Дотор агаарын судалгаа

Байшин доторх агаарын судалгааны суурь нь ихэвчлэн орон сууцны доторх агаарын асуудал удаан үргэлжилсэн шалтгааныг олж мэдэх, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн засварын үндсэн мэдээллийг олж авах явдал юм.

Байшин доторх агаарын асуудал удаан үргэлжилсэн, жишээлбэл, агааржуулалт, цэвэрлэгээг тохируулах замаар шийдвэрлэх боломжгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг илүү нарийвчлан судалж үздэг. Асуудлын хэд хэдэн шалтгаан нэгэн зэрэг байж болох тул мөрдөн байцаалтын ажиллагаа хангалттай өргөн хүрээтэй байх ёстой. Энэ шалтгааны улмаас эд хөрөнгийг ихэвчлэн бүхэлд нь шинжилдэг.

Хотын захиалгаар хийсэн мөрдөн байцаалтад дараахь зүйлс орно.

  • чийгшил, дотоод уур амьсгалын техникийн нөхцөл байдлын судалгаа
  • агааржуулалтын нөхцөл байдлын судалгаа
  • халаалт, усан хангамж, ус зайлуулах системийн нөхцөл байдлын судалгаа
  • цахилгаан системийн нөхцөл байдлын судалгаа
  • асбест ба хортой бодисын судалгаа.

Байгаль орчны яамны фитнессийн судалгааны удирдамжийн дагуу шаардлагатай тохиолдолд судалгааг захиалж, тендерт шалгарсан хөндлөнгийн зөвлөхүүдээс захиалж авдаг.

Байгаль орчны яамны фитнессийн судалгааны гарын авлагыг үзнэ үү (pdf)

Фитнессийн судалгааг төлөвлөх, хэрэгжүүлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн мөрдөн байцаалтын ажиллагаа нь тухайн объектын зураг, өмнөх нөхцөл байдлын үнэлгээ, мөрдөн байцаалтын тайлан, засварын түүхийн баримт бичиг зэрэг эд хөрөнгийн анхны өгөгдлийг ашигладаг мөрдөн байцаалтын төлөвлөгөөг боловсруулахаас эхэлдэг. Үүнээс гадна байрны эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээтэй ярилцлага хийж, байрны нөхцөл байдлыг мэдрэхүйн үүднээс үнэлдэг. Эдгээрт үндэслэн эрсдэлийн урьдчилсан үнэлгээг гаргаж, ашиглах судалгааны аргыг сонгодог.

Судалгааны төлөвлөгөөний дагуу дараах асуудлуудыг судална.

  • бүтцийн нүх, материалын дээжийн шаардлагатай бичил биетний шинжилгээг багтаасан бүтцийн хэрэгжилт, нөхцөл байдлын үнэлгээ
  • чийгшлийн хэмжилт
  • дотоод орчны агаарын нөхцөл ба бохирдуулагчийн хэмжилт: дотоод агаарын нүүрстөрөгчийн давхар ислийн концентраци, доторх агаарын температур ба харьцангуй чийгшил, түүнчлэн дэгдэмхий органик нэгдлүүд (VOC) ба эслэгийн хэмжилт
  • агааржуулалтын системийн үзлэг: агааржуулалтын системийн цэвэр байдал, агаарын хэмжээ
  • гадна болон доторх агаарын хоорондын даралтын зөрүү, мөлхөж буй орон зай ба доторх агаарын даралтын зөрүү
  • ул мөр судлалын тусламжтайгаар бүтцийн битүүмжлэл.

Судалгаа, дээж авах үе шат дууссаны дараа лаборатори болон хэмжилтийн үр дүн дуусах төлөвтэй байна. Зөвхөн материалыг бүхэлд нь хийж дууссаны дараа судалгааны зөвлөх засвар хийх санал бүхий судалгааны тайлан гаргаж болно.

Судалгааны эхэн үеэс судалгааны тайлан дуусах хүртэл ихэвчлэн 3-6 сар болдог. Тайлан дээр үндэслэн засварын төлөвлөгөө гаргадаг.

Дотор агаарын тайлан, судалгаа