Stoties planavimas

Planas pradedamas rengti miesto ar privataus subjekto iniciatyva, o apie plano paleidimą skelbiama skelbime arba planų peržiūroje. Planavimo projekto dalyviai apie tai bus informuoti laišku. Dalyviai – plano teritorijos žemės savininkai ir turėtojai, su plano teritorija besiribojantys kaimynai ir tie, kurių gyvenimo, darbo ar kitoms sąlygoms planas gali turėti įtakos. Taip pat dalyvauja valdžios institucijos ir bendruomenės, kurių pramonė aptariama planuojant.

Ryšium su startu bus paskelbtas dalyvavimo ir vertinimo planas (VAS), kuriame pateikiama informacija apie plano turinį, tikslus, poveikį ir poveikio vertinimą, dalyvius, informaciją, dalyvavimo galimybes ir būdus bei plano rengėją su kontaktine informacija. Vykstant projektavimo darbams, dokumentas bus atnaujinamas pagal poreikį.

Miesto valdžia pradės rengti planą ir paskelbs OAS visuomenei. Dalyviai gali pateikti nuomonę žodžiu arba raštu apie dalyvavimo ir vertinimo planą, kol jį galima peržiūrėti.

Projekto etape atliekamos plano apklausos ir poveikio vertinimai. Parengiamas plano projektas, o miesto plėtros skyrius projektą ar alternatyvų projektus pateikia viešai komentuoti.

Apie plano projekto inicijavimą bus pranešta laikraščio skelbime ir laišku projekto dalyviams. Apžiūros metu dalyviai turi galimybę žodžiu arba raštu pateikti nuomonę apie projektą, į kurią, esant galimybei, bus atsižvelgta priimant projektinius sprendimus. Taip pat prašoma pateikti pareiškimus dėl plano projekto.

Aiškiuose projektuose projektinis pasiūlymas kartais parengiamas iškart po pradinio etapo, tokiu atveju projekto etapas praleidžiamas.

Remiantis iš plano projekto gautomis nuomonėmis, pareiškimais ir ataskaitomis, surašomas plano pasiūlymas. Miesto plėtros skyrius tvirtina ir pateikia plano pasiūlymą peržiūrėti. Apie plano pasiūlymo pradžią bus pranešta laikraščio skelbime ir laišku projekto dalyviams.

Plano pasiūlymą galima peržiūrėti 30 dienų. Formulės pokyčiai su nedideliu poveikiu matomi 14 dienų. Vizito metu dalyviai gali palikti raštišką priminimą apie plano pasiūlymą. Taip pat prašoma oficialių pareiškimų dėl pasiūlymo.

Pateikti pareiškimai ir galimi priminimai yra apdorojami miesto plėtros skyriuje ir, esant galimybei, į juos atsižvelgiama galutinėje patvirtintoje formulėje.

Miesto plėtros skyrius tvarko plano pasiūlymą, priminimus ir atsakomąsias priemones. Sklypo planą Miesto plėtros skyriaus teikimu tvirtina miesto valdžia. Miesto taryba tvirtina reikšmingo poveikio planus ir bendruosius planus.

Po patvirtinimo sprendimo šalys dar turi galimybę apskųsti: pirmiausia Helsinkio administraciniam teismui, o nuo Administracinio teismo sprendimo – Aukščiausiajam administraciniam teismui. Sprendimas patvirtinti formulę tampa teisėtu praėjus maždaug šešioms savaitėms po patvirtinimo, jei sprendimas nėra apskųstas.

Formulė patvirtinama, jei apeliacinio skundo nėra arba skundai buvo nagrinėjami administraciniame teisme ir vyriausiajame administraciniame teisme. Po to formulė paskelbiama teisiškai privaloma.

Dėl stoties plano keitimo kreipiamasi laisvos formos prašymu, kuris pateikiamas el kaupunkisuuntelliti@kerava.fi arba raštu: Keravos m., miesto plėtros paslaugos, PL 123, 04201 Kerava.

Pagal paraišką turi būti pridėti šie dokumentai:

• Pažyma apie teisę turėti ar valdyti sklypą (pvz., turto arešto aktas, nuomos sutartis, pirkimo-pardavimo aktas, jei areštas yra laukiamas arba nuo pardavimo nepraėjo 6 mėnesiai).
• Įgaliojimas, jei prašymą pasirašo ne pareiškėjas. Įgaliojime turi būti visų turto savininkų/turėtojų parašai ir nurodytas vardas ir pavardė. Įgaliojime turi būti nurodytos visos priemonės, į kurias įgaliotas asmuo turi teisę.
• Visuotinio susirinkimo protokolas, jei pareiškėjas yra As Oy arba KOY. Visuotinis susirinkimas turi nuspręsti dėl prašymo pakeisti sklypo planą.
• Prekybos registro išrašas, jei pareiškėjas yra įmonė. Dokumente nurodyta, kas turi teisę pasirašyti įmonės vardu.
• Žemėtvarkos planas, t.y. brėžinys, kuriame parodyta, ką norite keisti.

Jei pakeitus sklypo planą ar teritorijos planą privatus žemės savininkas gauna didelę naudą, žemės savininkas teisiškai įpareigotas prisidėti prie bendrijos statybos išlaidų. Šiuo atveju miestas su žemės savininku surašo žemės naudojimo sutartį, kurioje susitariama ir dėl plano rengimo išlaidų kompensavimo.

Pagal Žemės naudojimo ir statybos įstatymo 59 straipsnį, kai sklypo plano rengimas iš esmės reikalingas privatiems interesams ir sudaromas žemės savininko ar turėtojo iniciatyva, miestas turi teisę apmokestinti išlaidas, patirtas rengiant projektą. sudaryti ir apdoroti planą.

Jei sklypo planas arba sklypo plano pakeitimas suteikia didelę naudą privačiam žemės savininkui, žemės savininkas privalo prisidėti prie bendrijos statybos išlaidų pagal Žemės naudojimo ir statybos įstatymo 91a skirsnį. Šis mokestis netaikomas tais atvejais, kai plano parengimo išlaidų atlyginimas buvo/bus suderintas su žemės savininku žemės naudojimo sutartimi.

Sklypo paskirstymas, susijęs su sklypo planu: žr. Vietos informacijos paslaugų kainoraštį.

Mokėjimo klasės

Stoties plano parengimo ir/ar keitimo išlaidos skirstomos į penkias mokėjimo kategorijas, kurios yra:

I Nedidelis sklypo plano pakeitimas, o ne projektas 4 eurų

II Sklypo plano keitimas keletui nedidelių namų sklypų, ne iš projekto 5 eurų

III Sklypo plano keitimas arba planas keliems daugiabučiams, o ne projektas 8 eurų

IV Formulė su reikšmingu poveikiu arba platesnė formulė, įskaitant 15 000 eurų projektą

V Planas reikšmingam ir labai dideliam plotui, 30 000 eurų.

Kainos nurodytos su PVM 0%. (Forma = vietos plano ir (arba) vietos plano pakeitimas)

Kitos išlaidos

Kitos pareiškėjo išlaidos yra šios:

• pagal planavimo projektą reikalingi tyrimai, pavyzdžiui, statybos istorijos, triukšmo, vibracijos, grunto ir gamtos tyrimai.

Mokėjimas

Pareiškėjas, prieš pradėdamas teritorijų planavimo darbus, privalo raštiškai įsipareigoti sumokėti kompensaciją (pvz., zonavimo inicijavimo sutartis).

Kompensacija renkama dviem dalimis, kad pusė nurodytos 1.1. pateiktos fiksuotos kompensacijos dalis atliekama prieš pradedant teritorijos plano darbus, o likusi dalis atliekama sklypo planui įgavus juridinę galią. Atsiskaitymo išlaidos visada apmokestinamos tada, kai jos patiriamos.

Jeigu dėl sklypo plano pakeitimo kreipėsi du ar daugiau žemės savininkų, išlaidos paskirstomos proporcingai užstatymo teisei arba kai pakeitus sklypo planą nauja statybos teisė nesukuriama, išlaidos paskirstomos proporcingai žemės plotams.

Pareiškėjui atsiėmus prašymą pakeisti sklypo planą prieš patvirtinant sklypo plano pakeitimą arba planui nepatvirtinus, sumokėtos kompensacijos negrąžinamos.

Sprendimo dėl nukrypimo ir (arba) planavimo poreikio sprendimas

Sprendimų dėl nukrypimų (Žemės naudojimo ir statybos įstatymo 171 straipsnis) ir planavimo poreikių sprendimų (Žemės naudojimo ir statybos įstatymo 137 straipsnis) išlaidos pareiškėjui apmokestinamos taip:

• teigiamas arba neigiamas sprendimas 700 Eur

Kaina PVM 0%. Jei minėtuose sprendimuose miestas konsultuos kaimynus, vienam kaimynui teks 80 eurų.

Kiti miesto plėtros paslaugų mokėjimai

Šie mokesčiai naudojami už žemės perdavimą ar valdžios sprendimus:
• statybos prievolės pratęsimas 500 eurų
• sklypo atpirkimas arba išsinuomoto sklypo išpirkimas 2 Eur
• neužstatyto žemės sklypo perleidimas 2 Eur
Už neigiamą sprendimą nereikia mokėti. Kainos nurodytos su PVM 0%.