Pastatų kontrolė

Statybos kontrolės tarnyba primena, kad kai kurios Statybos įstatymo pereinamojo laikotarpio nuostatos įsigalios 2026 m. sausio 1 d.

Bene reikšmingiausias pakeitimas yra reikalavimas, kad prie paraiškos dėl statybos leidimo būtų pridėtas duomenų modelis arba kitaip pateiktas kompiuterio skaitomu formatu. 

Informacijos modelis (Suomijos civilinio kodekso 60 straipsnis).

Pastato informacijos modelio planas – tai visa pastato informacija, pateikta kompiuterio skaitomoje ir sąveikioje duomenų struktūroje, įskaitant pastato vietą, geometriją ir formą kaip trimatį modelį, taip pat informaciją apie pastatą.

Informacinių modelių turinį, pateikimą ir formatą reglamentuoja Aplinkos ministerijos įsakymas dėl statybos planų modelių turinio ir oficialių peržiūrų.

BIM planai statybos priežiūros institucijai teikiami du kartus: kreipiantis dėl leidimo ir baigus statyti pastatą. Prieš siunčiant BIM statybos priežiūros institucijai, projektuotojas yra atsakingas už BIM tikslumo ir atitikties reikalavimams patikrinimą.

Planas kompiuterio skaitomu formatu (Suomijos žemės naudojimo įstatymo 60 straipsnis).

Jei projektas nėra kuriamas naudojant modeliavimą ir plano modelio negalima pridėti prie paraiškos, planai turi būti pateikti kompiuterio skaitomu formatu. Praktiškai tai reiškia, kad planai pateikiami PDF formatu, o informacija, kuri automatiškai surenkama iš duomenų modelio leidimui gauti (pagrindinė pastato informacija), į paraišką įvedama rankiniu būdu. 2026 m. pradžioje elektroninėje paslaugų sistemoje bus atnaujinti statybos leidimų paraiškų tipai ir bus įtraukta daugiau duomenų laukų pagrindinei pastato informacijai.

Pagrindinius pastato duomenis sudaro pastato informacija ir duomenys pagal dekreto priedus. Naujai registruojami duomenys apima, pavyzdžiui, įėjimo vietos koordinates, informaciją apie liftą, žmonių skaičių posėdžių salėje, informaciją apie prieinamumą ir kt.

Kerava naudojasi paslauga lupapiste.fi, kur su informacijos modeliu ir kompiuterio skaitomu failu susijusi informacija iš dalies perduodama automatiškai, o iš dalies įvedama rankiniu būdu. Išsamesnės instrukcijos pateikiamos paslaugos lupapiste.fi instrukcijose.

Kerava taip pat pradės teikti statybos leidimų žemėlapius kaip duomenų modelį metų pradžioje, jei klientas to pageidaus.

Anglies pėdsakas ir anglies dioksido pėdsakas (Aplinkos apsaugos įstatymo 38 ir 38a straipsniai).

Statybos projektą vykdantis asmuo privalo užtikrinti, kad naujas pastatas būtų suprojektuotas ir pastatytas taip, kad išskirtų mažai anglies dioksido, kaip reikalaujama pagal jo numatytą paskirtį. Pastato ir statybvietės anglies pėdsakas ir anglies pėdsakas turi būti pateikti klimato ataskaitoje, parengtoje galutinei patikrai pagal 122 straipsnį šiems naujiems pastatams:

1. Terasinis namas.
2. Daugiabutis namas.
3. Biurų pastatas ir sveikatos centras.
4. Komercinis pastatas, universalinė parduotuvė, prekybos centras, parduotuvės pastatas, prekybos salė, teatras, opera, koncertų ir kongresų salė, kino teatras, biblioteka, archyvas, muziejus, meno galerija ir parodų salė.
5. Apgyvendinimo pastatas, viešbutis, bendrabutis, aptarnavimo pastatas, senelių namai ir globos įstaiga.
6. Švietimo pastatas ir darželis.
7. Sporto salė.
8. Ligoninė.
9. Sandėlio pastatas, kurio šildomas grynasis plotas viršija 1000 kvadratinių metrų, transporto pastatas, baseinas ir ledo arena.

Klimato ataskaitos rengimo prievolė netaikoma remonto ir pertvarkymo darbams, pastato ploto didinimui ar išplėtimui. Anglies pėdsako ir anglies pėdsako vertinimas turi apimti visą pastato gyvavimo ciklą. Vertinime turi būti naudojamas pastato mažo anglies dioksido kiekio vertinimo metodas ir duomenys iš nacionalinės išmetamųjų teršalų duomenų bazės arba kiti aplinkos charakteristikų duomenys pagal vertinimo metodą.

Mažo anglies dioksido kiekio vertinimas turi atskirai apimti naują ir tinkamą naudoti pastatą bei techninius pastato ir statybvietės komponentus.

Statybos projektą vykdantis asmuo privalo užtikrinti, kad statybos leidimo etape 1 papunktyje nurodytam pastatui būtų parengtas bent pagrindinių brėžinių lygio statybos produktų sąrašas. Sąrašas turi būti atnaujinamas atsižvelgiant į esminius pakeitimus, atliekamus atliekant galutinę pastato apžiūrą.

Aplinkos ministerijos įsakymu gali būti nustatytos išsamesnės nuostatos dėl pastato mažo anglies dioksido kiekio statuso vertinimo metodo, vertinime naudojamų duomenų ir pradinių vertinimo duomenų bei rezultatų pateikimo, klimato ataskaitos rengimo ir statybos produktų sąrašo.

Įpareigojimas parengti klimato ataskaitą taikomas 2026 m. pradėtiems projektams, o ne tiems, kurie buvo užbaigti ir kuriems statybos leidimas buvo išduotas iki 2025 m. gruodžio 31 d.

Statybos leidimo paraiškos priedai (Statybos leidimo įstatymo 61 straipsnis).

Statybvietės savininkas arba naudotojas, vykdantis statybos projektą, privalo raštu kreiptis į savivaldybę dėl statybos leidimo. Priklausomai nuo statybvietės ir jos apimties, prie statybos leidimo paraiškos turi būti pridėti šie dokumentai:

1. Statybos plane pateikiami pagrindiniai brėžiniai, kuriuos statybos projektuotojas patvirtina savo parašu.
2. Pagrindinio brėžinio lygmens plano modelis arba informacija kompiuterio skaitomu formatu, parengta rengiant pastato statybos planus, arba, jei tai ne pastatas, ataskaita apie statybvietę ir jos poveikį aplinkinei teritorijai.
3. Įrodymas, kad pareiškėjas kontroliuoja statybvietę.

Atsižvelgdama į projekto pobūdį ir apimtį, statybos priežiūros institucija dėl pagrįstų priežasčių gali reikalauti, kad prie statybos leidimo paraiškos būtų pridėta:

1. Statybvietės pamatų ir grunto sąlygų, taip pat reikiamo pamatų įrengimo būdo ir kitų būtinų priemonių ataskaita.
2. Energijos auditas
3. Statybinių gaminių katalogas
4. Statybvietės būklės ir aukščio santykių ataskaita.
5. Ataskaita apie pastato būklę intervencijos zonoje, jei tai yra renovacijos projektas.
6. Esminė informacija, reikalinga sprendimui dėl leidimo paraiškos priimti, išskyrus nurodytą 1–5 dalyse.

Statybos priežiūros institucija dėl pagrįstų priežasčių gali pareikalauti, kad pareiškėjas papildytų 1 ir 2 papunkčiuose nurodytą priedą arba pateiktų kitą informaciją, būtiną sprendimui dėl leidimo paraiškos priimti.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. Keravos statybos kontrolė rekomenduoja kiekvienam projektui iš anksto konsultuotis, per kurią nurodomi visi reikalingi priedai.

Taip pat atkreipiame dėmesį, kad kai kurie 2 dalies priedai yra privalomi pagal kitus įstatymus, bent jau kol kas, pavyzdžiui, energetikos ataskaita.
Taip pat reikalingas elementų sąrašas projektuotojų ir vadovų kvalifikacijai įvertinti, be galimo kompetencijos pažymėjimo. Kompetencijos pažymėjimas bus privalomas nuo 2027 m. sausio 1 d.

Statybos leidimo išdavimo laikas (Statybos įstatymo 68a straipsnis).

Statybos kontrolės institucija sprendimą dėl statybos leidimo paraiškos turi priimti per tris mėnesius nuo tos dienos, kai statybos leidimo paraiška ir jos priedai buvo pateikti statybos kontrolės institucijai, o priedai leidžia ją nagrinėti. Statybos leidimo paraiška statybos projektui, kuriam keliami išskirtiniai ir ypač sudėtingi projektavimo uždaviniai, ir paraiška dėl švaraus perėjimo įrengimo leidimo turi būti priimta per šešis mėnesius nuo tos dienos, kai statybos leidimo paraiška ir jos priedai buvo pateikti statybos kontrolės institucijai, o priedai leidžia ją nagrinėti.

Už vėlavimą nagrinėti leidimų paraišką savivaldybė privalo savo iniciatyva grąžinti 20 procentų statybos leidimo mokesčio už kiekvieną vėlavimo mėnesį, nebent vėlavimas atsirado dėl pareiškėjo kaltės. Išsamesnės nuostatos dėl termino apskaičiavimo gali būti nustatytos Aplinkos ministerijos įsakymu.

Keravoje vidutinis prašymo, įskaitant prašomus priedus, nagrinėjimo laikas nuo prašymo pateikimo dienos yra maždaug 54 dienos, o nuo tada, kai priedai leidžia priimti sprendimą, – maždaug 6 dienos.

Aktualūs ir įsimintini dalykai.

Primename, kad brigadininkų paraiškos nebepriimamos. Projektą vykdantis asmuo pateiks pranešimą apie brigadininkų pareigas Lupapiste tarnyboje, o statybos inspekcija arba pripažins, kad brigadininko atsakomybė prasidėjo, arba paprašys papildomos informacijos, arba priims neigiamą sprendimą šiuo klausimu.

Medžių kirtimas be leidimo negalimas. Leidimas turi būti gautas visiems kirtimams, nepriklausomai nuo priežasties.
Prašymas ištirti neteisėtą medžių kirtimą bus pateiktas policijai.

Įjungti Suomi.fi pranešimus.

Statybos priežiūros tarnyba pradės siųsti pranešimus per suomi.fi paslaugą metų pradžioje, kai paslauga bus prieinama ir įsigalios pranešimų siuntimo prievolė.

Planuodami statybos projektą, kuriam reikalingas leidimas, kuo anksčiau susisiekite su statinių kontrolė ir užsitikrinkite asmeninį susitikimą, laiką susitarę iš anksto. Pastatų kontrolė paprastai teikiama pagal susitarimą, elektroninių leidimų paslaugą, el. paštu ir telefonu.

Dėl projektavimo pasitarimų ir apžiūros metodų kiekvienu konkrečiu atveju susitariama tiesiogiai su statybvietę tvarkančiu statybos inspektoriumi.

Jei negalėsime atsiliepti, tikimės, kad paliksite skambučio užklausą autoatsakiklyje, į kurį atsiliepsime, kai būsime laisvi. Taip pat galite palikti skambučio užklausą el.

Pastatų kontrolė yra adresu Kultasepänkatu 7, 4 aukštas.

Timo Vatanenas, pastatų kontrolės vadovas

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• statybos priežiūros administracinis valdymas
• išduodantys leidimus
• statytos aplinkos būklės stebėjimas
• vyriausiųjų ir konstrukcijų projektuotojų tvirtinimas
• leidimai kirsti sklypuose

 

Miko Ilvonenas, statybos inspektorius

tel.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• atlikti patikrinimus statybos darbų metu ir tvirtinti patikrinimus
• statinių planų ir projektuotojų tinkamumo vertinimas
• vėdinimo planų ir prižiūrėtojų tvirtinimas

 

Pekka Karjalainenas, statybos inspektorius

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• leidimų rengimas
• pradiniai susitikimai

 

Jari Linkinen, statybos inspektorius

tel.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• leidimų rengimas
• atlikti patikrinimus statybos darbų metu ir tvirtinti patikrinimus
• statinių planų ir projektuotojų tinkamumo vertinimas
• atitinkamų meistrų tvirtinimas ir veiklos stebėsena

 

Mia Hakuli, licencijavimo sekretorius

tel.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• klientų aptarnavimas
• pranešimai apie sprendimus dėl leidimų
• leidimų išrašymas
• naštos sprendimų rengimas

 

Pasaka Nuutinen, licencijavimo sekretorius

tel.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• klientų aptarnavimas
• pastato informacijos atnaujinimas Skaitmeninės ir gyventojų informacijos agentūrai
• archyvas

 

Pastatų valdymo el. paštas, karenkuvalvonta@kerava.fi

STATYBOS ĮSTATYMO 42 SKIRSNIS PAREIGOJIMO PRAŠYTI IŠDAVIMO PAGRINDAS.
IŠORĖS PASTATAI IR STATINIAI
INVESTICIJOS DALYKAI, į kuriuos reikia atsižvelgti

STATYBOS TEISINGA
• Pastatas (= atskiras, stacionarus, nejudantis objektas, turintis savo įėjimą, kuriame yra sienomis atskirta dengta erdvė) naudoja statybos teises. Pastatas ar statinys gali būti įrengiamas tik tada, kai yra atitinkamas statybos teisių kiekis.

STOTIES PLANO ŽEMĖLAPIS IR REGLAMENTAS
• Pastatas ar statinys turi būti pastatytas leistinoje užstatymo zonoje, galimai pažymėtoje sklypo plano žemėlapyje (žymėjimas punktyrine linija sklypo plano žemėlapyje).
• Minimalus pastato ar statinio atstumas iki nuosavybės ribos gali būti nustatytas žodžiu sklypo plano įsakyme.
• Pastato stogo forma ir spalva galėjo būti nurodyta sklypo plano reglamente
• Didžiausias leistinas statinių skaičius galėjo būti nustatytas sklypo plano reglamente.

PRIEŠGAISRINĖ DIENA
• Pastatuose ir stoginėse, kurie yra keturiais metrais arčiau nuosavybės ribos, taip pat stoginėse automobiliui, kurie yra keturiais metrais arčiau kito pastato tame pačiame sklype, ugnies plitimo į kitus pastatus prevencija turėtų būti į taisyklę, reikia atsižvelgti.
• Šašlykinės pastogė, malkinė ar anglis grilis, laužavietė, malkomis kūrenama krosnis ar kitas statinys su židiniu turi būti ne mažiau kaip aštuoni metrai nuo kaimyno ribos, jeigu aikštelės plane nenumatyta kitaip. Dėl leidimo, nukrypstančio nuo šio reglamento, galima kreiptis į statybos kontrolės tarnybą.

STATYBINIŲ UŽSAKYMO NUOSTATOS
• Keravos miesto statybos reglamente yra daug nuostatų, kurios netiesiogiai taikomos ir statant pastatus bei statinius, kuriems netaikomas reikalavimas gauti leidimą. Tokie yra pvz. 9 skyriaus nuostatas.

IŠVEDIMO INFORMACIJA
• Keravos žemėlapių tarnyboje www.kartta.fi rasite sklypo plano žemėlapį ir nuosavybės nuostatas.
• Keravos miesto statybų užsakymą galima rasti miesto internetinėje svetainėje.
• Priešgaisrinius reglamentus galima rasti Aplinkos ministerijos svetainėje www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Rekomenduojame prie projekto prijungti kvalifikuotą projektuotoją, net jei leidimas nereikalingas.
Jei nebus laikomasi taisyklių, o vėliau nebus galimybės to pasiekti, dėl netinkamos konstrukcijos bus priimtas nurodymas pastatą nugriauti.

Taip pat rekomenduojame kreiptis į savo draudimo bendrovę dėl galimos draudimo išmokos dydžio ir galimų draudimo sąlygų nustatymo.

Nekilnojamojo turto savininkas taip pat privalo tiesiogiai mokesčių inspekcijai pateikti nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją dėl pastatų, kuriems netaikomas prašymas išduoti leidimą.