നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനവും സൈറ്റ് പ്ലാൻ ഏരിയയ്ക്ക് പുറത്തുള്ള നിർമ്മാണവും

പ്രത്യേക കാരണങ്ങളാൽ, നിയമം, ഡിക്രി, സാധുതയുള്ള സൈറ്റ് പ്ലാൻ, ബിൽഡിംഗ് ഓർഡർ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തീരുമാനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ചട്ടങ്ങൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള നിർമ്മാണമോ മറ്റ് നടപടികളോ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, നിരോധനങ്ങൾ, മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് നഗരം ഒരു അപവാദം നൽകിയേക്കാം.

ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്ലാനിംഗ് അതോറിറ്റിയിൽ നിന്ന് വ്യതിയാന അനുമതിയും പ്ലാനിംഗ് ആവശ്യകത പരിഹാരവും അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു. ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഓരോ കേസും പരിഗണിച്ച് ഒരു ചെറിയ ന്യായമായ വ്യതിയാനം അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

വ്യതിയാനം അനുമതി

ഉദാഹരണത്തിന്, ആസൂത്രിതമായ നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റിന് സാധുവായ സൈറ്റ് പ്ലാൻ, പ്ലാൻ നിയന്ത്രണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലാനിലെ മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണ മേഖലകളിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കണമെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വ്യതിയാന തീരുമാനം ആവശ്യമാണ്.

ഒരു പൊതു ചട്ടം എന്ന നിലയിൽ, വ്യതിയാനം നഗരദൃശ്യം, പരിസ്ഥിതി, സുരക്ഷ, സേവന നില, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉപയോഗം, സംരക്ഷണ ലക്ഷ്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ട്രാഫിക് സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവയിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കനുസൃതമായി നിർമ്മാണത്തിലൂടെ നേടുന്നതിനേക്കാൾ മികച്ച ഫലത്തിലേക്ക് നയിക്കണം.

ഒരു വ്യതിയാനം പാടില്ല:

• സോണിംഗ്, പ്ലാൻ നടപ്പിലാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്രദേശങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ മറ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ എന്നിവയ്ക്ക് ദോഷം വരുത്തുന്നു
• പ്രകൃതി സംരക്ഷണത്തിൻ്റെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു
• നിർമ്മിത പരിസ്ഥിതിയെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു.

വ്യതിചലനത്തിൻ്റെ പ്രധാന ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ന്യായീകരണങ്ങളും വിലയിരുത്തലും, ആവശ്യമായ അനുബന്ധങ്ങളും അവതരിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ന്യായീകരണങ്ങൾ പ്ലോട്ടിൻ്റെയോ പ്രദേശത്തിൻ്റെയോ ഉപയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാരണങ്ങളായിരിക്കണം, നിർമ്മാണച്ചെലവ് പോലുള്ള അപേക്ഷകൻ്റെ വ്യക്തിപരമായ കാരണങ്ങളല്ല.

കാര്യമായ നിർമ്മാണത്തിലേക്ക് നയിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ കാര്യമായ പ്രതികൂല പാരിസ്ഥിതികമോ മറ്റ് പ്രത്യാഘാതങ്ങളോ ഉണ്ടാക്കുകയോ ചെയ്താൽ നഗരത്തിന് ഒരു അപവാദം നൽകാൻ കഴിയില്ല. 

വ്യതിചലന തീരുമാനങ്ങൾക്കും ആസൂത്രണ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള പരിഹാരങ്ങൾക്കുമായി അപേക്ഷകനിൽ നിന്ന് ചെലവ് ഈടാക്കുന്നു:

• പോസിറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് തീരുമാനം 700 യൂറോ.

വില VAT 0%. മേൽപ്പറഞ്ഞ തീരുമാനങ്ങളിൽ നഗരം അയൽക്കാരുമായി കൂടിയാലോചിച്ചാൽ, ഓരോ അയൽക്കാരനും 80 യൂറോ ഈടാക്കും.

രൂപകൽപ്പനയ്ക്ക് പരിഹാരം ആവശ്യമാണ്

സൈറ്റ് പ്ലാനിൻ്റെ പ്രദേശത്തിന് പുറത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റിന്, കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ്, നഗരം നൽകുന്ന ഒരു പ്ലാനിംഗ് ആവശ്യകത പരിഹാരം ആവശ്യമാണ്, അതിൽ കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തമാക്കുകയും തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കെരവയിൽ, ഭൂവിനിയോഗവും കെട്ടിട നിയമവും അനുസരിച്ച് ആസൂത്രണത്തിന് പ്രദേശങ്ങൾ ആവശ്യമുള്ളതിനാൽ സൈറ്റ് പ്ലാനിൻ്റെ പ്രദേശത്തിന് പുറത്തുള്ള എല്ലാ പ്രദേശങ്ങളും നിർമ്മാണ ക്രമത്തിൽ നിയുക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. സൈറ്റ് പ്ലാൻ ഏരിയയ്ക്ക് പുറത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന വാട്ടർഫ്രണ്ടിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഒരു നിർമ്മാണ പദ്ധതിക്ക് ഒരു ഡീവിയേഷൻ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമാണ്.

ആസൂത്രണ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള പരിഹാരത്തിന് പുറമേ, പ്രോജക്റ്റിന് ഒരു ഡീവിയേഷൻ പെർമിറ്റും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, ഉദാഹരണത്തിന് പ്രോജക്റ്റ് സാധുവായ മാസ്റ്റർ പ്ലാനിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്നതിനാലോ പ്രദേശത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ നിരോധനം ഉള്ളതിനാലോ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ആസൂത്രണ ആവശ്യകതകളുടെ പരിഹാരവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഡീവിയേഷൻ പെർമിറ്റ് പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നു. 

വ്യതിചലന തീരുമാനങ്ങൾക്കും ആസൂത്രണ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള പരിഹാരങ്ങൾക്കുമായി അപേക്ഷകനിൽ നിന്ന് ചെലവ് ഈടാക്കുന്നു:

• പോസിറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് തീരുമാനം 700 യൂറോ.

വില വാറ്റ് 0%. മേൽപ്പറഞ്ഞ തീരുമാനങ്ങളിൽ നഗരം അയൽക്കാരുമായി കൂടിയാലോചിച്ചാൽ, ഓരോ അയൽക്കാരനും 80 യൂറോ ഈടാക്കും.

ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ചെറിയ വ്യതിയാനം

നിർമ്മാണ നിയന്ത്രണത്തിൽ നിന്നോ ഉത്തരവിൽ നിന്നോ നിരോധനത്തിൽ നിന്നോ മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ നിന്നോ അപേക്ഷയിൽ ചെറിയ വ്യതിയാനം ഉണ്ടായാൽ ബിൽഡിംഗ് കൺട്രോൾ അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നൽകാൻ കഴിയും. കൂടാതെ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാങ്കേതികവും സമാനവുമായ സവിശേഷതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഒരു ചെറിയ വ്യതിയാനത്തിന് മുൻവ്യവസ്ഥ, വ്യതിയാനം നിർമ്മാണത്തിനായി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള പ്രധാന ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനെ തടയുന്നില്ല എന്നതാണ്. ഓരോ കേസിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പെർമിറ്റ് തീരുമാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുന്നു.

പെർമിറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് അവതരിപ്പിക്കുമ്പോൾ ഒരു വ്യതിയാനത്തിൻ്റെ സാധ്യത എല്ലായ്പ്പോഴും ബിൽഡിംഗ് കൺട്രോൾ പെർമിറ്റ് ഹാൻഡ്‌ലറുമായി മുൻകൂട്ടി ചർച്ച ചെയ്തിരിക്കണം. ഒരു കെട്ടിടത്തിനോ പ്രവർത്തനാനുമതിക്കോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ ബാധകമാണ്. കാരണങ്ങളോടുകൂടിയ ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ അപ്ലിക്കേഷൻ വിശദാംശങ്ങളുടെ ടാബിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്നു.

ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പ് വർക്ക് പെർമിറ്റുകളിലും പൊളിച്ചുമാറ്റാനുള്ള പെർമിറ്റുകളിലും ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ അനുവദിക്കാനാവില്ല. സംരക്ഷണ ചട്ടങ്ങളിൽ നിന്നോ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഡിസൈനർമാരുടെ യോഗ്യതാ ആവശ്യകതകളിൽ നിന്നോ വ്യതിയാനങ്ങൾ അനുവദിക്കാനാവില്ല.

കെട്ടിട നിയന്ത്രണ ഫീസ് അനുസരിച്ച് ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ ഈടാക്കും.

ന്യായവാദം

അപേക്ഷകൻ ചെറിയ വ്യതിയാനത്തിനുള്ള കാരണങ്ങൾ നൽകണം. സാമ്പത്തിക കാരണങ്ങൾ ന്യായീകരണമായി പര്യാപ്തമല്ല, എന്നാൽ വ്യതിയാനം, കെട്ടിട നിയന്ത്രണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് പ്ലാൻ കർശനമായി പാലിക്കുന്നതിനേക്കാൾ മൊത്തത്തിലുള്ള വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ ഉചിതമായതും നഗര ഇമേജിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളതുമായ ഒരു ഫലത്തിലേക്ക് നയിക്കണം.

അയൽക്കാരുടെ കൂടിയാലോചനയും പ്രസ്താവനകളും

പെർമിറ്റ് അപേക്ഷ ആരംഭിക്കുമ്പോൾ ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ അയൽക്കാരെ അറിയിക്കണം. അയൽക്കാരൻ്റെ കൂടിയാലോചനയിൽ, ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ കാരണങ്ങളാൽ അവതരിപ്പിക്കണം. കൺസൾട്ടേഷൻ ഫീസായി മുനിസിപ്പാലിറ്റി സംഘടിപ്പിക്കാനും വിടാം.

വ്യതിയാനം അയൽക്കാരൻ്റെ താൽപ്പര്യത്തെ ബാധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അപേക്ഷകൻ അയൽവാസിയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം അപേക്ഷയുടെ അറ്റാച്ചുമെൻ്റായി സമർപ്പിക്കണം. നഗരത്തിന് സമ്മതം നേടാനാവില്ല.

ഒരു ചെറിയ വ്യതിയാനത്തിൻ്റെ ഫലങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നതിന് പലപ്പോഴും മറ്റൊരു അതോറിറ്റിയിൽ നിന്നോ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നോ ഒരു പ്രസ്താവന ആവശ്യമാണ്, ഒരു നിക്ഷേപ പെർമിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് റിപ്പോർട്ട്, അതിൻ്റെ ആവശ്യകതയും ഏറ്റെടുക്കൽ രീതിയും പെർമിറ്റ് ഹാൻഡ്ലറുമായി ചർച്ച ചെയ്യണം.

ക്ഷാമത്തിൻ്റെ നിർവ്വചനം

ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ ഓരോ കേസിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യും. വ്യതിചലിക്കേണ്ട പ്രവർത്തനത്തെ ആശ്രയിച്ച് വ്യതിയാനത്തിൻ്റെ സാധ്യതയും വ്യാപ്തിയും വ്യത്യസ്തമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അവകാശം കവിയുന്നത് ഒരു ചെറിയ പരിധിയിലും ഭാരിച്ച കാരണങ്ങളാലും മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ. ഒരു പൊതു ചട്ടം എന്ന നിലയിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വലത് ഭാഗത്തിൻ്റെ ചെറുതായി കവിയുന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രദേശത്തിനും കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അനുവദനീയമായ ഉയരത്തിനും യോജിച്ചതായിരിക്കണം. പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിലും പ്ലാനിൻ്റെ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കനുസൃതമായും ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു എൻ്റിറ്റി കൈവരിക്കാനാണ് ആസൂത്രണത്തിൻ്റെ ഫലം എങ്കിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സ്ഥാനമോ ഉയരമോ സൈറ്റ് പ്ലാനിൽ നിന്ന് അല്പം വ്യത്യാസപ്പെട്ടേക്കാം. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അവകാശം കവിഞ്ഞാൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സ്ഥാനമോ ഉയരമോ സൈറ്റ് പ്ലാനിൽ നിന്ന് അൽപ്പം വ്യതിചലിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു വ്യതിയാന തീരുമാനം ആവശ്യമാണ്. ബിൽഡിംഗ് കൺട്രോളുമായുള്ള പ്രാഥമിക കൂടിയാലോചനയിൽ, പ്രോജക്റ്റിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യതിയാനങ്ങൾ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് തീരുമാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് അല്ലെങ്കിൽ പ്ലാനറുടെ പ്രത്യേക വ്യതിയാന തീരുമാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങളായി കണക്കാക്കുമോ എന്ന് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങളുടെ ഉദാഹരണങ്ങൾ:

• പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് നിർമ്മാണ മേഖലകളുടെ പരിധികളും അനുവദനീയമായ ഉയരവും ചെറുതായി കവിയുന്നു.
• ബിൽഡിംഗ് ഓർഡർ അനുവദിക്കുന്നതിനേക്കാൾ പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിർത്തിയോട് അൽപ്പം അടുത്ത് ഘടനകളോ കെട്ടിട ഭാഗങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുക.
• പ്ലാനിൻ്റെ തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിൻ്റെ ഒരു ചെറിയ ഓവർഷൂട്ട്, സൈറ്റ് പ്ലാൻ കർശനമായി പിന്തുടരുകയും ഓവർഷൂട്ട് പ്രാപ്തമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനേക്കാൾ മൊത്തത്തിലുള്ള വീക്ഷണകോണിൽ നിന്നും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള നഗര ഇമേജിൽ നിന്നും കൂടുതൽ ഉചിതമായ ഫലം കൈവരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രോജക്റ്റിൽ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള പൊതു ഇടങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കൽ.
• പ്ലാനിൻ്റെ ഫേസഡ് മെറ്റീരിയലുകളിൽ നിന്നോ മേൽക്കൂരയുടെ ആകൃതിയിൽ നിന്നോ ചെറിയ വ്യതിയാനം.
• കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ക്രമത്തിൽ നിന്ന് ഒരു ചെറിയ വ്യതിയാനം, ഉദാഹരണത്തിന് നവീകരണ നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്.
• സൈറ്റ് പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുമ്പോഴോ മാറ്റുമ്പോഴോ പുനരുദ്ധാരണ പദ്ധതികളിൽ കെട്ടിട നിരോധനത്തിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിചലനം.