സ്റ്റേഷൻ ആസൂത്രണം

നഗരത്തിൻ്റെയോ ഒരു സ്വകാര്യ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെയോ മുൻകൈയിൽ പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കൽ ആരംഭിക്കുന്നു, പ്ലാനിൻ്റെ ലോഞ്ച് ഒരു പ്രഖ്യാപനത്തിലോ ആസൂത്രണ അവലോകനത്തിലോ പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു. ആസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരെ ഇക്കാര്യം കത്ത് മുഖേന അറിയിക്കും. പ്ലാൻ ഏരിയയുടെ ഭൂവുടമകളും ഉടമകളും, പ്ലാൻ ഏരിയയുടെ അതിർത്തിയിലുള്ള അയൽക്കാരും പ്ലാൻ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ജീവിതമോ ജോലിയോ മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങളോ ഉള്ളവരുമാണ് പങ്കാളികൾ. ആസൂത്രണത്തിൽ വ്യവസായം ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടുന്ന അധികാരികളും കമ്മ്യൂണിറ്റികളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

ലോഞ്ചുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, പ്ലാനിൻ്റെ ഉള്ളടക്കം, ലക്ഷ്യങ്ങൾ, ഇഫക്റ്റുകൾ, ആഘാത വിലയിരുത്തൽ, പങ്കാളികൾ, വിവരങ്ങൾ, പങ്കാളിത്ത അവസരങ്ങൾ, രീതികൾ, കോൺടാക്റ്റ് വിവരങ്ങളുള്ള പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നയാൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു പങ്കാളിത്തവും മൂല്യനിർണ്ണയ പദ്ധതിയും (OAS) പ്രസിദ്ധീകരിക്കും. ഡിസൈൻ വർക്ക് പുരോഗമിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച് ഡോക്യുമെൻ്റ് ആവശ്യമായി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യും.

നഗര ഗവൺമെൻ്റ് പദ്ധതി ആരംഭിക്കുകയും പൊതുജനാഭിപ്രായത്തിനായി ഒഎഎസ് ലഭ്യമാക്കുകയും ചെയ്യും. പങ്കാളികൾക്ക് പങ്കാളിത്തവും മൂല്യനിർണ്ണയ പദ്ധതിയും കാണുന്നതിന് ലഭ്യമാകുമ്പോൾ അതിനെ കുറിച്ച് വാക്കാലുള്ളതോ രേഖാമൂലമോ ആയ അഭിപ്രായം നൽകാം.

കരട് ഘട്ടത്തിൽ, പ്ലാനിനായി സർവേകളും ആഘാത വിലയിരുത്തലുകളും നടത്തുന്നു. പദ്ധതിയുടെ ഒരു കരട് തയ്യാറാക്കി, നഗരവികസന വിഭാഗം പൊതുജനാഭിപ്രായത്തിനായി കരട് അല്ലെങ്കിൽ ഡ്രാഫ്റ്റ് ഇതരമാർഗങ്ങൾ ലഭ്യമാക്കുന്നു.

പദ്ധതി കരടിൻ്റെ തുടക്കം പത്ര പ്രഖ്യാപനത്തിലൂടെയും പദ്ധതിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് കത്തിലൂടെയും അറിയിക്കും. കാഴ്ചയ്ക്കിടെ, പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് ഡ്രാഫ്റ്റിനെക്കുറിച്ച് വാക്കാലുള്ളതോ രേഖാമൂലമോ ആയ അഭിപ്രായം അവതരിപ്പിക്കാൻ അവസരമുണ്ട്, സാധ്യമെങ്കിൽ ഡിസൈൻ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുമ്പോൾ അത് കണക്കിലെടുക്കും. കരട് പദ്ധതിയിൽ പ്രസ്താവനകളും ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.

വ്യക്തമായ പ്രോജക്റ്റുകളിൽ, പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിന് ശേഷം ഒരു ഡിസൈൻ നിർദ്ദേശം ചിലപ്പോൾ നേരിട്ട് തയ്യാറാക്കപ്പെടുന്നു, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഡ്രാഫ്റ്റ് ഘട്ടം ഒഴിവാക്കപ്പെടും.

കരട് പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച അഭിപ്രായങ്ങൾ, പ്രസ്താവനകൾ, റിപ്പോർട്ടുകൾ എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഒരു പദ്ധതി നിർദ്ദേശം തയ്യാറാക്കുന്നു. നഗരവികസന വിഭാഗം പ്ലാൻ നിർദ്ദേശം അംഗീകരിക്കുകയും കാണുന്നതിന് ലഭ്യമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പദ്ധതി നിർദ്ദേശത്തിൻ്റെ ലോഞ്ച് ഒരു പത്ര പ്രഖ്യാപനത്തിലൂടെയും പദ്ധതിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് കത്തിലൂടെയും പ്രഖ്യാപിക്കും.

പ്ലാൻ നിർദ്ദേശം 30 ദിവസത്തേക്ക് കാണുന്നതിന് ലഭ്യമാണ്. ചെറിയ ഇഫക്റ്റുകൾ ഉള്ള ഫോർമുല മാറ്റങ്ങൾ 14 ദിവസത്തേക്ക് ദൃശ്യമാകും. സന്ദർശന വേളയിൽ, പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് പ്ലാൻ നിർദ്ദേശത്തെക്കുറിച്ച് രേഖാമൂലമുള്ള ഓർമ്മപ്പെടുത്തൽ നൽകാം. നിർദേശത്തിൽ ഔദ്യോഗിക പ്രസ്താവനകളും ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.

നൽകിയിരിക്കുന്ന പ്രസ്താവനകളും സാധ്യമായ ഓർമ്മപ്പെടുത്തലുകളും നഗരവികസന വിഭാഗത്തിൽ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നു, സാധ്യമെങ്കിൽ, അന്തിമ അംഗീകൃത ഫോർമുലയിൽ അവ കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

പദ്ധതി നിർദ്ദേശങ്ങളും ഓർമ്മപ്പെടുത്തലുകളും പ്രതിരോധ നടപടികളും നഗരവികസന വിഭാഗമാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്. നഗരവികസന വിഭാഗത്തിൻ്റെ നിർദേശപ്രകാരം നഗരഭരണകൂടമാണ് സൈറ്റ് പ്ലാൻ അംഗീകരിച്ചത്. കാര്യമായ ഇഫക്റ്റുകളും പൊതുവായ പദ്ധതികളുമുള്ള പദ്ധതികൾക്ക് സിറ്റി കൗൺസിൽ അംഗീകാരം നൽകുന്നു.

അംഗീകാര തീരുമാനത്തിനു ശേഷവും, കക്ഷികൾക്ക് അപ്പീൽ നൽകാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്: ആദ്യം ഹെൽസിങ്കി അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് കോടതിയിലേക്കും അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തിൽ നിന്ന് സുപ്രീം അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് കോടതിയിലേക്കും. തീരുമാനത്തിനെതിരെ അപ്പീൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, ഏകദേശം ആറാഴ്ചയ്ക്ക് ശേഷം, ഫോർമുല അംഗീകരിക്കാനുള്ള തീരുമാനം നിയമപരമാകും.

അപ്പീൽ ഇല്ലെങ്കിലോ അഡ്‌മിനിസ്‌ട്രേറ്റീവ് കോടതിയിലും സുപ്രീം അഡ്മിനിസ്‌ട്രേറ്റീവ് കോടതിയിലും അപ്പീലുകൾ പ്രോസസ്സ് ചെയ്‌തിരിക്കുകയാണെങ്കിലോ ഫോർമുല സ്ഥിരീകരിക്കും. ഇതിനുശേഷം, ഫോർമുല നിയമപരമായി ബാധ്യസ്ഥമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു.

ഇ-മെയിൽ വഴി സമർപ്പിക്കുന്ന സൗജന്യ-ഫോം അപേക്ഷയ്‌ക്കൊപ്പം സ്റ്റേഷൻ പ്ലാനിൻ്റെ മാറ്റത്തിന് അപേക്ഷിക്കുന്നു kaupunkisuuntelliti@kerava.fi അല്ലെങ്കിൽ രേഖാമൂലം: സിറ്റി ഓഫ് കെരവ, നഗരവികസന സേവനങ്ങൾ, PO ബോക്സ് 123, 04201 കെരവ.

അപേക്ഷ അനുസരിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ അറ്റാച്ചുചെയ്യണം:

• പ്ലോട്ട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനോ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനോ ഉള്ള അവകാശത്തിൻ്റെ പ്രസ്താവന (ഉദാഹരണത്തിന്, ഫോർക്ലോഷർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, പാട്ടക്കരാർ, വിൽപ്പന രേഖ, ജപ്‌തി നിലവിലുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന നടത്തി 6 മാസത്തിൽ താഴെ കഴിഞ്ഞിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ).
• പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി, അപേക്ഷയിൽ അപേക്ഷകൻ അല്ലാതെ മറ്റാരെങ്കിലും ഒപ്പിട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയിൽ വസ്തുവിൻ്റെ എല്ലാ ഉടമകളുടെയും/ഉടമകളുടെയും ഒപ്പുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുകയും പേര് വ്യക്തമാക്കുകയും വേണം. അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തിക്ക് അർഹതയുള്ള എല്ലാ നടപടികളും പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി വ്യക്തമാക്കണം.
• അപേക്ഷകൻ As Oy അല്ലെങ്കിൽ KOY ആണെങ്കിൽ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ മിനിറ്റ്. സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റത്തിന് അപേക്ഷിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച് പൊതുയോഗം തീരുമാനിക്കണം.
• ട്രേഡ് രജിസ്റ്റർ എക്സ്ട്രാക്റ്റ്, അപേക്ഷകൻ ഒരു കമ്പനിയാണെങ്കിൽ. കമ്പനിയെ പ്രതിനിധീകരിച്ച് ഒപ്പിടാനുള്ള അവകാശം ആർക്കാണെന്ന് പ്രമാണം കാണിക്കുന്നു.
• ഒരു ഭൂവിനിയോഗ പ്ലാൻ, അതായത് നിങ്ങൾ എന്താണ് മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്ന് കാണിക്കുന്ന ഒരു ഡ്രോയിംഗ്.

ഒരു സൈറ്റ് പ്ലാൻ അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റം ഒരു സ്വകാര്യ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കാര്യമായ നേട്ടമുണ്ടാക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കമ്മ്യൂണിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ചിലവിലേക്ക് സംഭാവന നൽകാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിയമപരമായി ബാധ്യതയുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നഗരം ഭൂവുടമയുമായി ഒരു ഭൂവിനിയോഗ കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നു, അത് പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരവും സമ്മതിക്കുന്നു.

ഭൂവിനിയോഗവും നിർമ്മാണ നിയമത്തിൻ്റെ 59-ാം വകുപ്പ് അനുസരിച്ച്, സൈറ്റ് പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നത് പ്രധാനമായും സ്വകാര്യ താൽപ്പര്യം ആവശ്യപ്പെടുകയും ഭൂമി ഉടമയുടെയോ ഉടമയുടെയോ മുൻകൈയിൽ തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, ഡ്രോയിംഗിനുള്ള ചെലവ് ഈടാക്കാൻ നഗരത്തിന് അവകാശമുണ്ട്. പ്ലാൻ പ്രോസസ് ചെയ്യുന്നു.

ഒരു സൈറ്റ് പ്ലാനോ സൈറ്റ് പ്ലാനിലെ ഭേദഗതിയോ ഒരു സ്വകാര്യ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കാര്യമായ നേട്ടം ഉണ്ടാക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഭൂവിനിയോഗവും നിർമ്മാണ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 91 എ പ്രകാരം കമ്മ്യൂണിറ്റി നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ചെലവിലേക്ക് സംഭാവന നൽകാൻ ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം ഭൂവുടമയുമായി ഒരു ഭൂവിനിയോഗ കരാറിൽ സമ്മതിച്ചിട്ടുള്ള കേസുകളിൽ ഈ ഫീസ് ബാധകമല്ല.

സൈറ്റ് പ്ലാനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ലോട്ട് വിതരണം: ലൊക്കേഷൻ വിവര സേവനങ്ങളുടെ വില ലിസ്റ്റ് കാണുക.

പേയ്മെൻ്റ് ക്ലാസുകൾ

സ്റ്റേഷൻ പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നതിനും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റത്തിനും വേണ്ടി വരുന്ന ചെലവുകൾ അഞ്ച് പേയ്‌മെൻ്റ് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു, അവ:

ഐ സ്മോൾ സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റം, ഡ്രാഫ്റ്റ് 4 യൂറോ അല്ല

II ഡ്രാഫ്റ്റ് 5 യൂറോയിൽ നിന്നല്ല, കുറച്ച് ചെറിയ വീടുകൾക്കുള്ള സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റം

III സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ കുറച്ച് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള പ്ലാൻ, ഡ്രാഫ്റ്റ് 8 യൂറോ അല്ല

IV കാര്യമായ ഇഫക്റ്റുകൾ ഉള്ള ഒരു ഫോർമുല അല്ലെങ്കിൽ ഡ്രാഫ്റ്റ് 15 യൂറോ ഉൾപ്പെടെ കൂടുതൽ വിപുലമായ ഫോർമുല

വി ഒരു സുപ്രധാനവും വളരെ വലുതുമായ പ്രദേശത്തിനായുള്ള പദ്ധതി, 30 യൂറോ.

വിലകളിൽ VAT 0% ഉൾപ്പെടുന്നു. (ഫോം = സൈറ്റ് പ്ലാൻ കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റം)

മറ്റു ചിലവുകൾ

അപേക്ഷകനിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന മറ്റ് ചിലവുകൾ ഇവയാണ്:

• ആസൂത്രണ പദ്ധതിക്ക് ആവശ്യമായ സർവേകൾ, ഉദാഹരണത്തിന് നിർമ്മാണ ചരിത്രം, ശബ്ദം, വൈബ്രേഷൻ, മണ്ണ്, പ്രകൃതി സർവേകൾ.

പേയ്മെന്റ്

സോണിംഗ് ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിന് അപേക്ഷകൻ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രതിബദ്ധത നൽകേണ്ടതുണ്ട് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു സോണിംഗ് ഇനീഷ്യേഷൻ കരാർ).

നഷ്ടപരിഹാരം രണ്ട് ഗഡുക്കളായി ശേഖരിക്കുന്നു, അതിനാൽ മുകളിൽ പറഞ്ഞതിൽ പകുതിയും സെക്ഷൻ 1.1 ൽ. അവതരിപ്പിച്ച നിശ്ചിത നഷ്ടപരിഹാരം സൈറ്റ് പ്ലാൻ ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നടത്തുകയും ബാക്കി സൈറ്റ് പ്ലാൻ നിയമപരമായി ശക്തി പ്രാപിച്ചപ്പോൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ചെലവുകൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ സെറ്റിൽമെൻ്റ് ചെലവുകൾ എപ്പോഴും ഈടാക്കും.

രണ്ടോ അതിലധികമോ ഭൂവുടമകൾ സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റത്തിന് അപേക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അവകാശത്തിന് ആനുപാതികമായി ചെലവുകൾ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റം ഒരു പുതിയ കെട്ടിടം സൃഷ്ടിക്കാത്തപ്പോൾ, ചെലവുകൾ ഉപരിതല പ്രദേശങ്ങൾക്ക് ആനുപാതികമായി പങ്കിടുന്നു.

സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റത്തിന് അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അപേക്ഷകൻ തൻ്റെ മാറ്റത്തിനുള്ള അപേക്ഷ പിൻവലിക്കുകയോ പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കപ്പെടാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, നൽകിയ നഷ്ടപരിഹാരം തിരികെ ലഭിക്കില്ല.

വ്യതിചലന തീരുമാനം കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ ആസൂത്രണം ആവശ്യമായ പരിഹാരം

വ്യതിചലന തീരുമാനങ്ങൾക്കും (ഭൂവിനിയോഗം, നിർമ്മാണ നിയമം സെക്ഷൻ 171), ആസൂത്രണ ആവശ്യങ്ങൾ തീരുമാനങ്ങൾ (ഭൂവിനിയോഗം, നിർമ്മാണ നിയമം വകുപ്പ് 137) എന്നിവയ്ക്ക് അപേക്ഷകനിൽ നിന്ന് ഇനിപ്പറയുന്ന ചെലവുകൾ ഈടാക്കുന്നു:

• പോസിറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് തീരുമാനം EUR 700

വില VAT 0%. മേൽപ്പറഞ്ഞ തീരുമാനങ്ങളിൽ നഗരം അയൽക്കാരുമായി കൂടിയാലോചിച്ചാൽ, ഓരോ അയൽക്കാരനും 80 യൂറോ ഈടാക്കും.

നഗര വികസന സേവനങ്ങളുടെ മറ്റ് പേയ്‌മെൻ്റുകൾ

ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിനോ അധികാര തീരുമാനങ്ങൾക്കോ ​​ഇനിപ്പറയുന്ന ഫീസ് ഉപയോഗിക്കുന്നു:
• നിർമ്മാണ ബാധ്യത 500 യൂറോയുടെ നീട്ടൽ
• ഒരു പ്ലോട്ട് തിരികെ വാങ്ങുക അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത പ്ലോട്ട് 2 യൂറോ വീണ്ടെടുക്കുക
• 2 യൂറോയുടെ അവികസിത പ്ലോട്ടിൻ്റെ കൈമാറ്റം
നിഷേധാത്മകമായ തീരുമാനത്തിന് നിരക്കുകളൊന്നുമില്ല. വിലകളിൽ VAT 0% ഉൾപ്പെടുന്നു.