Päiväkoti Konsti būklės tyrimai baigti: išorinės sienos konstrukcija remontuojama vietoje

Tvarkant miestui priklausantį turtą, baigti viso lopšelio-darželio „Konsti“ būklės tyrimai. Miestas tyrė nekilnojamojo turto būklę, naudodamas konstrukcines angas ir imdamas mėginius bei nuolat stebėdamas būklę. Be to, miestas tyrė ir nekilnojamojo turto vėdinimo sistemos būklę. Tyrimai atlikti senojoje darželio dalyje, priestatinėje dalyje ir buvusiame sargo bute.

Konstrukcijų inžineriniuose tyrimuose buvo ištirtas konstrukcijų drėgnumas ir ištirta visų pastato dalių būklė konstrukcinių angų, mėginių ėmimo ir žymeklio bandymais. Nepertraukiamų aplinkos matavimų pagalba buvo stebimi pastato slėgio santykiai, palyginti su lauko oru, bei patalpų oro sąlygos anglies dvideginio, temperatūros ir drėgmės atžvilgiu. Be to, buvo išmatuotos lakiųjų organinių junginių (LOJ) koncentracijos patalpų ore ir ištirtos mineralinės vatos pluošto koncentracijos, ištirta vėdinimo sistemos būklė.

Atliekant tyrimus, buvo nustatyti lokaliniai pažeidimai terariumo išorinėje sienų konstrukcijoje senojoje darželio dalyje, kuri bus sutvarkyta per 2021 metus. Smulkaus remonto poreikis pagerinti patalpų orą buvo nustatytas lopšelio-darželio priestate ir atskirame buvusiame sargo bute. Atliekant vėdinimo tyrimus, vėdinimo sistemoje buvo rasta pluošto šaltinių, kurie po tyrimų buvo užuosti. Po uostymo miestas užtikrina, kad uostymo metu būtų pašalinti visi skaidulų šaltiniai.

Kiti remonto darbai, rasti būklės apžiūrose, atliekami pagal grafiką pagal remonto programą ir neviršijant biudžeto. Planuojant ir atliekant remonto darbus, išvengiama konstrukcijų pažeidimų, pirmenybė teikiama remontui, kuris turi įtakos turto naudojimo saugumui.

Remontuojama senosios terariumo dalies išorinės sienos konstrukcija

Senoji dalis, statyta 1983 m., turi požeminę bazinę struktūrą. Bandymų metu išoriniame cokolio paviršiuje hidroizoliacijos neaptikta, o drėgmės matavimai parodė padidėjusį drėgnumą grindų konstrukcijoje mažų grupių srityje. Drėgmė iš grunto pakilo į viršų statybinių medžiagų porose, daugiausia pobazinių plytelių kraštinėse srityse ir ties pertvaromis bei durų angomis, tačiau, remiantis tyrimais, grindų dangų nepažeidė. Atliekant tyrimus, vienoje iš darželio grupių kambarių kriaukle po grindų kilimėliu buvo nustatyta nenormali drėgmė, tikriausiai dėl pralaidos kriauklės kanalizacijos jungties.

„Grupės patalpoje esanti pralaidumo vieta ir kriauklės grindų konstrukcija bus suremontuota reikiama apimtimi pagal grafiką, suderintą su darželio turtą naudojančia operatore per 2021 metus. Be to, pagal remonto programą 2023 metais preliminariai bus remontuojamos grindų konstrukcijos mažų grupių rajone“, – sako Keravos miesto vidaus aplinkos ekspertė Ulla Lignell.

Senosios dalies išorinės sienos daugiausia plytų-vatos-plytų konstrukcijos, tačiau atskiruose mėginiuose, paimtuose iš konstrukcijų, mikrobų dauginimosi neaptikta. Vietoj to, izoliacijos mėginyje, paimtame iš medinės išorinės terariumo sienos, kuri buvo apšiltinta mineraline vata, aptikta mikrobų dauginimosi. Senosios lopšelio-darželio dalies langai dažniausiai buvo geros būklės, tačiau languose pastebėta šiek tiek įtrūkusių dažų, vandens skardinių nepralaidumo ir laisvumo. Tyrimo metu atliktų tracer testų pagalba buvo aptiktas oro nuotėkis konstrukcijų sandūrose. Be to, pastato viršutinio aukšto konstrukcijoje buvo pastebėti garų barjerinės konstrukcijos trūkumai ir vietinės izoliacijos trūkumai prieangio zonoje. Atliekant tyrimus taip pat buvo nustatyti karnizo konstrukcijų šlaitų ir lietaus kanalizacijos trūkumai šiaurės rytinėje pastato pusėje.

„Bus sutvarkyta terariumo išorinės sienos konstrukcija, sandarinamas garų barjeras ir keičiama izoliacinė vata pagal suderintą grafiką su darželio turtą naudojančia operatore per 2021 metus. Vietiniai viršutinės pagrindo konstrukcijos trūkumai taip pat bus ištaisyti 2021 m.“, - sako Lignell. „Be to, tyrimuose rasta skylė antenos šaknies dangoje bus užlopyta, o pažeistos medžiagos vandens stogo vidurinėje dalyje bus kuo greičiau atnaujintos.

Reikalingas nedidelis remontas, turintis įtakos patalpų orui priestate ir sargo bute

2009 metais baigtos plėtimosi dalies požeminėse pobazinėse konstrukcijose drėgmės neaptikta, o pastato cokolio konstrukcijoje hidroizoliacija buvo atlikta bituminiu kremu. Išorinės sienos konstrukcija turi garų barjerinę plytų-vatos plokščių konstrukciją, nuo kurios paimtuose šiltinimo mėginiuose mikrobų pažeidimų nenustatyta. Priestato langų konstrukcijos yra geros būklės, jų apdangaluose defektų nerasta.

Atliekant tyrimus su žymekliais, buvo aptikti nedideli oro nuotėkiai konstrukcijų jungtyse. Išsiplėtimo dalies viršutinių aukštų konstrukcijos buvo geros būklės. Viršutinio aukšto konstrukcijoje pakloto tyrimų metu nerasta, o viršutiniame aukšte drėgmės pėdsakų nebuvo.

„Viršutinio aukšto vatos izoliacija iš dalies buvo įrengta laisvai, todėl susidaro šalčio tiltelis ir kyla drėgmės kondensacijos pavojus. Per 2021 metus vatos izoliacija bus iš naujo sumontuota tose vietose, kur montavimas buvo nebaigtas“, – sako Lignell.

Buvusio ūkvedžio buto pogrindinėje įžeminimo konstrukcijoje nenormalios drėgmės aptikta, taip pat grindų dangoje drėgmės padarytos žalos nebuvo. Be to, tyrimais nenustatyta hidroizoliacijos cokolio konstrukcijoje ar mikrobų augimo išorinėje sienelės izoliacijoje. Tyrimo metu atliktų tracer testų pagalba buvo aptiktas oro nuotėkis konstrukcijų sandūrose.

Vėdinimo sistema buvo apuostyta po būklės bandymų

Atliekant nuolatinius aplinkos matavimus patalpų oro LOJ rezultatuose nukrypimų nenustatyta. Anglies dioksido koncentracijos taip pat buvo gero lygio, nors tiek senosios, tiek prailgintos dalies žaidimų ir miegamosiose zonose koncentracija trumpam pakyla. Mineralinės vatos pluošto koncentracijos buvo mažesnės už veikimo ribą, o kenksmingų medžiagų tyrime asbesto ar PAH turinčių statybinių medžiagų neaptikta.

Vasaros sezono temperatūros matavimų rezultatai buvo įprasti pastatams be aušinimo sistemos. Atliekant slėgio skirtumo matavimus, vidaus erdvėse buvo subalansuotas arba šiek tiek mažesnis slėgis, palyginti su lauko oru, o tai yra tikslinė situacija.

Senoji sklypo dalis ir prailginimo dalis turi mechaninę įleidimo ir ištraukiamąją ventiliaciją, o jos vėdinimo mašinos yra statybos laikų. Įprastai statybų laikotarpiui senosios dalies ir virtuvės erdvės vėdinimo mašinose garso sugerti naudojama mineralinė vata.

„Skaidulų šaltiniai vėdinimo sistemoje pašalinami per kitą uostymą, jei tai techniškai įmanoma“, – sako Lignell. „Vėdinimo agregatas senojoje dalyje iš esmės yra geros būklės, tačiau virtuvėje esantis vėdinimo agregatas yra prasčiausios būklės iš valdoje esančių vėdinimo agregatų, nes jo praktiškai neįmanoma išvalyti.

Prailginimo dalies vėdinimo sistemoje pluošto šaltinių ir valymo poreikio neaptikta. Vėdinimo mašinose didelių remonto poreikių nerasta, o oro kiekiai dažniausiai neviršijo projektinių verčių.

Buvusiame sargo bute įrengta gravitacinė ventiliacija. Vėdinimo tyrimai neaptiko keičiamų oro vožtuvų languose ar keičiamų oro tarpų langų sandarikliuose. Buvusio sargo buto vėdinimas bus pagerintas per 2021 metus prie langų pristačius keičiamus oro vožtuvus.

Be konstrukcinių ir vėdinimo tyrimų, pastate taip pat buvo atliktas melioracijos griovių ir lietaus bei nuotekų linijų tyrimas, elektros sistemų būklės tyrimai, kurių rezultatai naudojami planuojant turto remontą.

Peržiūrėkite fitneso tyrimų ataskaitas: