Курулуш көзөмөлү

Курулуш көзөмөлү органы сизге Курулуш жөнүндө мыйзамдын өткөөл жоболорунун айрымдары 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирерин эскертет.

Балким, эң маанилүү өзгөрүү - курулуш уруксаты үчүн арызды маалымат модели менен же машина окуй турган форматта берүү талабы. 

Маалыматтык модель (Финляндиянын Жарандык кодексинин 60-беренеси).

Имараттын маалымат моделинин планы имараттын маалыматынын толук топтомун, анын ичинде имараттын жайгашкан жерин, геометриясын жана формасын үч өлчөмдүү модель катары, ошондой эле имарат жөнүндө маалыматты машина окуй турган жана өз ара аракеттене турган маалымат түзүмүндө камтыйт.

Маалыматтык моделдердин мазмуну, берилиши жана форматы Курулуш планынын моделдеринин жана расмий серептердин мазмуну жөнүндө Айлана-чөйрөнү коргоо министрлигинин токтому менен жөнгө салынат.

BIM пландары курулушту көзөмөлдөө органына эки жолу берилет: уруксат алуу үчүн кайрылганда жана имарат курулуп бүткөндө. Долбоорлоочу BIMди курулушту көзөмөлдөө органына жөнөтүүдөн мурун анын тактыгын жана талаптарга шайкештигин текшерүүгө жооптуу.

План машина окуй турган форматта (Финляндиянын жерди пайдалануу жөнүндө мыйзамынын 60-беренеси).

Эгерде долбоор моделдөөнү колдонуу менен иштелип чыкпаса жана пландын модели арызга тиркелбесе, анда пландар машина окуй турган форматта берилиши керек. Иш жүзүндө бул пландар PDF форматында берилип, уруксат алуу үчүн арыз үчүн маалымат моделинен автоматтык түрдө чогултулган маалымат (негизги имарат жөнүндө маалымат) арызга кол менен киргизилет дегенди билдирет. 2026-жылдын башында электрондук кызмат көрсөтүү системасындагы курулуш уруксаттары үчүн арыз түрлөрү жаңыртылып, негизги имарат жөнүндө маалымат үчүн көбүрөөк маалымат талааларын камтыйт.

Имараттын негизги маалыматтары имарат жөнүндө маалыматтан жана токтомдун тиркемелерине ылайык маалыматтардан турат. Жазыла турган жаңы маалыматтарга, мисалы, кире бериштин жайгашкан жеринин координаттары, лифт жөнүндө маалымат, жыйындар залындагы адамдардын саны, жеткиликтүүлүк жөнүндө маалымат ж.б. кирет.

Kerava lupapiste.fi кызматын колдонот, анда маалымат моделине жана машина окуй турган файлга тиешелүү маалымат жарым-жартылай автоматтык түрдө өткөрүлүп берилет жана жарым-жартылай кол менен киргизилет. Кененирээк көрсөтмөлөрдү lupapiste.fi кызматынын көрсөтмөлөрүнөн тапса болот.

Эгерде кардар суранса, Kerava ошондой эле жылдын башында курулуш уруксаттарынын карталарын маалымат модели катары жеткирүүнү киргизет.

Көмүртектин изи жана көмүртектин кол изи (Айлана-чөйрөнү коргоо жөнүндө мыйзамдын 38 жана 38а-беренелери).

Курулуш долбоорун ишке ашырып жаткан адам жаңы имараттын максаттуу колдонулушуна ылайык аз көмүртектүү болуп долбоорлонуп жана курулганын камсыз кылышы керек. Имараттын жана курулуш аянтчасынын көмүртек изи жана көмүртек колунун изи төмөнкү жаңы имараттар үчүн 122-бөлүмгө ылайык акыркы текшерүү үчүн даярдалган климаттык отчетто көрсөтүлүшү керек:

1. Террассалуу үй.
2. Көп батирлүү имарат.
3. Кеңсе имараты жана ден соолукту чыңдоо борбору.
4. Коммерциялык имарат, универмаг, соода борбору, дүкөн имараты, дүкөн залы, театр, опера, концерт жана конгресс залы, кинотеатр, китепкана, архив, музей, көркөм сүрөт галереясы жана көргөзмө залы.
5. Турак жай имараты, мейманкана, жатакана, тейлөө имараты, карылар үйү жана кам көрүү мекемеси.
6. Окуу имараты жана бала бакча.
7. Спорт зал.
8. Оорукана.
9. Жылытылган таза аянты 1000 чарчы метрден ашык кампа имараты, транспорт имараты, бассейн жана муз аянтчасы.

Климаттык отчетту даярдоо милдети оңдоо жана өзгөртүү иштерине, имараттын аянтын көбөйтүүгө же кеңейтүүгө тиешелүү эмес. Көмүртектин изин жана көмүртектин кол изин баалоо имараттын жашоо циклин камтышы керек. Баалоодо имараттын аз көмүртектүү баалоо ыкмасы жана улуттук эмиссиялар маалымат базасынан алынган маалыматтар же баалоо ыкмасына ылайык башка экологиялык мүнөздөмөлөр маалыматтары колдонулушу керек.

Көмүртектин аз бөлүнүп чыгышын баалоо жаңы жана колдонууга жарамдуу имаратты, ошондой эле имараттын жана курулуш аянтчасынын техникалык компоненттерин өзүнчө камтышы керек.

Курулуш долбоорун жүргүзүп жаткан адам курулушка уруксат алуу этабында 1-пунктта көрсөтүлгөн имарат үчүн жок дегенде негизги чийме деңгээлиндеги курулуш продукцияларынын тизмеси даярдалышын камсыз кылышы керек. Тизме имаратты акыркы текшерүү үчүн негизги өзгөртүүлөргө байланыштуу жаңыртылышы керек.

Айлана-чөйрөнү коргоо министрлигинин токтому менен имараттын көмүртектин аз бөлүнүп чыгуу абалын баалоо ыкмасы, баалоодо колдонулган маалыматтар жана баштапкы маалыматтарды жана баалоо жыйынтыктарын отчеттоо, климаттык отчетту даярдоо жана курулуш продукцияларынын тизмеси боюнча кененирээк жоболор чыгарылышы мүмкүн.

Климаттык отчетту даярдоо милдети 2026-жылы башталган долбоорлорго тиешелүү, курулуш уруксаты 2025-жылдын 31-декабрына чейин берилген долбоорлорго эмес.

Курулушка уруксат алуу үчүн арызга тиркемелер (Курулушка уруксат берүү жөнүндө мыйзамдын 61-беренеси).

Курулуш долбоорун жүргүзүп жаткан курулуш аянтчасынын ээси же жашоочусу муниципалитеттен курулуш уруксатын алуу үчүн жазуу жүзүндө кайрылышы керек. Курулуш аянтчасына жана анын көлөмүнө жараша, курулуш уруксаты арызына төмөнкүлөр тиркелиши керек:

1. Курулуш планына негизги чиймелер кирет, аларды курулуш дизайнери өзүнүн колу менен ырастайт.
2. Имараттын курулуш пландарын даярдоодо жасалган негизги чийме деңгээлиндеги план модели же машина окуй турган форматтагы маалымат, же имараттан башка имарат болгон учурда, курулуш аянты жана анын айланадагы аймакка тийгизген таасири жөнүндө отчет.
3. Арыз ээси курулуш аянтын көзөмөлдөй тургандыгынын далили.

Долбоордун мүнөзүн жана көлөмүн эске алуу менен, курулушту көзөмөлдөө органы негиздүү себептерден улам курулушка уруксат алуу үчүн арызга төмөнкүлөрдү тиркеп берүүнү талап кыла алат:

1. Курулуш аянтчасынын пайдубалы жана жер кыртышынын абалы, ошондой эле талап кылынган пайдубал ыкмасы жана башка зарыл чаралар жөнүндө отчет.
2. Энергетикалык аудит
3. Курулуш продукциясынын каталогу
4. Курулуш аянтчасынын ден соолугу жана бийиктигинин байланышы жөнүндө отчет.
5. Эгерде ал оңдоо долбоору болсо, кийлигишүү аймагындагы имараттын абалы жөнүндө отчет.
6. 1–5-пункттарда көрсөтүлгөндөрдөн тышкары, уруксат алуу үчүн арызды чечүү үчүн зарыл болгон маанилүү маалыматтар.

Курулуш көзөмөлү боюнча орган негиздүү себептерден улам арыз ээсинен 1 жана 2-пункттарда көрсөтүлгөн тиркемени толуктоону же уруксат берүү арызы боюнча чечим кабыл алуу үчүн маанилүү болгон башка маалыматтарды берүүнү талап кыла алат.

2026-жылдын 1-январынан баштап, Kerava Building Control ар бир долбоор боюнча алдын ала консультация алууну сунуштайт, анда зарыл болгон тиркемелер көрсөтүлөт.

Ошондой эле, 2-пункттун айрым тиркемелери, жок дегенде азырынча, энергетикалык отчет сыяктуу башка мыйзамдар боюнча милдеттүү экенин белгилейбиз.
Дизайнерлердин жана жетекчилердин квалификациясын баалоо үчүн, ошондой эле компетенттүүлүк сертификатынан тышкары, пункттардын тизмеси талап кылынат. Компетенттүүлүк сертификаты 2027-жылдын 1-январынан тартып милдеттүү түрдө берилет.

Курулуш уруксатын алуу мөөнөтү (Курулуш жөнүндө мыйзамдын 68-беренесинин "а" бөлүгү).

Курулуш көзөмөлү органы курулуш уруксатына арыз жана анын тиркемелери курулуш көзөмөлү органына берилген күндөн тартып үч айдын ичинде курулуш уруксатына арыз боюнча чечим кабыл алышы керек жана тиркемелер арызды кароого мүмкүндүк берет. Өзгөчө жана өзгөчө талап кылынган долбоорлоо тапшырмалары бар курулуш долбоору үчүн курулуш уруксатына арыз жана таза өткөөл жайгаштырууга уруксат алуу арызы курулуш уруксатына арыз жана анын тиркемелери курулуш көзөмөлү органына берилген күндөн тартып алты айдын ичинде чечилиши керек жана тиркемелер арызды кароого мүмкүндүк берет.

Уруксат берүү арызын кароодогу кечиктирүүлөр үчүн муниципалитет өз демилгеси менен курулуш уруксаты үчүн төлөмдүн ар бир кечиктирилген айы үчүн 20 пайызын кайтарып бериши керек, эгерде кечиктирүү арыз ээсинин айынан болбосо. Мөөнөттү эсептөө боюнча кененирээк жоболор Айлана-чөйрөнү коргоо министрлигинин токтому менен чыгарылышы мүмкүн.

Керавада, суралган кошумчаларды кошо алганда, арыз берилген учурдан тартып орточо иштетүү убактысы болжол менен 54 күндү, ал эми тиркемелер чечим кабыл алууга мүмкүндүк берген учурдан тартып болжол менен 6 күндү түзгөн.

Азыркы жана эсте каларлык нерселер.

Эске сала кетсек, бригадирликке арыздар мындан ары кабыл алынбай калган. Долбоорду ишке ашырган адам Лупаписте кызматындагы бригадирлик кызматтары жөнүндө билдирүү берет, ал эми курулуш инспекциясы бригадирдин жоопкерчилиги башталганын моюнга алат, кошумча маалымат сурайт же бул маселе боюнча терс чечим кабыл алат.

Уруксатсыз дарактарды кыйууга болбойт. Себебине карабастан, бардык кыюулар үчүн уруксат алуу керек.
Дарактардын уруксатсыз кыйылышы боюнча иликтөө жүргүзүү өтүнүчү милицияга берилет.

Suomi.fi билдирүүлөрүн иштетүү.

Курулуш көзөмөлү башкармалыгы suomi.fi кызматы аркылуу билдирүүлөрдү жылдын башында, кызмат жеткиликтүү болгондон кийин жана билдирүүлөрдү жөнөтүү милдеттенмеси күчүнө киргенден кийин жөнөтө баштайт.

Уруксат берилген курулуш долбоорун пландаштырууда имаратты көзөмөлдөө менен мүмкүн болушунча эртерээк байланышыңыз жана алдын ала убакытты белгилөө менен жеке жолугушууну камсыз кылыңыз. Имараттарды көзөмөлдөө көбүнчө жолугушуу, электрондук уруксат кызматы, электрондук почта жана телефон аркылуу кызмат кылат.

Долбоорлоо боюнча жолугушуулар жана текшерүү ыкмалары ар бир учурдун негизинде түздөн-түз сайтты тейлеген курулуш инспектору менен макулдашылат.

Эгерде биз телефонго жооп бере албасак, сиз жооп берүүчү аппаратка чалуу өтүнүчүн калтырасыз деп ишенебиз, биз бош болгонубузда жооп беребиз. Сиз ошондой эле электрондук почта аркылуу чалуу өтүнүчүн калтырсаңыз болот.

Имаратты башкаруу Култасепэнкату 7, 4-кабатта жайгашкан.

Тимо Ватанен, курулушту контролдоо боюнча менеджер

тел. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• курулуш көзөмөлүнүн административдик башкармалыгы
• уруксат берүү
• курулган айлана-чөйрөнүн абалына мониторинг жүргүзүү
• башкы жана конструкциялык конструкторлорду бекитуу
• участоктордо кыюуга уруксат

 

Микко Илвонен, курулуш инспектору

тел 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• курулуш иштери учурунда текшерүүлөрдү жүргүзүү жана текшерүүлөрдү бекитүү
• структуралык пландардын жана долбоорлоочулардын ылайыктуулугун баалоо
• желдетүү пландарын жана көзөмөлчүлөрдү бекитүү

 

Пекка Карьялайнен, курулуш инспектору

тел. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• уруксатты даярдоо
• башталгыч жолугушуулар

 

Джари Линкинен, курулуш инспектору

тел 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• уруксатты даярдоо
• курулуш иштери учурунда текшерүүлөрдү жүргүзүү жана текшерүүлөрдү бекитүү
• структуралык пландардын жана долбоорлоочулардын ылайыктуулугун баалоо
• тиешелүү бригадирлерди бекитүү жана иш-аракеттерге мониторинг жүргүзүү

 

Миа Хакули, лицензиялоочу катчы

тел. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• кардар кызматы
• уруксат берүү чечимдери жөнүндө кабарлоо
• уруксаттарды эсепке алуу
• оор чечимдерди даярдоо

 

Нуутинен жомогу, лицензиялоочу катчы

тел. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• кардар кызматы
• Санариптик жана калкты маалымат агенттигине курулуш маалыматын жаңылоо
• архив

 

Курулуш башкаруу электрондук почта, karenkuvalvonta@kerava.fi

42-БӨЛҮМ КУРУЛУШ АКТЫСЫНЫН УРУКСАТ АЛУУ МИЛДЕТТЕРИНИН НЕГИЗИНДЕ
ТЫШКЫ ИМАРАТТАР ЖАНА КУРУЛУШТАР
ИНВЕСТИЦИЯДА ЭСКЕ АЛУУ КЕРЕК НЕРСЕЛЕР

КУРУЛУШ УКУГУ
• Имарат (= Дубалдар менен бөлүнгөн жабык мейкиндигин камтыган, өз кире бериши бар, кыймылсыз калууга арналган өзүнчө, туруктуу объект) курулуш укугун талап кылат. Имаратты же курулманы менчикке курууга укуктун тиешелүү көлөмү болгондо гана жайгаштырууга болот.

СТАНЦИЯНЫН ПЛАНЫНЫН КАРТАСЫ ЖАНА ЖОБО
• Имарат же курулуш участоктун пландык картасында белгиленген уруксат берилген курулуш аянтына жайгаштырылышы керек (участканын пландык картасында чекиттүү сызык белгиси).
• Имараттын же курулуштун мүлктүн чек арасына чейинки минималдуу аралыгы жер планынын тартибинде оозеки түрдө аныкталган болушу мүмкүн.
• Имараттын чатырынын формасы жана түсү сайттын планынын жобосунда көрсөтүлгөн болушу мүмкүн
• Уруксат берилген имараттардын максималдуу саны участоктун планынын жобосунда аныкталган болушу мүмкүн.

ӨРТ БӨЛҮМҮ
• Мүлктүн чек арасына төрт метр жакын жайгашкан имараттарда жана чатырларда, ошондой эле ошол эле мүлктөгү башка имаратка төрт метр жакын жайгашкан унаа токтотуучу жайларда өрттүн башка имараттарга жайылышын болтурбоо зарыл: эреже, эске алуу керек.
• Барбекю үчүн баш калкалоочу жай, жыгачтан же көмүрдөн жасалган гриль, от жагылуучу жай, отун менен күйүүчү меш же башка камин менен курулган курулуштар, эгерде участоктун планында башкача жол берилбесе, кошуна чек арадан сегиз метрден кем эмес аралыкта жайгаштырылышы керек. Бул жободон четтеген уруксат курулушту көзөмөлдөө органынан суралышы мүмкүн.

КУРУУ ТАРТИБИ ЖОБОЛОР
• Керава шаарынын курулуш токтомунда кыйыр түрдө уруксат алуу үчүн кайрылуудан бошотулган имараттарды жана курулуштарды курууга да тиешелүү көптөгөн жоболор бар. Мындайлар, мисалы. 9-главанын жоболору.

ЧЫГАРЫЛГАН МААЛЫМАТ
• Кераванын www.kartta.fi карта кызматынан сиз сайттын план картасын жана мүлктүн эрежелерин таба аласыз.
• Керава шаарынын курулуш тартиби менен шаардын сайтынан таанышууга болот.
• Өрткө каршы эрежелерди Айлана-чөйрөнү коргоо министрлигинин www.ym.fi/rakentamismaaraykset сайтынан тапса болот.

Биз уруксат талап кылынбаса да, долбоорго квалификациялуу дизайнерди кошууну сунуштайбыз.
Эгерде эрежелердин сакталышына жетишилбесе жана кийинчерээк ага жетишүү мүмкүнчүлүгү жок болсо, туура эмес курулуш имаратты бузууга буйрук берет.

Биз ошондой эле мүмкүн болгон камсыздандыруу компенсациясынын өлчөмү жана мүмкүн болуучу камсыздандыруу шарттарын аныктоо боюнча өзүңүздүн камсыздандыруу компаниясына кайрылууну сунуштайбыз.

Мүлктүн ээси ошондой эле уруксат алуу үчүн арыз берүүдөн бошотулган имараттар боюнча салык органына түздөн-түз мүлк салыгы боюнча декларацияны берүүгө милдеттүү.