Планирање на станици

Изработката на планот се започнува на иницијатива на градот или приватен субјект, а отпочнувањето на планот се најавува со оглас или во плански преглед. Учесниците на планскиот проект ќе бидат известени за работата со писмо. Учесници се сопствениците на земјиштето и имателите на планската област, соседите кои граничат со планската област и оние чии услови за живеење, работа или други услови може да бидат засегнати од планот. Вклучени се и властите и заедниците за чија индустрија се зборува во планирањето.

Во врска со лансирањето, ќе биде објавен план за учество и евалуација (ОАС), кој содржи информации за содржината на планот, целите, ефектите и проценката на влијанието, учесниците, информациите, можностите и методите за учество и изготвувачот на планот со информации за контакт. Документот ќе се ажурира колку што е потребно како што напредува дизајнерската работа.

Градската влада ќе го започне планот и ќе го направи ОАД достапен за јавното мислење. Учесниците можат да дадат усно или писмено мислење за планот за учество и евалуација додека е достапен за прегледување.

Во нацрт-фазата се прават истражувања и проценки на влијанието за планот. Се изготвува нацрт на планот, а одделот за урбан развој го става нацртот или нацрт-алтернативите достапни за јавен коментар.

Започнувањето на нацрт-планот ќе биде објавено во објава во весник и со писмо до учесниците во проектот. При разгледувањето, учесниците имаат можност да изнесат усно или писмено мислење за нацртот, што ќе се земе предвид при донесување на одлуки за дизајн, доколку е можно. Се бараат изјави и за нацрт-планот.

Во јасни проекти, предлог-дизајнот понекогаш се подготвува директно по почетната фаза, во тој случај нацрт-фазата се испушта.

Врз основа на мислењата, изјавите и извештаите добиени од нацрт-планот, се изготвува предлог план. Одделението за урбан развој го одобрува и го става предлог-планот достапен за разгледување. Започнувањето на предлог-планот ќе биде објавено во објава во весник и со писмо до учесниците во проектот.

Предлогот на планот е достапен за прегледување 30 дена. Промените на формулата со мали ефекти се видливи 14 дена. За време на посетата, учесниците можат да остават писмено потсетување за предлог планот. За предлогот се бараат и официјални изјави.

Дадените изјави и можните потсетници се обработуваат во одделот за урбан развој и по можност се земаат предвид во конечно одобрената формула.

Одделот за урбан развој се справува со предлог-планот, потсетниците и противмерките. Планот на локацијата е одобрен од градската власт на предлог на одделот за урбан развој. Формулите со значителни ефекти и општи формули ги одобрува градскиот совет.

По одобрението, странките се уште имаат можност за жалба: прво до Управниот суд во Хелсинки, а од одлуката на Управниот суд до Врховниот управен суд. Одлуката за одобрување на формулата станува законска приближно шест недели по одобрувањето, доколку нема жалба против одлуката.

Формулата се потврдува доколку нема жалба или жалбите се процесуирани во управниот суд и врховниот управен суд. По ова, формулата е прогласена за правно обврзувачка.

За промена на планот на станицата се аплицира со бесплатна апликација која се доставува по е-пошта kaupunkisuuntelliti@kerava.fi или во писмена форма: Град Керава, услуги за урбан развој, поштенско сандаче 123, 04201 Керава.

Според апликацијата, треба да се приложат следните документи:

• Изјава за правото на сопственост или управување со парцелата (на пример, потврда за запленување, договор за закуп, акт за продажба, ако преземањето е во тек или поминале помалку од 6 месеци од извршената продажба).
• Полномошно, доколку пријавата е потпишана од некој друг освен барателот. Полномошното мора да ги содржи потписите на сите сопственици/сопственици на имотот и да го појасни името. Во полномошното мора да се наведат сите мерки на кои има право овластеното лице.
• Записник од генералното собрание, доколку апликантот е As Oy или KOY. Генералното собрание мора да одлучи за аплицирање за промена на планот на локацијата.
• Извод од трговски регистар, доколку барателот е фирма. Документот покажува кој има право да потпише во име на компанијата.
• План за користење на земјиштето, т.е. цртеж што покажува што сакате да промените.

Ако планот на локацијата или промената на планот на локацијата резултира со значителна корист за приватен сопственик на земјиштето, сопственикот на земјиштето е законски обврзан да придонесе за трошоците за изградба на заедницата. Во овој случај, градот изготвува договор за користење на земјиштето со сопственикот на земјиштето, кој исто така се согласува за компензација за трошоците за изготвување на планот.

Според член 59 од Законот за користење и градење на земјиштето, кога изготвувањето на планот на локацијата главно се бара од приватен интерес и е изготвен на иницијатива на сопственикот или носителот на земјиштето, градот има право да ги наплати трошоците направени за извлекување подигање и обработка на планот.

Ако планот на локацијата или измената на планот на локацијата создава значителна придобивка за приватен сопственик на земјиштето, сопственикот на земјиштето е должен да придонесе за трошоците за изградба на заедницата според член 91а од Законот за користење и градење на земјиштето. Оваа такса не се применува за случаи кога надоместокот за трошоците за изготвување на планот бил/ќе биде договорен со сопственикот на земјиштето во договор за користење на земјиштето.

Дистрибуција на многу во врска со планот на локацијата: видете го ценовникот на Услугите за информации за локација.

Класи за плаќање

Трошоците направени за изработка на планот и/или промената на станицата се поделени во пет категории на плаќање, кои се:

Јас Мала промена на планот на локацијата, а не нацрт 4 евра

II Промена на планот на локацијата за неколку мали куќички, а не од нацрт 5 евра

III Промена на план или план за неколку станбени згради, а не нацрт 8 евра

IV Формула со значителни ефекти или пообемна формула со нацрт од 15 евра

V План за значителна и многу голема површина, 30 евра.

Цените вклучуваат ДДВ 0%. (Форма = план на локацијата и/или промена на планот на локацијата)

други трошоци

Други трошоци што му се наплаќаат на апликантот се:

• истражувања кои се бараат од планскиот проект, на пример, историја на градба, бучава, вибрации, почва и истражување на природата.

Плаќање

Од апликантот се бара да даде писмена обврска за плаќање на компензација пред да започне работата за зонирање (на пример, договор за иницирање на зонирање).

Надоместокот се наплатува на две рати, така што половина од наведеното во делот 1.1. од презентираниот фиксен надоместок се врши пред да започне работата со планот на локацијата, а остатокот се врши кога планот на локацијата ќе добие правна сила. Трошоците за порамнување секогаш се наплатуваат кога се направени трошоците.

Доколку двајца или повеќе сопственици на земјиште поднеле барање за промена на планот на локацијата, трошоците се поделени пропорционално на правото на градба, или кога промената на планот на локацијата не создава ново градежно право, трошоците се делат пропорционално на површините.

Доколку апликантот ја повлече својата апликација за промена пред да биде одобрена промената на планот на локацијата или планот не биде одобрен, платените компензации нема да бидат вратени.

Одлуката за отстапување и/или планирањето треба решение

За одлуките за отстапување (Закон за користење на земјиштето и градба, член 171) и одлуките за потребите на планирањето (Закон за користење на земјиштето и градење, член 137) трошоците се наплаќаат на апликантот како што следува:

• позитивно или негативно решение 700 евра

Цена ДДВ 0%. Доколку градот ги консултира соседите во споменатите решенија, ќе се наплаќа по 80 евра по сосед.

Други плаќања на услуги за урбан развој

Следниве такси се користат за трансфер на земјиште или одлуки на власта:
• продолжување на обврската за градба 500 евра
• откуп на парцела или откуп на изнајмена парцела 2 евра
• пренос на неизградена парцела 2 евра
Не се наплаќа за негативна одлука. Цените вклучуваат ДДВ 0%.