Контрола на зградата

Управата за контрола на градење ве потсетува дека некои од преодните одредби од Законот за градење ќе стапат во сила на 1 јануари 2026 година.

Можеби најзначајната промена е барањето барањето за градежна дозвола да биде придружено со модел на податоци или на друг начин во машински читлив формат. 

Информативен модел (член 60 од Финскиот граѓански законик).

Планот за информативен модел на зграда се однесува на целокупноста на информациите за зградата во машински читлива и интероперабилна структура на податоци, вклучувајќи ја локацијата, геометријата и обликот на зградата како тродимензионален модел, како и информации за зградата.

Содржината, презентацијата и форматот на информативните модели се регулирани со уредба на Министерството за животна средина за содржината на моделите на градежни планови и официјалните прегледи.

Плановите на BIM се доставуваат до органот за контрола на градење двапати, при аплицирање за дозвола и кога зградата е завршена. Проектантот е одговорен за проверка на точноста на BIM и неговата усогласеност со барањата пред да го испрати до органот за контрола на градење.

План во машински читлив формат (член 60 од Финскиот закон за користење на земјиштето).

Доколку проектот не е дизајниран со користење на моделирање и моделот на планот не може да се прикачи на апликацијата, плановите мора да се достават во машински читлив формат. Во пракса, ова значи дека плановите се доставуваат во PDF формат, а информациите што автоматски се собираат од моделот на податоци за апликацијата за дозвола (основни информации за зградата) се внесуваат рачно во апликацијата. На почетокот на 2026 година, типовите на апликации за градежни дозволи во електронскиот систем за услуги ќе бидат ажурирани и ќе вклучуваат повеќе полиња за податоци за основните информации за зградата.

Основните податоци за зградата се состојат од информациите за зградата и податоците во согласност со анексите на декретот. Новите податоци што треба да се евидентираат вклучуваат, на пример, координатите на локацијата на влезот, информациите за лифтот, бројот на луѓе во салата за состаноци, информациите за пристапност итн.

Керава ја користи услугата lupapiste.fi, каде што информациите поврзани со информацискиот модел и машински читливата датотека делумно се пренесуваат автоматски, а делумно се внесуваат рачно. Подетални упатства можете да најдете во упатствата за услугата lupapiste.fi.

Керава, исто така, ќе воведе испорака на мапи за градежни дозволи како модел на податоци на почетокот на годината, доколку клиентот го побара тоа.

Јаглероден отпечаток и јаглероден отпечаток од рака (членови 38 и 38а од Законот за заштита на животната средина).

Лицето кое презема градежен проект мора да се осигура дека новата зграда е дизајнирана и изградена да биде со ниски јаглеродни емисии на начин што го бара нејзината наменета употреба. Јаглеродниот отпечаток и јаглеродниот отпечаток од раката на зградата и градилиштето мора да бидат наведени во климатскиот извештај подготвен за конечната инспекција согласно член 122 за следните нови згради:

1. Терасирана куќа.
2. Станбена зграда.
3. Канцелариска зграда и здравствен центар.
4. Комерцијална зграда, стоковна куќа, трговски центар, зграда за продавници, продавница, театар, опера, концертна и конгресна сала, кино, библиотека, архива, музеј, уметничка галерија и изложбена сала.
5. Зграда за сместување, хотел, студентски дом, зграда за услуги, дом за стари лица и објект за нега.
6. Образовна зграда и градинка.
7. Спортска сала.
8. Болница.
9. Магацинска зграда со загреана нето површина од над 1.000 квадратни метри, транспортна зграда, базен и лизгалиште.

Обврската за подготовка на климатски извештај не се однесува на поправки и измени, зголемување на површината на подот или проширување на зградата. Проценката на јаглеродниот отпечаток и јаглеродниот отпечаток мора да го опфати животниот циклус на зградата. Проценката мора да го користи методот за проценка на нискојаглеродните емисии на зградата и податоците од националната база на податоци за емисии или други податоци за еколошките карактеристики во согласност со методот на проценка.

Проценката на нискојаглеродните емисии мора одделно да ги опфати новите и употребливи градежни и техничките компоненти на зградата и градилиштето.

Лицето кое презема градежен проект мора да обезбеди дека за зградата наведена во подточка 1, за време на фазата на издавање на градежна дозвола, е подготвен список на градежни производи барем на ниво на главен цртеж. Списокот мора да се ажурира во однос на клучните промени за конечната инспекција на зградата.

Со уредба на Министерството за животна средина може да се донесат подетални одредби за методот за проценка на нискојаглеродниот статус на зградата, податоците што се користат при проценката и известувањето за првичните податоци и резултати од проценката, подготовката на климатскиот извештај и списокот на градежни производи.

Обврската за подготовка на климатски извештај се однесува на проекти започнати во 2026 година, а не на оние завршени за кои е поднесено барање за градежна дозвола пред 31 декември 2025 година.

Анекси на барањето за градежна дозвола (член 61 од Законот за градежна дозвола).

Сопственикот или корисникот на градилиште кое презема градежен проект мора писмено да побара градежна дозвола од општината. Во зависност од градилиштето и неговиот обем, следново мора да се приложи кон барањето за градежна дозвола:

1. Планот за изградба вклучува главни цртежи, кои градежниот проектант ги потврдува со свој потпис.
2. Модел на план на ниво на главен цртеж или информации во машински читлив формат направени при подготовката на градежните планови на зградата, или, во случај на зграда различна од зграда, извештај за градилиштето и неговите ефекти врз околниот простор.
3. Доказ дека подносителот на барањето го контролира градилиштето.

Земајќи ја предвид природата и обемот на проектот, органот за контрола на градење може, од оправдани причини, да побара следново да биде приложено кон барањето за градежна дозвола:

1. Извештај за темелните и условите на теренот на градилиштето, како и потребниот метод на темелење и други потребни мерки.
2. Енергетска ревизија
3. Каталог на градежни производи
4. Извештај за здравјето и висинските односи на градилиштето.
5. Извештај за состојбата на зградата во зоната на интервенција, доколку станува збор за проект за реновирање.
6. Основни информации потребни за донесување одлука за барањето за дозвола, освен оние наведени во ставовите 1–5.

Органот за контрола на градење може, од оправдани причини, да побара од барателот да го дополни анексот наведен во подточките 1 и 2 или да достави други информации што се од суштинско значење за одлучување по барањето за дозвола.

Почнувајќи од 1 јануари 2026 година, „Керава Градежна Контрола“ препорачува претходни консултации за секој проект, во кои се наведени сите потребни анекси.

Исто така, забележуваме дека некои од анексите на став 2 се задолжителни според други закони, барем засега, како што е извештајот за енергија.
Потребна е и листа на ставки за проценка на квалификациите на проектантите и супервизорите, покрај евентуалниот сертификат за компетентност. Сертификатот за компетентност ќе биде задолжителен од 1 јануари 2027 година.

Време за обработка на градежна дозвола (член 68 а од Законот за градење).

Органот за контрола на градење мора да одлучи по барањето за градежна дозвола во рок од три месеци од датумот на кој барањето за градежна дозвола и неговите прилози се поднесени до органот за контрола на градење, а прилозите овозможуваат обработка на барањето. Барањето за градежна дозвола за градежен проект со исклучителни и особено тешки проектантски задачи и барањето за дозвола за чисто поставување на транзиција мора да се одлучи во рок од шест месеци од датумот на кој барањето за градежна дозвола и неговите прилози се поднесени до органот за контрола на градење, а прилозите овозможуваат обработка на барањето.

За доцнења во обработката на барањето за дозвола, општината мора, по сопствена иницијатива, да врати 20 проценти од надоместокот за градежна дозвола за секој месец доцнење, освен ако доцнењето не е предизвикано од барателот. Подетални одредби за пресметување на рокот може да се донесат со уредба на Министерството за животна средина.

Во Керава, просечното време за обработка, вклучувајќи ги и бараните додатоци, од моментот на поднесување на барањето е приближно 54 дена, а од моментот кога прилозите овозможуваат донесување одлука, приближно 6 дена.

Актуелни и незаборавни работи.

 

Службата за корисници на „Керава Блидинг Контрол“ е затворена. 6.7. - 26.7.2026.

Инспекциите се вршат во текот на работното време, но не се издаваат решенија за дозволи.

Прегледите ги спроведува Јари Линкинен, jari.linkinen@kerava.fi, тел. +358 40-318 2125.

Барањата за дозволи може да се поднесат до службата во Лупапиште, а цртежите може да се купат од продавницата во Лупапиште.

 

Ве потсетуваме дека апликациите за работни места за мајстори повеќе не се прифаќаат. Лицето кое го презема проектот ќе достави известување за работните места за мајстори во службата Лупапиште, а градежниот инспекторат или ќе потврди дека одговорноста на мајсторот започнала, ќе побара дополнителни информации или ќе донесе негативна одлука по ова прашање.

Дрвјата не смеат да се сечат без дозвола. За сите сечи, без оглед на причината, мора да се поднесе барање за дозвола.
До полицијата ќе биде поднесено барање за истрага за неовластеното сечење дрвја.

 

Овозможи пораки од Suomi.fi.

Управата за контрола на згради ќе почне да испраќа пораки преку услугата suomi.fi штом услугата ќе биде достапна.

Кога планирате градежен проект кој е предмет на дозвола, контактирајте ја контролата на зградата што е можно порано и обезбедете личен состанок со однапред договорено време. Контролата на зградата генерално служи со закажување, услуга за електронска дозвола, е-пошта и телефон.

Проектните состаноци и методите на инспекција се договараат од случај до случај директно со градежниот инспектор кој работи на локацијата.

Ако не можеме да одговориме на телефонот, се надеваме дека ќе оставите барање за повик на телефонската секретарка, на кое ќе одговориме кога ќе бидеме слободни. Можете исто така да оставите барање за повик преку е-пошта.

Контролата на зградата се наоѓа на Kultasepänkatu 7, 4-ти кат.

Тимо Ватанен, менаџер за контрола на зградата

тел.040 3182980 timo.vatanen@kerava.fi

• административно управување со надзорот на градбата
• издавање дозволи
• следење на состојбата на изградената средина
• одобрение од главните и конструктивни проектанти
• дозволи за сеча на парцели

 

Мико Илвонен, градежен инспектор

тел.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• спроведување инспекции за време на градежните работи и одобрување на инспекции
• евалуација на соодветноста на структурните планови и проектанти
• одобрување на планови за вентилација и супервизори

 

Пека Карјалаинен, градежен инспектор

тел.040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• подготовка на дозволи
• почетни состаноци

 

Јари Линкинен, градежен инспектор

тел.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• подготовка на дозволи
• спроведување инспекции за време на градежните работи и одобрување на инспекции
• евалуација на соодветноста на структурните планови и проектанти
• одобрението од соодветните надзорници и следењето на активностите

 

Миа Хакули, секретар за лиценцирање

тел.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• Услуги на клиентите
• известување за решенијата за дозволи
• фактурирање на дозволи
• подготовка на одлуки за оптоварување

 

Бајка Нутинен, секретар за лиценцирање

тел.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• Услуги на клиентите
• ажурирање на информациите за зградите до Агенцијата за дигитални информации и население
• архива

 

Е-пошта за контрола на зградата, karenkuvalvonta@kerava.fi

ДЕЛ 42 ОД АКТОТ ЗА ГРАДЕЊЕ ПО ОСНОВА НА ОБВРСКАТА ЗА БАРАЊЕ ЗА ДОЗВОЛА
НАДВОРЕШНИ ЗГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ
РАБОТИ КОИ ТРЕБА ДА ГИ СМЕТАТ ВО ИНВЕСТИЦИЈАТА

ГРАДЕЖНО ПРАВО
• Зграда (= Посебен, фиксен, објект наменет да остане неподвижен, со сопствен влез, кој содржи покриен простор разделен со ѕидови) ги троши градежните права. Зграда или градба може да се постави на имотот само ако е достапен соодветниот износ на права за градба.

КАРТА И РЕГУЛИРАЊЕ НА ПЛАН НА СТАНИЦИ
• Зградата или структурата мора да бидат поставени во дозволената градежна површина што е можно означена на картата на планот на локацијата (означување со точки на планот на локацијата).
• Минималното растојание на зградата или структурата до границата на имотот можеби е усно одредено во распоредот на планот на локацијата.
• Обликот и бојата на покривот на зградата можеби се специфицирани во регулативата за планот на локацијата
• Максималниот број на дозволени градби можеби е одреден во регулативата за планот на локацијата.

ПОЖАРНА ОДДЕЛЕНИЕ
• Во зградите и натстрешниците кои се наоѓаат четири метри поблиску до границата на имотот, како и во засолништата кои се наоѓаат четири метри поблиску до друга зграда на истиот имот, спречувањето на ширење на пожарот на други објекти треба, како правило, да се земе предвид.
• Засолниште за скара, скара од дрво или јаглен, место за камперски оган, шпорет на дрва или друга структура со камин мора да се наоѓа на најмалку осум метри од границата на соседот, освен ако поинаку не е дозволено во планот на локацијата. За дозвола што отстапува од оваа регулатива може да се бара од органот за контрола на зградата.

ОДРЕДБИ ЗА НАРЕД ЗА ГРАДЕЊЕ
• Постојат бројни одредби во градежната уредба на градот Керава кои индиректно важат и за изградба на згради и објекти кои се ослободени од барање за дозвола. Такви се на пр. одредбите од Глава 9.

ИЗЛЕЗНИ ИНФОРМАЦИИ
• На услугата за карти на Керава www.kartta.fi можете да ја најдете мапата на планот на локацијата и прописите за имотот.
• Нарачката за градба на градот Керава може да се најде на веб-страницата на градот.
• Прописите за пожари може да се најдат на веб-страницата на Министерството за животна средина www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Препорачуваме да поврзете квалификуван дизајнер со проектот, дури и ако не е потребна дозвола.
Доколку не се постигне усогласеност со прописите, а не постои можност тоа да се постигне подоцна, неисправната конструкција ќе резултира со наредба за уривање на објектот.

Исто така, препорачуваме да контактирате со сопствената осигурителна компанија во врска со висината на можниот надоместок за осигурување и да ги утврдите можните услови за осигурување.

Сопственикот на имотот мора да поднесе и изјава за данок на имот директно до даночниот орган за зградите што се ослободени од барање за дозвола.