Sklypo padalijimas

Sklypas – miesto sklypo plano teritorijoje pagal privalomąjį sklypo padalijimą suformuotas turtas, nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip sklypas. Sklypas suformuotas padalijimo būdu. Galiojantis sklypo padalijimas yra būtina siuntinio pristatymo sąlyga. Už sklypo plano teritorijos ribų Žemės matavimo tarnyba yra atsakinga už nekilnojamojo turto statybą.

Pristatant kvartalą, esant poreikiui, patikrinamos senos ribos ir ant reljefo statomi nauji sklypo riboženkliai. Pristatant gali būti nustatyti būtini nekilnojamojo turto, pvz., prieigos ir kabelių, apsunkinimai, o nereikalingi apsunkinimai gali būti pašalinti. Pristatymui bus parengtas protokolas ir sklypo žemėlapis.

Padalijus ir įregistravus sklypą sklypas yra užstatymas. Sąlyga statybos leidimui gauti – sklypas būtų padalintas ir įregistruotas.

Kreipimasis dėl bloko

  • Sklypo atidalijimas pradedamas nuo raštiško savininko ar nuomininko prašymo. Sklypo padalijimas pagal nurodytą plotą pradedamas leisti, kai žemės matavimo tarnybos pranešimas apie teisinį skundą nurodytoje teritorijoje gaunamas į miesto erdvinės informacijos tarnybas, kurios atlieka nekilnojamojo turto registro įstaigą.

    Jeigu tikslinis plotas neatitinka sklypo ploto pagal sklypo padalijimą, atidalijimo pradžia atidedama tol, kol žemės savininkas kreipsis dėl reikalingo sklypo padalijimo ar jo pakeitimo ir bus patvirtintas sklypo padalijimas.

  • Sklypo padalijimas nuo prašymo pateikimo iki sklypo įregistravimo trunka 2-4 mėnesius. Skubiais atvejais pareiškėjas gali paspartinti pristatymą, gavęs raštišką visų susijusių šalių sutikimą.

    Pasibaigus bloko pristatymui, sklypas įregistruojamas nekilnojamojo turto registre. Sklypo atidalijimo sąlyga yra ta, kad pareiškėjas turi pirmumo teisę į visą dalijamą plotą ir kad sklypo plotui pritvirtintos hipotekos nebūtų kliūtis.

Pateikite paraišką dėl sklypo padalijimo naudodami internetinę formą

Savybių konsolidavimas

Vietoj sklypo padalijimo, nuosavybės gali būti ir derinamos. Turto konsolidavimą atlieka turto registratorius, todėl klausimas yra turto registratoriaus sprendimas. Sujungimas vykdomas savininko prašymu.

Nekilnojamasis turtas gali būti sujungtas, kai atitinka Nekilnojamojo turto formavimo įstatymo reikalavimus, keliamus sujungimui. Kreipkitės dėl turto konsolidavimo el. paštu naudodami puslapio pabaigoje esančią kontaktinę informaciją.

  • Sujungimo atveju nekilnojamojo turto savininkai turi turėti paskolų, suteiktų vienodai proporcingai visam jungiamam turtui.

    Pasibaigus sujungimui, sklypas įregistruojamas nekilnojamojo turto registre. Būtina sąlyga sklypui įregistruoti, kad pareiškėjas turi įkeitimo teisę į visus sujungtinus turtus ir kad sklypo teritorijoje patvirtintos hipotekos nėra kliūtis.

Kainoraštis

  • Pagrindinis mokestis už sklypo padalijimą vienam sklypui:

    • Sklypo plotas ne didesnis kaip 1 m2: 1 eurų
    • Sklypo plotas 1 001 – 5 000 m2: 1 eurų
    • Sklypo plotas daugiau nei 5 m2: 1 eurų
    • Sklype galima statyti ne daugiau kaip du butus arba 300 km: 1 eur

    Padalijus kelis sklypus tame pačiame pristatyme arba pristatant nebūtina atlikti žemės darbų, bazinis mokestis mažinamas 10 procentų.

    Paskutinis sklypas, kai visas turtas padalintas į dalis tam pačiam savininkui: 500 eurų.

  • 1. Suvaržymo ar teisės (apsunkinimo ploto) nustatymas, perleidimas, keitimas ar panaikinimas.

    • Vienas ar du suvaržymai arba teisės: 200 eurų
    • Kiekviena papildoma našta arba teisė: 100 eurų už vnt
    • Nekilnojamojo turto registratoriaus sprendimas panaikinti ar pakeisti sutartinį suvaržymą: 400 eurų
    • Naštos sutarties sudarymas: 200 eurų (su PVM)
      • Kreiptis dėl paskolų ar hipotekos pašaliniams asmenims: 150 eurų (su PVM). Be to, abonentas apmoka registracijos institucijos nustatytas registracijos išlaidas

    2. Sprendimas dėl sklypo atleidimo nuo hipotekos

    • Bazinis mokestis: 100 eurų
    • Papildomas mokestis: 50 eurų už būsto paskolą

    3. Turto hipotekos turėtojų susitarimas dėl hipotekos pirmumo eilės: 110 €

    4. Sąskaitos keitimas: 240 €

    Sritys gali būti keičiamos tarp nuosavybių, keičiant sąskaitas. Keičiamos sritys turi būti maždaug vienodos vertės.

    5. Sklypo išpirkimas

    Išlaidos apmokamos kaip darbo kompensacija:

    • inžinerijos magistras 250 €/val
    • statybos inžinierius, technikas ar panašus asmuo 150 €/val
    • nekilnojamojo turto registro administratorius, matininkas, geoerdvinis projektuotojas ar panašus asmuo 100 €/val

    Kalbant apie kitas nei tarnybines pareigas, prie kainų pridedamas PVM (24%).

  • Nekilnojamojo turto registratoriaus sprendimas:

    • nekilnojamasis turtas priklauso tam pačiam savininkui ar savininkams, todėl kiekvieno bendraturčio dalis kiekviename turte yra lygi, o sujungimo prašantis asmuo turi įkeisti į jungiamą turtą: 500 erotų
    • turtai priklauso panašiomis teisėmis (skirtingos hipotekos): 520 eurų
    • jeigu sprendimo tikslais sklype atliekami patikrinimo matavimai: 720 eurų

  • Įrašymui į nekilnojamojo turto registrą reikalingas žemės registro tvarkytojo sprendimas.

    • Sprendimas dėl plano sklypo žymėjimo sklypu nekilnojamojo turto registre: 500 eurų
    • Sprendimas dėl plano sklypo žymėjimo sklypu žemės registre, kai sklype atliekami patikrinimo matavimai sprendimo tikslu: 720 eurų.

Teirautis ir konsultuotis laiko rezervacija