건물 통제

건축관리청은 건축법의 일부 경과 규정이 2026년 1월 1일부터 시행될 예정임을 알려드립니다.

아마도 가장 중요한 변화는 건축 허가 신청서에 데이터 모델 또는 기계가 읽을 수 있는 형식의 자료를 첨부해야 한다는 요구 사항일 것입니다. 

정보 모델(핀란드 민법 제60조).

건물 정보 모델(BIM)은 건물의 위치, 기하학적 형태 및 모양을 3차원 모델로 표현한 것을 비롯하여 건물에 대한 모든 정보를 기계가 읽을 수 있고 상호 운용 가능한 데이터 구조로 나타낸 것입니다.

정보 모형의 내용, 표현 방식 및 형식은 건설 계획 모형 및 공식 검토 내용에 관한 환경부령에 따라 규정됩니다.

BIM 도면은 건축 허가 신청 시와 건물 완공 시, 두 번에 걸쳐 건축 감독 기관에 제출됩니다. 설계자는 BIM 도면을 건축 감독 기관에 제출하기 전에 정확성과 요구 사항 준수 여부를 확인해야 할 책임이 있습니다.

기계 판독 가능한 형식의 도면 (핀란드 토지 이용법 제60조).

프로젝트가 모델링을 사용하여 설계되지 않았고 계획 모델을 신청서에 첨부할 수 없는 경우, 도면은 기계 판독 가능한 형식으로 제출해야 합니다. 실제로 이는 도면을 PDF 형식으로 제출하고, 허가 신청을 위해 데이터 모델에서 자동으로 수집되는 정보(핵심 건물 정보)를 신청서에 수동으로 입력해야 함을 의미합니다. 2026년 초, 전자 서비스 시스템의 건축 허가 신청 유형이 업데이트되어 핵심 건물 정보에 대한 더 많은 데이터 필드가 포함될 예정입니다.

핵심 건물 데이터는 건물 정보와 법령 부록에 따른 데이터로 구성됩니다. 새롭게 기록해야 할 데이터에는 예를 들어 출입구 위치 좌표, 엘리베이터 정보, 회의실 인원수, 접근성 정보 등이 포함됩니다.

케라바는 lupapiste.fi 서비스를 이용하며, 정보 모델 및 기계 판독 가능 파일과 관련된 정보는 일부는 자동으로 전송되고 일부는 수동으로 입력됩니다. 자세한 지침은 lupapiste.fi 서비스 설명서를 참조하십시오.

케라바는 고객 요청이 있을 경우, 연초에 건축 허가 지도를 데이터 모델 형태로 제공하는 서비스도 도입할 예정입니다.

탄소 발자국 및 탄소 손자국(환경보호법 제38조 및 제38a조).

건설 프로젝트를 수행하는 자는 신축 건물이 의도된 용도에 따라 저탄소 방식으로 설계 및 시공되도록 해야 합니다. 다음의 신축 건물에 대해서는 제122조에 따른 최종 검사를 위해 작성되는 기후 보고서에 건물 및 건설 현장의 탄소 발자국과 탄소 손발자국을 보고해야 합니다.

1. 테라스형 주택.
2. 아파트 건물.
3. 사무실 건물과 의료 센터.
4. 상업용 건물, 백화점, 쇼핑센터, 상점 건물, 창고, 극장, 오페라 하우스, 콘서트홀, 컨벤션홀, 영화관, 도서관, 기록보관소, 박물관, 미술관 및 전시관.
5. 숙박 건물, 호텔, 기숙사, 서비스 건물, 양로원 및 요양 시설.
6. 교육용 건물 및 유치원.
7. 체육관.
8. 병원.
9. 난방 면적이 1,000제곱미터가 넘는 창고 건물, 운송 건물, 수영장 및 아이스링크.

기후 보고서 작성 의무는 수리 및 개조, 바닥 면적 증가 또는 건물 확장에는 적용되지 않습니다. 탄소 발자국 및 탄소 영향 평가는 건물의 전체 수명 주기를 포괄해야 합니다. 평가에는 건물의 저탄소 평가 방법과 국가 배출량 데이터베이스 또는 기타 환경 특성 데이터가 활용되어야 합니다.

저탄소 평가는 신축 건물과 사용 가능한 건물의 기술적 구성 요소, 그리고 건설 현장을 각각 별도로 다루어야 합니다.

건축 프로젝트를 수행하는 사람은 건축 허가 단계에서 최소한 주 도면 수준의 건축 자재 목록을 해당 건물에 대해 작성해야 합니다. 이 목록은 건물의 최종 검사를 위해 주요 변경 사항을 반영하여 업데이트해야 합니다.

환경부령은 건물의 저탄소 상태 평가 방법, 평가에 사용되는 데이터, 초기 데이터 및 평가 결과 보고, 기후 보고서 작성 및 건축 자재 목록에 대한 보다 상세한 규정을 제정할 수 있습니다.

기후 보고서 작성 의무는 2026년에 착공된 프로젝트에 적용되며, 2025년 12월 31일 이전에 건설 허가를 신청하고 완료된 프로젝트에는 적용되지 않습니다.

건축 허가 신청서 첨부 서류 (건축 허가법 제61조).

건축 부지의 소유자 또는 점유자는 건설 프로젝트를 진행하기 전에 지자체에 건축 허가를 서면으로 신청해야 합니다. 건설 부지 및 규모에 따라 건축 허가 신청서에는 다음 서류를 첨부해야 합니다.

1. 시공 계획에는 주요 도면이 포함되어 있으며, 시공 설계자는 서명을 통해 이를 확인합니다.
2. 건물의 건설 계획을 수립하는 과정에서 작성된 주요 도면 수준의 평면 모형 또는 기계 판독 가능한 형식의 정보, 또는 건물이 아닌 경우에는 건설 현장 및 주변 지역에 미치는 영향에 대한 보고서.
3. 신청인이 건설 현장을 관리하고 있다는 증거.

건축규제 당국은 프로젝트의 성격과 규모를 고려하여 정당한 사유가 있는 경우 건축 허가 신청서에 다음 서류를 첨부하도록 요구할 수 있습니다.

1. 건설 현장의 기초 및 지반 상태에 대한 보고서와 필요한 기초 공법 및 기타 필요한 조치 사항.
2. 에너지 진단
3. 건축 제품 카탈로그
4. 건설 현장의 건강 및 높이 관련성에 대한 보고서.
5. 리모델링 프로젝트인 경우, 해당 지역 건물의 상태에 대한 보고서.
6. 허가 신청에 대한 결정을 내리는 데 필요한 필수 정보(단, 1~5항에 언급된 정보 제외).

건축 관리 당국은 정당한 사유가 있는 경우 신청자에게 1항 및 2항에 언급된 부록을 보완하거나 허가 신청에 대한 결정을 내리는 데 필수적인 기타 정보를 제출하도록 요구할 수 있습니다.

2026년 1월 1일부터 케라바 건축 관리국은 각 프로젝트에 대해 사전 협의를 권장하며, 협의 시 필요한 부속 서류를 명시할 예정입니다.

또한, 2항에 첨부된 일부 부록(예: 에너지 보고서)은 적어도 현재로서는 다른 법률에 따라 의무적으로 제출해야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다.
설계자와 감독자의 자격을 평가하기 위해서는 자격증명서 외에도 여러 항목 목록이 필요합니다. 자격증명서는 2027년 1월 1일부터 의무화됩니다.

건축 허가 처리 시간 (건축법 제68조 a항).

건축감독당국은 건축허가 신청서 및 첨부서류가 제출되고 첨부서류를 통해 신청서 처리가 가능해진 날로부터 3개월 이내에 건축허가 신청에 대한 결정을 내려야 합니다. 예외적이고 특히 까다로운 설계 과제가 포함된 건설 프로젝트에 대한 건축허가 신청 및 클린 트랜지션 배치 허가 신청은 건축허가 신청서 및 첨부서류가 제출되고 첨부서류를 통해 신청서 처리가 가능해진 날로부터 6개월 이내에 결정을 내려야 합니다.

허가 신청 처리 지연이 발생할 경우, 지자체는 신청인의 귀책사유가 아닌 한, 지연된 매월에 대해 건축 허가 수수료의 20%를 자체적으로 환불해야 합니다. 기한 계산에 관한 보다 상세한 규정은 환경부 장관령으로 제정될 수 있습니다.

케라바의 경우, 신청서 제출 시점부터 요청된 추가 자료를 포함한 평균 처리 시간은 약 54일이며, 첨부 자료를 통해 결정이 가능해지는 시점부터는 약 6일입니다.

현재와 ​​기억에 남는 것들.

감독관 신청은 더 이상 접수하지 않음을 알려드립니다. 사업 담당자는 루파피스테(Lupapiste) 서비스를 통해 감독관 지정을 신청해야 하며, 건축 검사국은 감독관의 책임 개시 여부를 확인하거나, 추가 정보를 요청하거나, 또는 거부 결정을 내릴 것입니다.

허가 없이 나무를 벌목할 수 없습니다. 어떤 이유로든 벌목을 하려면 허가를 신청해야 합니다.
경찰에 무단 벌목에 대한 수사 요청을 할 예정입니다.

Suomi.fi 메시지를 활성화하세요.

건축물관리당국은 suomi.fi 서비스가 제공되고 메시지 전송 의무가 발효되는 대로 새해 초부터 해당 서비스를 통해 메시지 전송을 시작할 예정입니다.

허가 대상 건축사업을 계획할 때에는 최대한 빨리 건물관리소에 연락하고, 사전에 시간을 조율하여 개인 면담을 확보하세요. 건물 통제는 일반적으로 예약, 전자 허가 서비스, 이메일 및 전화를 통해 제공됩니다.

설계 회의 및 검사 방법은 현장을 담당하는 건축 검사관과 사례별로 직접 합의됩니다.

전화를 받을 수 없는 경우 자동 응답기에 통화 요청을 남겨주시면 시간이 있을 때 답변해 드리겠습니다. 이메일을 통해 통화 요청을 남길 수도 있습니다.

건물 관리소는 Kultasepänkatu 7, 4층에 있습니다.

티모 바타넨, 건물 관리 관리자

전화 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• 건설감리 행정관리
• 허가증 발급
• 건축 환경의 상태를 모니터링
• 수석 및 구조 설계자의 승인
• 부지에 대한 벌채 허가

 

미코 일보넨, 건물 검사관

전화 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• 건설 공사 중 검사를 실시하고 검사 결과를 승인합니다.
• 구조계획 및 설계자의 적합성 평가
• 환기 계획 및 감독자의 승인

 

페카 카르잘라이넨, 건물 검사관

전화 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• 허가 준비
• 킥오프 회의

 

자리 린키넨, 건물 검사관

전화 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• 허가 준비
• 건설 공사 중 검사를 실시하고 검사 결과를 승인합니다.
• 구조계획 및 설계자의 적합성 평가
• 각 감독의 승인 및 활동 모니터링

 

미아 하쿨리, 라이센스 비서

전화 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• 고객 서비스
• 허가 결정 통지
• 허가 송장
• 부담 결정 준비

 

동화 누티넨, 라이센스 비서

전화 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• 고객 서비스
• 디지털인구정보원 건물정보 업데이트
• 보관소

 

건물 관리 이메일, karenkuvalvonta@kerava.fi

건축법 제42조 허가신청의무
외부 건물 및 구조물
투자 시 고려해야 할 사항

건설권
• 건물(= 정지 상태를 유지하도록 의도된 별도의 고정된 물체로 자체 입구가 있으며 벽으로 분리된 덮여 있는 공간을 포함하는 개체)은 건축권을 소비합니다. 건물이나 구조물은 해당 금액의 건축권이 있는 경우에만 해당 부동산에 배치할 수 있습니다.

역 계획 지도 및 규정
• 건물이나 구조물은 부지계획도(부지계획도에 점선 표시)에 표시된 건축 허가 구역에 배치되어야 합니다.
• 건물이나 구조물에서 부동산 경계까지의 최소 거리는 부지 계획 순서에 따라 구두로 결정되었을 수 있습니다.
• 건물의 지붕 모양과 색상은 부지 계획 규정에 명시되어 있을 수 있습니다.
• 허용되는 최대 건물 수는 부지 계획 규정에서 결정되었을 수 있습니다.

소방국
• 부지 경계에서 4미터 더 가까운 곳에 위치한 건물과 캐노피, 그리고 같은 부지의 다른 건물과 4미터 더 가까운 간이 차고에서는 다음과 같이 화재가 다른 건물로 확산되는 것을 방지해야 합니다. 규칙을 고려해야 합니다.
• 바비큐 쉼터, 나무 또는 숯불 그릴, 캠프파이어 장소, 장작 난로 또는 벽난로가 있는 기타 구조물은 부지 계획에서 달리 허용되지 않는 한 이웃 국경에서 최소 8m 떨어진 곳에 위치해야 합니다. 이 규정을 벗어나는 경우 건물 관리 당국에 허가를 신청할 수 있습니다.

건축 명령 조항
• 케라바 시 건축 조례에는 허가 신청이 면제되는 건물 및 구조물의 건축에 ​​간접적으로 적용되는 수많은 규정이 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 제9장의 규정.

출력정보
• Kerava의 지도 서비스 www.kartta.fi에서 해당 부동산에 대한 부지 계획 지도와 규정을 확인할 수 있습니다.
• 케라바 시의 건설 순서는 시 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
• 화재 규정은 환경부 웹사이트 www.ym.fi/rakentamismaaraykset에서 확인할 수 있습니다.

허가가 필요하지 않더라도 자격을 갖춘 설계자를 프로젝트에 연결하는 것이 좋습니다.
규정을 준수하지 못하고 추후에도 달성할 가능성이 없는 경우, 잘못된 공사로 인해 건물 철거 명령이 내려지게 됩니다.

또한 가능한 보험 보상 금액과 가능한 보험 조건을 결정하는 것에 관해 귀하의 보험 회사에 문의하는 것이 좋습니다.

또한, 부동산 소유자는 허가 신청이 면제되는 건물에 대해 재산세 신고서를 세무 당국에 직접 제출해야 합니다.