоспарында басқаша рұқсат етілмесе, көршінің шекарасынан кемінде сегіз метр қашықтықта орналасуы керек. Осы ережеден ауытқыған рұқсат құрылысты бақылау органынан сұралуы мүмкін.

ҚҰРЫЛЫС ТӘРТІБІН ЕРЕЖЕЛЕР
• Керава қаласының құрылыс жарлығында рұқсат алуға өтініш беруден босатылған ғимараттар мен құрылыстарды салуға жанама түрде қолданылатын көптеген ережелер бар. Мұндайлар, мысалы. 9-тараудың ережелері.

ШЫҒАРУ АҚПАРАТ
• Kerava картасы сервисінде www.kartta.fi сайт жоспарының картасын және жылжымайтын мүлік ережелерін таба аласыз.
• Керава қаласының құрылыс тәртібімен қаланың сайтынан танысуға болады.
• Өрт ережелерімен Қоршаған ортаны қорғау министрлігінің www.ym.fi/rakentamismaaraykset сайтында танысуға болады.

Рұқсат қажет болмаса да, жобаға білікті дизайнерді қосуды ұсынамыз.
Егер ережелерге сәйкестікке қол жеткізілмесе және оған кейінірек қол жеткізуге мүмкіндік болмаса, ақаулы құрылыс ғимаратты бұзу туралы бұйрыққа әкеледі.

Сондай-ақ ықтимал сақтандыру өтемінің сомасына және ықтимал сақтандыру шарттарын анықтауға қатысты өз сақтандыру компаниясына хабарласуды ұсынамыз.

Мүлік иесі рұқсат алуға өтініш беруден босатылған ғимараттар үшін де тікелей салық органына мүлік салығы бойынша декларация тапсыруы тиіс.