역 계획

계획의 준비는 시나 민간단체의 주도로 시작되며, 계획의 시행은 고시나 계획검토를 통해 발표된다. 해당 사항은 기획사업 참여자에게 문자로 통보됩니다. 참여자는 계획지역의 토지 소유자 및 보유자, 계획지역에 인접한 이웃, 계획으로 인해 생활, 근무 또는 기타 조건이 영향을 받을 수 있는 사람들입니다. 계획에서 산업이 논의되는 당국과 지역사회도 참여합니다.

출시와 관련하여 계획의 내용, 목표, 효과 및 영향 평가, 참가자, 정보, 참여 기회 및 방법, 계획 작성자 및 연락처 정보에 대한 정보가 포함된 참여 및 평가 계획(OAS)이 게시됩니다. 문서는 설계 작업이 진행됨에 따라 필요에 따라 업데이트됩니다.

시 정부는 계획을 시작하고 OAS를 여론에 공개할 것입니다. 참가자는 참여 및 평가 계획이 공개되는 동안 구두 또는 서면으로 의견을 제시할 수 있습니다.

초안 단계에서는 계획에 대한 설문조사와 영향 평가가 이루어집니다. 계획의 초안이 작성되고, 도시 개발 부서는 공개 의견 수렴을 위해 초안 또는 대안 초안을 작성합니다.

계획 초안의 시작은 신문 발표와 프로젝트 참가자에게 보내는 편지를 통해 발표됩니다. 보는 동안 참가자는 초안에 대한 구두 또는 서면 의견을 제시할 수 있으며, 이는 가능하면 디자인 결정을 내릴 때 고려됩니다. 계획 초안에 대한 진술도 요청됩니다.

명확한 프로젝트에서는 초기 단계 직후에 설계 제안이 작성되는 경우가 있는데, 이 경우 초안 단계가 생략됩니다.

계획 초안에서 접수된 의견, 진술, 보고서를 바탕으로 계획 제안이 작성됩니다. 도시개발부에서는 계획안을 승인하고 공개합니다. 계획 제안의 시작은 신문 발표와 프로젝트 참가자에게 보내는 편지를 통해 발표됩니다.

계획 제안은 30일 동안 볼 수 있습니다. 사소한 영향이 있는 공식 변경 사항은 14일 동안 표시됩니다. 방문하는 동안 참가자는 계획 제안에 대한 서면 알림을 남길 수 있습니다. 제안서에 대한 공식 성명도 요청됩니다.

주어진 진술과 가능한 알림은 도시 개발 부서에서 처리되며 가능하다면 최종 승인된 공식에서 고려됩니다.

도시개발과에서는 계획제안, 주의사항, 대책 등을 담당합니다. 부지계획은 도시개발과의 제안으로 시정부의 승인을 받는다. 중요한 효과가 있는 공식과 일반 공식은 시의회에서 승인됩니다.

승인 결정 후에도 당사자들은 항소할 수 있습니다. 먼저 헬싱키 행정 법원에, 행정 법원의 결정에 대해 최고 행정 법원에 항소할 수 있습니다. 공식 승인 결정은 결정에 대한 항소가 없는 경우 승인 후 약 6주 후에 합법화됩니다.

항소가 없거나 행정법원과 최고행정법원에서 항소가 처리된 경우에는 공식이 확정된다. 그 후 공식은 법적 구속력이 있다고 선언됩니다.

역계획 변경은 이메일로 제출하는 자유양식 신청서로 신청합니다. kaupunkisuuntelliti@kerava.fi 또는 서면으로: City of Kerava, 도시 개발 서비스, PO Box 123, 04201 Kerava.

신청서에 따라 다음 서류를 첨부해야 합니다.

• 부지를 소유하거나 관리할 권리에 대한 설명(예: 압류가 계류 중이거나 매각 후 6개월 미만이 경과한 경우 압류 증명서, 임대 계약서, 매각 증서)
• 신청인이 아닌 다른 사람이 신청서에 서명한 경우 위임장. 위임장에는 해당 부동산의 모든 소유자/보유자의 서명이 포함되어야 하며 이름이 명확해야 합니다. 위임장은 권한을 부여받은 사람이 받을 수 있는 모든 조치를 명시해야 합니다.
• 신청자가 As Oy 또는 KOY인 경우 총회 의사록입니다. 총회에서는 부지 계획 변경 신청 여부를 결정해야 합니다.
• 신청인이 회사인 경우, 사업자 등록 초본. 이 문서에는 회사를 대신하여 서명할 권리가 있는 사람이 누구인지 표시되어 있습니다.
• 토지 이용 계획, 즉 변경하려는 사항을 보여주는 도면.

부지 계획이나 부지 계획 변경으로 인해 개인 토지 소유자에게 상당한 이익이 발생하는 경우 토지 소유자는 공동체 건설 비용을 부담할 법적 의무가 있습니다. 이 경우 시는 토지 소유자와 토지 이용 계약을 체결하고 토지 소유자는 계획 작성 비용에 대한 보상에도 동의합니다.

토지 이용 및 건설법 제59조에 따르면, 부지 계획 준비가 주로 사익에 의해 필요하고 토지 소유자 또는 보유자의 주도로 작성된 경우 시는 도면 작성에 발생한 비용을 청구할 권리가 있습니다. 계획을 세우고 처리 중입니다.

부지 계획 또는 부지 계획 수정이 개인 토지 소유자에게 상당한 이익을 제공하는 경우, 토지 소유자는 토지 이용 및 건설법 제91a조에 따라 지역사회 건설 비용을 부담할 의무가 있습니다. 이 수수료는 계획 작성 비용에 대한 보상이 토지 사용 계약을 통해 토지 소유자와 합의된 경우에는 적용되지 않습니다.

부지계획에 따른 필지분배 : 위치정보서비스 가격표를 참고하세요.

지불 클래스

역 계획 및/또는 변경 준비에 발생하는 비용은 다음과 같은 5가지 지불 범주로 나뉩니다.

I 초안이 아닌 소규모 현장 계획 변경 4유로

II 초안이 아닌 몇 개의 작은 집 부지에 대한 부지 계획 변경 5유로

III 초안이 아닌 몇 개의 아파트 건물에 대한 부지 계획 변경 또는 계획 8유로

IV 중요한 효과가 있는 공식 또는 15유로 초안을 포함하는 보다 광범위한 공식

V 중요하고 매우 넓은 지역, 30유로에 대한 계획.

가격에는 VAT 0%가 포함되어 있습니다. (양식 = 부지 계획 및/또는 부지 계획 변경)

기타 비용

신청자에게 부과되는 기타 비용은 다음과 같습니다.

• 건설 이력, 소음, 진동, 토양 및 자연 조사 등 계획 프로젝트에 필요한 조사.

지불

신청자는 구역 지정 작업을 시작하기 전에 보상금을 지불하겠다는 서면 약속을 제공해야 합니다(예: 구역 지정 개시 계약).

보상금은 1.1회에 걸쳐 징수되므로 위의 섹션 XNUMX의 절반이 됩니다. 제시된 고정 보상 중 일부는 부지 계획 작업을 시작하기 전에 수행되고 나머지는 부지 계획이 법적 효력을 갖게 된 후에 수행됩니다. 정산비용은 비용 발생 시 항상 부과됩니다.

부지계획 변경을 신청한 토지 소유자가 2인 이상인 경우 건축권에 비례하여 비용을 분담하고, 부지계획 변경으로 인해 새로운 건축권이 생기지 않는 경우에는 면적에 비례하여 비용을 분담합니다.

부지계획 변경 승인 이전에 신청자가 변경신청을 철회하거나 계획이 승인되지 않은 경우, 지급된 보상금은 반환되지 않습니다.

편차 결정 및/또는 계획에 대한 해결책이 필요함

편차 결정(토지 이용 및 건설법 제171조) 및 계획 필요 결정(토지 이용 및 건설법 제137조)에 대한 비용은 신청자에게 다음과 같이 부과됩니다.

• 긍정적 또는 부정적 결정 EUR 700

가격 VAT 0%. 앞서 언급한 결정에 대해 시가 이웃과 협의하면 이웃당 80유로가 부과된다.

기타 도시개발용역 대금 지급

토지 양도 또는 권한 결정에는 다음 수수료가 사용됩니다.
• 건설 의무 연장 500유로
• 부지 재구매 또는 임대 부지 환매 EUR 2
• 미개발 토지 양도 EUR 2
부정적인 결정에는 비용이 청구되지 않습니다. 가격에는 VAT 0%가 포함되어 있습니다.