Ēkas kontrole

Būvniecības kontroles pārvalde atgādina, ka daļa Būvniecības likuma pārejas noteikumu stāsies spēkā 2026. gada 1. janvārī.

Iespējams, ka būtiskākās izmaiņas ir prasība, lai būvatļaujas pieteikumam pievienotu datu modeli vai citādi iesniegtu mašīnlasāmā formātā. 

Informācijas modelis (Somijas Civilkodeksa 60. pants).

Ēkas informācijas modeļa plāns attiecas uz visu ēkas informāciju mašīnlasāmā un savstarpēji savietojamā datu struktūrā, tostarp ēkas atrašanās vietu, ģeometriju un formu trīsdimensiju modeļa veidā, kā arī informāciju par ēku.

Informācijas modeļu saturu, noformējumu un formātu regulē Vides ministrijas rīkojums par būvniecības plānu modeļu saturu un oficiālajām atsauksmēm.

BIM plāni tiek iesniegti būvvaldes iestādei divas reizes — piesakoties atļaujai un pēc ēkas pabeigšanas. Projektētāja pienākums ir pārbaudīt BIM precizitāti un atbilstību prasībām pirms tā nosūtīšanas būvvaldes iestādei.

Plāns mašīnlasāmā formātā (Somijas Zemes izmantošanas likuma 60. pants).

Ja projekts netiek izstrādāts, izmantojot modelēšanu, un plāna modeli nevar pievienot pieteikumam, plāni jāiesniedz mašīnlasāmā formātā. Praksē tas nozīmē, ka plāni tiek iesniegti PDF formātā, un informācija, kas atļaujas pieteikumam tiek automātiski apkopota no datu modeļa (ēkas pamatinformācija), pieteikumā tiek ievadīta manuāli. 2026. gada sākumā elektroniskajā pakalpojumu sistēmā tiks atjaunināti būvatļauju pieteikumu veidi, un tajos būs iekļauts vairāk datu lauku ēkas pamatinformācijai.

Ēkas pamatdati sastāv no ēkas informācijas un datiem saskaņā ar dekrēta pielikumiem. Jaunie reģistrējamie dati ietver, piemēram, ieejas atrašanās vietas koordinātas, informāciju par liftu, cilvēku skaitu sanāksmju telpā, informāciju par pieejamību utt.

Kerava izmanto pakalpojumu lupapiste.fi, kur informācija, kas saistīta ar informācijas modeli un mašīnlasāmo failu, tiek daļēji pārsūtīta automātiski un daļēji ievadīta manuāli. Sīkākus norādījumus var atrast pakalpojuma lupapiste.fi instrukcijās.

Kerava gada sākumā ieviesīs arī būvatļauju karšu piegādi kā datu modeli, ja klients to pieprasīs.

Oglekļa pēda un oglekļa rokas nospiedums (Vides aizsardzības likuma 38. un 38.a pants).

Personai, kas veic būvniecības projektu, ir jānodrošina, ka jaunā ēka tiek projektēta un būvēta tā, lai tā būtu ar zemu oglekļa dioksīda emisiju līmeni, kā to pieprasa tās paredzētais lietojums. Ēkas un būvlaukuma oglekļa pēdas nospiedums un oglekļa rokas nospiedums ir jāiekļauj klimata ziņojumā, kas sagatavots galīgajai pārbaudei saskaņā ar 122. pantu šādām jaunbūvēm:

1. Rindu māja.
2. Daudzdzīvokļu ēka.
3. Biroju ēka un veselības centrs.
4. Komercēka, universālveikals, iepirkšanās centrs, veikala ēka, veikalu zāle, teātris, opera, koncertu un kongresu zāle, kinoteātris, bibliotēka, arhīvs, muzejs, mākslas galerija un izstāžu zāle.
5. Dzīvojamā ēka, viesnīca, kopmītnes, servisa ēka, pansionāts un aprūpes iestāde.
6. Izglītības ēka un bērnudārzs.
7. Sporta zāle.
8. Slimnīca.
9. Noliktavas ēka ar apsildāmu neto platību virs 1000 kvadrātmetriem, transporta ēka, peldbaseins un slidotava.

Klimata ziņojuma sagatavošanas pienākums neattiecas uz remontdarbiem un pārbūvēm, grīdas platības palielināšanu vai ēkas paplašināšanu. Oglekļa pēdas un oglekļa rokas nospieduma novērtējumam jāaptver ēkas dzīves cikls. Novērtējumā jāizmanto ēkas zema oglekļa emisiju novērtēšanas metode un dati no valsts emisiju datubāzes vai citi vides raksturlielumu dati saskaņā ar novērtēšanas metodi.

Zema oglekļa emisiju novērtējumā atsevišķi jāaptver jaunā un izmantojamā ēka un ēkas, kā arī būvlaukuma tehniskās sastāvdaļas.

Būvniecības projekta īstenotājam ir jānodrošina, ka būvatļaujas posmā 1. apakšpunktā minētajai ēkai tiek sagatavots būvizstrādājumu saraksts vismaz galveno rasējumu līmenī. Saraksts ir jāatjaunina, ņemot vērā galvenās izmaiņas ēkas galīgajai pārbaudei.

Vides ministrijas rīkojums var izdot detalizētākus noteikumus par ēkas zema oglekļa emisiju statusa novērtēšanas metodi, novērtējumā izmantotajiem datiem un novērtējuma sākotnējo datu un rezultātu ziņošanu, klimata ziņojuma sagatavošanu un būvizstrādājumu sarakstu.

Pienākums sagatavot klimata ziņojumu attiecas uz projektiem, kas uzsākti 2026. gadā, nevis uz tiem, kas pabeigti un kuriem būvatļauja tika pieprasīta pirms 2025. gada 31. decembra.

Būvatļaujas pieteikuma pielikumi (Būvatļauju likuma 61. pants).

Būvobjekta īpašniekam vai lietotājam, kurš uzsāk būvprojektu, rakstiski jāpiesakās pašvaldībai būvatļaujas saņemšanai. Atkarībā no būvobjekta un tā apjoma būvatļaujas pieteikumam jāpievieno:

1. Būvniecības plānā ir iekļauti galvenie rasējumi, kurus būvprojektētājs apstiprina ar savu parakstu.
2. Galvenā rasējuma līmeņa plāna modelis vai informācija mašīnlasāmā formātā, kas izstrādāta, sagatavojot ēkas būvniecības plānus, vai, ja tā nav ēka, ziņojums par būvlaukumu un tā ietekmi uz apkārtējo teritoriju.
3. Pierādījums, ka pieteikuma iesniedzējs kontrolē būvlaukumu.

Ņemot vērā projekta raksturu un apjomu, būvvaldes iestāde pamatotu iemeslu dēļ var pieprasīt, lai būvatļaujas pieteikumam tiktu pievienoti šādi dokumenti:

1. Ziņojums par būvlaukuma pamatu un zemes stāvokli, kā arī nepieciešamo pamatu metodi un citiem nepieciešamajiem pasākumiem.
2. Energoaudits
3. Būvizstrādājumu katalogs
4. Ziņojums par būvlaukuma veselības stāvokli un augstuma attiecībām.
5. Ziņojums par ēkas stāvokli intervences zonā, ja tas ir renovācijas projekts.
6. Būtiska informācija, kas nepieciešama, lai pieņemtu lēmumu par atļaujas pieteikumu, izņemot 1.–5. punktā minēto.

Būvniecības kontroles iestāde pamatotu iemeslu dēļ var pieprasīt pieteikuma iesniedzējam papildināt 1. un 2. apakšpunktā minēto pielikumu vai iesniegt citu informāciju, kas ir būtiska atļaujas pieteikuma izskatīšanai.

Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, Keravas būvvaldība iesaka katram projektam iepriekš konsultēties, norādot visus nepieciešamos pielikumus.

Mēs arī atzīmējam, ka daži no 2. punkta pielikumiem ir obligāti saskaņā ar citiem likumiem, vismaz pagaidām, piemēram, enerģētikas ziņojums.
Papildus iespējamam kompetences sertifikātam ir nepieciešams arī punktu saraksts, lai novērtētu projektētāju un vadītāju kvalifikāciju. Kompetences sertifikāts būs obligāts no 2027. gada 1. janvāra.

Būvatļaujas apstrādes laiks (Būvniecības likuma 68.a pants).

Būvkontroles iestādei lēmums par būvatļaujas pieteikumu jāpieņem trīs mēnešu laikā no dienas, kad būvatļaujas pieteikums un tā pielikumi ir iesniegti būvkontroles iestādei un pielikumi ļauj apstrādāt pieteikumu. Par būvatļaujas pieteikumu būvprojektam ar izņēmuma un īpaši prasīgiem projektēšanas uzdevumiem un par tīras pārejas novietošanas atļaujas pieteikumu jāizlemj sešu mēnešu laikā no dienas, kad būvatļaujas pieteikums un tā pielikumi ir iesniegti būvkontroles iestādei un pielikumi ļauj apstrādāt pieteikumu.

Par atļaujas pieteikuma apstrādes kavēšanos pašvaldībai pēc savas iniciatīvas ir jāatmaksā 20 procenti no būvatļaujas maksas par katru kavējuma mēnesi, ja vien kavējumu nav izraisījis pieteikuma iesniedzējs. Sīkākus noteikumus par termiņa aprēķināšanu var izdot ar Vides ministrijas rīkojumu.

Keravā vidējais apstrādes laiks, ieskaitot pieprasītos papildinājumus, no pieteikuma iesniegšanas brīža ir bijis aptuveni 54 dienas, un no brīža, kad pielikumi ļauj pieņemt lēmumu, aptuveni 6 dienas.

Aktuālas un neaizmirstamas lietas.

 

Keravas ēku kontroles klientu apkalpošanas centrs ir slēgts 6.7. - 26.7.2026.

Pārbaudes tiek veiktas darba laikā, bet atļauju lēmumi netiek izsniegti.

Atsauksmes veic Jari Linkinens, jari.linkinen@kerava.fi, tālr. +358 40-318 2125.

Atļauju pieteikumus var iesniegt Lupapiste dienestā, un rasējumus var iegādāties Lupapiste veikalā.

 

Atgādinām, ka pieteikumi meistaru amatiem vairs netiek pieņemti. Projekta veicējs iesniegs paziņojumu par meistaru amatiem Lupapistes dienestā, un būvinspekcija vai nu atzīs meistara atbildības uzsākšanu, vai pieprasīs papildu informāciju, vai pieņems negatīvu lēmumu šajā jautājumā.

Kokus nedrīkst cirst bez atļaujas. Atļauja ir jāpiesakās visām ciršanas darbībām neatkarīgi no iemesla.
Policijā tiks iesniegts pieprasījums veikt izmeklēšanu par neatļautu koku ciršanu.

 

Iespējot Suomi.fi ziņojumus.

Būvniecības kontroles pārvalde ir sākusi sūtīt oficiālus ziņojumus, izmantojot suomi.fi pakalpojumu.

Plānojot būvprojektu ar atļauju, pēc iespējas ātrāk sazinieties ar būvkontroli un nodrošiniet personisku tikšanos, iepriekš vienojoties par laiku. Ēku kontroles pakalpojumi parasti tiek sniegti pēc pieraksta, elektronisko atļauju dienesta, e-pasta un telefona.

Par projektēšanas sanāksmēm un pārbaudes metodēm katrā gadījumā atsevišķi vienojas tieši ar būvinspektoru, kas pārvalda objektu.

Ja nevarēsim atbildēt uz tālruņa zvaniem, ceram, ka automātiskajā atbildētājā atstāsiet zvana pieprasījumu, uz kuru atbildēsim, kad būsim brīvi. Varat arī atstāt zvanu pieprasījumu pa e-pastu.

Ēkas kontrole atrodas Kultasepänkatu 7, 4. stāvā.

Timo Vatanens, ēku kontroles vadītājs

tālr.040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• būvuzraudzības administratīvā vadība
• atļauju izsniegšana
• apbūvētās vides stāvokļa uzraudzību
• galveno un būvprojektētāju apstiprināšana
• ciršanas atļaujas zemes gabalos

 

Miko Ilvonens, būvinspektors

tālr.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• pārbaužu veikšana būvdarbu laikā un pārbaužu apstiprināšana
• būvplānojumu un projektētāju piemērotības izvērtēšana
• ventilācijas plānu un uzraugu apstiprināšana

 

Peka Karjalainens, būvinspektors

tālr.040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• atļauju sagatavošana
• sākuma sanāksmes

 

Jari Linkinens, būvinspektors

tālr.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• atļauju sagatavošana
• pārbaužu veikšana būvdarbu laikā un pārbaužu apstiprināšana
• būvplānojumu un projektētāju piemērotības izvērtēšana
• attiecīgo meistaru apstiprināšana un darbības uzraudzība

 

Mia Hakuli, licencēšanas sekretārs

tālr.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• klientu apkalpošana
• paziņošana par lēmumiem par atļauju
• rēķinu izrakstīšana par atļaujām
• slogu lēmumu sagatavošana

 

Pasaka Nuutinen, licencēšanas sekretārs

tālr.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• klientu apkalpošana
• ēku informācijas atjaunošana Digitālās un iedzīvotāju informācijas aģentūrai
• arhīvs

 

Ēkas kontroles e-pasts, karenkuvalvonta@kerava.fi

BŪVLIKUMA 42.PANTS UZ PIENĀKUMU PIEPRASĪT ATĻAUJU
ĀRĒJĀS ĒKAS UN KONSTRUKCIJAS
LIETAS, KAS JĀŅEM VĒRĀ IEGULDĪJUMIEM

CELTNIECĪBAS TIESĪBAS
• Ēka (= atsevišķs, stacionārs objekts, kas paredzēts nekustīgai, ar savu ieeju, kas satur segtu telpu, kas atdalīta ar sienām) patērē apbūves tiesības. Ēku vai būvi var novietot īpašumā tikai tad, ja ir pieejams atbilstošs apbūves tiesību apjoms.

STACIJU PLĀNU KARTE UN NOLIKUMS
• Ēka vai būve jānovieto atļautajā apbūves teritorijā, kas, iespējams, ir atzīmēta teritorijas plānojuma kartē (punktētas līnijas marķējums vietas plāna kartē).
• Ēkas vai būves minimālais attālums līdz īpašuma robežai vietas plānojuma kārtībā var būt noteikts mutiski.
• Ēkas jumta forma un krāsojums var būt norādīts teritorijas plānojuma noteikumos
• Teritorijas plānojuma noteikumos var būt noteikts maksimālais atļauto būvju skaits.

UGUNSDZĒSĪBA
• Ēkās un nojumēs, kas atrodas četrus metrus tuvāk īpašuma robežai, kā arī automašīnu nojumēs, kas atrodas četrus metrus tuvāk citai ēkai tajā pašā īpašumā, uguns izplatīšanās novēršanai uz citām ēkām jāveic noteikums, kas jāņem vērā.
• Grila nojumei, malkas vai ogļu grilam, ugunskura vietai, malkas krāsnij vai citai būvei ar kamīnu jāatrodas vismaz astoņus metrus no kaimiņa robežas, ja vietas plānā nav noteikts citādi. Atļauju, atkāpjoties no šī noteikuma, var pieprasīt būvkontroles institūcijā.

BŪVAS PASŪTĪJUMA NOTEIKUMI
• Keravas pilsētas būvnoteikumos ir daudz noteikumu, kas netieši attiecas arī uz ēku un būvju celtniecību, kuras ir atbrīvotas no atļaujas pieprasīšanas. Tādi ir piem. 9. nodaļas noteikumiem.

IZVĒLES DATI
• Keravas karšu servisā www.kartta.fi var atrast teritorijas plānojuma karti un īpašuma noteikumus.
• Ar Keravas pilsētas būvniecības pasūtījumu var iepazīties pilsētas mājaslapā.
• Ugunsdrošības noteikumi ir atrodami Vides ministrijas tīmekļa vietnē www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Mēs iesakām projektam piesaistīt kvalificētu projektētāju, pat ja atļauja nav nepieciešama.
Ja noteikumu ievērošana netiks panākta, un nebūs iespējas to panākt vēlāk, kļūdainas konstrukcijas rezultātā tiks dots rīkojums ēku nojaukt.

Tāpat iesakām sazināties ar savu apdrošināšanas kompāniju par iespējamās apdrošināšanas atlīdzības apmēru un iespējamo apdrošināšanas nosacījumu noteikšanu.

Īpašuma īpašniekam ir jāiesniedz arī īpašuma nodokļa deklarācija tieši nodokļu administrācijai par ēkām, kas atbrīvotas no atļaujas pieprasīšanas.