Пяивакоти Констидің жағдайын зерттеу аяқталды: сыртқы қабырға құрылымы жергілікті деңгейде жөнделуде.

Қала меншігіндегі жылжымайтын мүлікті күтіп-ұстау аясында бүкіл Консти балабақшасының жағдайын зерттеу аяқталды. Қалада құрылымдық саңылаулар мен сынамаларды алу, сондай-ақ тұрақты жағдайды бақылау арқылы мүліктің жай-күйі зерттелді. Сонымен қатар, қалада мүліктің желдету жүйесінің жағдайы тексерілді. Балабақшаның ескі бөлігінде, ұзартқыш бөлігінде және бұрынғы тәрбиешінің пәтерінде тергеу жұмыстары жүргізілді.

Құрылымдық инженерлік зерттеулерде құрылымдардың ылғалдылығы зерттелді және құрылымдық саңылаулар, сынама алу және бақылау сынақтары арқылы барлық құрылыс бөліктерінің жағдайы зерттелді. Үздіксіз қоршаған ортаны өлшеудің көмегімен ғимараттың сыртқы ауамен салыстырғандағы қысым коэффициенттері және көмірқышқыл газы, температура және ылғалдылық бойынша ішкі ауаның жағдайлары бақыланды. Сонымен қатар, үй-жайлардағы ауадағы ұшпа органикалық қосылыстардың (VOC) концентрациясы өлшенді және минералды жүн талшықтарының концентрациясы зерттелді, желдету жүйесінің жағдайы зерттелді.

Тексеру барысында балабақшаның ескі бөлігіндегі террариумның сыртқы қабырғасының құрылымында жергілікті зақымданулар анықталды, ол 2021 жылы жөнделеді. Үйдің ауасын жақсарту үшін шағын жөндеу жұмыстары балабақшаның кеңейтілген бөлігінде және бұрынғы қараушының жеке пәтерінде табылды. Желдету зерттеулерінде талшық көздері зерттеулерден кейін иіскелген желдету жүйесінде табылды. Иіскеуден кейін қала иіскеу кезінде барлық талшық көздерінің жойылғанын қамтамасыз етеді.

Жағдайын тексеру кезінде анықталған басқа жөндеу жұмыстары жөндеу бағдарламасына сәйкес кестеге сәйкес және бюджет қаражаты шегінде жүзеге асырылады. Жөндеу жұмыстарын жоспарлау және жүргізу кезінде құрылыстардың зақымдануын болдырмайды және мүлікті пайдалану қауіпсіздігіне әсер ететін жөндеуге басымдық беріледі.

Террариумның ескі бөлігінің сыртқы қабырға құрылымы жөнделуде

1983 жылы салынған ескі бөлікте жерасты базалық құрылымы бар. Сынақтар плинтустың сыртқы бетінде ешқандай гидроизоляцияны анықтаған жоқ, ал ылғалдылықты өлшеу шағын топтар аймағында еден құрылымында ылғалдылықтың жоғарылауын көрсетті. Ылғал топырақтан жоғары қарай құрылыс материалдарының кеуектерінде, негізінен астыңғы тақтайшалардың шеткі аймақтарында және қалқалар мен есік саңылауларында көтерілген, бірақ зерттеулерге сәйкес ол еден жабындарын зақымдамаған. Тексерулер балабақшаның топтық бөлмелерінің біріндегі раковинадағы еден төсенішінің астынан қалыптан тыс ылғалдылықты анықтады, бұл раковинаның канализация қосылымының ағып кетуіне байланысты болуы мүмкін.

«Топтық бөлмедегі раковинаның ағып кету нүктесі және еден құрылымы 2021 жыл ішінде балабақша меншігін пайдаланатын оператормен келісілетін кестеге сәйкес қажетті көлемде жөнделеді. Сонымен қатар, жөндеу бағдарламасына сәйкес, шағын топтар аймағындағы еден құрылымдары 2023 жылы алдын ала жөнделеді», - дейді Керава қаласының ішкі орта сарапшысы Улла Лигнелл.

Ескі бөліктің сыртқы қабырғалары негізінен кірпіш-жүн-кірпіш конструкциялы, бірақ құрылымдардан алынған жеке сынамаларда микробтардың өсуі анықталған жоқ. Оның орнына минералды жүнмен оқшауланған террариумның ағаш сыртқы қабырғасынан алынған оқшаулау үлгісінде микробтардың өсуі анықталды. Балабақшаның ескі бөлігінің терезелері негізінен жақсы жағдайда болды, бірақ терезелерде бояудың аздап жарылуы, сондай-ақ суға арналған қаңылтырларда біраз су өткізбейтіндігі мен босаптығы байқалды. Зерттеулер аясында жүргізілген тресер сынақтарының көмегімен құрылымдық буындарда ауаның шығуы анықталды. Сонымен қатар, ғимараттың үстіңгі қабатының құрылымында бу бөгетінің құрылымында кемшіліктер және вестибюль аймағында жергілікті оқшаулау кемшіліктері байқалды. Тергеу барысында сонымен қатар ғимараттың солтүстік-шығыс жағындағы карниздік құрылымдардың беткейлерінде және жаңбыр суын ағызатын каналдарда кемшіліктер анықталды.

«Террариумның сыртқы қабырғасының құрылымы жөнделіп, 2021 жылға дейін балабақша меншігін пайдаланатын оператормен келісілген кестеге сәйкес бу бөгеті нығыздалып, оқшаулағыш жүн ауыстырылады. Жоғарғы базалық құрылымның жергілікті кемшіліктері де 2021 жылы түзетіледі », - дейді Лигнелл. «Сонымен қатар, зерттеулерде табылған антеннаның түбірлік қабатындағы тесік түзетіліп, су шатырының ортаңғы бөлігіндегі кез келген зақымдалған материалдар мүмкіндігінше тезірек жаңартылады».

Кеңейтімдегі және күтушінің пәтеріндегі ішкі ауаға әсер ететін шағын жөндеу қажет

2009 жылы аяқталған кеңейту бөлігінің жерасты іргетас құрылымдарында ылғал анықталмады, ғимараттың іргелік құрылымы битум кремімен гидрооқшаулағышпен жабылды. Қабырғаның сыртқы құрылымында будың тосқауылы кірпіш-жүннен жасалған тақта құрылымы бар, одан алынған оқшаулау үлгілерінде микробтық зақымданулар анықталған жоқ. Кеңейтімнің терезе құрылымдары жақсы жағдайда және олардың жабындарында ақаулар анықталған жоқ.

Зерттеулер аясында жүргізілген трасерлік сынақтардың көмегімен құрылымдық буындарда шамалы ауаның ағуы анықталды. Кеңейту бөлігінің жоғарғы қабат құрылымдары жақсы жағдайда болды. Тергеу жұмыстары кезінде үстіңгі қабат құрылымында астыңғы қабат табылмады, үстіңгі қабатта ылғалдың ізі де жоқ.

«Үстіңгі қабаттың жүнді оқшаулауы ішінара бос орнатылды, бұл суық көпір мен ылғалдың конденсациялану қаупін тудырады. 2021 жылы жүннен жасалған оқшаулау жұмыстары аяқталмаған жерлерге қайта орнатылады», - дейді Лигнелл.

Бұрынғы күзетшінің пәтерінің топырақ асты құрылымында қалыптан тыс ылғал анықталған жоқ, сондай-ақ еден төсенішіндегі ылғалдың зақымдануы да болған жоқ. Сонымен қатар, зерттеулер ірге құрылымында гидроизоляцияны немесе сыртқы қабырға оқшаулауында микробтардың өсуін анықтаған жоқ. Зерттеулер аясында жүргізілген тресер сынақтарының көмегімен құрылымдық буындарда ауаның шығуы анықталды.

Жағдай сынақтарынан кейін желдету жүйесі иіскеді

Үздіксіз қоршаған ортаны өлшеу кезінде ішкі ауаның VOC нәтижелерінде ауытқулар табылмады. Көмірқышқыл газының концентрациясы да жақсы деңгейде болды, дегенмен концентрациялар ескі және кеңейтілген бөліктің ойын және ұйықтау аймақтарында қысқа уақытқа көтеріледі. Минералды жүн талшықтарының концентрациясы әрекет ету шегінен төмен болды, зиянды заттарды зерттеуде асбест немесе құрамында PAH бар құрылыс материалдары анықталған жоқ.

Жазғы маусымда жүргізілген температураны өлшеу нәтижелері салқындату жүйесі жоқ ғимараттар үшін әдеттегідей болды. Қысым айырмашылығын өлшеу кезінде ішкі кеңістіктер сыртқы ауамен салыстырғанда теңдестірілген немесе аздап төмен қысымды болды, бұл мақсатты жағдай.

Меншіктің ескі бөлігі мен ұзартқыш бөлігінде механикалық қабылдау және шығару желдеткіші бар, ал оның желдеткіш машиналары құрылыс уақытынан бастап. Әдетте құрылыс кезеңінде ескі бөліктің желдеткіш машиналары мен ас үй кеңістігі дыбысты сіңіру үшін минералды жүнді пайдаланды.

«Техникалық мүмкін болса, келесі иіскеу кезінде желдету жүйесіндегі талшық көздері жойылады», - дейді Лигнелл. «Ескі бөліктегі желдету қондырғысы негізінен жақсы жағдайда, бірақ ас үйдегі желдету қондырғысы меншіктегі желдеткіш қондырғылардан ең нашар жағдайда, өйткені оны тазалау іс жүзінде мүмкін емес».

Ұзартқыш бөлігінің желдету жүйесінде талшықтардың көздері және тазалау қажеттілігі анықталмады. Желдеткіш машиналарда күрделі жөндеу қажет болған жоқ және ауа көлемі негізінен жобалық мәндер шегінде болды.

Күзетшінің бұрынғы пәтерінде гравитациялық желдеткіш бар. Желдетуді зерттеу терезелердегі ауыстырылатын ауа клапандарын немесе терезе тығыздағыштарындағы ауыстырылатын ауа саңылауларын анықтаған жоқ. Күзетшінің бұрынғы пәтерінің желдетуі 2021 жылы терезелерге ауыстырылатын ауа клапандарын қосу арқылы жақсартылады.

Ғимаратта құрылымдық және желдету зерттеулерінен басқа, дренаждық арықтар мен жаңбыр және ағынды су желілері, сондай-ақ электр жүйелерінің жай-күйі зерттелді, оның нәтижелері мүлікті жөндеуді жоспарлауда қолданылады.

Фитнес зерттеу есептерін қараңыз: