ការធ្វើផែនការស្ថានីយ៍

ការរៀបចំផែនការគឺចាប់ផ្តើមនៅគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ទីក្រុង ឬអង្គភាពឯកជន ហើយការចាប់ផ្តើមនៃផែនការនេះត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាស ឬនៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យផែនការ។ អ្នកចូលរួមនៃគម្រោងផែនការនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីបញ្ហានេះតាមសំបុត្រ។ អ្នកចូលរួមគឺជាម្ចាស់ដី និងអ្នកកាន់កាប់តំបន់ផែនការ អ្នកជិតខាងដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់តំបន់ផែនការ និងអ្នកដែលរស់នៅ ធ្វើការ ឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតអាចរងផលប៉ះពាល់ដោយផែនការ។ អាជ្ញាធរ និងសហគមន៍ដែលឧស្សាហកម្មត្រូវបានពិភាក្សាក្នុងផែនការក៏ចូលរួមផងដែរ។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការចាប់ផ្តើមនេះ ផែនការចូលរួម និងវាយតម្លៃ (OAS) នឹងត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ ដែលមានព័ត៌មានអំពីខ្លឹមសារនៃផែនការ គោលដៅ ផលប៉ះពាល់ និងការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ អ្នកចូលរួម ព័ត៌មាន ឱកាស និងវិធីនៃការចូលរួម និងអ្នករៀបចំផែនការជាមួយនឹងព័ត៌មានទំនាក់ទំនង។ ឯកសារនឹងត្រូវបានអាប់ដេតតាមការចាំបាច់ នៅពេលដែលការងាររចនាដំណើរការ។

រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងដាក់ផែនការនេះទៅជាសកម្មភាព និងធ្វើឱ្យ OAS មានសម្រាប់មតិសាធារណៈ។ អ្នកចូលរួមអាចផ្តល់យោបល់ផ្ទាល់មាត់ ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើផែនការចូលរួម និងការវាយតម្លៃ ខណៈពេលដែលវាមានសម្រាប់មើល។

នៅក្នុងដំណាក់កាលព្រាង ការស្ទង់មតិ និងការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ផែនការ។ សេចក្តីព្រាងនៃផែនការត្រូវបានគូរឡើង ហើយផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងធ្វើឱ្យសេចក្តីព្រាង ឬសេចក្តីព្រាងជំនួសមានសម្រាប់មតិសាធារណៈ។

ការចាប់ផ្តើមនៃសេចក្តីព្រាងផែនការនឹងត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសរបស់កាសែត និងតាមលិខិតទៅកាន់អ្នកចូលរួមគម្រោង។ ក្នុងអំឡុងពេលមើល អ្នកចូលរួមមានឱកាសបង្ហាញមតិផ្ទាល់មាត់ ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដែលនឹងត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរចនា ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ក៏ត្រូវបានស្នើសុំផងដែរលើផែនការព្រាង។

នៅក្នុងគម្រោងច្បាស់លាស់ ពេលខ្លះសំណើរចនាត្រូវបានគូរដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលដំបូង ក្នុងករណីនេះដំណាក់កាលព្រាងត្រូវបានលុបចោល។

ដោយផ្អែកលើមតិ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ និងរបាយការណ៍ដែលទទួលបានពីសេចក្តីព្រាងផែនការ សំណើផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងយល់ព្រម និងធ្វើឱ្យសំណើគម្រោងមានសម្រាប់មើល។ ការដាក់ឱ្យដំណើរការសំណើផែនការនឹងត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសរបស់កាសែត និងតាមសំបុត្រទៅកាន់អ្នកចូលរួមគម្រោង។

សំណើគម្រោងមានសម្រាប់មើលរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ការផ្លាស់ប្តូររូបមន្តដែលមានផលប៉ះពាល់តិចតួចអាចមើលឃើញក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរទស្សនកិច្ចនេះ អ្នកចូលរួមអាចទុកការរំលឹកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីសំណើផែនការ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្លូវការក៏ត្រូវបានស្នើសុំផងដែរនៅលើសំណើនេះ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបានផ្តល់ឱ្យ និងការរំលឹកដែលអាចធ្វើទៅបានត្រូវបានដំណើរការនៅក្នុងផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហើយប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ពួកគេត្រូវបានយកមកពិចារណានៅក្នុងរូបមន្តចុងក្រោយដែលត្រូវបានអនុម័ត។

ផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោះស្រាយសំណើផែនការ ការរំលឹក និងវិធានការតបត។ ផែនការទីតាំងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងលើសំណើរបស់ផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ រូបមន្តដែលមានឥទ្ធិពលសំខាន់ៗ និងរូបមន្តទូទៅត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។

បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តអនុម័ត ភាគីនៅតែមានលទ្ធភាពនៃការប្តឹងឧទ្ធរណ៍: ដំបូងទៅតុលាការរដ្ឋបាល Helsinki និងពីការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការរដ្ឋបាលទៅតុលាការរដ្ឋបាលកំពូល។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​អនុម័ត​រូបមន្ត​នេះ​ក្លាយ​ជា​ផ្លូវ​ច្បាប់​ប្រហែល​ប្រាំមួយ​សប្តាហ៍​បន្ទាប់​ពី​ការ​អនុម័ត ប្រសិន​បើ​មិន​មាន​ការ​ប្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​ប្រឆាំង​នឹង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត។

រូបមន្តត្រូវបានបញ្ជាក់ប្រសិនបើមិនមានបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ ឬបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានដំណើរការនៅក្នុងតុលាការរដ្ឋបាល និងតុលាការរដ្ឋបាលកំពូល។ បន្ទាប់ពីនេះរូបមន្តត្រូវបានប្រកាសដោយស្របច្បាប់។

ការផ្លាស់ប្តូរផែនការស្ថានីយ៍ត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងកម្មវិធីទម្រង់ឥតគិតថ្លៃ ដែលត្រូវបានដាក់ជូនតាមអ៊ីមែល kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ឬសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ៖ ទីក្រុងខេរ៉ាវ៉ា សេវាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ប្រអប់សំបុត្រលេខ 123, 04201 Kerava ។

យោងតាមពាក្យសុំ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ៖

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬគ្រប់គ្រងដីឡូត៍ (ឧទាហរណ៍ វិញ្ញាបនបត្ររឹបអូស កិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យាលក់ ប្រសិនបើការរឹបអូសត្រូវបានរង់ចាំ ឬតិចជាង 6 ខែបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការលក់ត្រូវបានធ្វើឡើង) ។
• អំណាចនៃមេធាវី ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកផ្សេងក្រៅពីអ្នកដាក់ពាក្យ។ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់/អ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ និងបញ្ជាក់ឈ្មោះ។ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវតែបញ្ជាក់វិធានការទាំងអស់ដែលបុគ្គលមានសិទ្ធិមានសិទ្ធិ។
• នាទីនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យគឺ As Oy ឬ KOY ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវតែសម្រេចចិត្តលើការស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រ។
• ការដកស្រង់ការចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំជាក្រុមហ៊ុន។ ឯកសារបង្ហាញថាអ្នកណាមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាក្នុងនាមក្រុមហ៊ុន។
• ផែនការប្រើប្រាស់ដី ឧ. គំនូរដែលបង្ហាញពីអ្វីដែលអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរ។

ប្រសិនបើផែនការគេហទំព័រ ឬការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ដីឯកជន ម្ចាស់ដីមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ក្នុងការរួមចំណែកក្នុងការចំណាយលើការសាងសង់សហគមន៍។ ក្នុង​ករណី​នេះ សាលាក្រុង​គូរ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ប្រើប្រាស់​ដី​ជាមួយ​ម្ចាស់​ដី​ដែល​យល់ព្រម​លើ​សំណង​សម្រាប់​ការ​ចំណាយ​លើ​ការ​រៀបចំ​ផែនការ។

យោងតាមផ្នែកទី 59 នៃច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី និងសំណង់ នៅពេលដែលការរៀបចំផែនការទីតាំងត្រូវបានទាមទារជាចម្បងដោយការប្រាក់ឯកជន និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ដី ឬអ្នកកាន់កាប់ ទីក្រុងមានសិទ្ធិគិតថ្លៃដែលកើតឡើងសម្រាប់ការគូរ។ ឡើង និងដំណើរការផែនការ។

ប្រសិនបើគម្រោងការដ្ឋាន ឬវិសោធនកម្មលើផែនការទីតាំងបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ដីឯកជន ម្ចាស់ដីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចចូលរួមចំណែកក្នុងការចំណាយលើការសាងសង់សហគមន៍ យោងតាមផ្នែកទី 91a នៃច្បាប់ប្រើប្រាស់ និងសំណង់។ ថ្លៃសេវានេះមិនអនុវត្តចំពោះករណីដែលសំណងសម្រាប់ការចំណាយលើការរៀបចំផែនការត្រូវបាន/នឹងយល់ព្រមជាមួយម្ចាស់ដីក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រើប្រាស់ដី។

ការចែកចាយដីឡូតិ៍ទាក់ទងនឹងផែនការគេហទំព័រ៖ សូមមើលតារាងតម្លៃនៃសេវាកម្មព័ត៌មានទីតាំង។

ថ្នាក់បង់ប្រាក់

ការចំណាយដែលកើតឡើងសម្រាប់ការរៀបចំផែនការស្ថានីយ៍ និង/ឬការផ្លាស់ប្តូរ ត្រូវបានបែងចែកជា 5 ប្រភេទនៃការបង់ប្រាក់ដែលរួមមាន:

ការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រខ្នាតតូច មិនមែនជាសេចក្តីព្រាង 4 អឺរ៉ូទេ។

II ការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រសម្រាប់ដីឡូតិ៍តូចៗមួយចំនួន មិនមែនមកពីសេចក្តីព្រាង 5 អឺរ៉ូទេ។

III ការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រ ឬផែនការសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួន មិនមែនជាសេចក្តីព្រាងច្បាប់ 8 អឺរ៉ូទេ។

រូបមន្ត IV ដែលមានផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗ ឬរូបមន្តទូលំទូលាយជាងនេះ រួមទាំងសេចក្តីព្រាង 15 អឺរ៉ូ

V ផែនការសម្រាប់តំបន់សំខាន់ និងធំណាស់ 30 អឺរ៉ូ។

តម្លៃរួមបញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម 0% ។ (ទម្រង់ = ផែនការគេហទំព័រ និង/ឬការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រ)

ការ​ចំណាយ​ផ្សេង​ទៀត

ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលត្រូវគិតទៅលើអ្នកដាក់ពាក្យគឺ៖

• ការស្ទង់មតិដែលទាមទារដោយគម្រោងផែនការ ឧទាហរណ៍ ប្រវត្តិសំណង់ សំលេង រំញ័រ ការស្ទង់មតិដី និងធម្មជាតិ។

ការទូទាត់

អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវផ្តល់ការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីទូទាត់សំណងមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារកំណត់តំបន់ (ឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តួចផ្តើមកំណត់តំបន់)។

សំណងត្រូវបានប្រមូលជាពីរដំណាក់កាល ដូច្នេះពាក់កណ្តាលនៃខាងលើនៅក្នុងផ្នែក 1.1 ។ នៃសំណងថេរដែលបានបង្ហាញត្រូវបានអនុវត្តមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារផែនការគេហទំព័រ ហើយនៅសល់ត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលផែនការគេហទំព័រទទួលបានកម្លាំងស្របច្បាប់។ ការចំណាយលើការទូទាត់តែងតែត្រូវបានគិតប្រាក់នៅពេលដែលការចំណាយកើតឡើង។

ប្រសិនបើម្ចាស់ដីពីរនាក់ ឬច្រើននាក់បានដាក់ពាក្យសុំការផ្លាស់ប្តូរផែនការទីតាំង ការចំណាយត្រូវបានបែងចែកតាមសមាមាត្រនៃសិទ្ធិអគារ ឬនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរគម្រោងការដ្ឋានមិនបង្កើតសិទ្ធិអគារថ្មី ការចំណាយត្រូវបានចែករំលែកតាមសមាមាត្រទៅនឹងផ្ទៃដី។

ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំដកពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូររបស់គាត់ មុនពេលការផ្លាស់ប្តូរផែនការគេហទំព័រត្រូវបានអនុម័ត ឬផែនការមិនត្រូវបានអនុម័ត សំណងដែលបានបង់នឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញទេ។

ការសម្រេចចិត្តខុស និង/ឬការធ្វើផែនការត្រូវការដំណោះស្រាយ

សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តគម្លាត (ច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី និងសំណង់ ជំពូកទី 171) និងសេចក្តីសម្រេចតម្រូវការផែនការ (ច្បាប់ប្រើប្រាស់ និងសំណង់ វគ្គ 137) ការចំណាយត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅអ្នកដាក់ពាក្យដូចខាងក្រោម៖

• ការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាន ឬអវិជ្ជមាន 700 អឺរ៉ូ

តម្លៃ VAT 0% ។ ប្រសិនបើទីក្រុងពិគ្រោះជាមួយអ្នកជិតខាងក្នុងការសម្រេចចិត្តដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ 80 អឺរ៉ូក្នុងមួយអ្នកជិតខាងនឹងត្រូវគិតប្រាក់។

ការទូទាត់ផ្សេងទៀតនៃសេវាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង

ថ្លៃសេវាខាងក្រោមត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការផ្ទេរដី ឬការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរ៖
• ការបន្ថែមកាតព្វកិច្ចសាងសង់ 500 អឺរ៉ូ
• ទិញដីឡូត៍មកវិញ ឬបង់រំលោះដីជួល 2 អឺរ៉ូ
• ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ 2 អឺរ៉ូ
មិនមានការគិតថ្លៃសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តអវិជ្ជមានទេ។ តម្លៃរួមបញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម 0% ។