പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉപവിഭാഗം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു പ്ലോട്ടായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്ന നഗരത്തിൻ്റെ സൈറ്റ് പ്ലാൻ ഏരിയയിലെ ഒരു ബൈൻഡിംഗ് പ്ലോട്ട് ഡിവിഷൻ അനുസരിച്ച് രൂപീകരിച്ച വസ്തുവാണ് പ്ലോട്ട്. ഉപവിഭാഗം ഉപയോഗിച്ചാണ് പ്ലോട്ട് രൂപപ്പെടുന്നത്. പാഴ്സൽ ഡെലിവറിക്ക് ഒരു സാധുവായ പ്ലോട്ട് ഡിവിഷൻ ഒരു മുൻവ്യവസ്ഥയാണ്. സൈറ്റ് പ്ലാൻ ഏരിയയ്ക്ക് പുറത്ത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മിക്കുന്നതിന് ലാൻഡ് സർവേ ഉത്തരവാദിയാണ്.
ബ്ലോക്ക് ഡെലിവറിയിൽ, ആവശ്യമെങ്കിൽ, പഴയ അതിരുകൾ പരിശോധിക്കുകയും പ്ലോട്ടിൻ്റെ പുതിയ അതിർത്തി മാർക്കറുകൾ ഭൂപ്രദേശത്ത് നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഡെലിവറിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ആവശ്യമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തടസ്സങ്ങൾ, ആക്സസ്, കേബിൾ എൻക്യുംബറൻസ് എന്നിവ സ്ഥാപിക്കാനും അനാവശ്യമായ തടസ്സങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാനും കഴിയും. ഡെലിവറിക്കായി ഒരു പ്രോട്ടോക്കോളും പ്ലോട്ട് മാപ്പും തയ്യാറാക്കും.
പ്ലോട്ട് വിഭജിച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം, പ്ലോട്ട് നിർമ്മിക്കാവുന്നതാണ്. ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥ പ്ലോട്ട് ഉപവിഭാഗമാക്കി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതാണ്.
ഒരു ബ്ലോക്കിനായി അപേക്ഷിക്കുന്നു
-
ഉടമയുടെയോ വാടകക്കാരൻ്റെയോ രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷയോടെയാണ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉപവിഭാഗം ആരംഭിക്കുന്നത്. നിയുക്ത പ്രദേശത്തെ നിയമപരമായ പരാതിയെക്കുറിച്ചുള്ള ലാൻഡ് സർവേയിംഗ് ഓഫീസിൻ്റെ അറിയിപ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രി അതോറിറ്റിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന നഗരത്തിൻ്റെ സ്പേഷ്യൽ ഇൻഫർമേഷൻ സേവനങ്ങളിൽ എത്തുമ്പോൾ നിയുക്ത പ്രദേശത്തിനനുസരിച്ച് പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉപവിഭാഗം ആരംഭിക്കുന്നു.
പ്ലോട്ട് ഡിവിഷൻ അനുസരിച്ച് ടാർഗെറ്റ് ഏരിയ പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിസ്തൃതിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ ആവശ്യമായ പ്ലോട്ട് ഡിവിഷനോ അതിൻ്റെ മാറ്റത്തിനോ അപേക്ഷിച്ച് പ്ലോട്ട് ഡിവിഷൻ അംഗീകരിക്കുന്നതുവരെ ഉപവിഭാഗത്തിൻ്റെ ആരംഭം മാറ്റിവയ്ക്കും.
-
പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉപവിഭാഗം അപേക്ഷയിൽ നിന്ന് പ്ലോട്ടിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ വരെ 2-4 മാസമെടുക്കും. അടിയന്തിര സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും രേഖാമൂലമുള്ള അംഗീകാരം നേടിയുകൊണ്ട് അപേക്ഷകന് ഡെലിവറി വേഗത്തിലാക്കാൻ കഴിയും.
ബ്ലോക്ക് ഡെലിവറി അവസാനിക്കുമ്പോൾ, പ്ലോട്ട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. പ്ലോട്ട് ഉപവിഭജിക്കുന്നതിനുള്ള മുൻവ്യവസ്ഥ, ഉപവിഭജിക്കേണ്ട മുഴുവൻ പ്രദേശത്തേക്കും അപേക്ഷകന് അവകാശമുണ്ടെന്നും പ്ലോട്ട് ഏരിയയിൽ ഘടിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു തടസ്സമല്ലെന്നതുമാണ്.
വസ്തുവകകളുടെ ഏകീകരണം
പ്ലോട്ട് വിഭജിക്കുന്നതിനുപകരം, വസ്തുവകകളും കൂട്ടിച്ചേർക്കാം. പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രാറാണ് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ഏകീകരണം നടത്തുന്നത്, അതിനാൽ ചോദ്യം പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനമാണ്. ഉടമയുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരമാണ് ലയനം നടത്തുന്നത്.
ലയിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രൂപീകരണ നിയമത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകൾ ലയിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്. പേജിൻ്റെ അവസാനത്തിലുള്ള കോൺടാക്റ്റ് വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ഇ-മെയിൽ വഴി പ്രോപ്പർട്ടി ഏകീകരണത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുക.
-
ഒരു ലയനത്തിൽ, വസ്തുവകകളുടെ ഉടമകൾക്ക് ലയിപ്പിക്കുന്ന എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കും ഒരേ അനുപാതത്തിൽ വായ്പ അനുവദിച്ചിരിക്കണം.
ലയനത്തിൻ്റെ അവസാനം, പ്ലോട്ട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. പ്ലോട്ടിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷനുള്ള മുൻവ്യവസ്ഥ, അപേക്ഷകന് സംയോജിപ്പിക്കേണ്ട എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടികളിലും അവകാശമുണ്ട്, കൂടാതെ പ്ലോട്ടിൻ്റെ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിരീകരിച്ച മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു തടസ്സമല്ല എന്നതാണ്.
വിലവിവരപട്ടിക
-
ഓരോ പ്ലോട്ടിനും പ്ലോട്ട് ഉപവിഭാഗത്തിനുള്ള അടിസ്ഥാന ഫീസ്:
- പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം 1 മീറ്ററിൽ കൂടരുത്2: 1 യൂറോ
- പ്ലോട്ട് ഏരിയ 1 - 001 മീ2: 1 യൂറോ
- പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം 5 മീറ്ററിൽ കൂടുതലാണ്2: 1 യൂറോ
- പ്ലോട്ടിൽ പരമാവധി രണ്ട് അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളോ 300 കിലോമീറ്ററോ നിർമ്മിക്കാം: 1 യൂറോ
ഒരേ ഡെലിവറിയിൽ നിരവധി പ്ലോട്ടുകൾ വിഭജിക്കുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ ഡെലിവറിയിൽ ഗ്രൗണ്ട് വർക്ക് ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ, അടിസ്ഥാന ഫീസ് 10 ശതമാനം കുറയുന്നു.
അവസാന ലോട്ട്, മുഴുവൻ വസ്തുവും ഒരേ ഉടമയ്ക്ക് ലോട്ടുകളായി വിഭജിക്കുമ്പോൾ: 500 യൂറോ.
-
1. ഒരു തടസ്സം അല്ലെങ്കിൽ വലത് (ഇൻകംബ്രൻസ് ഏരിയ) സ്ഥാപിക്കുക, കൈമാറ്റം ചെയ്യുക, മാറ്റുക അല്ലെങ്കിൽ നീക്കം ചെയ്യുക.
- ഒന്നോ രണ്ടോ ബാധ്യതകൾ അല്ലെങ്കിൽ അവകാശങ്ങൾ: 200 യൂറോ
- ഓരോ അധിക ഭാരം അല്ലെങ്കിൽ അവകാശം: ഒരു കഷണത്തിന് 100 യൂറോ
- ഒരു കരാർ ബാധ്യത നീക്കം ചെയ്യാനോ മാറ്റാനോ ഉള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനം: 400 യൂറോ
- ഭാര കരാറിൻ്റെ കരട് തയ്യാറാക്കൽ: 200 യൂറോ (വാറ്റ് ഉൾപ്പെടെ)
- പുറത്തുള്ളവർക്കായി വായ്പകൾക്കോ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കോ വേണ്ടി വിളിക്കുക: 150 യൂറോ (വാറ്റ് ഉൾപ്പെടെ). കൂടാതെ, രജിസ്ട്രേഷൻ അതോറിറ്റി ഈടാക്കുന്ന രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവുകൾ വരിക്കാരൻ നൽകുന്നു
2. പ്ലോട്ട് മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് വിട്ടുകിട്ടുന്നതിനുള്ള തീരുമാനം
- അടിസ്ഥാന ഫീസ്: 100 യൂറോ
- അധിക ഫീസ്: ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് 50 യൂറോ
3. മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ മുൻഗണനാ ക്രമത്തിൽ വസ്തുവിൻ്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള കരാർ: €110
4. അക്കൗണ്ട് മാറ്റം: €240
ഒരു അക്കൗണ്ട് എക്സ്ചേഞ്ച് നടത്തി പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കിടയിൽ ഏരിയകൾ മാറ്റാവുന്നതാണ്. മാറ്റിസ്ഥാപിക്കേണ്ട സ്ഥലങ്ങൾ ഏകദേശം തുല്യ മൂല്യമുള്ളതായിരിക്കണം.
5. പ്ലോട്ടിൻ്റെ വീണ്ടെടുക്കൽ
ചെലവുകൾ ജോലി നഷ്ടപരിഹാരമായി നൽകുന്നു:
- എഞ്ചിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദം €250/h
- സിവിൽ എഞ്ചിനീയറിംഗ് എഞ്ചിനീയർ, ടെക്നീഷ്യൻ അല്ലെങ്കിൽ സമാനമായ വ്യക്തി €150/h
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രി അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർ, സർവേയർ, ജിയോസ്പേഷ്യൽ ഡിസൈനർ അല്ലെങ്കിൽ സമാനമായ വ്യക്തി €100/h
ഔദ്യോഗിക ചുമതലകൾ ഒഴികെയുള്ള ജോലികൾ വരുമ്പോൾ, വിലകളിൽ VAT (24%) ചേർക്കുന്നു.
-
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനം:
- പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഒരേ ഉടമയ്‌ക്കോ ഉടമയ്‌ക്കോ ഉള്ളതാണ്, അതിനാൽ ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയും ഓരോ സഹ-ഉടമയുടെയും വിഹിതം തുല്യമായിരിക്കും കൂടാതെ ലയിപ്പിക്കാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ലയിപ്പിക്കേണ്ട വസ്തുവകകളിൽ ഒരു അവകാശമുണ്ട്: 500 ഇറോസ്
- പ്രോപ്പർട്ടികൾ സമാനമായ അവകാശങ്ങൾ (വ്യത്യസ്ത മോർട്ട്ഗേജുകൾ) ഉള്ളതാണ്: 520 യൂറോ
- തീരുമാനത്തിൻ്റെ ആവശ്യത്തിനായി പ്ലോട്ടിൽ പരിശോധന അളവുകൾ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ: 720 യൂറോ
-
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് ഭൂമി രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനം ആവശ്യമാണ്.
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ പ്ലാൻ പ്ലോട്ട് ഒരു പ്ലോട്ടായി അടയാളപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള തീരുമാനം: 500 യൂറോ
- ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ പ്ലാൻ പ്ലോട്ട് ഒരു പ്ലോട്ടായി അടയാളപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള തീരുമാനം, തീരുമാനത്തിൻ്റെ ആവശ്യത്തിനായി പ്ലോട്ടിൽ പരിശോധന അളവുകൾ നടത്തുമ്പോൾ: 720 യൂറോ