Gebai Kontroll

D'Bauverwaltung erënnert Iech drun, datt e puer vun den Iwwergangsbestëmmunge vum Baugesetz den 1. Januar 2026 a Kraaft trieden.

Déi vläicht bedeitendst Ännerung ass d'Ufuerderung, datt eng Demande fir eng Baugenehmigung vun engem Datenmodell oder soss a maschinneliesbarem Format begleet muss sinn. 

Informatiounsmodell (Artikel 60 vum finnesche Zivilgesetzbuch).

E Gebaiinformatiounsmodellplang bezitt sech op déi ganz Informatioun vun engem Gebai an enger maschinneliesbarer an interoperabeler Datenstruktur, inklusiv der Lag, der Geometrie an der Form vum Gebai als dräidimensionalt Modell, souwéi Informatiounen iwwer d'Gebai.

Den Inhalt, d'Presentatioun an de Format vun den Informatiounsmodeller ginn duerch den Dekret vum Ëmweltministère iwwer den Inhalt vu Bauplangmodeller an offiziellen Iwwerpréifungen geregelt.

BIM-Pläng ginn zweemol bei der Baukontrollautoritéit agereecht, beim Ufro vun enger Geneemegung an beim Fäerdegstellung vum Gebai. Den Designer ass verantwortlech fir d'Genauegkeet vum BIM an seng Konformitéit mat den Ufuerderungen ze kontrolléieren, ier en un d'Baukontrollautoritéit geschéckt gëtt.

Plang a maschinell liesbarem Format (Artikel 60 vum finnesche Landnutzungsgesetz).

Wann de Projet net mat Hëllef vu Modeller entworf gëtt an de Plangmodell net un d'Applikatioun ugehaange ka ginn, mussen d'Pläng an engem maschinneliesbare Format agereecht ginn. An der Praxis bedeit dat, datt d'Pläng am PDF-Format agereecht ginn an d'Informatiounen, déi automatesch aus dem Datenmodell fir d'Geneemegungsufro gesammelt ginn (Bauteninformatiounen), manuell an d'Applikatioun aginn ginn. Ufank 2026 ginn d'Ufroarten fir Baugenehmigungen am elektronesche Servicesystem aktualiséiert a wäerten méi Datenfelder fir déi Bauteninformatiounen enthalen.

Déi wichtegst Gebaidaten bestinn aus de Gebaiinformatiounen an den Donnéeën am Aklang mat den Annexen zum Dekret. Nei Donnéeën, déi opgeholl solle ginn, sinn zum Beispill d'Koordinaten vum Agank, d'Informatiounen iwwer d'Lift, d'Zuel vun de Leit am Versammlungsraum, Informatiounen iwwer d'Zougänglechkeet, etc.

Kerava benotzt de Service lupapiste.fi, wou Informatiounen iwwer d'Informatiounsmodell an d'maschinneliesbar Datei deelweis automatesch transferéiert an deelweis manuell aginn ginn. Méi detailléiert Instruktioune fannt Dir an den Instruktioune vum Service lupapiste.fi.

Kerava wäert och d'Liwwerung vu Baugenehmigungskaarten als Datenmodell Ufank vum Joer aféieren, wann de Client dat verlaangt.

Kuelestoffofdrock a Kuelestoffhandofdrock (Artikelen 38 an 38a vum Ëmweltschutzgesetz).

Eng Persoun, déi e Bauprojet duerchféiert, muss sécher stellen, datt dat neit Gebai CO2-arm entworf a gebaut gëtt, op eng Manéier déi fir seng virgesinn Notzung erfuerderlech ass. De CO2-Foussofdrock an de CO2-Handofdrock vum Bau- a Baustell mussen am Klimabericht gemellt ginn, deen fir d'Schlussinspektioun geméiss Artikel 122 fir déi folgend nei Gebaier virbereet gëtt:

1. Reihenhaus.
2. Appartementsgebai.
3. Bürogebai a Gesondheetszentrum.
4. Geschäftsgebai, Grousshandel, Akafszentrum, Geschäftsgebai, Geschäftshal, Theater, Oper, Concert- a Kongresshal, Kino, Bibliothéik, Archiv, Musée, Konschtgalerie an Ausstellungshal.
5. Ënnerkonftsgebai, Hotel, Studentenheem, Servicegebai, Altersheem a Fleegeheem.
6. Bildungsgebai a Spillschoul.
7. Sportshal.
8. Spidol.
9. E Lagergebai mat enger beheizter Nettofläch vu méi wéi 1.000 Quadratmeter, en Transportgebai, e Schwämm an eng Äispist.

D'Obligatioun, e Klimabericht opzestellen, gëllt net fir Reparaturen an Ëmbauten, d'Erhéijung vun der Grondfläch oder den Ausbau vum Gebai. D'Bewäertung vum Kuelestoffofdrock an dem Kuelestoffhandofdrock muss de Liewenszyklus vum Gebai ofdecken. D'Bewäertung muss d'Kuelestoffarm-Bewäertungsmethod vum Gebai an Donnéeën aus der nationaler Emissiounsdatebank oder aner Ëmweltcharakteristikdaten am Aklang mat der Bewäertungsmethod benotzen.

D'Kuelestoffarmebewäertung muss separat déi nei a brauchbar Gebai- a technesch Komponenten vum Gebai a vum Chantier ofdecken.

Eng Persoun, déi e Bauprojet duerchféiert, muss dofir suergen, datt fir d'Gebai, dat am Paragraf 1 genannt ass, während der Baugenehmigungsphase eng Lëscht mat Bauprodukter op d'mannst um Niveau vun den Haaptzeechenungen opgestallt gëtt. D'Lëscht muss fir d'Endkontrolle vum Gebai wat wichteg Ännerungen ugeet, aktualiséiert ginn.

E Reglement vum Ëmweltministère kann méi detailléiert Bestëmmungen iwwer d'Method fir d'Bewäertung vum CO2-arme Status vun engem Gebai, d'Donnéeën, déi an der Bewäertung benotzt ginn, an d'Berichterstattung vun den initialen Donnéeën a Resultater vun der Bewäertung, d'Virbereedung vun engem Klimabericht an d'Lëscht vun de Bauprodukter erausginn.

D'Obligatioun, e Klimabericht opzestellen, gëllt fir Projeten, déi am Joer 2026 ugefaange goufen, net fir déi, déi ofgeschloss goufen, fir déi virum 31. Dezember 2025 eng Baugenehmigung ugefrot gouf.

Annexen zum Baugenehmigungsantrag (Artikel 61 vum Baugenehmigungsgesetz).

De Proprietär oder Bewunner vun engem Chantier, op deem e Bauprojet leeft, muss schrëftlech eng Baugenehmigung bei der Gemeng ufroen. Jee no Chantier a sengem Ëmfang musse folgend Punkten un d'Demande fir eng Baugenehmigung bäigefüügt ginn:

1. De Bauplang enthält Haaptzeechnunge, déi de Baukonstrukteur mat senger Ënnerschrëft verifizéiert.
2. E Plangmodell op Haaptzeechnungsniveau oder Informatiounen a maschinneliesbarem Format, déi bei der Virbereedung vun de Baupläng vum Gebai erstallt goufen, oder, am Fall vun engem Gebai ausser engem Gebai, e Bericht iwwer de Chantier an seng Auswierkungen op d'Ëmgéigend.
3. Beweis datt de Bewerber de Chantier kontrolléiert.

Ënner Berécksiichtegung vun der Natur an dem Ëmfang vum Projet kann d'Baukontrollautoritéit aus begrënnte Grënn verlaangen, datt folgend Informatiounen un d'Baugenehmigungsufro bäigefüügt ginn:

1. E Bericht iwwer d'Fundament- an d'Buedemzoustand vun der Chantier, souwéi déi erfuerderlech Fundamentsmethod an aner néideg Moossnamen.
2. Energieaudit
3. Katalog vun de Bauprodukter
4. E Bericht iwwer d'Gesondheets- a Héichteverhältnisser vun der Chantier.
5. E Bericht iwwer den Zoustand vum Gebai am Beräich vun der Interventioun, wa sech et ëm e Renovatiounsprojet handelt.
6. Wesentlech Informatiounen, déi fir d'Entscheedung iwwer d'Geneemegungsufro erfuerderlech sinn, ausser deenen, déi an den Absätz 1–5 genannt sinn.

D'Baukontrollautoritéit kann, aus begrënnte Grënn, vum Ufroer verlaangen, den Annexe vum Paragraf 1 an 2 ze ergänzen oder aner Informatiounen ze liwweren, déi fir d'Entscheedung iwwer d'Geneemegungsufro essentiell sinn.

Vum 1. Januar 2026 un recommandéiert d'Kerava Building Control eng virausgesot Consultatioun fir all Projet, déi all néideg Annexen spezifizéiert.

Mir bemierken och, datt e puer vun den Annexen zum Paragraf 2 no anere Gesetzer obligatoresch sinn, zumindest fir de Moment, wéi zum Beispill dem Energiebericht.
Eng Lëscht vun Elementer ass och noutwendeg fir d'Qualifikatioune vun Designer a Supervisoren ze evaluéieren, zousätzlech zu engem méigleche Kompetenzzertifikat. D'Kompetenzzertifikat ass vum 1. Januar 2027 un obligatoresch.

D'Veraarbechtungszäit fir eng Baugenehmigung (Artikel 68 a vum Baugesetz).

D'Baukontrollautoritéit muss bannent dräi Méint nom Datum, un deem d'Baugenehmigungsufro an hir Uschlëss bei der Baukontrollautoritéit agereecht goufen an d'Uschlëss d'Veraarbechtung vun der Ufro erméiglechen, iwwer d'Ufro fir eng Baugenehmigung entscheeden. D'Ufro fir eng Baugenehmigung fir e Bauprojet mat aussergewéinlechen a besonnesch usprochsvollen Designaufgaben an d'Ufro fir eng Genehmigung fir eng propper Iwwergangsplazéierung mussen bannent sechs Méint nom Datum, un deem d'Baugenehmigungsufro an hir Uschlëss bei der Baukontrollautoritéit agereecht goufen an d'Uschlëss d'Veraarbechtung vun der Ufro erméiglechen, entscheet ginn.

Fir Verspéidungen bei der Veraarbechtung vun enger Baugenehmigungsufro muss d'Gemeng op eegen Initiativ 20 Prozent vun der Baugenehmigungsgebühr fir all Mount Verspéidung zréckerstatten, ausser d'Verspéidung gëtt vum Ufroer verursaacht. Méi detailléiert Bestëmmunge fir d'Berechnung vun der Frist kënnen duerch en Dekret vum Ëmweltministère erausginn ginn.

Zu Kerava war déi duerchschnëttlech Bearbeitungszäit, inklusiv ugefrote Supplementen, zënter dem Areeche vun der Demande ongeféier 54 Deeg, an zënter dem Zäitpunkt wou d'Uschlëss et erméiglechen eng Entscheedung ze treffen, ongeféier 6 Deeg.

Aktuell an onvergiesslech Saachen.

Mir wëllen Iech drun erënneren, datt d'Umeldungen fir d'Firmeleit net méi akzeptéiert ginn. Déi Persoun, déi de Projet iwwerhëlt, wäert eng Notifikatioun vun de Firmeleitplazen am Lupapiste-Service ofginn, an d'Bauinspektioun wäert entweder bestätegen, datt d'Verantwortung vum Firmeleit ugefaangen huet, zousätzlech Informatiounen ufroen oder eng negativ Entscheedung an der Saach treffen.

Beem däerfen net ouni Genehmegung gefällt ginn. Fir all Fäll muss eng Genehmegung ugefrot ginn, egal aus wéi engem Grond.
Eng Ufro fir eng Enquête iwwer dat onerlaabt Fallen vu Beem gëtt bei der Police geriicht.

Suomi.fi Messagen aktivéieren.

D'Baukontrollautoritéit wäert Ufank vum Joer ufänken, Messagen iwwer de Service suomi.fi ze schécken, nodeems de Service verfügbar ass an d'Verpflichtung, Messagen ze schécken, a Kraaft trëtt.

Wann Dir e Bauprojet plangt, deen eng Erlaabnes ënnerläit, kontaktéiert d'Baukontroll sou fréi wéi méiglech a suergt fir eng perséinlech Reunioun andeems Dir eng Zäit am Viraus arrangéiert. Als Regel, Gebai Kontroll Servicer sinn op Rendez, elektronesch Permis Service, E-Mail an Telefon.

Design Reuniounen an Inspektioun Methoden sinn op engem Fall-vun-Fall Basis ausgemaach direkt mat der Bauinspekter Handhaben de Site.

Wa mir den Telefon net äntweren kënnen, hoffen mir datt Dir eng Ufro op der Äntwertmaschinn hannerloosst, déi mir beäntweren wa mir fräi sinn. Dir kënnt och eng Uruff Ufro per E-Mail verloossen.

Baukontroll ass um Kultasepänkatu 7, 4. Stack.

Timo Vatanen, Gebai Kontroll Manager

Tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administrativ Gestioun vun Bau Iwwerwaachung
• Genehmegungen erausginn
• Iwwerwaachung vum Zoustand vun der gebauter Ëmwelt
• Genehmegung vu Chef a Strukturdesigner
• Felgen Genehmegungen op Terrainen

 

Mikko Ilvonen, Bauinspekter

Tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• Inspektiounen während Bauaarbechten duerchféieren an Inspektiounen genehmegen
• Evaluatioun vun der Eegenheet vu Strukturpläng an Designer
• Genehmegung vun Belëftung Pläng an Opsiicht

 

Pekka Karjalainen, Bauinspekter

Tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• Virbereedung vun der Genehmegung
• Startversammlungen

 

Jari Linkinen, Bauinspekter

Tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• Virbereedung vun der Genehmegung
• Inspektiounen während Bauaarbechten duerchféieren an Inspektiounen genehmegen
• Evaluatioun vun der Eegenheet vu Strukturpläng an Designer
• d'Zustimmung vun de jeeweilege Viraarbechter an d'Iwwerwaachung vun den Aktivitéiten

 

Mia Hakuli, Lizenz Sekretär

Tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• Clientszerwiss
• Notifikatioun vun Genehmegungen Décisiounen
• Rechnung vun Genehmegungen
• Virbereedung vun Laascht Décisiounen

 

Mäerchen Nuutinen, Lizenz Sekretär

Tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Clientszerwiss
• Aktualiséierung vun der Bauinformatioun un d'Digital- a Bevëlkerungsinformatiounsagentur
• archiv

 

Gebai Kontroll Email, karenkuvalvonta@kerava.fi

SECTION 42 VUM KONSTRUKTIOUN GESETT OP BASIS VUN DER VERPLICHTING FIR ENG ERLAGENS Ufroen
AUSSEN GEBAUER A STRUKTUREN
Saachen AN INVESTMENT BEZUELEN

KONSTRUKTIOUN RECHT
• E Gebai (= En separaten fixen Objet deen stationär soll bleiwen, mat eegenen Entrée, an deem en iwwerdeckten Raum ass, getrennt vu Maueren) verbraucht Baurechter. E Gebai oder Struktur däerf nëmmen op der Immobilie plazéiert ginn, wann déi entspriechend Betrag u Baurechter verfügbar ass.

STATION PLAN MAP AN REGULERING
• D'Gebai oder d'Struktur muss am zulässleche Bauberäich plazéiert ginn, deen eventuell op der Plangskaart markéiert ass (Streckelinnmarkéierung op der Plangplang).
• De Minimum Distanz vun engem Gebai oder Struktur op d'Grenz vun der Immobilie kann am Site Plan Uerdnung mëndlech bestëmmt ginn.
• D'Dachform an d'Faarf vum Gebai kënnen am Reglement vum Site Plang uginn
• Déi maximal Unzuel vun zulässleche Gebaier kann am Site Plan Reglement festgeluecht ginn.

Feier Departement
• A Gebaier a Canopyen, déi véier Meter méi no un der Grenz vun der Immobilie leien, wéi och a Carporten, déi véier Meter méi no bei engem anere Gebai op der selwechter Immobilie stinn, soll d'Préventioun vun der Verbreedung vum Feier op aner Gebaier, wéi eng Regel, Rechnung gedroe ginn.
• E Grillofstand, Holz- oder Kugelgrill, Lagerfeierplaz, Holzuewen oder aner Struktur mat engem Kamäin muss op d'mannst aacht Meter vun der Grenz vum Nopesch sinn, wann et net anescht am Siteplang erlaabt ass. Eng Erlaabnes, déi vun dëser Regulatioun ofwäichen, ka bei der Baukontrollautoritéit ugefrot ginn.

BOUW Uerdnung Bestëmmungen
• Et gi vill Bestëmmungen an der Bauverordnung vun der Stad Kerava, déi indirekt och fir de Bau vu Gebaier a Strukturen gëllen, déi vun der Erlaabnes befreit sinn. Esou sinn z.B. d'Bestëmmunge vum Kapitel 9.

OUTPUT INFORMATIOUN
• Um Kerava Kaarteservice www.kartta.fi fannt Dir d'Plazkaart a Reglementer fir d'Propriétéit.
• D'Baubestellung vun der Stad Kerava kann op der Websäit vun der Stad fonnt ginn.
• Fire Reglementer fannt Dir op der Websäit vum Ëmweltministère www.ym.fi/rakentamismaraykset

Mir recommandéieren e qualifizéierten Designer mam Projet ze verbannen, och wann eng Erlaabnes net erfuerderlech ass.
Wann d'Konformitéit mat de Reglementer net erreecht gëtt, an et gëtt keng Méiglechkeet et spéider z'erreechen, féiert déi falsch Konstruktioun zu engem Uerder fir d'Gebai ofzebauen.

Mir recommandéieren och Är eege Versécherungsgesellschaft ze kontaktéieren iwwer de Montant vun der méiglecher Versécherungskompensatioun a Bestëmmung vun méigleche Versécherungsbedéngungen.

De Besëtzer vun der Immobilie muss och eng Immobiliesteiererklärung direkt un d'Steierautoritéit ofginn fir Gebaier, déi vun der Erlaabnes befreit sinn.