Отстапување од прописите и градба надвор од областа на планот на локацијата

Од посебни причини, градот може да даде исклучок од одредбите, прописите, забраните и другите ограничувања во врска со изградбата или други мерки, кои може да се засноваат на закон, уредба, важечки план на локацијата, налог за градба или други одлуки или прописи.

Од органот за планирање се бара дозвола за отстапување и решение за планска потреба пред да се поднесе барање за градежна дозвола. Може да се додели мало оправдано отстапување врз основа на разгледување од случај до случај во врска со градежната дозвола.

Дозвола за отстапување

Потребна ви е одлука за отстапување ако, на пример, планираниот градежен проект треба да отстапи од областите за градба на важечкиот план на локацијата, прописите на планот или други ограничувања во планот.

Како општо правило, отстапувањето мора да доведе до подобар резултат во однос на градскиот пејзаж, животната средина, безбедноста, нивото на услугата, користењето на зградата, целите за заштита или сообраќајните услови од она што би се постигнало со изградба во согласност со прописите.

Отстапувањето не може:

• предизвикува штета на зонирањето, спроведувањето на планот или друга организација на користењето на површините
• го отежнува постигнувањето на целите за зачувување на природата
• го отежнува остварувањето на целите за заштита на изградената средина.

Мора да се презентираат оправдувања и проценка на главните ефекти од отстапувањето, како и потребните додатоци. Оправдувањата мора да бидат причини поврзани со користењето на парцелата или површината, а не лични причини на апликантот, како што се трошоците за изградба.

Градот не може да даде исклучок ако тоа води до значителна градба или на друг начин предизвикува значителни негативни еколошки или други ефекти. 

Трошоците се наплаќаат на апликантот за одлуки за отстапување и решенија за потребите на планирањето:

• позитивно или негативно решение 700 евра.

Цена ДДВ 0%. Доколку градот ги консултира соседите во споменатите решенија, ќе се наплаќа по 80 евра по сосед.

Дизајнот бара решение

За градежен проект кој се наоѓа надвор од просторот на планот на локацијата, пред да се издаде одобрение за градба, потребно е решение за плански потреби издадено од градот, во кое се појаснуваат и одлучуваат посебните услови за давање одобрение за градба.

Во Керава, сите области надвор од областа на планот на локацијата се назначени во налогот за градба како области за планирање според Законот за користење и градење на земјиштето. Потребна е дозвола за отстапување за градежен проект лоциран на брегот, кој се наоѓа надвор од областа на планот на локацијата.

Покрај решението за потребите на планирањето, на проектот може да му треба и дозвола за отстапување, на пример затоа што проектот отстапува од важечкиот главен план или има забрана за градење во областа. Во овој случај, дозволата за отстапување се обработува во врска со решението за потребите на планирањето. 

Трошоците се наплаќаат на апликантот за одлуки за отстапување и решенија за потребите на планирањето:

• позитивно или негативно решение 700 евра.

Цена ДДВ 0%. Доколку градот ги консултира соседите во споменатите решенија, ќе се наплаќа по 80 евра по сосед.

Мало отстапување во врска со одобрението за градба

Органот за контрола на зградата може да даде градежна дозвола кога барањето се однесува на мало отстапување од градежната регулатива, наредба, забрана или друго ограничување. Дополнително, предуслов за мало отстапување во однос на техничките и сличните својства на објектот е отстапувањето да не го спречи исполнувањето на клучните барања поставени за градбата. Малите отстапувања се прифаќаат во врска со одлуката за дозвола, од случај до случај.

Можноста за отстапување секогаш мора однапред да се договори со управителот на градежната дозвола при презентирање на проектот за дозвола. Се бараат помали отстапувања во врска со барањето за градежна или оперативна дозвола. Малите отстапувања со причините се напишани на табулаторот Детали за апликацијата.

Не може да се дадат мали отстапувања во дозволите за работа на пределот и дозволите за уривање. Ниту, пак, може да се доделат отстапувања од прописите за зачувување или, на пример, од барањата за квалификација на дизајнерите.

Малите отстапувања ќе се наплаќаат според таксата за контрола на зградата.

Расудување

Апликантот мора да ги наведе причините за малото отстапување. Економските причини не се доволни како оправдување, но отстапувањето мора да доведе до резултат кој е посоодветен од гледна точка на целината и поквалитетен во поглед на урбаната слика отколку со строго следење на градежната регулатива или планот на локацијата.

Соседски консултации и изјави

Малите отстапувања мора да се пријават кај соседите кога ќе се започне барањето за дозвола. Во консултацијата со соседот, малите отстапувања мора да бидат претставени со причини. Консултацијата може да ја остави и општината да ја организира за плаќање.

Доколку отстапувањето има ефект врз интересот на соседот, апликантот мора да ја достави писмената согласност од предметниот сосед како прилог кон барањето. Градот не може да добие согласност.

За евалуација на ефектите од мало отстапување честопати е потребна изјава од друг орган или институција, инвестициска дозвола или друг извештај, чија потреба и начин на стекнување мора да се преговара со управувачот со дозволата.

Дефиниција на недостаток

Помалите отстапувања ќе се решаваат од случај до случај. Можноста и големината на отстапувањето се различни во зависност од чинот од кој треба да се отстапи. На пример, пречекорувањето на правото на градба е дозволено само во мала мера и со тешки причини. Како општо правило, малото пречекорување на правото на градба мора да се вклопи во површината на зградата и дозволената висина на зградата. Локацијата или висината на зградата може малку да се разликува од планот на локацијата, доколку резултатот од планирањето е да се постигне ентитет што е оправдан во однос на користењето на парцелата и во согласност со целите на планот. Доколку се надмине правото на градба, локацијата или висината на зградата отстапуваат од планот на локацијата за повеќе од малку, потребна е одлука за отстапување. Во прелиминарната консултација со контролата на зградата, се оценува дали отстапувањата содржани во проектот ќе се третираат како помали отстапувања во врска со одлуката за одобрение за градба или со посебна одлука за отстапување на планерот.

Примери на мали отстапувања:

• Малку надминување на границите и дозволените висини на површините за градба според планот.
• Поставување на структури или градежни делови малку поблиску до границата на парцелата отколку што дозволува нарачката за градба.
• Мало пречекорување на подната површина на планот, доколку пречекорувањето постигне посоодветен резултат од гледна точка на целината и поквалитетна урбана слика отколку со строго следење на планот на локацијата и пречекорувањето овозможува, на пример, имплементација на висококвалитетни заеднички простори во проектот.
• Мало отстапување од фасадните материјали или обликот на покривот на планот.
• Мало отстапување од редоследот на зградата, на пример во врска со изградбата на реновирање.
• Отстапување од забраните за градење во проектите за реновирање кога се подготвува или менува планот на локацијата.