Барилгын хяналт

Барилгын тухай хуулийн шилжилтийн зарим заалтууд 2026 оны 1-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэхийг Барилгын хяналтын газар танд сануулж байна.

Магадгүй хамгийн чухал өөрчлөлт бол барилгын зөвшөөрлийн өргөдлийг өгөгдлийн загвартай хамт эсвэл машинаар уншигдахуйц хэлбэрээр хавсаргах шаардлага юм. 

Мэдээллийн загвар (Финландын Иргэний хуулийн 60-р хэсэг).

Барилгын мэдээллийн загварын төлөвлөгөө гэдэг нь барилгын байршил, геометр, хэлбэрийг гурван хэмжээст загвар болгон ашиглах, мөн барилгын талаарх мэдээллийг багтаасан машин уншигдахуйц, харилцан ажиллах боломжтой өгөгдлийн бүтцэд байгаа барилгын бүх мэдээллийг хэлнэ.

Мэдээллийн загваруудын агуулга, танилцуулга, хэлбэрийг Байгаль орчны яамны барилгын төлөвлөгөөний загвар болон албан ёсны тоймуудын агуулгын тухай тогтоолоор зохицуулдаг.

BIM төлөвлөгөөг барилгын хяналтын байгууллагад хоёр удаа, зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргах үед болон барилга баригдаж дууссаны дараа ирүүлдэг. Зураг төсөл зохиогч нь барилгын хяналтын байгууллагад илгээхээс өмнө BIM-ийн нарийвчлал болон шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах үүрэгтэй.

Машинаар уншигдахуйц форматаар төлөвлөх (Финландын Газрын ашиглалтын тухай хуулийн 60-р хэсэг).

Хэрэв төслийг загварчлал ашиглан боловсруулаагүй бөгөөд төлөвлөгөөний загварыг өргөдөлд хавсаргах боломжгүй бол төлөвлөгөөг машинаар уншигдахуйц хэлбэрээр ирүүлэх ёстой. Практикт энэ нь төлөвлөгөөг PDF хэлбэрээр ирүүлж, зөвшөөрлийн өргөдлийн өгөгдлийн загвараас автоматаар цуглуулсан мэдээллийг (барилгын үндсэн мэдээлэл) өргөдөлд гараар оруулна гэсэн үг юм. 2026 оны эхээр цахим үйлчилгээний систем дэх барилгын зөвшөөрлийн өргөдлийн төрлүүдийг шинэчилж, барилгын үндсэн мэдээллийн илүү олон өгөгдлийн талбарыг багтаах болно.

Барилгын үндсэн мэдээлэл нь барилгын мэдээлэл болон тогтоолын хавсралтуудын дагуух мэдээллээс бүрдэнэ. Шинээр бүртгэх мэдээлэлд жишээлбэл, үүдний байршлын координат, цахилгаан шатны мэдээлэл, уулзалтын өрөөнд байгаа хүмүүсийн тоо, хүртээмжийн мэдээлэл гэх мэт орно.

Kerava нь мэдээллийн загвар болон машинаар уншигдах файлтай холбоотой мэдээллийг хэсэгчлэн автоматаар дамжуулж, хэсэгчлэн гараар оруулдаг lupapiste.fi үйлчилгээг ашигладаг. Илүү дэлгэрэнгүй зааврыг lupapiste.fi үйлчилгээний заавраас олж болно.

Хэрэв үйлчлүүлэгч хүсвэл Керава нь жилийн эхээр барилгын зөвшөөрлийн газрын зургийг өгөгдлийн загвар болгон хүргэх ажлыг нэвтрүүлэх болно.

Нүүрстөрөгчийн ул мөр болон нүүрстөрөгчийн гарын хээ (Байгаль орчныг хамгаалах тухай хуулийн 38 ба 38a-р хэсэг).

Барилгын төсөл хэрэгжүүлж буй хүн шинэ барилгыг зориулалтын дагуу бага нүүрстөрөгчийн ялгаруулалттай байхаар төлөвлөж, барьж байгуулсан эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Барилга байгууламж болон барилгын талбайн нүүрстөрөгчийн ул мөр болон нүүрстөрөгчийн гарын хээг дараах шинэ барилгуудын 122-р хэсгийн дагуу эцсийн үзлэгт бэлтгэх цаг уурын тайланд тусгасан байх ёстой.

1. Дээврийн давхар байшин.
2. Орон сууцны барилга.
3. Оффисын барилга болон эрүүл мэндийн төв.
4. Арилжааны барилга, их дэлгүүр, худалдааны төв, агуулахын барилга, агуулахын танхим, театр, дуурь, концерт болон конгрессын танхим, кино театр, номын сан, архив, музей, урлагийн галерей болон үзэсгэлэнгийн танхим.
5. Орон сууцны барилга, зочид буудал, дотуур байр, үйлчилгээний барилга, тэтгэврийн асрамжийн газар, асрамжийн газар.
6. Боловсролын барилга, цэцэрлэг.
7. Спортын танхим.
8. Эмнэлэг.
9. 1000 гаруй хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий халаалттай цэвэр талбай бүхий агуулахын барилга, тээврийн барилга, усан бассейн, мөсөн гулгуурын талбай.

Уур амьсгалын тайлан бэлтгэх үүрэг нь засвар, өөрчлөлт хийх, шалны талбайг нэмэгдүүлэх эсвэл барилгын өргөтгөлд хамаарахгүй. Нүүрстөрөгчийн ул мөр болон нүүрстөрөгчийн гарын хээг үнэлэх нь барилгын ашиглалтын мөчлөгийг хамрах ёстой. Үнэлгээнд барилгын нүүрстөрөгчийн бага ялгаруулалтын үнэлгээний арга болон үндэсний ялгаруулалтын мэдээллийн сангийн өгөгдөл эсвэл үнэлгээний аргын дагуу хүрээлэн буй орчны бусад шинж чанарын өгөгдлийг ашиглах ёстой.

Бага нүүрстөрөгчийн үнэлгээнд шинэ болон ашиглах боломжтой барилга байгууламж, барилгын техникийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд болон барилгын талбайг тусад нь хамрах ёстой.

Барилгын төсөл хэрэгжүүлж буй хүн барилгын зөвшөөрлийн үе шатанд 1-р дэд хэсэгт дурдсан барилгад зориулж барилгын бүтээгдэхүүний жагсаалтыг дор хаяж үндсэн зургийн түвшинд бэлтгэсэн байх ёстой. Барилгын эцсийн үзлэгт гол өөрчлөлтүүдтэй холбогдуулан жагсаалтыг шинэчилсэн байх ёстой.

Байгаль орчны яамны тогтоолоор барилгын нүүрстөрөгчийн ялгаруулалт багатай байдлыг үнэлэх арга, үнэлгээнд ашигласан өгөгдөл, үнэлгээний анхны өгөгдөл, үр дүнгийн талаар тайлагнах, цаг уурын тайлан бэлтгэх, барилгын бүтээгдэхүүний жагсаалтын талаар илүү дэлгэрэнгүй заалт гаргаж болно.

Уур амьсгалын тайлан бэлтгэх үүрэг нь 2025 оны 12-р сарын 31-нээс өмнө барилгын зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргасан төслүүдэд хамаарахгүй бөгөөд 2026 онд эхлүүлсэн төслүүдэд хамаарна.

Барилгын зөвшөөрлийн өргөдлийн хавсралтууд (Барилгын зөвшөөрлийн тухай хуулийн 61-р хэсэг).

Барилгын төсөл хэрэгжүүлж буй барилгын талбайн эзэмшигч буюу эзэмшигч нь хотын захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авахаар бичгээр өргөдөл гаргах ёстой. Барилгын талбай болон түүний цар хүрээнээс хамааран барилгын зөвшөөрлийн өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргасан байх ёстой.

1. Барилгын төлөвлөгөөнд үндсэн зургууд багтсан бөгөөд барилгын дизайнер гарын үсгээр баталгаажуулдаг.
2. Барилгын барилгын төлөвлөгөөг бэлтгэх явцад хийгдсэн үндсэн зургийн түвшний төлөвлөгөөний загвар эсвэл машинаар уншигдахуйц форматаар мэдээлэл, эсвэл барилгаас өөр барилгын хувьд барилгын талбай болон түүний хүрээлэн буй орчинд үзүүлэх нөлөөллийн талаарх тайлан.
3. Өргөдөл гаргагч нь барилгын талбайг хянадаг болохыг нотлох баримт.

Төслийн мөн чанар, цар хүрээг харгалзан барилгын хяналтын байгууллага нь үндэслэлтэй шалтгаанаар барилгын зөвшөөрлийн өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргахыг шаардаж болно.

1. Барилгын талбайн суурь болон хөрсний нөхцөл байдал, түүнчлэн шаардлагатай суурийн арга болон бусад шаардлагатай арга хэмжээний талаарх тайлан.
2. Эрчим хүчний аудит
3. Барилгын бүтээгдэхүүний каталог
4. Барилгын талбайн эрүүл мэнд болон өндрийн хамаарлын талаарх тайлан.
5. Хэрэв энэ нь засварын төсөл бол хөндлөнгийн оролцооны бүс дэх барилгын нөхцөл байдлын талаарх тайлан.
6. 1-5 дугаар зүйлд зааснаас бусад зөвшөөрлийн өргөдлийг шийдвэрлэхэд шаардлагатай зайлшгүй мэдээлэл.

Барилгын хяналтын байгууллага нь үндэслэлтэй шалтгаанаар өргөдөл гаргагчаас 1, 2-р дэд хэсэгт дурдсан хавсралтыг нэмэлт болгон оруулах эсвэл зөвшөөрлийн өргөдлийг шийдвэрлэхэд шаардлагатай бусад мэдээллийг ирүүлэхийг шаардаж болно.

2026 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн Керава барилгын хяналт нь төсөл бүрийн хувьд урьдчилан зөвлөлдөхийг зөвлөж байгаа бөгөөд шаардлагатай хавсралтуудыг тодорхой зааж өгсөн болно.

Мөн 2-р догол мөрийн зарим хавсралтууд нь эрчим хүчний тайлан гэх мэт бусад хуулиар, ядаж л одоогоор заавал дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг бид тэмдэглэж байна.
Дизайнер болон хянагчдын мэргэшлийг үнэлэхэд шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг гаргахаас гадна чадамжийн гэрчилгээ авах шаардлагатай. Чадамжийн гэрчилгээг 2027 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн заавал авах шаардлагатай болно.

Барилгын зөвшөөрлийг боловсруулах хугацаа (Барилгын тухай хуулийн 68-р зүйлийн а хэсэг).

Барилгын хяналтын байгууллага нь барилгын зөвшөөрлийн өргөдөл болон түүний хавсралтыг барилгын хяналтын байгууллагад ирүүлсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор барилгын зөвшөөрлийн өргөдлийг шийдвэрлэх ёстой бөгөөд хавсралтууд нь өргөдлийг боловсруулах боломжийг олгодог. Онцгой бөгөөд онцгой шаардлагатай зураг төслийн даалгавар бүхий барилгын төслийн барилгын зөвшөөрлийн өргөдөл болон цэвэр шилжилтийн байршлын зөвшөөрлийн өргөдлийг барилгын хяналтын байгууллагад барилгын зөвшөөрлийн өргөдөл болон түүний хавсралтыг ирүүлсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шийдвэрлэх ёстой бөгөөд хавсралтууд нь өргөдлийг боловсруулах боломжийг олгодог.

Зөвшөөрлийн өргөдлийг боловсруулахад саатал гарсан тохиолдолд хотын захиргаа өөрийн санаачилгаар барилгын зөвшөөрлийн төлбөрийн 20 хувийг хойшлуулсан сар тутамд буцаан олгох ёстой бөгөөд хэрэв саатал нь өргөдөл гаргагчийн буруугаас болоогүй бол. Хугацааг тооцоолох талаар илүү дэлгэрэнгүй заалтыг Байгаль орчны яамны тогтоолоор гаргаж болно.

Керавад хүсэлт гаргасан нэмэлт тэжээлийг оруулаад боловсруулалтын дундаж хугацаа нь өргөдөл гаргасан үеэс хойш ойролцоогоор 54 хоног, хавсралтууд нь шийдвэр гаргах боломжийг олгосноос хойш ойролцоогоор 6 хоног байна.

Одоогийн болон мартагдашгүй зүйлс.

Бид танд мастерын өргөдлийг хүлээн авахаа больсон гэдгийг сануулахыг хүсэж байна. Төслийг хэрэгжүүлж буй хүн Лупаписте үйлчилгээний мастерын албан тушаалын талаар мэдэгдэл ирүүлэх бөгөөд барилгын хяналтын газар мастерын үүрэг хариуцлага эхэлснийг хүлээн зөвшөөрөх, нэмэлт мэдээлэл хүсэх эсвэл энэ асуудлаар сөрөг шийдвэр гаргах болно.

Зөвшөөрөлгүйгээр мод огтлохыг хориглоно. Шалтгаанаас үл хамааран бүх огтлолтод зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Зөвшөөрөлгүй мод огтолсон хэргийг шалгах хүсэлтийг цагдаагийн байгууллагад гаргана.

Suomi.fi мессежийг идэвхжүүлнэ үү.

Барилгын хяналтын газар нь үйлчилгээ боломжтой болж, мессеж илгээх үүрэг хүчин төгөлдөр болсны дараа жилийн эхээр suomi.fi үйлчилгээгээр дамжуулан мессеж илгээж эхэлнэ.

Зөвшөөрөлтэй барилгын төслийг төлөвлөхдөө барилгын хяналттай аль болох эрт холбогдож, хувийн уулзалт хийх цагийг урьдчилан тохиролцоорой. Барилгын хяналт нь ерөнхийдөө уулзалт, цахим зөвшөөрлийн үйлчилгээ, цахим шуудан, утсаар үйлчилдэг.

Зураг төслийн хурал, шалгалтын арга барилыг тухайн талбайг хариуцаж буй барилгын байцаагчтай нэг бүрчлэн тохиролцдог.

Хэрэв бид утсаа авах боломжгүй бол автомат хариулагч дээр дуудлагын хүсэлтээ үлдээнэ үү, бид чөлөөтэй үед хариу өгөх болно. Та мөн цахим шуудангаар дуудлага хийх хүсэлтээ үлдээж болно.

Барилгын хяналт нь Култасепэнкату 7, 4 давхарт байрладаг.

Тимо Ватанен, барилгын хяналтын менежер

утас 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• барилгын хяналтын захиргааны удирдлага
• зөвшөөрөл олгох
• баригдсан орчны нөхцөл байдалд хяналт тавих
• ерөнхий болон бүтцийн дизайнеруудыг батлах
• талбай дээр мод огтлох зөвшөөрөл

 

Микко Илвонен, барилгын байцаагч

утас 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• барилгын ажлын явцад хяналт шалгалт хийх, хяналт шалгалтыг батлах
• бүтцийн төлөвлөгөө болон дизайнеруудын тохирлын үнэлгээ
• агааржуулалтын төлөвлөгөө, хянагчдыг батлах

 

Пекка Карьялайнен, барилгын байцаагч

утас 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• зөвшөөрөл бэлтгэх
• эхлэх уулзалтууд

 

Жари Линкинэн, барилгын байцаагч

утас 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• зөвшөөрөл бэлтгэх
• барилгын ажлын явцад хяналт шалгалт хийх, хяналт шалгалтыг батлах
• бүтцийн төлөвлөгөө болон дизайнеруудын тохирлын үнэлгээ
• холбогдох мастеруудыг батлах, үйл ажиллагаанд хяналт тавих

 

Миа Хакули, тусгай зөвшөөрөл олгох нарийн бичгийн дарга

утас 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• хэрэглэгчийн үйлчилгээ
• зөвшөөрлийн шийдвэрийн тухай мэдэгдэл
• зөвшөөрлийн нэхэмжлэх
• ачааллын шийдвэрийг бэлтгэх

 

Нуутинен үлгэр, тусгай зөвшөөрөл олгох нарийн бичгийн дарга

утас 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• хэрэглэгчийн үйлчилгээ
• Дижитал болон хүн амын мэдээллийн агентлагт барилгын мэдээллийг шинэчлэх
• архив

 

Барилгын хяналтын имэйл, karenkuvalvonta@kerava.fi

ЗӨВШӨӨРӨЛ АВАХ ҮҮРЭГИЙН ҮНДЭСЛЭН БАРИЛГЫН АКИЙН 42-Р БҮЛЭГ.
БАРИЛГА, БҮТЭЦИЙН ГАДНА
ХӨРӨНГӨ ОРУУЛАЛТАД АНХААРАХ ЗҮЙЛ

БАРИЛГЫН ЭРХ
• Барилга (= Тусдаа, суурин, хөдөлгөөнгүй байх зориулалттай, өөрийн орох хаалгатай, ханаар тусгаарлагдсан битүү орон зайг агуулсан объект) барилгын эрхийг ашигладаг. Барилга байгууламжийг зөвхөн зохих хэмжээний барилгын эрх байгаа тохиолдолд л тухайн үл хөдлөх хөрөнгө дээр байрлуулж болно.

СТАНЦЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ЗУРАГ, ЗУРАМ
• Барилга байгууламжийг талбайн төлөвлөгөөний зураг дээр тэмдэглэсэн байж болзошгүй барилгын зөвшөөрөгдсөн талбайд байрлуулах ёстой (талбайн төлөвлөгөөний зураг дээрх тасархай шугам).
• Барилга байгууламжаас үл хөдлөх хөрөнгийн хил хүртэлх хамгийн бага зайг талбайн төлөвлөгөөний дарааллаар амаар тодорхойлсон байж болно.
• Барилгын дээврийн хэлбэр, өнгийг талбайн төлөвлөлтийн журамд заасан байж болно
• Зөвшөөрөгдсөн барилгуудын дээд хэмжээг талбайн төлөвлөлтийн журмаар тогтоосон байж болно.

Гал түймэртэй тэмцэх газар
• Хөрөнгийн хилээс дөрвөн метрийн зайд байрлах барилга, халхавч, мөн тухайн эд хөрөнгийн өөр барилга байгууламжаас дөрвөн метрийн зайд байрлах машины зогсоол зэрэгт галын бусад барилга байгууламж руу тархахаас урьдчилан сэргийлэх нь дараах байдалтай байна. дүрэм, харгалзан үзнэ.
• Талбайн төлөвлөгөөнд өөрөөр заагаагүй бол шарсан хашаа, мод эсвэл нүүрсээр шарах, түүдэг газар, түлдэг зуух эсвэл задгай зуухтай бусад байгууламжийг хөршийн хилээс найман метрээс багагүй зайд байрлуулах ёстой. Энэхүү дүрмээс гажсан зөвшөөрлийг барилгын хяналтын байгууллагаас гаргаж болно.

БАРИЛГЫН ЗАХИАЛГЫН ЗОХИЦУУЛАЛТ
• Керава хотын барилгын захирамжид зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргахаас чөлөөлөгдсөн барилга байгууламж барихад шууд бусаар хамаарах олон заалт байдаг. Ийм гэх мэт. 9 дүгээр бүлгийн заалтууд.

ГАРЦЫН МЭДЭЭЛЭЛ
• Керавагийн газрын зургийн үйлчилгээ www.kartta.fi дээрээс та тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн газрын төлөвлөгөөний газрын зураг, дүрэм журмыг олох боломжтой.
• Керава хотын барилгын захиалгыг хотын цахим хуудаснаас үзэх боломжтой.
• Гал түймрийн дүрмийг Байгаль орчны яамны www.ym.fi/rakentamismaaraykset вэбсайтаас үзнэ үү.

Зөвшөөрөл шаардлагагүй байсан ч бид мэргэшсэн дизайнерыг төсөлд холбохыг зөвлөж байна.
Хэрэв дүрэм журмыг дагаж мөрдөөгүй, дараа нь түүнд хүрэх боломжгүй бол алдаатай барилга байгууламжийг нураах захиалга өгнө.

Мөн даатгалын нөхөн төлбөрийн хэмжээ, боломжит даатгалын нөхцөлийг тодорхойлох талаар өөрийн даатгалын компанитай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Мөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь зөвшөөрөл хүсэхээс чөлөөлөгдсөн барилга байгууламжийн татварын албанд татварын албанд шууд гаргаж өгөх ёстой.