Stacijas plānošana

Plānojuma sagatavošana tiek uzsākta pēc pilsētas vai privātpersonas iniciatīvas, un par plānojuma uzsākšanu tiek paziņots sludinājumā vai plānojuma izskatīšanā. Plānošanas projekta dalībnieki par lietu tiks informēti vēstulē. Dalībnieki ir plānojuma teritorijas zemes īpašnieki un valdītāji, kaimiņi, kas robežojas ar plānojuma teritoriju un tie, kuru dzīves, darba vai citus apstākļus plānojums var ietekmēt. Ir iesaistītas arī iestādes un kopienas, kuru nozare tiek apspriesta plānošanā.

Saistībā ar uzsākšanu tiks publicēts līdzdalības un izvērtēšanas plāns (OAS), kurā ir informācija par plāna saturu, mērķiem, ietekmes un ietekmes novērtējumu, dalībniekiem, informāciju, līdzdalības iespējām un metodēm, kā arī plāna sagatavotāju ar kontaktinformāciju. Dokuments tiks atjaunināts pēc nepieciešamības projektēšanas darbu gaitā.

Pilsētas valdība uzsāks plānu un padarīs OAS pieejamu sabiedrības viedoklim. Dalībnieki var sniegt mutisku vai rakstisku viedokli par dalības un vērtēšanas plānu, kamēr tas ir pieejams apskatei.

Projekta posmā plānam tiek veiktas aptaujas un ietekmes novērtējumi. Tiek izstrādāts plāna projekts, un pilsētvides attīstības nodaļa projektu vai alternatīvu projektu dara pieejamus publiskai apspriešanai.

Par plāna projekta uzsākšanu tiks paziņots laikraksta paziņojumā un vēstulē projekta dalībniekiem. Apskates laikā dalībniekiem ir iespēja sniegt mutisku vai rakstisku viedokli par projektu, kas pēc iespējas tiks ņemts vērā, pieņemot projektēšanas lēmumus. Paziņojumi tiek lūgti arī par plāna projektu.

Skaidros projektos dažkārt dizaina priekšlikums tiek sastādīts uzreiz pēc sākotnējās fāzes, un tādā gadījumā projekta fāze tiek izlaista.

Pamatojoties uz atzinumiem, paziņojumiem un ziņojumiem, kas saņemti no plānojuma projekta, tiek sastādīts plānojuma priekšlikums. Pilsētas attīstības nodaļa apstiprina un dara pieejamu plānojuma priekšlikumu apskatei. Par plāna priekšlikuma uzsākšanu tiks paziņots laikraksta paziņojumā un vēstulē projekta dalībniekiem.

Plāna priekšlikums pieejams apskatei 30 dienas. Formulas izmaiņas ar nelielām sekām ir redzamas 14 dienas. Vizītes laikā dalībnieki var atstāt rakstisku atgādinājumu par plāna priekšlikumu. Par priekšlikumu tiek lūgti arī oficiāli paziņojumi.

Dotie apgalvojumi un iespējamie atgādinājumi tiek apstrādāti pilsētvides attīstības nodaļā un, ja iespējams, tiek ņemti vērā galīgajā apstiprinātajā formulā.

Pilsētas attīstības nodaļa nodarbojas ar plāna priekšlikumu, atgādinājumiem un pretpasākumiem. Teritorijas plānojumu apstiprina pilsētas valdība pēc pilsētvides attīstības nodaļas priekšlikuma. Formulas ar būtisku ietekmi un vispārīgās formulas apstiprina pilsētas dome.

Pēc apstiprināšanas lēmuma pusēm joprojām ir iespēja pārsūdzēt: vispirms Helsinku Administratīvajā tiesā un no Administratīvās tiesas lēmuma – Augstākajā administratīvajā tiesā. Lēmums par formulas apstiprināšanu kļūst likumīgs aptuveni sešas nedēļas pēc apstiprināšanas, ja lēmums netiek pārsūdzēts.

Formula tiek apstiprināta, ja pārsūdzības nav vai apelācijas ir izskatītas administratīvajā tiesā un augstākajā administratīvajā tiesā. Pēc tam formula tiek pasludināta par juridiski saistošu.

Stacijas plāna maiņa tiek pieteikta ar brīvas formas iesniegumu, kas tiek iesniegts pa e-pastu kaupunkisuuntelliti@kerava.fi vai rakstiski: Keravas pilsēta, pilsētvides attīstības dienesti, PL 123, 04201 Kerava.

Saskaņā ar pieteikumu jāpievieno šādi dokumenti:

• Izziņa par zemesgabala īpašumtiesībām vai pārvaldīšanas tiesībām (piemēram, ieķīlāšanas akts, nomas līgums, pārdošanas akts, ja tiek gaidīta atsavināšana vai ir pagājuši mazāk nekā 6 mēneši kopš pārdošanas veikšanas).
• Pilnvara, ja pieteikumu paraksta kāds cits, nevis iesniedzējs. Pilnvarā jābūt visu īpašuma īpašnieku/īpašnieku parakstiem un jānorāda uzvārds. Pilnvarā jānorāda visi pasākumi, uz kuriem pilnvarotajai personai ir tiesības.
• Kopsapulces protokols, ja pretendents ir As Oy vai KOY. Kopsapulcei jālemj par pieteikšanos teritorijas plānojuma maiņai.
• Komercreģistra izraksts, ja pretendents ir uzņēmums. Dokumentā ir norādīts, kam ir paraksta tiesības uzņēmuma vārdā.
• Zemes ierīcības plāns, t.i., zīmējums, kas parāda, ko vēlaties mainīt.

Ja teritorijas plānojuma vai teritorijas plānojuma izmaiņas rada ievērojamu labumu privātam zemes īpašniekam, zemes īpašniekam ir juridisks pienākums segt kopienas būvniecības izmaksas. Šajā gadījumā pilsēta sastāda zemes lietošanas līgumu ar zemes īpašnieku, kas vienojas arī par plāna sastādīšanas izmaksu kompensāciju.

Saskaņā ar Zemes izmantošanas un būvniecības likuma 59. pantu, ja teritorijas plānojuma sagatavošanu galvenokārt prasa privātas intereses un tas ir sastādīts pēc zemes īpašnieka vai valdītāja iniciatīvas, pilsētai ir tiesības iekasēt izmaksas, kas radušās par sastādīšanu. plāna sagatavošanu un apstrādi.

Ja teritorijas plāns vai teritorijas plānojuma grozījums rada ievērojamu labumu privātam zemes īpašniekam, zemes īpašniekam ir pienākums segt kopienas būvniecības izmaksas saskaņā ar Zemes izmantošanas un būvniecības likuma 91.a pantu. Šī maksa neattiecas uz gadījumiem, kad plāna sastādīšanas izmaksu atlīdzība ir saskaņota/tiks saskaņota ar zemes īpašnieku zemes lietošanas līgumā.

Partijas sadale saistībā ar vietas plānu: skatiet Vietnes informācijas pakalpojumu cenrādi.

Maksājumu klases

Izmaksas, kas radušās par stacijas plāna un/vai izmaiņu sagatavošanu, ir sadalītas piecās maksājumu kategorijās, kas ir:

I Neliela vietas plāna maiņa, nevis melnraksts 4 eiro

II Teritorijas plānojuma maiņa dažiem maziem māju zemes gabaliem, nevis no projekta 5 eiro

III Teritorijas plānojuma maiņa vai plānojums dažām daudzdzīvokļu mājām, nevis projekts 8 eiro

IV Formula ar būtisku ietekmi vai plašāka formula, kas ietver 15 000 eiro projektu

V Plāns ievērojamai un ļoti lielai platībai, 30 000 eiro.

Cenās iekļauts PVN 0%. (Veidlapa = vietas plāna un/vai vietas plāna izmaiņas)

citi izdevumi

Citas izmaksas, ko sedz pieteikuma iesniedzējs, ir:

• plānošanas projektā nepieciešamie apsekojumi, piemēram, būvniecības vēstures, trokšņa, vibrācijas, augsnes un dabas apsekojumi.

Maksājums

Pretendentam pirms zonējuma darbu uzsākšanas ir jādod rakstiska apņemšanās izmaksāt atlīdzību (piemēram, zonējuma ierosināšanas līgums).

Kompensācija tiek iekasēta divās daļās, lai puse no iepriekš minētā 1.1. no uzrādītās fiksētās atlīdzības tiek veikta pirms teritorijas plānojuma darbu uzsākšanas, bet pārējais tiek veikts, kad teritorijas plāns ir ieguvis juridisku spēku. Norēķinu izmaksas vienmēr tiek iekasētas, kad tās rodas.

Ja teritorijas plānojuma maiņu ir pieteikuši divi vai vairāki zemes īpašnieki, izmaksas tiek sadalītas proporcionāli apbūves tiesībām vai, ja teritorijas plānojuma maiņa nerada jaunu apbūves tiesības, izmaksas tiek sadalītas proporcionāli zemes platībām.

Ja pretendents atsauc savu izmaiņu pieteikumu pirms teritorijas plānojuma izmaiņu apstiprināšanas vai plāns nav apstiprināts, izmaksātās kompensācijas netiek atgrieztas.

Atkāpes lēmuma un/vai plānošanas nepieciešamības risinājums

Par lēmumiem par novirzēm (Zemes izmantošanas un būvniecības likuma 171. pants) un lēmumiem par plānošanas vajadzībām (Zemes izmantošanas un būvniecības likuma 137. pants) izmaksas tiek iekasētas no pieteikuma iesniedzēja šādi:

• pozitīvs vai negatīvs lēmums EUR 700

Cena PVN 0%. Ja pilsēta iepriekš minētajos lēmumos konsultēs kaimiņus, par vienu kaimiņu tiks iekasēti 80 eiro.

Citi pilsētu attīstības pakalpojumu maksājumi

Par zemes nodošanu vai varas lēmumiem tiek izmantotas šādas maksas:
• būvniecības saistību pagarināšana 500 eiro
• zemes gabala atpirkšana vai īrēta zemes gabala izpirkšana EUR 2
• neapbūvēta zemes gabala nodošana EUR 2
Par negatīvu lēmumu nav jāmaksā. Cenās iekļauts PVN 0%.