Station Planung

D'Virbereedung vum Plang gëtt op Initiativ vun der Stad oder enger privater Entitéit ugefaang, an de Start vum Plang gëtt an enger Ukënnegung oder an der Planungsrevisioun ugekënnegt. D'Participanten vum Planungsprojet gi per Bréif matgedeelt. D'Participante sinn d'Landbesëtzer an d'Besëtzer vum Plangberäich, d'Noperen, déi um Planggebitt grenzen an déi, deenen hir Liewens-, Aarbechts- oder aner Konditioune vum Plang beaflosst kënne ginn. D'Autoritéiten a Gemengen, deenen hir Industrie an der Planung diskutéiert gëtt, sinn och bedeelegt.

Am Zesummenhang mat der Start gëtt e Participatiouns- an Evaluatiounsplang (OAS) publizéiert, deen Informatioun iwwer den Inhalt vum Plang, Ziler, Effekter an Impaktbewäertung, Participanten, Informatioun, Participatiounsméiglechkeeten a Methoden enthält, an de Virbereedunge vum Plang mat Kontaktinformatioun. D'Dokument gëtt wéi néideg aktualiséiert wéi d'Designaarbechte weidergeet.

D'Stadregierung wäert de Plang lancéieren an d'OAS zur ëffentlecher Meenung zur Verfügung stellen. D'Participante kënnen eng mëndlech oder schrëftlech Meenung iwwer d'Participatioun an d'Evaluatiounsplang ginn, während et verfügbar ass fir ze kucken.

An der Entworfphase ginn Ëmfroen an Impaktbewäertunge fir de Plang gemaach. En Entworf vum Plang gëtt ausgeschafft, an d'Stadentwécklungsdivisioun stellt den Entworf oder den Entworf Alternativen zur ëffentlecher Kommentar zur Verfügung.

D'Initiatioun vum Plangprojet gëtt an enger Zeitung Ukënnegung an per Bréif un d'Participanten vum Projet ugekënnegt. Wärend der Vue hunn d'Participanten d'Méiglechkeet eng mëndlech oder schrëftlech Meenung iwwer den Entworf ze presentéieren, déi wann méiglech berécksiichtegt gëtt wann Dir Designdecisiounen huelen. Aussoe ginn och gefrot iwwer de Plangprojet.

Bei klore Projete gëtt heiansdo direkt no der éischter Phase eng Designpropositioun ausgeschafft, an deem Fall gëtt d'Entworfphase ausgelooss.

Baséierend op den Avisen, Aussoen a Berichter, déi aus dem Plang entgéintgeholl ginn, gëtt e Plangpropositioun ausgeschafft. D'Divisioun vun der Stadentwécklung stëmmt a mécht d'Planvirschlag verfügbar fir ze gesinn. De Start vun der Planpropositioun gëtt an enger Zeitung Ukënnegung an duerch Bréif un de Projet Participanten annoncéiert ginn.

De Plang Virschlag ass verfügbar fir 30 Deeg ze gesinn. Formelännerunge mat klengen Effekter si fir 14 Deeg sichtbar. Wärend der Visite kënnen d'Participanten eng schrëftlech Erënnerung iwwer d'Planpropositioun hannerloossen. Zousätzlech ginn offiziell Aussoen iwwer d'Propositioun gefrot.

Déi gegebene Aussoen a méiglech Erënnerungen ginn an der Stadentwécklungsdivisioun veraarbecht a wa méiglech an der definitiver approuvéierter Formule berücksichtegt.

D'Divisioun Stadentwécklung behandelt d'Planpropositioun, d'Erënnerung an d'Géigemoossnamen. De Siteplang gëtt vun der Stadregierung op Propositioun vun der Stadentwécklungsdivisioun ugeholl. Formelen mat bedeitend Effekter an allgemeng Formelen ginn vum Gemengerot guttgeheescht.

No der Genehmegungsdecisioun hunn d'Parteien nach d'Méiglechkeet vun Appel ze maachen: fir d'éischt op d'Helsinki Verwaltungsgeriicht, a vum Verwaltungsgeriicht un d'Supreme Administrative Court. D'Entscheedung fir d'Formel ze stëmmen gëtt legal ongeféier sechs Wochen no der Genehmegung, wann et keen Appel géint d'Entscheedung gëtt.

D'Formel gëtt bestätegt wann et keen Appel gëtt oder d'Appellen am Verwaltungsgeriicht an dem ieweschte Verwaltungsgeriicht behandelt goufen. Duerno gëtt d'Formel gesetzlech bindend deklaréiert.

Eng Ännerung vum Statiounsplang gëtt mat enger fräier Form ugefrot, déi per E-Mail agereecht gëtt kaupunkisuuntelliti@kerava.fi oder schrëftlech: Stad Kerava, urban Entwécklung Servicer, PO Box 123, 04201 Kerava.

No der Applikatioun mussen déi folgend Dokumenter befestegt ginn:

• Erklärung iwwer d'Recht fir de Komplott ze besëtzen oder ze managen (zum Beispill, Ausschlagzertifika, Locatiounsvertrag, Verkaafsakt, wann d'Ofkierzung amgaang ass oder manner wéi 6 Méint vergaange sinn zënter dem Verkaf gemaach gouf).
• Affekot, wann d'Applikatioun vun engem aneren ënnerschriwwen ass wéi de Kandidat. D'Affekot muss d'Ënnerschrëfte vun alle Besëtzer / Besëtzer vun der Immobilie enthalen an den Numm klären. D'Affekot muss all Moossname spezifizéieren, op déi d'autoriséiert Persoun berechtegt ass.
• Protokoll vun der Generalversammlung, wann de Kandidat As Oy oder KOY ass. D'Generalversammlung muss entscheeden iwwer d'Uwendung fir eng Ännerung vum Site Plang.
• Handelsregisterextrakt, wann de Bewerber eng Firma ass. D'Dokument weist wien d'Recht huet am Numm vun der Firma z'ënnerschreiwen.
• E Landverbrauchsplang, also eng Zeechnung déi weist wat Dir wëllt änneren.

Wann e Site Plang oder e Site Plang Ännerung e bedeitende Virdeel fir e private Grondbesëtzer bréngt, ass de Grondbesëtzer gesetzlech verpflicht fir un d'Käschte vum Gemeinschaftsbau bäizedroen. An dësem Fall mécht d'Stad e Grondverbrauchsaccord mam Grondbesëtzer, deen och d'Entschiedegung fir d'Käschte vum Ausschaffe vum Plang ofstëmmt.

Laut Sektioun 59 vum Land Notzung a Baugesetz, wann d'Virbereedung vum Site Plang haaptsächlech vu privaten Interessi erfuerderlech ass an op Initiativ vum Landbesëtzer oder Besëtzer ausgeschafft ass, huet d'Stad d'Recht d'Käschte fir d'Zeechnung ze berechnen. op an d'Veraarbechtung vum Plang.

Wann e Site Plang oder eng Ännerung vum Site Plang e wesentleche Virdeel fir e private Grondbesëtzer schaaft, ass de Grondbesëtzer verpflicht un d'Käschte vum Gemeinschaftsbau bäizedroen no Section 91a vum Land Use and Construction Act. Dës Frais gëlt net fir Fäll, wou d'Entschiedegung fir d'Käschte fir d'Ausschaffe vum Plang mam Landbesëtzer an engem Landverbrauchsvertrag ausgemaach gouf/gëtt.

Lot Verdeelung am Zesummenhang mam Site Plang: kuckt d'Präislëscht vun de Location Information Services.

Bezuelen Klassen

D'Käschte fir d'Virbereedung vum Statiounsplang an / oder d'Ännerung sinn a fënnef Bezuelkategorien opgedeelt, déi sinn:

Ech Eng kleng Ännerung am Site Plang, net aus dem Entworf 4 Euro

II Site plangen änneren fir e puer kleng Haus vill, net aus dem Entworf 5 Euro

III Site plangen änneren oder plangen fir e puer Appartement Gebaier, net en Entworf 8 Euro

IV Eng Formule mat bedeitend Effekter oder eng méi extensiv Formel mat engem Entworf 15 Euro

V E Plang fir eng bedeitend a ganz grouss Beräich, 30 Euro.

Präisser abegraff TVA 0%. (Form = Site Plang an/oder Site Plang änneren)

aner Ausgaben

Aner Käschten, déi dem Bewerber verrechent sinn:

• Ëmfroen, déi vum Planungsprojet néideg sinn, zum Beispill Baugeschicht, Kaméidi, Schwéngung, Buedem an Natur Ëmfroen.

Bezuelen

De Bewerber ass verlaangt e schrëftleche Verpflichtung ze bezuelen fir Entschiedegung ze bezuelen ier d'Zonéierungsaarbecht ufänkt (zum Beispill e Bebauungsvertrag).

D'Entschiedegung gëtt an zwee Tranche gesammelt, sou datt d'Halschent vun der uewen am Abschnitt 1.1. vun der präsentéierter fixer Entschiedegung gëtt virum Start vun de Siteplangaarbecht gemaach an de Rescht gëtt duerchgefouert wann de Siteplang legal Kraaft kritt huet. Siidlungskäschte ginn ëmmer verrechent wann d'Käschte entstinn.

Wann zwee oder méi Grondbesëtzer sech fir eng Ännerung vum Plang ugemellt hunn, ginn d'Käschte proportional zum Baurecht opgedeelt, oder wann d'Planungsännerung keen neit Baurecht entsteet, ginn d'Käschte proportional zu der Fläch gedeelt.

Wann de Bewerber seng Ännerungsapplikatioun zréckzitt ier de Siteplangännerung guttgeheescht ass oder de Plang net guttgeheescht ass, ginn déi bezuelte Kompensatiounen net zréck.

Deviatioun Entscheedung an / oder Planung brauch Léisung

Fir Deviatiounsentscheedungen (Land Notzung a Baugesetz Sektioun 171) a Planungsbedürfnisser Entscheedungen (Land Notzung a Baugesetz Sektioun 137) ginn d'Käschte fir de Kandidat wéi follegt verrechent:

• positiv oder negativ Decisioun EUR 700

Präis TVA 0%. Wann d'Stad d'Noperen an deene genannten Decisioune konsultéiert, ginn 80 Euro pro Noper verrechent.

Aner Bezuelungen vun urban Entwécklung Servicer

Déi folgend Fraise gi fir Landtransfer oder Autoritéitsentscheedungen benotzt:
• Verlängerung vun der Baupflicht 500 Euro
• Kaaft zréck vun engem Terrain oder Erléisung vun engem gelounten Komplott 2 EUR
• Iwwerweisung vun engem onbebauten Terrain 2 EUR
Et gëtt keng Käschten fir eng negativ Entscheedung. Präisser abegraff TVA 0%.