စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများမှ သွေဖည်ခြင်း နှင့် site plan ဧရိယာပြင်ပတွင် တည်ဆောက်ခြင်း။

အထူးအကြောင်းပြချက်များအတွက်၊ မြို့တော်သည် ဥပဒေ၊ အမိန့်၊ အကျုံးဝင်သော နေရာအစီအစဉ်၊ အဆောက်အဦအမိန့် သို့မဟုတ် အခြားဆုံးဖြတ်ချက်များ သို့မဟုတ် စည်းမျဉ်းများအပေါ်အခြေခံသည့် ဆောက်လုပ်ရေး သို့မဟုတ် အခြားကန့်သတ်ချက်များဆိုင်ရာ ပြဋ္ဌာန်းချက်များ၊ စည်းမျဉ်းများ၊ တားမြစ်ချက်များနှင့် အခြားကန့်သတ်ချက်များကို ခြွင်းချက်အဖြစ် ခွင့်ပြုနိုင်သည်။

သွေဖည်ခွင့်ပြုချက်နှင့် အစီအစဥ်လိုအပ်သော ဖြေရှင်းချက်အား အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့်မလျှောက်ထားမီ စီမံကိန်းအာဏာပိုင်ထံမှ တောင်းခံထားသည်။ အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့်နှင့်ဆက်စပ်၍ ဖြစ်ရပ်တစ်ခုချင်းအလိုက် ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုအပေါ် အခြေခံ၍ တရားမျှတသောသွေဖည်မှု အနည်းငယ်ကို ခွင့်ပြုနိုင်သည်။

သွေဖည်ခွင့်

ဥပမာအားဖြင့်၊ စီစဉ်ထားသောဆောက်လုပ်ရေးပရောဂျက်သည် မှန်ကန်သောဆိုက်အစီအစဉ်၊ အစီအစဉ်စည်းမျဉ်းများ သို့မဟုတ် အစီအစဉ်ရှိအခြားကန့်သတ်ချက်များ၏ဆောက်လုပ်ရေးဧရိယာများမှသွေဖည်ရန်လိုအပ်ပါက သင်သွေဖည်သည့်ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုလိုအပ်ပါသည်။

ယေဘူယျစည်းမျဉ်းအရ၊ သွေဖည်မှုသည် မြို့ရှုခင်း၊ ပတ်ဝန်းကျင်၊ ဘေးကင်းရေး၊ ဝန်ဆောင်မှုအဆင့်၊ အဆောက်အအုံအသုံးပြုမှု၊ အကာအကွယ်ပန်းတိုင်များ သို့မဟုတ် စည်းမျဉ်းများနှင့်အညီ ဆောက်လုပ်ခြင်းဖြင့် ရရှိမည့်အရာထက် ပိုမိုကောင်းမွန်သောရလဒ်ကို ဦးတည်ရမည်ဖြစ်သည်။

သွေဖည်ခြင်း မရှိနိုင်သည်-

• နယ်မြေသတ်မှတ်ခြင်း၊ စီမံချက်အကောင်အထည်ဖော်ခြင်း သို့မဟုတ် နယ်မြေအသုံးပြုခြင်းဆိုင်ရာ အခြားအဖွဲ့အစည်းကို ထိခိုက်နစ်နာစေပါသည်။
• သဘာဝ ထိန်းသိမ်းရေး ရည်မှန်းချက်များ အောင်မြင်ရန် ခက်ခဲစေသည်။
• တည်ဆောက်ထားသော ပတ်ဝန်းကျင်ကို ကာကွယ်ရန် ရည်မှန်းချက်များ အောင်မြင်ရန် ခက်ခဲစေသည်။

အကြောင်းပြချက်များနှင့် သွေဖည်ခြင်း၏ အဓိကအကျိုးသက်ရောက်မှုများကို အကဲဖြတ်ခြင်းအပြင် လိုအပ်သော နောက်ဆက်တွဲများကို တင်ပြရပါမည်။ အကြောင်းပြချက်များသည် ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်ကဲ့သို့သော လျှောက်ထားသူ၏ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအကြောင်းပြချက်မဟုတ်ဘဲ မြေကွက် သို့မဟုတ် ဧရိယာအသုံးပြုမှုနှင့်ပတ်သက်သည့် အကြောင်းပြချက်များဖြစ်ရမည်။

သိသာထင်ရှားသော ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများသို့ ဦးတည်သွားပါက သို့မဟုတ် သိသာထင်ရှားသော ဆိုးရွားသော သဘာဝပတ်ဝန်းကျင် သို့မဟုတ် အခြားအကျိုးသက်ရောက်မှုများ ဖြစ်စေပါက မြို့တော်သည် ခြွင်းချက်အဖြစ် မပေးနိုင်ပါ။ 

သွေဖည်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များနှင့် စီစဉ်မှုဆိုင်ရာ ဖြေရှင်းချက်များ လိုအပ်ချက်များ အတွက် လျှောက်ထားသူအား ကုန်ကျစရိတ်များ ကောက်ခံသည်-

• အပြုသဘောဆောင်သောသို့မဟုတ်အနုတ်လက္ခဏာဆုံးဖြတ်ချက် 700 ယူရို။

စျေးနှုန်း VAT 0% ။ အထက်ဖော်ပြပါ ဆုံးဖြတ်ချက်များတွင် မြို့တော်သည် အိမ်နီးချင်းများနှင့် တိုင်ပင်ပါက အိမ်နီးချင်းတစ်ဦးလျှင် ယူရို 80 ကောက်ခံမည်ဖြစ်သည်။

ဒီဇိုင်းက ဖြေရှင်းချက်လိုတယ်။

စီမံကိန်းဧရိယာပြင်ပတွင်တည်ရှိသော ဆောက်လုပ်ရေးပရောဂျက်အတွက်၊ အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့်မရရှိမီတွင် မြို့တော်မှထုတ်ပေးသော စီမံကိန်းလိုအပ်ချက်များကို ဖြေရှင်းပေးရန်လိုအပ်ပြီး အဆောက်အအုံပါမစ်ပေးအပ်ခြင်းဆိုင်ရာ အထူးအခြေအနေများကို ရှင်းလင်းပြီး ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။

Kerava တွင်၊ မြေယာအသုံးပြုမှုနှင့် အဆောက်အအုံအက်ဥပဒေအရ စီမံကိန်းလိုအပ်ချက်နယ်မြေများအဖြစ် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းအစီအစဉ်၏ ဧရိယာပြင်ပရှိ ဧရိယာအားလုံးကို သတ်မှတ်ခဲ့သည်။ နေရာအစီအစဉ်ဧရိယာအပြင်ဘက်တွင်ရှိသော ကမ်းနားတွင်ရှိသော ဆောက်လုပ်ရေးပရောဂျက်အတွက် သွေဖည်ခွင့်ပြုမိန့်လိုအပ်ပါသည်။

စီမံကိန်းလိုအပ်ချက်များဖြေရှင်းချက်အပြင်၊ ပရောဂျက်သည် တရားဝင်မာစတာအစီအစဉ်မှ သွေဖည်သွားသောကြောင့် သို့မဟုတ် ဧရိယာအတွင်း အဆောက်အအုံ ပိတ်ပင်ထားခြင်းကြောင့် သွေဖည်ခွင့်ပြုမိန့်လည်း လိုအပ်နိုင်သည်။ ဤကိစ္စတွင်၊ သွေဖည်ခွင့်ပြုမိန့်ကို စီစဉ်မှုလိုအပ်ချက်ဖြေရှင်းချက်နှင့် ဆက်စပ်၍ လုပ်ဆောင်သည်။ 

သွေဖည်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များနှင့် စီစဉ်မှုဆိုင်ရာ ဖြေရှင်းချက်များ လိုအပ်ချက်များ အတွက် လျှောက်ထားသူအား ကုန်ကျစရိတ်များ ကောက်ခံသည်-

• အပြုသဘောဆောင်သောသို့မဟုတ်အနုတ်လက္ခဏာဆုံးဖြတ်ချက် 700 ယူရို။

စျေးနှုန်း VAT ၀%။ အထက်ဖော်ပြပါ ဆုံးဖြတ်ချက်များတွင် မြို့တော်သည် အိမ်နီးချင်းများနှင့် တိုင်ပင်ပါက အိမ်နီးချင်းတစ်ဦးလျှင် ယူရို 0 ကောက်ခံမည်ဖြစ်သည်။

အဆောက်အဦခွင့်ပြုမိန့်နှင့်ဆက်စပ်၍ အနည်းငယ်သွေဖည်ခြင်း။

လျှောက်လွှာတွင် ဆောက်လုပ်ရေးဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်း၊ အမိန့်၊ တားမြစ်ချက် သို့မဟုတ် အခြားကန့်သတ်ချက်များမှ အနည်းငယ်သွေဖည်သွားခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ အဆောက်အအုံထိန်းချုပ်မှုအာဏာပိုင်သည် အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့်ကို ထုတ်ပေးနိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ အဆောက်အဦ၏နည်းပညာနှင့်ဆင်တူသောဂုဏ်သတ္တိများနှင့် ပတ်သက်၍ အနည်းငယ်သွေဖည်မှုအတွက်မဖြစ်မနေလိုအပ်သည်မှာသွေဖည်ခြင်းသည်ဆောက်လုပ်ရေးအတွက်သတ်မှတ်ထားသောသော့ချက်လိုအပ်ချက်များပြည့်စုံမှုကိုတားဆီးခြင်းမရှိပါ။ ခွင့်ပြုမိန့်ဆုံးဖြတ်ချက်နှင့်စပ်လျဉ်း၍ အသေးအဖွဲသွေဖည်မှုများကို ကိစ္စရပ်တစ်ခုချင်းအလိုက် လက်ခံသည်။

ပါမစ်ပရောဂျက်ကိုတင်ပြသောအခါတွင် သွေဖည်မှုဖြစ်နိုင်ခြေကို အဆောက်အအုံထိန်းချုပ်ခွင့်ပါမစ်ကိုင်တွယ်သူနှင့် အမြဲကြိုတင်ညှိနှိုင်းရမည်ဖြစ်သည်။ အဆောက်အဦ သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းလည်ပတ်ခွင့် ခွင့်ပြုမိန့်အတွက် လျှောက်ထားမှုနှင့်ပတ်သက်၍ အသေးစားသွေဖည်မှုများကို လျှောက်ထားသည်။ အကြောင်းပြချက်များနှင့် အနည်းငယ်သွေဖည်မှုများကို အက်ပ်အသေးစိတ်အချက်အလက်တက်ဘ်တွင် ရေးထားသည်။

အခင်းအကျင်း အလုပ်ပါမစ်နှင့် ဖြိုဖျက်ခြင်းပါမစ်များတွင် အသေးစားသွေဖည်မှုများကို ခွင့်မပြုနိုင်ပါ။ ထိန်းသိမ်းရေးစည်းမျဉ်းများမှ သွေဖည်ခြင်း သို့မဟုတ် ဥပမာအားဖြင့်၊ ဒီဇိုင်နာများ၏ အရည်အချင်းသတ်မှတ်ချက်များကို ခွင့်မပြုနိုင်ပါ။

အသေးစားသွေဖည်မှုများအား အဆောက်အအုံထိန်းချုပ်မှုအခကြေးငွေအရ ကောက်ခံသွားမည်ဖြစ်သည်။

ကျိုးကြောင်းဆင်ခြင်ခြင်း။

လျှောက်ထားသူသည် အသေးစားသွေဖည်မှုအတွက် အကြောင်းပြချက်ပေးရမည်။ စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အကြောင်းပြချက်များသည် မျှတမှုအဖြစ် မလုံလောက်သော်လည်း အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများ သို့မဟုတ် ဆိုက်အစီအစဥ်ကို တင်းကြပ်စွာ လိုက်နာခြင်းထက် မြို့ပြပုံသဏ္ဌာန်အရ အရည်အသွေးမြင့်မားသော ရှုထောင့်မှ ပိုမိုသင့်လျော်သော ရလဒ်တစ်ခုဆီသို့ ဦးတည်သွားရမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်နီးနားချင်း ညှိနှိုင်းတိုင်ပင်ပြီး ထုတ်ပြန်ချက်

ခွင့်ပြုမိန့်စတင်သောအခါတွင် အသေးအဖွဲသွေဖည်မှုများကို အိမ်နီးချင်းများအား အစီရင်ခံရပါမည်။ အိမ်နီးချင်း၏ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုတွင် အသေးအဖွဲသွေဖည်မှုများကို အကြောင်းပြချက်များဖြင့် တင်ပြရမည်ဖြစ်သည်။ အခကြေးငွေယူပြီး စည်ပင်သာယာရေးအဖွဲ့မှ စီစဉ်ပေးနိုင်သည်။

သွေဖည်မှုသည် အိမ်နီးချင်း၏ အကျိုးစီးပွားအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိလျှင် လျှောက်ထားသူသည် လျှောက်လွှာတွင် ပူးတွဲပါရှိသည့် တိုင်ကြားသူ၏ စာဖြင့်ရေးသားထားသော သဘောတူခွင့်ပြုချက်ကို တင်ပြရမည်ဖြစ်သည်။ မြို့တော်က သဘောတူလို့မရဘူး။

အသေးအမွှားသွေဖည်မှု၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုများကို အကဲဖြတ်ရာတွင် အခြားသော အာဏာပိုင် သို့မဟုတ် အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုမှ ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခု၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် အခြားအစီရင်ခံစာ၊ ပါမစ်ကိုင်တွယ်သူနှင့် ညှိနှိုင်းရမည်ဖြစ်ပြီး လိုအပ်မှုနှင့် ဝယ်ယူမှုနည်းလမ်းတို့ လိုအပ်သည်။

ရှားပါးခြင်း၏အဓိပ္ပါယ်

အသေးအဖွဲသွေဖည်မှုများကို ကိစ္စတစ်ခုချင်းအလိုက် ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းပါမည်။ သွေဖည်မည့် လုပ်ဆောင်ချက်ပေါ်မူတည်၍ သွေဖည်မှု ဖြစ်နိုင်ခြေနှင့် ပမာဏ ကွဲပြားပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဆောက်လုပ်ခွင့်ကို ကျော်လွန်နေခြင်းသည် အနည်းငယ်မျှသာရှိပြီး လေးလေးသောအကြောင်းပြချက်များဖြင့်သာ ခွင့်ပြုသည်။ ယေဘူယျအားဖြင့် အဆောက်အဦ၏ ညာဘက်ကို အနည်းငယ်ကျော်လွန်ခြင်းသည် အဆောက်အဦဧရိယာနှင့် ခွင့်ပြုထားသော အမြင့်နှင့် ကိုက်ညီရမည်။ အစီအစဥ်၏ရလဒ်သည် မြေကွက်အသုံးပြုမှုနှင့် အစီအစဉ်၏ပန်းတိုင်များနှင့်အညီ မျှတသောအကြောင်းအရာတစ်ခုရရှိစေရန်အတွက် တည်နေရာ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံ၏ အမြင့်သည် ဆိုဒ်အစီအစဉ်နှင့် အနည်းငယ်ကွာခြားနိုင်သည်။ အဆောက်အဦ၏ ညာဘက်ကိုကျော်လွန်ပါက၊ အဆောက်အဦ၏ တည်နေရာ သို့မဟုတ် အမြင့်သည် site plan မှ အနည်းငယ်ထက်ပို၍ သွေဖည်သွားသည်၊ သွေဖည်ရန် ဆုံးဖြတ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အဆောက်အအုံထိန်းချုပ်မှုနှင့် ပဏာမညှိနှိုင်းမှုတွင်၊ ပရောဂျက်တွင်ပါရှိသော သွေဖည်မှုများကို အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့်ဆုံးဖြတ်ချက်နှင့်စပ်လျဉ်း၍ သို့မဟုတ် စီမံကိန်းရေးဆွဲသူ၏ သီးခြားသွေဖည်သောဆုံးဖြတ်ချက်ဖြင့် အသေးအဖွဲသွေဖည်မှုအဖြစ် သဘောထားခြင်းရှိမရှိ အကဲဖြတ်ပါသည်။

အသေးအမွှားသွေဖည်မှု ဥပမာများ-

• ကန့်သတ်ချက်များထက် အနည်းငယ်ကျော်လွန်ပြီး စီမံကိန်းအရ ဆောက်လုပ်သည့် ဧရိယာ၏ အမြင့်များကို ခွင့်ပြုထားသည်။
• အဆောက်အဦများ နေရာချခြင်း သို့မဟုတ် အဆောက်အဦအပိုင်းများကို အဆောက်အဦ၏ အမိန့်ခွင့်ပြုသည်ထက် မြေကွက်၏ နယ်နိမိတ်နှင့် အနည်းငယ် ပိုနီးကပ်သည်။
• အစီအစဥ်၏ ကြမ်းပြင်ဧရိယာ အနည်းငယ် အရှိန်လွန်ကာ အရှိန်လွန်ကာ တစ်ခုလုံး၏ ရှုထောင့်မှ ပိုမိုသင့်လျော်သော ရလဒ်ကို ရရှိပါက၊ ဆိုက်အစီအစဥ်ကို တင်းကြပ်စွာ လိုက်နာဆောင်ရွက်ခြင်းထက် အရည်အသွေးမြင့်မားသော မြို့ပြပုံရိပ်ကို ရရှိစေမည်ဆိုလျှင်၊ ဥပမာ၊ စီမံကိန်းတွင် အရည်အသွေးမြင့် ဘုံနေရာများကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်း။
• အစီအစဉ်၏ မျက်နှာစာ ပစ္စည်းများ သို့မဟုတ် အမိုးပုံသဏ္ဍာန်မှ အနည်းငယ်သွေဖည်ခြင်း။
• ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းနှင့်စပ်လျဉ်း၍ ဥပမာအားဖြင့် အဆောက်အအုံအစီအစဥ်မှ အနည်းငယ်သွေဖည်ခြင်း။
• ဆိုက်အစီအစဥ်ကို ပြင်ဆင်နေချိန် သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲသည့်အခါ ပြုပြင်မွမ်းမံမှု ပရောဂျက်များတွင် အဆောက်အအုံ တားမြစ်ခြင်းမှ သွေဖည်သွားခြင်း။