Дүрэм журмаас хазайх, талбайн төлөвлөлтийн талбайн гадна барилга барих

Тусгай шалтгаанаар хот нь хууль, тогтоол, хүчин төгөлдөр талбайн төлөвлөгөө, барилгын захиалга, бусад шийдвэр, дүрэм журамд үндэслэсэн барилга байгууламж, бусад арга хэмжээний тухай заалт, дүрэм, хориглолт болон бусад хязгаарлалтаас үл хамаарах зүйл гаргаж болно.

Барилгын зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргахаас өмнө төлөвлөлтийн байгууллагаас хазайх зөвшөөрөл, төлөвлөлтийн хэрэгцээний шийдлийг шаарддаг. Бага зэрэг үндэслэлтэй хазайлтыг барилгын зөвшөөрөлтэй холбоотой тохиолдлыг харгалзан үзэж болно.

Хазайх зөвшөөрөл

Жишээлбэл, төлөвлөсөн барилгын төсөл нь хүчин төгөлдөр талбайн төлөвлөгөө, төлөвлөгөөний дүрэм журам эсвэл төлөвлөгөөнд заасан бусад хязгаарлалтаас барилгын талбайнуудаас хазайх шаардлагатай бол танд хазайлтын шийдвэр хэрэгтэй.

Дүрмээр бол энэ хазайлт нь хотын өнгө үзэмж, хүрээлэн буй орчин, аюулгүй байдал, үйлчилгээний түвшин, барилга байгууламжийн ашиглалт, хамгаалалтын зорилго эсвэл замын хөдөлгөөний нөхцөл байдлын хувьд дүрэм журмын дагуу барьж байгуулахад хүрэхээс илүү сайн үр дүнд хүргэх ёстой.

Хазайлт нь дараахь байж болохгүй.

• бүсчлэл, төлөвлөгөөний хэрэгжилт эсвэл талбайн ашиглалтын бусад зохион байгуулалтад хохирол учруулдаг
• байгаль хамгаалах зорилгод хүрэхэд хүндрэл учруулж байна
• баригдсан байгаль орчныг хамгаалах зорилгод хүрэхэд хүндрэл учруулдаг.

Үндэслэл, хазайлтын үндсэн үр нөлөөний үнэлгээ, түүнчлэн шаардлагатай хавсралтыг танилцуулсан байх ёстой. Үндэслэл нь барилга угсралтын зардал гэх мэт өргөдөл гаргагчийн хувийн шалтгаан биш харин тухайн газар, талбайг ашиглахтай холбоотой шалтгаан байх ёстой.

Хэрэв энэ нь томоохон бүтээн байгуулалтад хүргэсэн эсвэл байгаль орчинд ихээхэн сөрөг нөлөө үзүүлэх эсвэл бусад нөлөөллийг бий болгох тохиолдолд хот онцгой тохиолдол гаргаж чадахгүй. 

Өргөдөл гаргагчаас хазайлтын шийдвэр, төлөвлөлтийн хэрэгцээг шийдвэрлэх зардлыг тооцно.

• эерэг эсвэл сөрөг шийдвэр 700 евро.

Үнэ НӨАТ 0%. Хэрэв хотын захиргаа дээр дурдсан шийдвэрүүддээ хөршүүдтэйгээ зөвлөлдвөл нэг хөршөөс 80 евро ногдуулна.

Дизайн нь шийдэл шаарддаг

Талбайн төлөвлөлтийн талбайн гадна байрлах барилгын төслийн хувьд барилга барих зөвшөөрөл олгохоос өмнө хотоос гаргасан төлөвлөлтийн шийдэл шаардлагатай бөгөөд үүнд барилгын зөвшөөрөл олгох тусгай нөхцөлийг тодруулж, шийдвэрлэнэ.

Керавад талбайн төлөвлөлтөөс гадуурх бүх газрыг Газар ашиглалт, барилга байгууламжийн тухай хуулийн дагуу төлөвлөлтийн шаардлагатай газар болгон барилгын захиалгад тодорхойлсон. Талбайн төлөвлөлтийн талбайн гадна байрлах далайн эрэг дээр байрлах барилгын төслийн хувьд хазайлтын зөвшөөрөл шаардлагатай.

Төлөвлөлтийн хэрэгцээг шийдвэрлэхээс гадна төсөл нь хүчин төгөлдөр ерөнхий төлөвлөгөөнөөс хазайсан эсвэл тухайн газарт барилга барихыг хориглосон зэргээс шалтгаалан төсөлд хазайх зөвшөөрөл шаардлагатай байж болно. Энэ тохиолдолд төлөвлөлтийн хэрэгцээний шийдэлтэй холбогдуулан хазайлтын зөвшөөрлийг боловсруулдаг. 

Өргөдөл гаргагчаас хазайлтын шийдвэр, төлөвлөлтийн хэрэгцээг шийдвэрлэх зардлыг тооцно.

• эерэг эсвэл сөрөг шийдвэр 700 евро.

Үнэ НӨАТ 0%. Хэрэв хотын захиргаа дээр дурдсан шийдвэрүүддээ хөршүүдтэйгээ зөвлөлдвөл нэг хөршөөс 80 евро ногдуулна.

Барилга барих зөвшөөрөлтэй холбоотой бага зэргийн хазайлт

Барилгын хяналтын байгууллага нь барилгын дүрэм журам, захиалга, хориглох болон бусад хязгаарлалтаас бага зэрэг хазайсан тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл олгож болно. Түүнчлэн, барилгын техникийн болон ижил төстэй шинж чанаруудын талаар бага зэрэг хазайх урьдчилсан нөхцөл нь уг хазайлт нь барилгын ажилд тавигдах гол шаардлагыг биелүүлэхэд саад болохгүй байх явдал юм. Зөвшөөрлийн шийдвэртэй холбогдуулан бага зэргийн хазайлтыг тохиолдол бүрээр хүлээн зөвшөөрдөг.

Зөвшөөрлийн төслийг танилцуулахдаа барилгын хяналтын зөвшөөрөл хариуцсан ажилтантай хазайх магадлалыг урьдчилан тохиролцсон байх ёстой. Барилга, ашиглалтын зөвшөөрөл авах өргөдөлтэй холбогдуулан бага зэргийн хазайлтыг өргөдөл гаргадаг. Шалтгаантай бага зэргийн хазайлтыг Програмын дэлгэрэнгүй таб дээр бичсэн болно.

Ландшафтын ажлын зөвшөөрөл, нураах зөвшөөрөлд бага зэргийн хазайлт өгөх боломжгүй. Мөн байгаль хамгаалах дүрэм журам, жишээлбэл, дизайнеруудын мэргэшлийн шаардлагаас хазайх боломжгүй.

Бага зэргийн хазайлтыг барилгын хяналтын хураамжийн дагуу тооцно.

Үндэслэл

Өргөдөл гаргагч нь бага зэргийн хазайлтын шалтгааныг зааж өгөх ёстой. Эдийн засгийн шалтгаан нь үндэслэлийн хувьд хангалттай биш боловч хазайлт нь барилгын дүрэм, талбайн төлөвлөгөөг чанд дагаж мөрдөхөөс илүүтэйгээр бүхэлд нь илүү тохиромжтой, хотын дүр төрхийн хувьд илүү чанартай үр дүнд хүргэх ёстой.

Хөршүүдийн зөвлөгөө, мэдэгдэл

Зөвшөөрлийн өргөдлийг эхлүүлэх үед бага зэргийн хазайлтыг хөршүүддээ мэдэгдэх ёстой. Хөрштэй зөвлөлдөхдөө бага зэргийн хазайлтыг шалтгааныг тайлбарлах ёстой. Хэлэлцүүлгийг мөн хотын захиргаанаас төлбөртэйгээр зохион байгуулахаар үлдээж болно.

Хэрэв энэ хазайлт нь хөршийнхөө ашиг сонирхолд нөлөөлсөн бол өргөдөл гаргагч нь тухайн хөршийнхөө бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг өргөдөлд хавсралт болгон өгөх ёстой. Хот зөвшөөрөл авч чадахгүй.

Бага зэргийн хазайлтын үр дагаврыг үнэлэхийн тулд ихэвчлэн өөр эрх бүхий байгууллага эсвэл байгууллагын мэдэгдэл, хөрөнгө оруулалтын зөвшөөрөл эсвэл бусад тайланг шаарддаг бөгөөд үүнийг олж авах хэрэгцээ, аргачлалыг зөвшөөрөл эзэмшигчтэй тохиролцсон байх ёстой.

Хомсдлын тодорхойлолт

Бага зэргийн хазайлтыг тус тусад нь шийдвэрлэнэ. Хазаж буй үйлдлээс хамааран хазайлтын боломж, хэмжээ нь өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, барилга барих эрхийг хэтрүүлэхийг зөвхөн бага зэрэг, ноцтой шалтгаанаар зөвшөөрдөг. Дүрмээр бол барилгын эрхээс бага зэрэг хэтрэх нь барилгын талбай болон зөвшөөрөгдсөн өндөртэй тохирч байх ёстой. Төлөвлөлтийн үр дүнд тухайн талбайг ашиглах үндэслэл, төлөвлөгөөний зорилгод нийцсэн аж ахуйн нэгжид хүрэхийн тулд барилгын байршил эсвэл өндөр нь талбайн төлөвлөгөөнөөс бага зэрэг ялгаатай байж болно. Барилгын эрхийг хэтрүүлсэн, барилгын байршил эсвэл өндөр нь талбайн төлөвлөгөөнөөс бага зэрэг хазайсан тохиолдолд хазайлтын шийдвэр гаргах шаардлагатай. Барилгын хяналтын байгууллагатай урьдчилан зөвлөлдөхдөө төсөлд тусгагдсан хазайлтыг барилгын зөвшөөрлийн шийдвэртэй холбогдуулан бага зэргийн хазайлт гэж үзэх үү эсвэл төлөвлөгчийн тусдаа хазайлтын шийдвэрээр үнэлнэ.

Бага зэргийн хазайлтын жишээ:

• Төлөвлөгөөний дагуу барилгын талбайн хязгаар, зөвшөөрөгдсөн өндрөөс бага зэрэг давсан.
• Барилга байгууламж эсвэл барилгын эд ангиудыг барилгын захиалгын зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс бага зэрэг талбайн хил дээр байрлуулах.
• Төлөвлөгөөний талбайн хэмжээг бага зэрэг хэтрүүлбэл, хэрвээ хэтрэлт нь талбайн төлөвлөгөөг чанд дагаж мөрдсөнөөс илүү бүхэлдээ илүү тохиромжтой үр дүнд хүрч, илүү өндөр чанартай хотын дүр төрхийг бий болгож, жишээ нь: төсөлд өндөр чанартай нийтийн орон зайг хэрэгжүүлэх.
• Төлөвлөгөөний фасадны материал эсвэл дээврийн хэлбэрээс бага зэргийн хазайлт.
• Барилгын захиалгаас бага зэрэг хазайсан, жишээлбэл, засварын ажилтай холбоотой.
• Талбайн төлөвлөгөөг боловсруулах эсвэл өөрчлөх үед засварын төсөлд барилгын хоригоос хазайх.