Kawalan bangunan

Pihak Berkuasa Kawalan Bangunan mengingatkan anda bahawa beberapa peruntukan peralihan Akta Bangunan akan berkuat kuasa pada 1 Januari 2026.

Mungkin perubahan yang paling ketara ialah keperluan untuk permohonan permit bangunan disertakan dengan model data atau sebaliknya dalam format yang boleh dibaca mesin. 

Model maklumat (Seksyen 60 Kanun Sivil Finland).

Pelan model maklumat bangunan merujuk kepada keseluruhan maklumat bangunan dalam struktur data yang boleh dibaca mesin dan boleh dikendalikan, termasuk lokasi, geometri dan bentuk bangunan sebagai model tiga dimensi, serta maklumat tentang bangunan tersebut.

Kandungan, persembahan dan format model maklumat dikawal selia oleh dekri Kementerian Alam Sekitar mengenai kandungan model pelan pembinaan dan ulasan rasmi.

Pelan BIM dikemukakan kepada pihak berkuasa kawalan bangunan dua kali, semasa memohon permit dan apabila bangunan siap. Pereka bentuk bertanggungjawab untuk menyemak ketepatan BIM dan pematuhannya dengan keperluan sebelum menghantarnya kepada pihak berkuasa kawalan bangunan.

Pelan dalam format yang boleh dibaca mesin (Seksyen 60 Akta Penggunaan Tanah Finland).

Jika projek tidak direka bentuk menggunakan pemodelan dan model pelan tidak boleh dilampirkan pada aplikasi, pelan mesti dihantar dalam format yang boleh dibaca mesin. Dalam praktiknya, ini bermakna pelan dihantar dalam format PDF dan maklumat yang dikumpul secara automatik daripada model data untuk permohonan permit (maklumat bangunan teras) dimasukkan ke dalam aplikasi secara manual. Pada awal tahun 2026, jenis permohonan untuk permit bangunan dalam sistem perkhidmatan elektronik akan dikemas kini dan akan merangkumi lebih banyak medan data untuk maklumat bangunan teras.

Data bangunan teras terdiri daripada maklumat bangunan dan data mengikut lampiran kepada dekri tersebut. Data baharu yang perlu direkodkan termasuk, contohnya, koordinat lokasi pintu masuk, maklumat lif, bilangan orang di bilik mesyuarat, maklumat kebolehcapaian, dsb.

Kerava menggunakan perkhidmatan lupapiste.fi, di mana maklumat berkaitan model maklumat dan fail yang boleh dibaca mesin sebahagiannya dipindahkan secara automatik dan sebahagiannya dimasukkan secara manual. Arahan yang lebih terperinci boleh didapati dalam arahan perkhidmatan lupapiste.fi.

Kerava juga akan memperkenalkan penghantaran peta permit bangunan sebagai model data pada awal tahun, jika pelanggan memintanya.

Jejak karbon dan cap tangan karbon (Seksyen 38 dan 38a Akta Perlindungan Alam Sekitar).

Seseorang yang menjalankan projek pembinaan mesti memastikan bahawa bangunan baharu itu direka bentuk dan dibina untuk menjadi rendah karbon dengan cara yang diperlukan oleh penggunaannya yang dimaksudkan. Jejak karbon dan cap jari karbon bangunan dan tapak pembinaan mesti dilaporkan dalam laporan iklim yang disediakan untuk pemeriksaan akhir menurut seksyen 122 untuk bangunan baharu berikut:

1. Rumah teres.
2. Bangunan pangsapuri.
3. Bangunan pejabat dan pusat kesihatan.
4. Bangunan komersial, gedung serbaneka, pusat membeli-belah, bangunan kedai, dewan stor, teater, opera, dewan konsert dan kongres, pawagam, perpustakaan, arkib, muzium, galeri seni dan dewan pameran.
5. Bangunan penginapan, hotel, asrama, bangunan perkhidmatan, rumah persaraan dan pusat jagaan.
6. Bangunan pendidikan dan tadika.
7. Dewan sukan.
8. Hospital.
9. Sebuah bangunan gudang dengan keluasan jaring yang dipanaskan lebih 1,000 meter persegi, bangunan pengangkutan, kolam renang dan gelanggang ais.

Kewajipan untuk menyediakan laporan iklim tidak terpakai kepada pembaikan dan pengubahsuaian, peningkatan keluasan lantai atau pengembangan bangunan. Penilaian jejak karbon dan cap tangan karbon mesti merangkumi kitaran hayat bangunan. Penilaian mesti menggunakan kaedah penilaian rendah karbon bangunan dan data daripada pangkalan data pelepasan kebangsaan atau data ciri alam sekitar lain mengikut kaedah penilaian.

Penilaian rendah karbon mesti merangkumi secara berasingan komponen bangunan dan teknikal bangunan yang baharu dan boleh digunakan serta tapak pembinaan.

Seseorang yang menjalankan projek pembinaan mesti memastikan bahawa senarai produk pembinaan sekurang-kurangnya di peringkat lukisan utama disediakan untuk bangunan yang dirujuk dalam subseksyen 1 semasa fasa permit pembinaan. Senarai tersebut mesti dikemas kini berkenaan dengan perubahan penting untuk pemeriksaan akhir bangunan.

Satu dekri Kementerian Alam Sekitar boleh mengeluarkan peruntukan yang lebih terperinci tentang kaedah untuk menilai status rendah karbon sesebuah bangunan, data yang digunakan dalam penilaian dan pelaporan data awal dan keputusan penilaian, penyediaan laporan iklim dan senarai produk pembinaan.

Kewajipan untuk menyediakan laporan iklim terpakai kepada projek yang dimulakan pada tahun 2026, bukan kepada projek yang telah siap yang mana permit pembinaan telah dipohon sebelum 31 Disember 2025.

Lampiran kepada permohonan permit bangunan (Seksyen 61 Akta Permit Bangunan).

Pemilik atau penghuni tapak bangunan yang menjalankan projek pembinaan mesti memohon permit bangunan daripada pihak berkuasa tempatan secara bertulis. Bergantung pada tapak pembinaan dan skopnya, perkara berikut mesti dilampirkan pada permohonan permit bangunan:

1. Pelan pembinaan merangkumi lukisan utama, yang disahkan oleh pereka pembinaan dengan tandatangannya.
2. Model pelan di peringkat lukisan utama atau maklumat dalam format yang boleh dibaca mesin yang dibuat dalam penyediaan pelan pembinaan bangunan, atau, dalam kes bangunan selain daripada bangunan, laporan mengenai tapak pembinaan dan kesannya terhadap kawasan sekitarnya.
3. Bukti bahawa pemohon mengawal tapak pembinaan.

Dengan mengambil kira sifat dan skop projek, pihak berkuasa kawalan bangunan boleh, atas sebab-sebab yang wajar, menghendaki perkara berikut dilampirkan pada permohonan permit bangunan:

1. Laporan mengenai keadaan asas dan tanah tapak pembinaan, serta kaedah asas yang diperlukan dan langkah-langkah lain yang diperlukan.
2. Audit tenaga
3. Katalog produk pembinaan
4. Laporan tentang hubungan kesihatan dan ketinggian tapak pembinaan.
5. Laporan mengenai keadaan bangunan di kawasan intervensi, jika ia merupakan projek pengubahsuaian.
6. Maklumat penting yang diperlukan untuk memutuskan permohonan permit, selain daripada yang dirujuk dalam perenggan 1–5.

Pihak berkuasa kawalan bangunan boleh, atas sebab-sebab yang wajar, menghendaki pemohon untuk menambah lampiran yang dirujuk dalam subseksyen 1 dan 2 atau mengemukakan maklumat lain yang penting untuk memutuskan permohonan permit.

Bermula 1 Januari 2026, Kerava Building Control mengesyorkan rundingan terlebih dahulu untuk setiap projek, yang menyatakan sebarang lampiran yang diperlukan.

Kami juga ambil perhatian bahawa beberapa lampiran kepada perenggan 2 adalah wajib di bawah undang-undang lain, sekurang-kurangnya buat masa ini, seperti laporan tenaga.
Senarai item juga diperlukan untuk menilai kelayakan pereka dan penyelia, selain daripada sijil kecekapan yang mungkin. Sijil kecekapan akan menjadi mandatori mulai 1 Januari 2027.

Masa pemprosesan untuk permit bangunan (Seksyen 68 a Akta Bangunan).

Pihak berkuasa kawalan bangunan mesti memutuskan permohonan permit bangunan dalam tempoh tiga bulan dari tarikh permohonan permit bangunan dan lampirannya diserahkan kepada pihak berkuasa kawalan bangunan dan lampiran tersebut membolehkan permohonan diproses. Permohonan permit bangunan untuk projek pembinaan dengan tugas reka bentuk yang luar biasa dan sangat mencabar serta permohonan permit penempatan peralihan bersih mesti diputuskan dalam tempoh enam bulan dari tarikh permohonan permit bangunan dan lampirannya diserahkan kepada pihak berkuasa kawalan bangunan dan lampiran tersebut membolehkan permohonan diproses.

Bagi kelewatan dalam memproses permohonan permit, pihak perbandaran mesti, atas inisiatifnya sendiri, membayar balik 20 peratus daripada yuran permit pembinaan untuk setiap bulan kelewatan, melainkan kelewatan itu disebabkan oleh pemohon. Peruntukan yang lebih terperinci tentang pengiraan tarikh akhir boleh dikeluarkan melalui dekri Kementerian Alam Sekitar.

Di Kerava, purata masa pemprosesan, termasuk tambahan yang diminta, dari masa permohonan dihantar adalah kira-kira 54 hari, dan dari masa lampiran membolehkan keputusan dibuat, kira-kira 6 hari.

Perkara semasa dan tidak dapat dilupakan.

 

Khidmat pelanggan Kerava Building Control ditutup 6.7. - 26.7.2026.

Pemeriksaan dijalankan semasa waktu bekerja, tetapi tiada keputusan permit dikeluarkan.

Semakan dijalankan oleh Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

Permohonan permit boleh dihantar kepada perkhidmatan Lupapiste dan lukisan boleh dibeli dari Kedai Lupapiste.

 

Kami ingin mengingatkan anda bahawa permohonan untuk penyelia tidak lagi diterima. Individu yang menjalankan projek ini akan mengemukakan pemberitahuan penyelia dalam perkhidmatan Lupapiste dan inspektorat bangunan sama ada akan mengakui bahawa tanggungjawab penyelia telah bermula, meminta maklumat tambahan atau membuat keputusan negatif dalam perkara tersebut.

Pokok tidak boleh ditebang tanpa permit. Permit mesti dipohon untuk semua penebangan, tanpa mengira sebabnya.
Permintaan untuk siasatan terhadap penebangan pokok tanpa kebenaran akan dibuat kepada pihak polis.

 

Dayakan mesej Suomi.fi.

Rakennusvalvonta on aloittanut viranomaisviestien lähettämisen suomi.fi-palvelun kautta.

Apabila merancang projek pembinaan tertakluk kepada permit, hubungi kawalan bangunan seawal mungkin dan pastikan pertemuan peribadi dengan mengatur masa lebih awal. Kawalan bangunan biasanya berfungsi melalui pelantikan, perkhidmatan permit elektronik, e-mel dan telefon.

Mesyuarat reka bentuk dan kaedah pemeriksaan dipersetujui berdasarkan kes demi kes secara langsung dengan pemeriksa bangunan yang mengendalikan tapak.

Jika kami tidak dapat menjawab telefon, kami berharap anda akan meninggalkan permintaan panggilan pada mesin penjawab, yang akan kami jawab apabila kami bebas. Anda juga boleh meninggalkan permintaan panggilan melalui e-mel.

Kawalan bangunan terletak di Kultasepänkatu 7, tingkat 4.

Timo Vatanen, pengurus kawalan bangunan

telefon 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• pengurusan pentadbiran penyeliaan pembinaan
• mengeluarkan permit
• memantau keadaan persekitaran binaan
• kelulusan ketua dan pereka bentuk struktur
• permit penebangan di atas plot

 

Mikko Ilvonen, pemeriksa bangunan

telefon 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• menjalankan pemeriksaan semasa kerja pembinaan dan meluluskan pemeriksaan
• penilaian kelayakan pelan struktur dan pereka bentuk
• kelulusan pelan pengudaraan dan penyelia

 

Pekka Karjalainen, pemeriksa bangunan

telefon 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• penyediaan permit
• mesyuarat permulaan

 

Jari Linkinen, pemeriksa bangunan

telefon 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• penyediaan permit
• menjalankan pemeriksaan semasa kerja pembinaan dan meluluskan pemeriksaan
• penilaian kelayakan pelan struktur dan pereka bentuk
• kelulusan mandur masing-masing dan pemantauan aktiviti

 

Mia Hakuli, setiausaha pelesenan

telefon 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• khidmat Pelanggan
• pemberitahuan keputusan permit
• invois permit
• penyediaan keputusan beban

 

Kisah dongeng Nuutinen, setiausaha pelesenan

telefon 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• khidmat Pelanggan
• pengemaskinian maklumat bangunan kepada Agensi Maklumat Digital dan Penduduk
• arkib

 

E-mel kawalan bangunan, karenkuvalvonta@kerava.fi

SEKSYEN 42 AKTA PEMBINAAN ATAS ASAS KEWAJIPAN MEMOHON PERMIT
BANGUNAN DAN STRUKTUR LUAR
PERKARA YANG PERLU DIPERTIMBANGKAN DALAM PELABURAN

BETUL PEMBINAAN
• Sebuah bangunan (= Objek yang berasingan, tetap, bertujuan untuk kekal pegun, dengan pintu masuknya sendiri, yang mengandungi ruang tertutup yang dipisahkan oleh dinding) menggunakan hak bangunan. Bangunan atau struktur hanya boleh diletakkan di atas harta itu jika jumlah hak bangunan yang sepadan tersedia.

PETA DAN PERATURAN PELAN STESEN
• Bangunan atau struktur mesti diletakkan di kawasan bangunan yang dibenarkan yang mungkin ditanda pada peta pelan tapak (penandaan garis putus-putus pada peta pelan tapak).
• Jarak minimum bangunan atau struktur ke sempadan harta tanah mungkin telah ditentukan secara lisan dalam susunan pelan tapak.
• Bentuk bumbung bangunan dan pewarnaan mungkin telah ditetapkan dalam peraturan pelan tapak
• Bilangan maksimum bangunan yang dibenarkan mungkin telah ditentukan dalam peraturan pelan tapak.

JABATAN BOMBA
• Dalam bangunan dan kanopi yang terletak empat meter lebih dekat dengan sempadan harta tanah, serta dalam carport yang terletak empat meter lebih dekat dengan bangunan lain di atas harta yang sama, pencegahan merebaknya api ke bangunan lain hendaklah, seperti peraturan, diambil kira.
• Tempat perlindungan barbeku, pemanggang kayu atau arang, tapak unggun api, dapur pembakaran kayu atau struktur lain dengan pendiangan mesti terletak sekurang-kurangnya lapan meter dari sempadan jiran, melainkan dibenarkan sebaliknya dalam pelan tapak. Permit yang menyimpang daripada peraturan ini boleh dipohon daripada pihak berkuasa kawalan bangunan.

PERUNTUKAN PESANAN BANGUNAN
• Terdapat banyak peruntukan dalam ordinan bangunan bandar Kerava yang secara tidak langsung turut terpakai kepada pembinaan bangunan dan struktur yang dikecualikan daripada memohon permit. Yang demikian adalah cth. peruntukan Bab 9.

MAKLUMAT OUTPUT
• Pada perkhidmatan peta Kerava www.kartta.fi anda boleh menemui peta pelan tapak dan peraturan untuk hartanah tersebut.
• Perintah pembinaan bandar Kerava boleh didapati di laman web bandar.
• Peraturan kebakaran boleh didapati di laman web Kementerian Alam Sekitar www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Kami mengesyorkan anda menyambungkan pereka yang berkelayakan kepada projek itu, walaupun permit tidak diperlukan.
Jika pematuhan terhadap peraturan tidak dicapai, dan tidak ada kemungkinan untuk mencapainya kemudian, pembinaan yang rosak akan mengakibatkan perintah untuk merobohkan bangunan.

Kami juga mengesyorkan untuk menghubungi syarikat insurans anda sendiri mengenai jumlah pampasan insurans yang mungkin dan menentukan kemungkinan syarat insurans.

Pemilik hartanah juga mesti mengemukakan pengisytiharan cukai harta secara terus kepada pihak berkuasa cukai untuk bangunan yang dikecualikan daripada memohon permit.