Kontroll tal-bini

L-Awtorità tal-Kontroll tal-Bini tfakkarkom li xi wħud mid-dispożizzjonijiet tranżitorji tal-Att dwar il-Bini se jidħlu fis-seħħ fl-1 ta' Jannar 2026.

Forsi l-aktar bidla sinifikanti hija r-rekwiżit li applikazzjoni għal permess tal-bini tkun akkumpanjata minn mudell tad-dejta jew inkella f'format li jinqara mill-magna. 

Mudell ta' informazzjoni (Artikolu 60 tal-Kodiċi Ċivili Finlandiż).

Pjan ta' mudell ta' informazzjoni dwar il-bini jirreferi għall-informazzjoni kollha ta' bini fi struttura ta' dejta li tinqara minn magna u interoperabbli, inkluż il-post, il-ġeometrija u l-għamla tal-bini bħala mudell tridimensjonali, kif ukoll informazzjoni dwar il-bini.

Il-kontenut, il-preżentazzjoni u l-format tal-mudelli ta' informazzjoni huma regolati mid-digriet tal-Ministeru tal-Ambjent dwar il-kontenut tal-mudelli tal-pjanijiet ta' kostruzzjoni u r-reviżjonijiet uffiċjali.

Il-pjanijiet BIM jiġu sottomessi lill-awtorità tal-kontroll tal-bini darbtejn, meta tapplika għal permess u meta l-bini jitlesta. Id-disinjatur huwa responsabbli biex jivverifika l-eżattezza tal-BIM u l-konformità tiegħu mar-rekwiżiti qabel ma jibgħatu lill-awtorità tal-kontroll tal-bini.

Pjan f'format li jinqara minn magna (Artikolu 60 tal-Att Finlandiż dwar l-Użu tal-Art).

Jekk il-proġett ma jkunx iddisinjat bl-użu ta' mmudellar u l-mudell tal-pjan ma jistax jiġi mehmuż mal-applikazzjoni, il-pjanijiet iridu jiġu sottomessi f'format li jinqara mill-magna. Fil-prattika, dan ifisser li l-pjanijiet jiġu sottomessi f'format PDF u l-informazzjoni li tinġabar awtomatikament mill-mudell tad-dejta għall-applikazzjoni għall-permess (informazzjoni ewlenija dwar il-bini) tiddaħħal fl-applikazzjoni manwalment. Fil-bidu tal-2026, it-tipi ta' applikazzjonijiet għall-permessi tal-bini fis-sistema tas-servizz elettroniku se jiġu aġġornati u se jinkludu aktar oqsma tad-dejta għall-informazzjoni ewlenija dwar il-bini.

Id-dejta ewlenija tal-bini tikkonsisti mill-informazzjoni dwar il-bini u d-dejta skont l-annessi tad-digriet. Id-dejta l-ġdida li għandha tiġi rreġistrata tinkludi, pereżempju, il-koordinati tal-post tad-daħla, l-informazzjoni dwar il-lift, l-għadd ta’ nies fil-kamra tal-laqgħat, l-informazzjoni dwar l-aċċessibbiltà, eċċ.

Kerava tuża s-servizz lupapiste.fi, fejn l-informazzjoni relatata mal-mudell tal-informazzjoni u l-fajl li jista' jinqara mill-magna tiġi trasferita parzjalment awtomatikament u parzjalment tiddaħħal manwalment. Struzzjonijiet aktar dettaljati jistgħu jinstabu fl-istruzzjonijiet tas-servizz lupapiste.fi.

Kerava se tintroduċi wkoll il-kunsinna ta' mapep tal-permessi tal-bini bħala mudell tad-dejta fil-bidu tas-sena, jekk il-klijent jitlob dan.

L-impronta tal-karbonju u l-impronta tal-karbonju tal-idejn (Taqsimiet 38 u 38a tal-Att dwar il-Protezzjoni Ambjentali).

Persuna li tkun qed twettaq proġett ta’ kostruzzjoni trid tiżgura li l-bini l-ġdid ikun iddisinjat u mibni b’livell baxx ta’ karbonju bil-mod meħtieġ mill-użu maħsub tiegħu. L-impronta tal-karbonju u l-impronta tal-karbonju tal-bini u tas-sit tal-kostruzzjoni jridu jiġu rrappurtati fir-rapport dwar il-klima ppreparat għall-ispezzjoni finali skont it-taqsima 122 għall-bini l-ġdid li ġej:

1. Dar terrazzata.
2. Bini ta' appartamenti.
3. Bini ta' uffiċini u ċentru tas-saħħa.
4. Bini kummerċjali, ħanut kbir, ċentru tax-xiri, bini ta' ħanut, sala tal-ħanut, teatru, opra, sala tal-kunċerti u tal-kongressi, ċinema, librerija, arkivju, mużew, gallerija tal-arti u sala tal-wirjiet.
5. Bini ta' akkomodazzjoni, lukanda, dormitorju, bini ta' servizz, dar tal-anzjani u faċilità tal-kura.
6. Bini edukattiv u kindergarten.
7. Sala tal-isports.
8. Sptar.
9. Bini ta’ maħżen b’erja netta msaħħna ta’ aktar minn 1,000 metru kwadru, bini tat-trasport, pixxina u rink tas-silġ.

L-obbligu li jitħejja rapport dwar il-klima ma japplikax għal tiswijiet u alterazzjonijiet, żieda fl-erja tal-art jew espansjoni tal-bini. Il-valutazzjoni tal-impronta tal-karbonju u l-impronta tal-karbonju tal-idejn trid tkopri ċ-ċiklu tal-ħajja tal-bini. Il-valutazzjoni trid tuża l-metodu ta' valutazzjoni tal-emissjonijiet baxxi ta' karbonju tal-bini u dejta mid-database nazzjonali tal-emissjonijiet jew dejta oħra tal-karatteristiċi ambjentali skont il-metodu ta' valutazzjoni.

Il-valutazzjoni ta' emissjonijiet baxxi ta' karbonju trid tkopri separatament il-bini ġdid u użabbli u l-komponenti tekniċi tal-bini u s-sit tal-kostruzzjoni.

Persuna li tkun qed twettaq proġett ta’ kostruzzjoni trid tiżgura li, matul il-fażi tal-permess tal-kostruzzjoni, titħejja lista ta’ prodotti tal-kostruzzjoni għall-bini msemmi fis-sottotaqsima 1, għall-inqas fil-livell ewlieni tat-tpinġija. Il-lista trid tiġi aġġornata fir-rigward ta’ bidliet ewlenin għall-ispezzjoni finali tal-bini.

Digriet tal-Ministeru tal-Ambjent jista' joħroġ dispożizzjonijiet aktar dettaljati dwar il-metodu għall-valutazzjoni tal-istatus ta' karbonju baxx ta' bini, id-dejta użata fil-valutazzjoni u r-rappurtar tad-dejta inizjali u r-riżultati tal-valutazzjoni, it-tħejjija ta' rapport dwar il-klima u l-lista ta' prodotti tal-kostruzzjoni.

L-obbligu li jitħejja rapport dwar il-klima japplika għal proġetti mibdija fl-2026, mhux għal dawk li tlestew li għalihom intalab permess ta' kostruzzjoni qabel il-31 ta' Diċembru 2025.

Annessi għall-applikazzjoni għall-permess tal-bini (Artikolu 61 tal-Att dwar il-Permessi tal-Bini).

Is-sid jew l-okkupant ta’ sit tal-bini li jkun qed iwettaq proġett ta’ kostruzzjoni jrid japplika bil-miktub għal permess tal-bini mingħand il-muniċipalità. Skont is-sit tal-kostruzzjoni u l-ambitu tiegħu, dan li ġej irid jiġi mehmuż mal-applikazzjoni għall-permess tal-bini:

1. Il-pjan tal-kostruzzjoni jinkludi tpinġijiet ewlenin, li d-disinjatur tal-kostruzzjoni jivverifika bil-firma tiegħu.
2. Mudell ta' pjan fil-livell tat-tpinġija prinċipali jew informazzjoni f'format li jista' jinqara mill-magna magħmula fit-tħejjija tal-pjanijiet tal-kostruzzjoni tal-bini, jew, fil-każ ta' bini li mhuwiex bini komuni, rapport dwar is-sit tal-kostruzzjoni u l-effetti tiegħu fuq iż-żona tal-madwar.
3. Evidenza li l-applikant jikkontrolla s-sit tal-kostruzzjoni.

Filwaqt li tqis in-natura u l-ambitu tal-proġett, l-awtorità tal-kontroll tal-bini tista', għal raġunijiet ġustifikati, titlob li dan li ġej jiġi mehmuż mal-applikazzjoni għall-permess tal-bini:

1. Rapport dwar il-kundizzjonijiet tal-pedament u tal-art tas-sit tal-kostruzzjoni, kif ukoll il-metodu ta' pedament meħtieġ u miżuri oħra meħtieġa.
2. Awditjar tal-enerġija
3. Katalogu tal-prodotti tal-kostruzzjoni
4. Rapport dwar ir-relazzjonijiet tas-saħħa u l-għoli tas-sit tal-kostruzzjoni.
5. Rapport dwar il-kundizzjoni tal-bini fiż-żona ta' intervent, jekk ikun proġett ta' rinnovazzjoni.
6. Informazzjoni essenzjali meħtieġa biex tittieħed deċiżjoni dwar l-applikazzjoni għall-permess, għajr dik imsemmija fil-paragrafi 1–5.

L-awtorità tal-kontroll tal-bini tista’, għal raġunijiet ġustifikati, titlob lill-applikant biex jissupplimenta l-anness imsemmi fis-subtaqsimiet 1 u 2 jew biex jissottometti informazzjoni oħra essenzjali biex tiddeċiedi dwar l-applikazzjoni għall-permess.

Mill-1 ta' Jannar 2026, Kerava Building Control tirrakkomanda konsultazzjoni minn qabel għal kull proġett, li tispeċifika kwalunkwe anness meħtieġ.

Ninnotaw ukoll li xi wħud mill-annessi għall-paragrafu 2 huma obbligatorji skont liġijiet oħra, għall-inqas għalissa, bħar-rapport dwar l-enerġija.
Hija meħtieġa wkoll lista ta’ elementi biex jiġu vvalutati l-kwalifiki tad-disinjaturi u s-superviżuri, flimkien ma’ ċertifikat ta’ kompetenza possibbli. Iċ-ċertifikat ta’ kompetenza se jkun obbligatorju mill-1 ta’ Jannar 2027.

Ħin tal-ipproċessar għal permess tal-bini (Artikolu 68a tal-Att dwar il-Bini).

L-awtorità tal-kontroll tal-bini trid tiddeċiedi dwar l-applikazzjoni għal permess tal-bini fi żmien tliet xhur mid-data li fiha l-applikazzjoni għal permess tal-bini u l-annessi tagħha jkunu ġew sottomessi lill-awtorità tal-kontroll tal-bini u l-annessi jippermettu li l-applikazzjoni tiġi pproċessata. L-applikazzjoni għal permess tal-bini għal proġett ta’ kostruzzjoni b’kompiti ta’ disinn eċċezzjonali u partikolarment impenjattivi u l-applikazzjoni għal permess ta’ tqegħid ta’ tranżizzjoni nadifa jridu jiġu deċiżi fi żmien sitt xhur mid-data li fiha l-applikazzjoni għal permess tal-bini u l-annessi tagħha jkunu ġew sottomessi lill-awtorità tal-kontroll tal-bini u l-annessi jippermettu li l-applikazzjoni tiġi pproċessata.

Għal dewmien fl-ipproċessar ta' applikazzjoni għal permess, il-muniċipalità trid, fuq inizjattiva tagħha stess, tirrifondi 20 fil-mija tat-tariffa tal-permess tal-kostruzzjoni għal kull xahar ta' dewmien, sakemm id-dewmien ma jkunx ikkawżat mill-applikant. Dispożizzjonijiet aktar dettaljati dwar il-kalkolu tal-iskadenza jistgħu jinħarġu b'digriet tal-Ministeru għall-Ambjent.

F'Kerava, il-ħin medju tal-ipproċessar, inklużi s-supplimenti mitluba, minn meta ġiet sottomessa l-applikazzjoni kien ta' madwar 54 jum, u minn meta l-annessi jippermettu li tittieħed deċiżjoni, madwar 6 ijiem.

Affarijiet kurrenti u memorabbli.

 

Is-servizz tal-klijenti ta' Kerava Building Control huwa magħluq 6.7. - 26.7.2026.

L-ispezzjonijiet isiru matul il-ħinijiet tax-xogħol, iżda ma jinħarġu l-ebda deċiżjonijiet dwar il-permessi.

Ir-reviżjonijiet huma mmexxija minn Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

L-applikazzjonijiet għall-permessi jistgħu jiġu sottomessi lis-servizz Lupapiste u t-tpinġijiet jistgħu jinxtraw mill-Lupapiste Shop.

 

Nixtiequ nfakkrukom li l-applikazzjonijiet għall-foreman m'għadhomx jiġu aċċettati. Il-persuna li tkun qed twettaq il-proġett se tissottometti notifika tal-pożizzjonijiet tal-foreman fis-servizz Lupapiste, u l-ispettorat tal-bini jew se jirrikonoxxi li bdiet ir-responsabbiltà tal-foreman, se jitlob informazzjoni addizzjonali, jew se jieħu deċiżjoni negattiva dwar il-kwistjoni.

Is-siġar ma jistgħux jinqatgħu mingħajr permess. Permess irid jintalab għal kull qtugħ, irrispettivament mir-raġuni.
Se ssir talba lill-pulizija għal investigazzjoni dwar il-qtugħ mhux awtorizzat tas-siġar.

 

Ippermetti l-messaġġi ta' Suomi.fi.

Rakennusvalvonta on aloittanut viranomaisviestien lähettämisen suomi.fi-palvelun kautta.

Meta tippjana proġett ta 'kostruzzjoni suġġett għal permess, ikkuntattja lill-kontroll tal-bini kmieni kemm jista' jkun u tiżgura laqgħa personali billi tirranġa ħin minn qabel. Il-kontroll tal-bini ġeneralment iservi b'appuntament, servizz elettroniku ta' permess, e-mail u telefon.

Il-laqgħat tad-disinn u l-metodi ta’ spezzjoni huma miftiehma fuq bażi ta’ każ b’każ direttament mal-ispettur tal-bini li jimmaniġġja s-sit.

Jekk ma nkunux nistgħu nwieġbu t-telefon, nittamaw li tħalli talba għal sejħa fuq it-answering machine, li aħna nwieġbu meta nkunu ħielsa. Tista' wkoll tħalli talba għal sejħa permezz ta' e-mail.

Il-kontroll tal-bini jinsab f'Kultasepänkatu 7, ir-4 sular.

Timo Vatanen, maniġer tal-kontroll tal-bini

tel 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• ġestjoni amministrattiva tas-superviżjoni tal-kostruzzjoni
• ħruġ ta’ permessi
• monitoraġġ tal-kundizzjoni tal-ambjent mibni
• approvazzjoni tal-kap u disinjaturi strutturali
• permessi tat-tqattigħ fuq plottijiet

 

Mikko Ilvonen, spettur tal-bini

tel 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• it-twettiq ta' spezzjonijiet waqt ix-xogħol ta' kostruzzjoni u l-approvazzjoni ta' spezzjonijiet
• evalwazzjoni ta' l-eliġibilità ta' pjanijiet strutturali u disinjaturi
• approvazzjoni ta' pjanijiet ta' ventilazzjoni u superviżuri

 

Pekka Karjalainen, spettur tal-bini

tel 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• tħejjija tal-permess
• laqgħat tal-bidu

 

Jari Linkinen, spettur tal-bini

tel 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• tħejjija tal-permess
• it-twettiq ta' spezzjonijiet waqt ix-xogħol ta' kostruzzjoni u l-approvazzjoni ta' spezzjonijiet
• evalwazzjoni ta' l-eliġibilità ta' pjanijiet strutturali u disinjaturi
• l-approvazzjoni tal-foremen rispettivi u l-monitoraġġ tal-attivitajiet

 

Mia Hakuli, segretarju tal-liċenzji

tel 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• servizzi tal Konsumatur
• notifika ta' deċiżjonijiet ta' permess
• fatturazzjoni ta' permessi
• preparazzjoni ta' deċiżjonijiet ta' piż

 

Fairy tale Nuutinen, segretarju tal-liċenzji

tel.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• servizzi tal Konsumatur
• aġġornament tal-informazzjoni dwar il-bini lill-Aġenzija tal-Informazzjoni Diġitali u tal-Popolazzjoni
• arkivju

 

Email tal-kontroll tal-bini, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTIKOLU 42 TAL-ATT TAL-KOSTRUZZJONI FUQ L-OBBLIGAZZJONI GĦAL PERMESS
BARRA U STRUTTURA
AFFARIJIET LI GĦANDHOM IKKUNSIDRAW FL-INVESTIMENT

DRITT TAL-KOSTRUZZJONI
• Bini (= Oġġett separat, fiss, maħsub biex jibqa' wieqaf, bid-daħla tiegħu stess, li fih spazju mgħotti separat b'ħitan) jikkonsma drittijiet tal-bini. Bini jew struttura jistgħu jitqiegħdu biss fuq il-proprjetà jekk l-ammont korrispondenti tad-drittijiet tal-bini huwa disponibbli.

MAPPA U REGOLAMENT TA' PJAN TA' STATION
• Il-bini jew l-istruttura għandhom jitqiegħdu fiż-żona tal-bini permess possibbilment immarkata fuq il-mappa tal-pjan tas-sit (immarkar b'linja bit-tikek fuq il-mappa tal-pjan tas-sit).
• Id-distanza minima ta' bini jew struttura sal-fruntiera tal-proprjetà setgħet ġiet determinata verbalment fl-ordni tal-pjan tas-sit.
• Il-forma u l-kulur tas-saqaf tal-bini setgħu ġew speċifikati fir-regolament tal-pjan tas-sit
• In-numru massimu ta' bini permess seta' ġie determinat fir-regolament tal-pjan tas-sit.

DIPARTIMENT TA' NAR
• F’bini u kanupini li jinsabu erba’ metri eqreb mal-konfini tal-proprjetà, kif ukoll f’carports li jinsabu erba’ metri eqreb ta’ bini ieħor fuq l-istess proprjetà, il-prevenzjoni tat-tixrid tan-nar għal bini ieħor għandha, kif regola, titqies.
• Xelter tal-barbecue, grill tal-injam jew tal-faħam tal-kannol, sit tan-nar tal-kamp, ​​stufi tal-injam jew struttura oħra b’nar għandhom ikunu jinsabu mill-inqas tmien metri mill-fruntiera tal-ġar, sakemm ma jkunx permess mod ieħor fil-pjan tas-sit. Permess li jiddevja minn dan ir-regolament jista' jiġi applikat mill-awtorità tal-kontroll tal-bini.

DISPOŻIZZJONIJIET TA' ORDNI TAL-BINI
• Hemm bosta dispożizzjonijiet fl-ordinanza tal-bini tal-belt ta' Kerava li indirettament japplikaw ukoll għall-kostruzzjoni ta' bini u strutturi li huma eżentati milli japplikaw għal permess. Tali huma eż. id-dispożizzjonijiet tal-Kapitolu 9.

INFORMAZZJONI TAL-ĦRUĠ
• Fuq is-servizz tal-mapep ta’ Kerava www.kartta.fi tista’ ssib il-mappa tal-pjan tas-sit u r-regolamenti tal-propjetà.
• L-ordni ta 'kostruzzjoni tal-belt ta' Kerava tista 'tinstab fuq il-websajt tal-belt.
• Ir-regolamenti tan-nar jinstabu fuq il-websajt tal-Ministeru tal-Ambjent www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Nirrakkomandaw li tgħaqqad disinjatur kwalifikat mal-proġett, anki jekk ma jkunx meħtieġ permess.
Jekk il-konformità mar-regolamenti ma tintlaħaqx, u m'hemm l-ebda possibbiltà li tinkiseb aktar tard, il-kostruzzjoni difettuża tirriżulta f'ordni li jitwaqqa' l-bini.

Nirrakkomandaw ukoll li tikkuntattja lill-kumpanija tal-assigurazzjoni tiegħek stess dwar l-ammont ta' kumpens tal-assigurazzjoni possibbli u tiddetermina l-kundizzjonijiet tal-assigurazzjoni possibbli.

Is-sid tal-proprjetà għandu wkoll jissottometti dikjarazzjoni tat-taxxa fuq il-proprjetà direttament lill-awtorità tat-taxxa għal bini eżentat milli japplika għal permess.