Ofwäichung vun de Reglementer a Bau ausserhalb vum Site Plang Beräich

Aus spezielle Grënn kann d'Stad eng Ausnahm op d'Bestëmmungen, Reglementer, Verbueter an aner Restriktiounen betreffend Bau oder aner Moossname ginn, déi op Gesetz, Dekret, gültege Siteplang, Bauuerdnung oder aner Entscheedungen oder Reglementer baséieren.

Ofwäichungserlaabnes an eng Planungsbedarfsléisung ginn vun der Planungsautoritéit gefrot ier Dir eng Baugenehmegung ugemellt gëtt. Eng kleng gerechtfäerdegt Ofwäichung kann op Basis vun enger Iwwerleeung vu Fall zu Fall am Zesummenhang mat der Baugenehmegung accordéiert ginn.

Deviatioun Erlaabnis

Dir braucht eng Deviatiounsdecisioun, wann zum Beispill de geplangte Bauprojet vun de Bauberäicher vum gültege Siteplang, Planreglementer oder aner Restriktiounen am Plang muss ofwäichen.

Am Allgemengen muss d’Deviatioun a Punkto Stadbild, Emwelt, Sécherheet, Serviceniveau, Notzung vum Gebai, Schutzziler oder Verkéiersbedéngungen zu engem bessere Resultat féieren, wéi dat wat mam Bau am Aklang mat de Reglementer erreecht gëtt.

Eng Ofwäichung däerf net:

• bewierkt Schued un Zoning, Ëmsetzung vum Plang oder aner Organisatioun vun der Notzung vun Beräicher
• mécht et schwéier d'Ziler vum Naturschutz z'erreechen
• mécht et schwéier d'Ziler vum Schutz vun der gebauter Ëmwelt z'erreechen.

Justifikatiounen an eng Bewäertung vun den Haaptauswierkunge vun der Deviatioun musse presentéiert ginn, souwéi déi néideg Appendices. D'Justifikatioune musse Grënn sinn am Zesummenhang mat der Notzung vum Komplott oder Gebitt, net perséinleche Grënn vum Bewerber, wéi Baukäschte.

D'Stad kann keng Ausnam ginn, wann et zu bedeitende Bau féiert oder soss bedeitend negativ Ëmwelt- oder aner Effekter verursaacht. 

Käschten ginn dem Bewerber fir Ofwäichungsentscheedungen a Planungsbedürfnisser Léisunge verrechent:

• positiv oder negativ Decisioun 700 Euro.

Präis TVA 0%. Wann d'Stad d'Noperen an deene genannten Decisioune konsultéiert, ginn 80 Euro pro Noper verrechent.

Design brauch Léisung

Fir e Bauprojet, deen ausserhalb vum Gebitt vum Siteplang läit, ier d'Baugenehmegung ausgezeechent gëtt, ass eng Planungsbedarfsléisung vun der Stad erfuerderlech, an där déi speziell Konditioune fir d'Baugenehmegung ze ginn klären an entscheeden.

Zu Kerava sinn all Beräicher ausserhalb vum Gebitt vum Siteplang an der Bauuerdnung als Planungsbedürfnisser no dem Landverbrauch a Baugesetz bezeechent ginn. Eng Ofwäichungserlaabnes ass néideg fir e Bauprojet um Strandgebitt, deen ausserhalb vum Siteplanggebitt läit.

Nieft der Planungsbedürfnisser Léisung, kann de Projet och eng Ofwäichungserlaabnes brauchen, zum Beispill well de Projet vum gültege Masterplang deviéiert oder e Bauverbuet an der Géigend ass. An dësem Fall gëtt d'Deviatiounsgenehmegung am Zesummenhang mat der Planungsbedürfnisser Léisung veraarbecht. 

Käschten ginn dem Bewerber fir Ofwäichungsentscheedungen a Planungsbedürfnisser Léisunge verrechent:

• positiv oder negativ Decisioun 700 Euro.

Präis TVA 0%. Wann d'Stad d'Noperen an deene genannten Decisioune konsultéiert, ginn 80 Euro pro Noper verrechent.

Kleng Deviatioun am Zesummenhang mat der Baugenehmegung

D'Baukontrollautoritéit kann eng Baugenehmegung ginn, wann d'Uwendung eng kleng Ofwäichung vun engem Baureglement, Uerdnung, Verbuet oder aner Restriktioun betrëfft. Eng kleng Deviatioun betreffend déi technesch an ähnlech Eegeschafte vum Gebai erfuerdert och datt d'Deviatioun net verhënnert datt d'Schlësselfuerderunge fir de Bau erfëllen. Kleng Ofwäichunge ginn am Zesummenhang mat der GenehmegungsEntscheedung akzeptéiert, baséiert op engem Fall vu Fall.

D'Méiglechkeet vun enger Ofwäichung muss ëmmer am Viraus mat der Bautekontrollerlaabnes Handler ausgehandelt ginn, wann de Permisprojet presentéiert gëtt. Kleng Ofwäichunge ginn am Zesummenhang mat der Demande fir eng Bau- oder Operatiounsgenehmegung ugefrot. Kleng Ofwäichunge mat Grënn sinn op der Applikatioun Detailer Tab geschriwwen.

Kleng Ofwäichunge kënnen net a Landschaftsaarbechtsgenehmegungen an Ofbaugenehmegungen accordéiert ginn. Och d'Deviatioune vu Conservatiounsreglementer oder zum Beispill d'Qualifikatiounsufuerderunge vun Designer kënnen net zougelooss ginn.

Kleng Ofwäichunge ginn no der Bautekontrollgebühr verrechent.

Begrënnung

De Bewerber muss Grënn fir déi kleng Deviatioun ubidden. Wirtschaftsgrënn ginn als Begrënnung net duer, mä d’Ofwäichung muss zu engem Resultat féieren, dat aus der Siicht vum Ganzen a méi qualitativ héichwäerteg ass, wéi d’Bauereglementer oder de Siteplang strikt nozekommen.

Noper Consultatioun an Aussoen

Kleng Ofwäichunge mussen un d'Noperen gemellt ginn wann d'Erlaabnesapplikatioun initiéiert gëtt. An der Consultatioun vum Noper musse kleng Ofwäichunge mat Grënn presentéiert ginn. D'Konsultatioun kann och fir eng Tax vun der Gemeng organiséiert ginn.

Wann d'Deviatioun en Impakt op d'Interesse vum Noper huet, muss de Bewerber déi schrëftlech Erlaabnes vum betraffenen Noper als Uschloss un d'Demande ofginn. D'Stad kann net Zoustëmmung kréien.

D'Evaluatioun vun den Effekter vun enger klenger Deviatioun erfuerdert dacks eng Ausso vun enger anerer Autoritéit oder Institutioun, eng Investitiounsgenehmegung oder aner Bericht, d'Noutwennegkeet an d'Method vun der Acquisitioun vun deem muss mat der Genehmegungshandler ausgehandelt ginn.

Definitioun vu Knappheet

Kleng Ofwäichunge ginn vu Fall zu Fall behandelt. D'Méiglechkeet an d'Gréisst vun der Ofwäichung sinn ënnerschiddlech ofhängeg vum Akt vun der ofwäichung. Zum Beispill däerf d'Iwwerschreiden vum Baurecht nëmme wéineg a mat schwéiere Grënn. Als allgemeng Regel muss déi liicht Iwwerschreiden vum Baurecht an d'Bauberäich an déi zulässlech Héicht vum Gebai passen. D'Plaz oder d'Héicht vum Gebai ka liicht vum Site Plang ënnerscheeden, wann d'Resultat vun der Planung ass eng Entitéit z'erreechen, déi gerechtfäerdegt ass wat d'Benotzung vum Komplott ugeet an am Aklang mat den Ziler vum Plang. Wann d'Baurecht iwwerschratt gëtt, d'Plaz oder d'Héicht vum Gebai méi wéi e bësse méi wéi e bëssen vum Plang ofwäichen, ass eng Deviatiounsentscheedung néideg. An der virleefeg Consultatioun mat der Bautekontroll gëtt bewäert, ob d'Deviatiounen am Projet als kleng Deviatioune am Zesummenhang mat der Baugenehmegungs-Decisioun oder duerch eng separat Deviation-Decisioun vum Planer behandelt ginn.

Beispiller vu klengen Deviatiounen:

• Bësse iwwerschreiden d'Limiten an zulässlech Héichten vun de Bauflächen no dem Plang.
• D'Plaze vun Strukturen oder Baudeeler e bësse méi no un der Grenz vum Komplott wéi d'Bauuerdnung erlaabt.
• E liichte Iwwerschoss vum Buedemfläch vum Plang, wann d'Iwwerschoss e méi entspriechend Resultat aus der Siicht vum Ganzen an e méi héicht Qualitéits Stadbild erreecht wéi duerch strikt de Siteplang ze verfollegen an den Iwwerschoss erlaabt z. d'Ëmsetze vu qualitativ héichwäertege gemeinsame Raim am Projet.
• Kleng Ofwäichung vun de Fassadmaterialien oder Dachform vum Plang.
• Eng kleng Ofwäichung vun der Bauuerdnung, zum Beispill am Zesummenhang mam Renovéierungsbau.
• Ofwäichung vum Bauverbuet bei Renovatiounsprojeten wann de Plang vum Terrain ausgeschafft oder geännert gëtt.