Ippjanar tal-istazzjon

Il-belt hija mibnija skont il-pjanijiet tas-sit imfassla mill-belt. Il-pjan tas-sit jiddefinixxi l-użu futur taż-żona, bħal x'se jiġi ppreservat, x'jista' jinbena, fejn u kif. Il-pjanta turi, pereżempju, il-post, id-daqs u l-iskop tal-bini. Il-pjan tas-sit jista' japplika għal żona residenzjali sħiħa b'żoni ta' għajxien, xogħol u rikreazzjoni, jew xi drabi biċċa art waħda biss.

Il-parti legali tal-pjanta tal-istazzjon tinkludi l-mappa tal-pjan tal-istazzjon u l-marki u r-regolamenti tal-pjan. Il-pjan tal-pożizzjoni jinkludi wkoll spjegazzjoni, li tispjega kif tfassal il-pjan u l-karatteristiċi ewlenin tal-pjan.

L-istadji tat-tqassim f'żoni

Il-pjanijiet tas-sit ta' Kerava huma ppreparati minn servizzi ta' żvilupp urban. Il-kunsilli tal-belt japprovaw pjanijiet tal-belt b'impatt sinifikanti, u pjanijiet tal-belt oħra huma approvati mill-gvern tal-belt.

  • Il-preparazzjoni tal-pjan tinbeda fuq inizjattiva tal-belt jew entità privata, u t-tnedija tal-pjan titħabbar f'avviż jew fir-reviżjoni tal-ippjanar. Il-parteċipanti tal-proġett ta' ppjanar jiġu nnotifikati bil-kwistjoni b'ittra. Il-parteċipanti huma s-sidien tal-art u d-detenturi taż-żona tal-pjan, il-ġirien li jmissu maż-żona tal-pjan u dawk li l-kundizzjonijiet tal-għajxien, tax-xogħol jew l-oħra tagħhom jistgħu jiġu affettwati mill-pjan. L-awtoritajiet u l-komunitajiet li l-industrija tagħhom hija diskussa fl-ippjanar huma involuti wkoll.

    B'rabta mat-tnedija, se jiġi ppubblikat pjan ta' parteċipazzjoni u evalwazzjoni (OAS), li jkun fih informazzjoni dwar il-kontenut tal-pjan, l-għanijiet, l-effetti u l-valutazzjoni tal-impatt, il-parteċipanti, l-informazzjoni, l-opportunitajiet u l-metodi ta 'parteċipazzjoni, u l-preparatur tal-pjan b'informazzjoni ta' kuntatt. Id-dokument se jiġi aġġornat kif meħtieġ hekk kif ix-xogħol tad-disinn jimxi 'l quddiem.

    Il-gvern tal-belt se jniedi l-pjan u jagħmel l-OAS disponibbli għall-opinjoni pubblika. Il-parteċipanti jistgħu jagħtu opinjoni orali jew bil-miktub dwar il-pjan ta' parteċipazzjoni u evalwazzjoni waqt li jkun disponibbli għall-wiri.

  • Fil-fażi tal-abbozz, isiru stħarriġ u valutazzjonijiet tal-impatt għall-pjan. Jiġi mfassal abbozz tal-pjan, u d-diviżjoni tal-iżvilupp urban tagħmel l-abbozz jew l-abbozzi tal-alternattivi disponibbli għall-kummenti tal-pubbliku.

    Il-bidu tal-abbozz tal-pjan se jitħabbar f'avviż fil-gazzetta u b'ittra lill-parteċipanti tal-proġett. Waqt il-wiri, il-parteċipanti għandhom l-opportunità li jippreżentaw opinjoni orali jew bil-miktub dwar l-abbozz, li se titqies meta jittieħdu deċiżjonijiet tad-disinn, jekk possibbli. Dikjarazzjonijiet huma mitluba wkoll dwar l-abbozz tal-pjan.

    Fi proġetti ċari, xi drabi proposta ta' disinn titfassal direttament wara l-fażi inizjali, f'liema każ il-fażi ta' abbozz titħalla barra.

  • Fuq il-bażi tal-opinjonijiet, id-dikjarazzjonijiet u r-rapporti riċevuti mill-abbozz tal-pjan, titfassal proposta tal-pjan. Id-diviżjoni tal-iżvilupp urban tapprova u tagħmel il-proposta tal-pjan disponibbli għall-wiri. It-tnedija tal-proposta tal-pjan se titħabbar f'avviż fil-gazzetta u b'ittra lill-parteċipanti tal-proġett.

    Il-proposta tal-pjan hija disponibbli għall-wiri għal 30 jum. Bidliet fil-formula b'effetti minuri huma viżibbli għal 14-il jum. Matul iż-żjara, il-parteċipanti jistgħu jħallu tfakkira bil-miktub dwar il-proposta tal-pjan. Dikjarazzjonijiet uffiċjali huma mitluba wkoll dwar il-proposta.

    Id-dikjarazzjonijiet mogħtija u t-tfakkiriet possibbli huma pproċessati fid-diviżjoni tal-iżvilupp urban u, jekk possibbli, jitqiesu fil-formula approvata finali.

  • Id-diviżjoni tal-iżvilupp urban tieħu ħsieb il-proposta tal-pjan, it-tfakkiriet u l-kontromiżuri. Il-pjan tas-sit huwa approvat mill-gvern tal-belt fuq proposta tad-diviżjoni tal-iżvilupp urban. Formuli b'effetti sinifikanti u formuli ġenerali huma approvati mill-kunsill tal-belt.

    Wara d-deċiżjoni ta' approvazzjoni, il-partijiet għad għandhom il-possibbiltà ta' appell: l-ewwel quddiem il-Qorti Amministrattiva ta' Ħelsinki, u mid-deċiżjoni tal-Qorti Amministrattiva lill-Qorti Amministrattiva Suprema. Id-deċiżjoni li tiġi approvata l-formula ssir legali madwar sitt ġimgħat wara l-approvazzjoni, jekk ma jkun hemm l-ebda appell kontra d-deċiżjoni.

  • Il-formula tiġi kkonfermata jekk ma jkunx hemm appell jew l-appelli jkunu ġew ipproċessati fil-qorti amministrattiva u l-qorti amministrattiva suprema. Wara dan, il-formula tiġi ddikjarata legalment vinkolanti.

Applikazzjoni għal bidla fil-pjan tas-sit

Is-sid jew id-detentur tal-plott jista' japplika għal emenda għall-pjanta valida tas-sit. Qabel ma tapplika għal bidla, ikkuntattja lill-belt sabiex tkun tista' tiddiskuti l-possibbiltà u l-espedjenza tal-bidla. Fl-istess ħin, tista 'tistaqsi dwar l-ammont ta' kumpens għall-bidla mitluba, stima tal-iskeda u dettalji oħra possibbli.

  • Tiġi applikata bidla fil-pjan tal-istazzjon b'applikazzjoni b'forma ħielsa, li tiġi sottomessa bl-e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi jew bil-miktub: City of Kerava, urban development services, PO Box 123, 04201 Kerava.

    Skont l-applikazzjoni, id-dokumenti li ġejjin għandhom jiġu mehmuża:

    • Dikjarazzjoni tad-dritt li tippossjedi jew timmaniġġja l-plott (pereżempju, ċertifikat ta’ esklużjoni, ftehim ta’ kiri, att ta’ bejgħ, jekk l-esklużjoni tkun pendenti jew għaddew inqas minn 6 xhur minn meta sar il-bejgħ).
    • Prokura, jekk l-applikazzjoni tkun iffirmata minn xi ħadd ieħor għajr l-applikant. Il-prokura għandu jkun fiha l-firem tas-sidien/detenturi kollha tal-proprjetà u tiċċara l-isem. Il-prokura għandha tispeċifika l-miżuri kollha li l-persuna awtorizzata hija intitolata għalihom.
    • Minuti tal-laqgħa ġenerali, jekk l-applikant ikun As Oy jew KOY. Il-laqgħa ġenerali trid tiddeċiedi dwar l-applikazzjoni għal bidla fil-pjan tas-sit.
    • Estratt tar-reġistru tal-kummerċ, jekk l-applikant huwa kumpanija. Id-dokument juri min għandu d-dritt li jiffirma f'isem il-kumpanija.
    • Pjan tal-użu tal-art, jiġifieri tpinġija li turi dak li trid tibdel.

  • Jekk pjan tas-sit jew bidla fil-pjan tas-sit tirriżulta f'benefiċċju sinifikanti għal sid privat, is-sid huwa legalment obbligat li jikkontribwixxi għall-ispejjeż tal-kostruzzjoni tal-komunità. F'dan il-każ, il-belt tfassal ftehim dwar l-użu tal-art mas-sid tal-art, li jaqbel ukoll dwar kumpens għall-ispejjeż tat-tfassil tal-pjan.

  • Lista tal-prezzijiet mill-1.2.2023 ta' Awwissu XNUMX

    Skont it-Taqsima 59 tal-Att dwar l-Użu u l-Kostruzzjoni tal-Art, meta l-preparazzjoni tal-pjan tas-sit hija prinċipalment meħtieġa minn interess privat u mfassla fuq l-inizjattiva tas-sid jew id-detentur tal-art, il-belt għandha d-dritt li titlob l-ispejjeż imġarrba għat-tpinġija. up u l-ipproċessar tal-pjan.

    Jekk pjanta tas-sit jew emenda għall-pjan tas-sit toħloq benefiċċju sinifikanti għal sid privat, sid l-art huwa obbligat li jikkontribwixxi għall-ispejjeż tal-kostruzzjoni komunitarja skont it-Taqsima 91a tal-Att dwar l-Użu u l-Kostruzzjoni tal-Art. Din il-miżata ma tapplikax għal każijiet fejn il-kumpens għall-ispejjeż tat-tfassil tal-pjan ġie/se jiġi miftiehem mas-sid tal-art fi ftehim dwar l-użu tal-art.

    Distribuzzjoni tal-lott b'rabta mal-pjan tas-sit: ara l-lista tal-prezzijiet tas-Servizzi ta' Informazzjoni dwar il-Post.

    Klassijiet ta' ħlas

    L-ispejjeż imġarrba għat-tħejjija tal-pjan tal-istazzjon u/jew il-bidla huma maqsuma f'ħames kategoriji ta' ħlas, li huma:

    I Bidla żgħira fil-pjanta tas-sit, mhux abbozz 4 ewro

    II Bidla fil-pjan tas-sit għal ftit lottijiet ta 'djar żgħar, mhux mill-abbozz ta' 5 euro

    III Bidla fil-pjan tas-sit jew pjan għal ftit bini ta’ appartamenti, mhux abbozz ta’ 8 ewro

    IV Formula b'effetti sinifikanti jew formula aktar estensiva li tinkludi abbozz ta' 15 ewro

    V Pjan għal żona sinifikanti u kbira ħafna, 30 ewro.

    Il-prezzijiet jinkludu VAT 0%. (Formola = pjan tas-sit u/jew bidla fil-pjan tas-sit)

    spejjeż oħra

    Spejjeż oħra mitluba mill-applikant huma:

    • stħarriġ meħtieġ mill-proġett ta' ppjanar, pereżempju storja ta' kostruzzjoni, storbju, vibrazzjoni, stħarriġ tal-ħamrija u tan-natura.

    Ħlas

    L-applikant huwa meħtieġ li jagħti impenn bil-miktub li jħallas kumpens qabel ma jibda x-xogħol ta’ tqassim f’żoni (pereżempju, ftehim ta’ bidu ta’ tqassim f’żoni).

    Il-kumpens jinġabar f'żewġ pagamenti, sabiex nofs ta 'hawn fuq fit-taqsima 1.1. tal-kumpens fiss ippreżentat jitwettaq qabel ma jibda x-xogħol tal-pjan tas-sit u l-bqija jitwettaq meta l-pjan tas-sit ikun kiseb forza legali. L-ispejjeż tas-saldu dejjem jiġu ċċarġjati meta jsiru l-ispejjeż.

    Jekk żewġ sidien jew aktar applikaw għal bidla fil-pjan tas-sit, l-ispejjeż huma maqsuma fi proporzjon mad-dritt tal-bini, jew meta l-bidla fil-pjan tas-sit ma toħloqx dritt tal-bini ġdid, l-ispejjeż jinqasmu fi proporzjon mal-erja tal-wiċċ.

    Jekk l-applikant jirtira l-applikazzjoni tiegħu għall-bidla qabel ma tiġi approvata l-bidla fil-pjan tas-sit jew il-pjan ma jiġix approvat, il-kumpensi mħallsa ma jiġux ritornati.

    Id-deċiżjoni ta' devjazzjoni u/jew l-ippjanar jeħtieġu soluzzjoni

    Għal deċiżjonijiet ta’ devjazzjoni (Att dwar l-Użu tal-Art u l-Kostruzzjoni Taqsima 171) u deċiżjonijiet dwar il-ħtiġijiet ta’ ppjanar (Att dwar l-Użu tal-Art u l-Kostruzzjoni Taqsima 137) l-ispejjeż huma ċċarġjati lill-applikant kif ġej:

    • deċiżjoni pożittiva jew negattiva EUR 700

    Prezz VAT 0%. Jekk il-belt tikkonsulta lill-ġirien fid-deċiżjonijiet imsemmija hawn fuq, jitħallsu 80 euro għal kull ġar.

    Ħlasijiet oħra ta' servizzi ta' żvilupp urban

    It-tariffi li ġejjin jintużaw għat-trasferiment tal-art jew deċiżjonijiet tal-awtorità:
    • estensjoni tal-obbligu tal-kostruzzjoni 500 euro
    • xiri lura ta' plott jew fidwa ta' plott mikrija EUR 2
    • trasferiment ta' biċċa art mhux żviluppata EUR 2
    M'hemm l-ebda ħlas għal deċiżjoni negattiva. Il-prezzijiet jinkludu VAT 0%.